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2012年12月29日 星期六

巡視業務.領匯.石圍角商場 @2012-12-29

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2012年12月29日下午5:30|公開|累積瀏覽 1145
 
領匯有多個公認為「冇得救」的死場, 而最近被《蘋果》列為空置率偏高的商場包括有:

 
樓齡    面積 ()
觀塘 興田商場 25 54,400
沙田 新田圍商場 31 133,100
荃灣 石圍角商場 32 157,500
葵青 葵興商場 21 32,800
元朗 朗屏商場 26 163,200
屯門 兆禧商場 27 71,200
屯門 山景商場 29 227,600
屯門 大興商場 35 197,300
 
石圍角的有利酒樓2012-06-30結業後, 原址經過裝修, 喺今年9月開咗間明星海鮮酒家, 都想去八吓, 順便了解吓個場有幾死。

2012年12月28日 星期五

2012年12月24日 星期一

小西灣廣場 @2012-12-24

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2012年12月24日下午4:54|公開|累積瀏覽 323
 
前兩日巡鯉魚門廣場, 見到D縮水車仔檔, 仲懶咁大驚小怪, 原來小西灣廣場都換咗

2012年12月22日 星期六

巡視業務.領匯.鯉魚門廣場 @2012-12-22

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2012年12月22日下午5:31|公開|累積瀏覽 2456
 
今個聖誕, 係房署大本型的第一個聖誕檔期。
 
喺大本型刺探完軍情之後, 過番嚟自己地方——鯉魚門廣場視察吓。

阿信屋100元生意微賺1.2元 小店批以本傷人 「怎樣搬都避不開」

2012年12月22日 【明報專訊】
 
在全港廣開120間分店的759阿信屋(下稱阿信屋),在上半個財政年度吸金3.5億元,但只獲利450萬元,即每收100元,只微賺1.2元。即使阿信屋老闆林偉駿強調無意扼殺小店生存空間,其薄利多銷策略卻令部分小店生意大跌一半,小店更質疑阿信屋「以本傷人」,唯有延長5小時營業時間,實行朝7晚11,更要兼賣魚蛋及雞蛋仔,才能艱苦經營。

2012年12月21日 星期五

柴灣區 @2012-12-21

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2012年12月21日下午7:11|公開|累積瀏覽 257
 
2012年12月21日 冬至 + 世界末日
 
也來湊湊熱鬧, 特登預設咗呢篇網誌喺香港時間2012-12-21晚上7時11分出街, 唔知地球人會唔會睇到呢?

2012年12月18日 星期二

沒有領匯魔咒又如何(2).樂軒臺 @2012-12-18

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2012年12月18日下午4:27|公開|累積瀏覽 312
 
途經樂軒臺103號舖, 見到張螢光招租紙, 醒起應承過Link兄, 要影吓樂軒臺D舖位仔

2012年12月15日 星期六

[領匯商場] 沙角商場 @2012-12-15

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2012年12月15日下午6:18|公開|累積瀏覽 1812
 
目前嚟講, 領匯已獲批並正在進行中嘅資產提升工程有以下幾個項目:

2012年12月14日 星期五

沒有領匯魔咒又如何.樂軒臺 @2012-12-14

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2012年12月14日下午5:54|公開|累積瀏覽 592
 
樂軒臺係私人機構參建居屋, 樓下有一排向正柴灣道的街舖。

小西灣廣場 @2012-12-14

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2012年12月14日下午5:24|公開|累積瀏覽 242
 
「變幻原是永恆」...
 
 
咁唔襟捱嘅, 大力神 (G02-04號舖) 易手了, 有待下一手於2012-12-18重開。雖然有人會睇唔起連鎖快餐店, 但係我會覺得呢度不如開間吉野家好過啦

2012年12月12日 星期三

吊咩呢?

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2012年12月12日下午5:02|公開|累積瀏覽 247
 
今日經過環翠商場...

2012年12月8日 星期六

巡視業務.領匯.彩明商場 @2012-12-08

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2012年12月8日下午6:06|公開|累積瀏覽 2094
 
因為前幾日的一宗交通意外, 提醒咗我, 都係時候再去彩明商場巡視一下。

 
居屋綠表價閒閒地都要二、三百萬, 香港地通街都係百萬富翁了 (世紀廿一物業.201號舖)

2012年12月7日 星期五

淨飲雙計 vs 任坐唔嬲

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2012年12月7日下午5:30|公開|累積瀏覽 211
 
租金高, 人工貴, 食材價格上升, 餐飲界無不叫苦連天。
 
「淨飲雙計」、「最低消費」之類的by-law會出現於被諭為有「人情味」的茶餐廳, even有幫襯, 街坊亦會識趣地「唔好意思坐咁耐」。

2012年12月1日 星期六

巡視業務.領匯.樂富廣場 @2012-12-01

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2012年12月1日
 
今日去參觀一條剛剛完成重建工程, 膾炙人口, 無人不曉, 滿載著港人集體回憶的小村落——天神村。
 
天神村 (地址:九龍橫頭磡聯合道198號樂富廣場B區), 面積超過10,000平方呎, 由本港著名上市公司領匯房地產投資信託基金 (股票代號823) 耗資千萬元重新打造而成, 於2012-11-22開村, 為全港市民免費提供拍攝場地, 回味昔日天真爛漫的日子。
 
身處天神村現場, 強烈地感受到飲TVB奶水大的爸爸 (拖住個幾歲大的小朋友) 帶著興奮無比的心情, 滔滔不絕地向下一代解說......粉紅色的"啪"是甚麼, 黃色綠色嗰兩嚿野其實係"pat pat", 又一路行一路唱歌 (唔係個細路唱, 係個老豆唱)。
 
《IQ 博士》的角色, 深入民心。我夠膽寫包單, 一家大細嚟到, 一定可以玩得好開心, 盡興而返。
 
 
話咁快, 已經由柴灣嚟到樂富港鐵站B出口

2012年11月29日 星期四

絢爛歸於平淡

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2012年11月29日下午4:12|公開|累積瀏覽 219

呢幾日好靜。

每次公佈業績前後, 823都會特別招惹市場人士注意, 例牌會郁一郁, 仲準過潮夕漲退。

2012年11月28日 星期三

7仔不見了

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2012年11月28日下午5:05|公開|累積瀏覽 222
 
吓!! 竟然冇咗間7仔!! (杏花新城.G58A號舖)

2012年11月24日 星期六

巡視業務.領匯.南豐廣場商場 @2012-11-24

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2012年11月24日下午6:19|公開|累積瀏覽 1049 
 
巡完海悅豪園, 捨行人天橋, 取道地面斑馬線過馬路, 嚟到南豐廣場...

巡視業務.領匯.海悅豪園購物商場 @2012-11-24

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2012年11月24日下午6:05|公開|累積瀏覽 597
 
領匯收購海悅豪園商場, 已經差不多一年了, 今日再度巡察。
 
有人話將軍澳係「無街之城」, 我偏係包拗頸, 唔行天橋, 落街行斑馬線過馬路都得啫, 視乎居民自己選擇。

2012年11月23日 星期五

今日我好high!

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2012年11月23日下午5:11|公開|累積瀏覽 345

隻823真係癡咗線。

雖然我一直有留意823嘅股價 (正確嚟講係基金價格), 但係就好少同人傾, 就算去討論區睇人地吹水, 我都只係做cd rom, 唔會搭嗲。

環翠商場 @2012-11-23

(from Yahoo Blog)
 
2012年11月23日下午4:53|公開|累積瀏覽 229
 
環翠商場係最接近港鐵柴灣站, 而又未做資產提升工程的領匯場。

2012年11月19日 星期一

煤氣蓋 @柴灣區

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2012年11月19日下午5:42|公開|累積瀏覽 182
 
我行路成日擔天望地, 今日又再發現多一個...

2012年11月17日 星期六

巡視業務.領匯.富善商場 @2012-11-17

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2012年11月17日下午4:39|公開|累積瀏覽 1685
 
唔單止一次, 聽到有人話富善商場好多吉舖, 仲有人影埋相放上討論區添。
 
D人講到個場咁不濟, 搞到我囉囉攣想去直擊吓。

2012年11月16日 星期五

巡視業務.領匯.興民商場 @2012-11-16

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2012年11月16日下午5:33|公開|累積瀏覽 661
 
曾經話過, 等天氣涼D, 會上興民商場行吓。
 
就今日啦...

2012年11月10日 星期六

巡視業務.領匯.葵盛東商場 @2012-11-10

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2012年11月10日下午6:01|公開|累積瀏覽 968
 
身為草根, 使每一分一毫都會度住度住, 要盡量用最少嘅資源, 去滿足自己嘅慾望, 所以揀咗個鐵路沿線車錢最平, 而又未巡過嘅領匯場——葵盛東商場。

2012年11月9日 星期五

癡人說夢話

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2012年11月9日下午4:03|公開|累積瀏覽 173

掉低咗書包N咁多年咯!

細細個要背乘數表 (老一脫叫九因歌);

2012年11月6日 星期二

2012年11月3日 星期六

巡視業務.領匯.華貴商場 @2012-11-03

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2012年11月3日下午6:12|公開|累積瀏覽 827
 
當面臨轉變時, 每個人的應對策略及適應能力, 也不盡相同。有人適應力強, 無懼轉變; 有人見步行步, 睇定D先再算; 有人唔想接受挑戰, 選擇悄然引退。

2012年11月2日 星期五

展銷檔 @小西灣廣場 2012-11-02

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2012年11月2日下午5:08|公開|累積瀏覽 174
 
今日小西灣廣場的展銷攤位——榮華臘腸

2012年10月31日 星期三

不倒翁芝士拉麵.大格鬥 @2012-10-31

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 2012年10月31日下午4:40|公開|累積瀏覽 898
 
我有幾撐阿信屋, 一早已經俾你地睇穿晒。
 
阿信屋賣紅咗隻韓國芝士拉麵, 為消費者帶來前所未見的「超低價」。

2012年10月30日 星期二

資金流竄 商舖車位熱炒

現租作醫務所的小西灣富怡花園地下52號舖,面積600方呎,最近以1800萬元售出,呎價約3萬元,以現時租客月租約5.2萬元計,租金回報約3.5厘。(郭慶輝攝)

2012年10月27日 星期六

巡視業務.領匯.耀東商場 @2012-10-27

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2012年10月27日下午4:53|公開|累積瀏覽 657
 
開講話針冇兩頭利, 住宅樓價飈升, 有人快活有人愁。不過政府要壓抑樓價, 唔俾「快活的人」更加快活, 今朝凌晨12時開始, 將SSD upgrade 到 version 2.0加強版, 咁都不特止, 仲要加多劑BSD添。

2012年10月26日 星期五

止跌回升

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2012年10月26日下午5:40|公開|累積瀏覽 169

有人會窮畢生精力鑽研各類技術分析, 去預測經濟市道, 五花八門, 各施各法。

老實講, 嗰D咁高深嘅野, 我真係冇心機學嘞。反而有時, 我會參考一D草根數據, 例如廢紙回收價。

7毫子嘅廢紙回收價, 已經持續橫行咗足足一年, 近日至啱啱上番8毫子。

2012年10月23日 星期二

興華廣場 @2012-10-23

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2012年10月23日下午4:26|公開|累積瀏覽 192
 
有便宜唔好使頸, 一早已經留定個吉樽, 今日去興華廣場換豉油

2012年10月20日 星期六

巡視業務.領匯.嘉福商場 @2012-10-20

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2012年10月20日下午5:32|公開|累積瀏覽 638
 
距離粉嶺站稍遠路程的嘉福商場, 原先並不在今日巡視之列。只不過老遠見到嘉福邨三隻字, 咪即管跟住路牌指示摸過嚟睇吓囉...

巡視業務.領匯.祥華商場 @2012-10-20

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2012年10月20日
 
較接近粉嶺鐵路站的領匯場有祥華商場 & 嘉福商場。


面積 落成年份 (樓齡)
祥華商場 156,3001984  (28)
嘉福商場 96,8001994  (18)
 
附近有兩個私人發展商商場, 其中粉嶺名都商場 (華懋) 佔盡地利, 屬鄰近最擠擁的一個, 其次為粉嶺中心商場 (恒地), 數到第3至輪到祥華商場 (領匯)。

2012年10月18日 星期四

環翠邨附近 @2012-10-18

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2012年10月18日下午4:25|公開|累積瀏覽 200
 
環翠商場外, 將會加建升降機

2012年10月17日 星期三

興華廣場 @2012-10-17

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2012年10月17日下午5:04|公開|累積瀏覽 310
 
興華廣場的新租戶——Parkland Kids Learning Centre (131號舖)

2012年10月16日 星期二

小西灣區 @2012-10-16

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2012年10月16日下午3:55|公開|累積瀏覽 329
小西灣富欣花園巴士站。無啦啦影張咁野, 當然事出有因...

2012年10月13日 星期六

巡視業務.領匯.愛東商場 @2012-10-13

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2012年10月13日下午5:16|公開|累積瀏覽 1315
 
巡完興東商場, 落番筲箕灣道, 沿住電車路向柴灣方向行...

[領匯商場] 興東商場 @2012-10-13

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2012年10月13日

去筲箕灣先辦點俗務, 完成後順道巡視咗兩個場, 分別係:

1. 西灣河 興東商場
2. 筲箕灣 愛東商場

2012年10月12日 星期五

回到尋夢園

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2012年10月12日下午5:11|公開|累積瀏覽 331
 
前幾個月, 寫過一篇網誌叫《妙想天開》, 係隨口噏之作, 曾經諗過一年之後review一下, 睇吓夢想有冇機會成真。

2012年10月11日 星期四

小西灣廣場 @2012-10-11

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2012年10月11日下午4:33|公開|累積瀏覽 303
 
ego; 鞋 (102號舖) 終於似真係徹退喇!

2012年10月10日 星期三

煤氣蓋 @ 柴灣 2012-10-10

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2012年10月10日下午4:36|公開|累積瀏覽 165
 
我找到了。位置係......柴灣

2012年10月9日 星期二

摸著石頭過河

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2012年10月9日下午4:30|公開|累積瀏覽 300
 
我開宗明義講明自己係領匯粉絲, 所以呢個blog寫有關領匯嘅野, 某程度上會有bias, 亦因為咁, 認識到幾位臭味相投的領匯支持者。

2012年10月6日 星期六

巡視業務.領匯.赤柱廣場 @2012-10-06

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2012年10月6日下午6:04|公開|累積瀏覽 1495
 
一個天朗氣清的週末, 遇上一個心情散漫的領匯粉絲。
 
落到街, 漫無目的, 行吓行吓, 行到去港鐵站。

2012年10月4日 星期四

和味龍

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2012年10月4日下午4:15|公開|累積瀏覽 270
 
認真和味, 宏德居新百佳個舖位, 舊年8月以8千萬轉手, 新業主租咗俾百佳冇幾耐啫, 依家喺市場連租約放盤, 叫價2.2億, 短短14個月, 已經可以賺一個開有多。

2012年9月29日 星期六

知己知彼.房署.大本型 @2012-09-29

(from Yahoo Blog)
2012年09月29日下午5:12|公開|累積瀏覽 2278
 
俗語話「新屎坑3日香」, 今朝倒塔咁早就去油塘, 參觀吓房委會的新商場――大本型。
 
「大本型」商場係現時全港最新、最大、最豪華的屋邨商場, 同房署旗下其他屋邨場相比, 特別顯出本港的「貧富兩極化」。如果一眾市民、議員、各界媒體等, 通通都接受到大本型嘅經營模式, 冇人吠房署嘅話, 唔該各位高抬貴手, 以後都唔好再鬧領匯嘞! 要鬧就兩個一齊鬧, 公道D吖, 唔該!

2012年9月28日 星期五

杏花新城 @2012-09-28

(from Yahoo Blog)
 
2012年9月28日下午3:47|公開|累積瀏覽 176
 
新開張的Pizza Hut (G50號舖)

2012年9月25日 星期二

隨心影 @2012-09-25

(from Yahoo Blog)
 
2012年9月25日下午3:52|公開|累積瀏覽 119
 
瞓醒一覺, 個黑眼圈反而仲黑過尋日!! (柴灣青年廣場)
 

2012年9月24日 星期一

2012年9月22日 星期六

巡視業務.領匯.南豐廣場商場 @2012-09-22

(from Yahoo Blog)
2012年9月22日下午5:45|公開|累積瀏覽 809
 
巡完明德、厚德, 臨入港鐵站之前, 去咗南豐廣場瞄一瞄。

巡視業務.領匯.厚德商場 @2012-09-22

(from Yahoo Blog)
2012年9月22日下午5:20|公開|累積瀏覽 817
 
 「變幻原是永恆」呢句野, 我成日都掛喺口邊。

巡視業務.領匯.明德商場 @2012-09-22

(from Yahoo Blog)
2012年9月22日下午4:57|公開|累積瀏覽 2211
 
明德、厚德相隔幾分鐘嘅路程, 基於房署的「一屋邨、 一商場街市」硬膠政策, 係都要起多個商場+街市喺明德, 兩個街市相距咁近, 明德入伙之後幾年, 個街市因為客流量不足, 已經試過兩次全線結業, 成個街市落閘, 乜都冇得賣。

2012年9月21日 星期五

杏花新城 @2013-09-21

(from Yahoo Blog)
 
2012年9月21日下午4:32|公開|累積瀏覽 323
 
變幻原是永恆.......地球不停地轉, 世界不斷在變, 只有房署商場可以十年如一日, 千載不變。

2012年9月20日 星期四

幫襯阿信屋 唔買759

(from Yahoo Blog)
2012年9月20日下午6:18|公開|累積瀏覽 1272
 
「投資」可以喺日常生活裡攞靈感。

小投資者能掌握嘅數據唔多, 就算有, 都會係D滯後數據。

2012年9月18日 星期二

夕陽飲料

(from Yahoo Blog)
2012年9月18日下午5:10|公開|累積瀏覽 187
 
每個行業, 每樣產品, 都有一個生命週期。
 
珍珠奶茶曾經大行其道, 開到梗有一間喺左近。依家摺完一間又一間咯!
 
 
COMEBUY 玩完了! (小西灣富怡花園地下35號舖)

2012年9月17日 星期一

坐定定響度,乜都唔使做!

(from Yahoo Blog)
2012年9月17日下午7:26

QE3出籠, 預期低息環境會再延長, 熱錢亂竄, 市場資金連最低息嗰隻REITs領匯都唔放過, 今日最高做過$36.55, 令到預期周息率跌穿埋4厘。

2012年9月15日 星期六

巡視業務.領匯.良景廣場 @2012-09-15

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2012年9月15日下午4:51|公開|累積瀏覽 3050
 
領匯將良景商場反轉大翻新, 到依家已經足足裝修咗兩年, 可想而知有幾大project吖!

2012年9月13日 星期四

小西灣區 @2012-09-13

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2012年9月13日下午4:52|公開|累積瀏覽 198

喬遷之喜, 太興今日 "午時" 開張喇! (小西灣.富欣花園)

一子錯滿盤皆落索

(from Yahoo Blog)
 
2012年9月13日下午4:33|公開|累積瀏覽 249
 
意馬國際俾阿童木一舖清袋, 之後要慳得就慳, 已經close咗柴灣嗰個製作中心, 搬咗上大陸, 依家靠喜羊羊搵食。

2012年9月12日 星期三

2012年9月8日 星期六

知己知彼.房署.油麗商場 @2012-09-08

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2012年9月8日下午5:49|公開|累積瀏覽 1125
 
今日去3個場, Last 一站係觀摩房署油麗商場。
 
論交通方便, 油麗商場絕對係排喺第一位, 一出咗油塘港鐵站B1出口就係。

巡視業務.領匯.鯉魚門廣場 @2012-09-08

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2012年9月8日下午5:12|公開|累積瀏覽 1328
 
巡視完廣田商場, 搭番綠Van落鯉魚門道, 人地嗌燈位有落, 我又跟住落車。

巡視業務.領匯.廣田商場 @2012-09-08

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2012年9月8日下午4:43|公開|累積瀏覽 1207

油塘油麗商場係房署依家手頭上較新嘅商場, 為咗要知己知彼, 今日準備巡視完領匯廣田商場之後, 順便去觀摩吓。

2012年9月7日 星期五

上樑不正下樑歪

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2012年9月7日下午5:06|公開|累積瀏覽 180
 
仲有一個星期, 就係金融海嘯4週年。

2012年9月6日 星期四

柴灣區 @2012-09-06

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2012年9月6日下午5:18公開累積瀏覽 166

做多幾日就搬過隔籬咯! (太興.小西灣富欣花園地下1&3號舖)

2012年9月5日 星期三

領匯創新高之喜與悲

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2012年9月5日下午6:12|公開|累積瀏覽 277

可能有人會覺得, 領匯股價又再破頂, 我一定會好高興。

杏花新城 @2012-09-05

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2012年9月5日下午4:55|公開|累積瀏覽 199
 
有新店——即將開業的Pizza Hut (G50號舖), 即係南歐房子舊址

2012年9月4日 星期二

翠華重組架構上市 引餐廳老闆入股

翠華在內地增設分店,為上市鋪路。(資料圖片)
 
 
2012年09月04日【信報】
 
代表着本港茶餐廳文化的翠華餐廳,正積極籌備上市,下月或進行上市聆訊。根據本報所知,翠華已為上市積極籌備鋪路,除了在內地增設分店外,亦於去年年底重組股權架構,引入多名策略股東,這是集團近20年來的第二次股權變動,新股東包括多名本地茶餐廳老闆,令上市後的翠華或成為本地最具代表性的茶餐廳股。
 
本報昨晚曾致電翠華公關負責人,查詢引入股東事宜及是否與其發展策略有關,惟於截稿前仍未獲得回覆。據市場消息指出,翠華預料最快可於10月下旬進行上市聆訊,計劃11月上市。根據早前基金界消息,翠華早於7月中已正式向港交所(388)遞交上市申請。
 
翠華近期有不少新動作,不但在牛頭角開設旗艦店、自置寫字樓及新概念店,也加快在內地擴張速度,於短短近3個月內新增2間內地分店;其中武漢分店更是集團在上海以外首間內地分店。
 
事實上,除了增加分店數目至26間外,翠華更引入不少策略股東。
 
新股東變億元富豪
 
被喻為茶餐廳大王的李遠康,於1993年成立翠華集團後,多年來股東架構變動不大,早年是由李遠康、何庭枝、張汝桃及張偉強四人各持25%股份。
 
直至2009年,集團股權架構首次變動,張汝桃及張汝彪兄弟合共持約23%股權,李遠康、何庭枝及張偉強則各持25.65%股權,因此是次已是公司成立近20年來第二次股權大幅變動。
 
根據公司註冊署資料,翠華餐廳集團股東架構於去年年底再出現變化,包括主席李遠康、何庭枝等原有5名股東全部不在名單之列,由離岸公司康旺控股取代成為控股股東,預料由李遠康等原有股東持有,並透過公司持有集團約八成股權,同時引入梁麗清、曾建雄、葛偉強、黃大生及張源慶5名新股東,分別持有約2%至5%股份,若翠華最終估值達市傳的50億元,手持2%的股東已晉身億元富豪行列。
 
股東:靚衫人人想買
 
新加入的5名新股東中,梁麗清屬翠華老臣子,過去多年曾任集團秘書,直至去年12月才辭任,躋身股東之一。
 
至於其餘4名股東則份屬多間本地茶餐廳老闆,其中曾建雄在藍田開設晶彩餐廳。
 
至於葛偉強及黃大生則份屬生意伙伴,二人在旺角和北角開設茶餐廳,惟各人本身均與翠華沒有任何業務往來。
 
本報昨天聯絡翠華其中一名新股東曾建雄,他最初否認入股翠華事宜,直至記者表示已取得入股文件,他才承認入股事宜。
 
曾建雄表示,入股翠華主要由於看好公司的發展前景,並把翠華比喻為「一件美麗的衣服,相信很多人都想買」。不過,他未有透露入股的具體金額及方式。
 
業務沒有關連
 
本報早前曾走訪曾建雄旗下餐廳,據記者現場觀察,餐廳面積頗為寬敞,雖然布置與一般本地茶餐廳風格分別不大,但提供的食物餐單卻頗具心思,與翠華有異曲同工之妙。
 
惟據了解,雖然多名股東已入股翠華,但餐廳業務上卻並無關連。
 
 
翠華上市前股權重組
2009916
股東持有股份 () 持股量 (%)
李遠康   99  25.65
何庭枝   99  25.65
張偉強   99  25.65
張汝彪   45  11.65
張汝桃   44  11.40
合計   386  100
 
 
20111017
股東持有股份 () 股東涉及餐廳 持股量 (%)
康旺控股  7210 翠華  80.02
葛偉強  500 寶發茶餐廳  5.55
黃大生  500 寶發茶餐廳  5.55
曾建雄  400 晶彩餐廳  4.44
梁麗清  200 翠華  2.22
張源慶  200 -  2.22
合計  9010  100
 

2012年9月3日 星期一

新店預告 @小西灣廣場 2012-09-03

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2012年9月3日下午5:12|公開|累積瀏覽 296
 
喺天橋望到海天堂個舊舖位, 但係遠得滯, 睇唔真間新舖叫乜名添! 

2012年9月1日 星期六

巡視業務.領匯.啟田商場 @2012-09-01

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2012年9月1日下午5:34|公開|累積瀏覽 1172
 
啱啱巡完平田商場, 因利成便, 巡埋啟田商場至落去搭港鐵返柴灣。上次嚟啟田商場係2011-11-12, 嘩! 乜眨吓眼差不多10個月架嗱!

巡視業務.領匯.平田商場 @2012-09-01

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2012年9月1日下午5:07|公開|累積瀏覽 1306
 
平田邨離啟田商場好近, 基於房署以前死咕咕的「一屋邨、一商場街市」政策, 平田邨都獨自有自己一座平田商場。

2012年8月31日 星期五

凱施 @小西灣廣場 2012-08-31

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2012年8月31日下午4:45|公開|累積瀏覽 323
 
終於開張喇! 大大話話都裝修咗4-5個月, 等到頸都長

2012年8月30日 星期四

莎莎 @領匯 2012-08-30

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2012年8月30日下午5:28|公開|累積瀏覽 456
 
銅鑼灣總統商場係莎莎的發蹟地, 嗰度曾經係潮人潮地, 年紀有番咁上下嘅港島人, 例如我, 都好難話未去過。

2012年8月28日 星期二

街頭小食 x 八達通 @翠灣邨 2012-08-28

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2012年8月28日下午6:05|公開|累積瀏覽 302
 
翠灣邨裡面有幾個舖位, 位置非常之隱蔽, 只可以做街坊生意, 最多都係做埋附近兩間學校 (聖公會李福慶 & 伊斯蘭脫維善) 嘅學生哥生意, 但係學校放假就冇架喇! 

2012年8月25日 星期六

巡視業務.領匯.恆安商場 @2012-08-25

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2012年8月25日下午6:45|公開|累積瀏覽 1070
 
巡完頌安商場, 之後嚟到恆安商場。

恆安商場 (地址:馬鞍山恆錦街1號), 面積246,500呎, 於1987年落成, 樓齡25年, 未經領匯大改造。

巡視業務.領匯.頌安商場 @2012-08-25

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2012年8月25日下午5:24|公開|累積瀏覽 1831
 
馬鞍山頌安商場, 1996年落成, 喺2008動過小手術, 做咗資產提升工程, 當時樓齡只有12年。

2012年8月24日 星期五

2012年8月23日 星期四

杏花新城 @2012-08-23

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2012年8月23日下午5:31|公開|累積瀏覽 298
 
《麥兜‧噹噹伴我心》場景——春田花花幼稚園

2012年8月22日 星期三

2012年8月18日 星期六

[領匯商場] 寶達商場 @2012-08-18

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2012年8月18日

寶達邨地理位置上自成一角, 寶達商場位於達祥樓下底, 提供全邨共13幢樓嘅居民起居生活所需。

開邨只有10年, 寶達屬於年輕力壯型, 商場內沒有那些坊間忽然饑渴的屋邨老店, 邨內「幼兒園」與「 護老院」的分佈比例, 幼兒園仍以大比數勝出。但係我發覺一個現象, 唔知點解呢條邨寧舍多「馬蘭奴」, 仲要係極之悠閒嗰隻。

商場內人流量雖不至於話澎湃, 但係以「街坊場」級數嚟講, 已屬合格有餘。可能係地勢的局限, 選擇留喺邨內打發時間嘅街坊, 實在為數不少, 而商場亦順理成章成為佢地消磨時間的好去處。鄰近入伙不久的秀茂坪南邨, 亦為寶達商場提供了新動力。

2012年8月17日 星期五

東涌.橋頭經濟

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2012年8月17日下午4:58|公開|累積瀏覽 289

因為啱啱巡視過東涌富東廣場冇幾耐, 所以對噚晚大婆台嗰集《新聞透視》睇得特別投入。尤其是係訪問759阿信屋嗰part, 睇到津津有味。

執過位 起過風

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2012年8月17日下午4:52|公開|累積瀏覽 190
 
早前因為芝脆雞有內部商務糾紛而斷租, 搞咗一大輪手續之後, 領匯卒之可以收番個舖, 重新招租咯 (柴灣.環翠商場)

2012年8月15日 星期三

柴灣青年廣場.Y生活館 @2012-08-15

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2012年8月15日下午4:36|公開|累積瀏覽 314
 
小市民監察政府部門, 係理所當然。

2012年8月11日 星期六

巡視業務.領匯.幸福商場 @2012-08-11

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2012年8月11日下午5:58|公開|累積瀏覽 828
 
巡完元州商場, 跟住就過對面馬路, 巡埋第2站嘅幸福商場。
 
一早知道呢個場好細, 得3萬幾呎, 而且位置冇咁好, 預咗冇元州街嗰邊咁旺, 所以事前對佢完全冇期望。

巡視業務.領匯.元州商場 @2012-08-11

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2012年8月11日下午5:41|公開|累積瀏覽 1182
 
今日準備去長沙灣區巡兩個場, 一個係元州商場, 另一個係幸福商場, 面積分別係76,100呎 & 38,700呎, 都屬於細場。

2012年8月9日 星期四

柴灣永利中心.商舖租售個案

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2012年8月9日下午5:51|公開|累積瀏覽 696
 
永利中心嗰間權發已經開咗兩個幾月, 一眾柴灣街坊, 有心試嘅都應該試咗。寫食評唔係我杯茶, 我比較關心租務情況多D。

 
仲記得「金滿堂」嗎? (2006-07)

2012年8月7日 星期二

香港醫藥援助會牙科診所 @興民商場 2012-08-07

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2012年8月7日下午5:15|公開|累積瀏覽 957
 
喺新翠天橋接咗張傳單, 係興民邨有間牙科診所搞開幕典禮。

2012年8月4日 星期六

巡視業務.領匯.富東廣場 @2012-08-04

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2012年8月4日下午5:04|公開|累積瀏覽 1433
 
富東邨係一個相對年輕的社區, 富東廣場同其他公屋商場最大嘅分別係幼稚園多過老人院。因為地理位置關係, 除咗富東邨街坊之外, 商場內亦有為數不少的外藉人士。喺富東廣場裡面, 絕對可以感受到香港係一個華洋雜處的國際都會。

2012年8月2日 星期四

搞邊科.宏德居商場 @2012-08-02

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2012年8月2日下午6:02|公開|累積瀏覽 519

宏德居商場舊年以8千萬易手, 唔知新業主有乜野搞作呢?
 
 
鑿開咗個窿喎!? (柴灣宏德居商場外)

陰招盡出逼走小商戶 恭迎百佳被「放飛機」 領匯玩殘人又求人回巢

葵興邨街市小商戶被領匯逼遷後,整個街市十室九空,猶如死城。金文攝
 
 
2012年08月02日【蘋果日報】
 
上月23日,領匯股東大會被十多名市民踩場,表達對其管理方針的不滿,抗議領匯為了讓大集團進駐商場,使橫手趕絕小商戶;早幾個月開始,領匯為騰空葵興邨街市轉租給百佳超市,更出盡陰招逼走小商戶,怎料百佳最後「放飛機」,領匯見財化水,竟厚顏游說已被逼走的小租戶回巢,成為街坊笑話。記者:羅鈺歡
 
葵盛東邨街市一名廖姓童裝女東主,上月中因租金與場內經營童裝生意問題,一時情緒激動跳樓尋死,幸好其九歲大囝囝死命抱實勸阻,始打消死念。廖小姐啜泣道:「原先口頭承諾話畀我做獨市童裝生意,點知7月頭竟然引入一間三日童裝『散貨場』,搞到我真係一件衫都賣唔出,根本想逼死我!」
 
領匯偏幫大集團,欺壓小商戶,一直遭人詬病。數月前開始,百佳計劃在葵興邨街市開分店,領匯為遷就百佳進駐,於是用陰招將面向葵涌道大街的小租戶趕走。
 
 
租舖給百佳的家興超市老闆王重家坦言:「百佳開嘅租金仲多過我賺嘅錢。」
 
百佳另覓舖位
 
負責葵興邨街市的梁家濂經理辯稱因商戶違規在先,所以終止合約,記者問他是否趁機逼走小租戶,以方便百佳進駐,他馬上否認:「唔知道呢件事喎!咁多個街市,我邊記得咁多,係好似有個大商戶會入嚟,其他就唔知喇。」
 
《爽報》記者從商戶口中得知領匯用了三招逼小商戶就範,一是加租,二是要求讓出原位搬去暗角位經營,最後一招就是以違規為由趕走他們。
 
領匯做足多重工夫迎接百佳,但在利字當頭下,卻慘被「起飛腳」。原來百佳直接向對面街最受街坊歡迎的家興超市講數,計劃租用其自置舖位,實行一石二鳥。結果傳聞以比領匯更平的20萬元租金租用之餘,更同時結束邨內原本經營的超市。《爽報》記者訪問過家興超市老闆王重家,他承認9月將會遷出,租給百佳
 
百佳決定租用家興超市舖位,而遭百佳放飛機的領匯,只好厚着面皮去求已遷出的小商戶回巢,但反應冷淡。整件事在邨內廣泛流傳,頓成街坊們茶餘飯後的笑話,反映惡人自有惡人磨。

2012年7月31日 星期二

有進賬

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2012年7月31日下午4:29|公開|累積瀏覽 141
 
做生意嘅人要識得看風駛𢃇, 邊度有人流就去邊度落腳。

2012年7月28日 星期六

巡視業務.領匯.大元商場 @2012-07-28

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2012年7月28日下午5:27|公開|累積瀏覽 2734
 
大元街市重新裝修之後, 喺報章電視就見得多, 好想嚟現場感受吓!
 
個街市可以用八通嘟買野, 不過檔戶或者顧客都似乎仲未適應, 唔似得喺M記咁多人用。個人覺得辛尼哥哥想推廣街市八通嘟, 可以教D檔戶喺收錢時問聲:「請問嘟卡定俾現金呀!」順口提一提, 已經可以提高個使用量。

2012年7月27日 星期五

2012年7月26日 星期四

柴灣金源樓商舖成交個案

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2012年7月26日下午4:41

2012年07月26日【蘋果日報】近期也活躍舖位買賣的蔡姓投資者,剛斥資約1700萬元,購入柴灣道345號地下3號舖,面積約330方呎,現租客為珠寶金行,月租約4.5萬元,回報約3.18厘

超市霸權大格鬥 @興華廣場 2012-07-26

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2012年7月26日下午4:22|公開|累積瀏覽 243
 
今日行經興華廣場, 見到人頭湧湧...

2012年7月21日 星期六

巡視業務.領匯.順安商場 @2012-07-21

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2012年7月21日下午4:53|公開|累積瀏覽 1025
 
睇完順利商場, 就過埋嚟順安商場巡視。都係差幾步路啫, 相對嚟講呢邊就靜得多咯!

巡視業務.領匯.順利商場 @2012-07-21

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2012年7月21日下午4:30|公開|累積瀏覽 1386
 
錯! 錯! 錯! 揀錯咗地方添~

2012年7月19日 星期四

心理質素.小商戶的出路

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2012年7月19日下午6:41|公開|累積瀏覽 507

早前有間基金公司呢頭以$28.7沽出領匯冇耐, 轉頭又以32蚊買番, 唔知佢係咪計錯數 (反正都係OPM, 基金公司唔會有損失), 但係呢個動作就俾缸湖中人笑到面黃。

2012年7月17日 星期二

服咗你咯!

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2012年7月17日下午5:50|公開|累積瀏覽 302
 
領匯已經完成咗25個資產提升項目, 但係到今時今日, 都仲未輪到環翠商場。

2012年7月14日 星期六

巡視業務.領匯.愛民廣場 @2012-07-14

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2012年7月14日下午4:19|公開|累積瀏覽 3649
 
領匯搞翻新活化, 早前想將愛民商場二樓規劃為保齡球場, 卻被「食懵左」區議員大力反對, 話會引來閒雜人留連喎! 阿食懵左仲大大聲話有72%居民反對添喎!

2012年7月13日 星期五

街坊小店 衝出柴灣

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2012年7月13日下午3:45|公開|累積瀏覽 573
 
經常有人批評領匯迫走街坊小店, 引入大財團, 喺另一邊廂亦有小商戶在領匯的土壤下, 茁壯成長。
 
「三生金行」係柴灣區的傳統金舖仔, 亦即係現今香港人口中的街坊小店。以我所知, 佢間舖頭以前係喺柴灣邨第15座, 已經植根柴灣幾十年, 依家卒之衝出柴灣喇!

2012年7月12日 星期四

2012年7月11日 星期三

何家猜

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2012年7月11日下午4:36|公開|累積瀏覽 206
 
俾我發現咗個遺蹟, 有冇興趣一齊玩個遊戲?

2012年7月10日 星期二

Delay No More

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2012年7月10日下午5:29|公開|累積瀏覽 202
 
千祈唔好以為我講粗話, 嗰D絕對唔match我嘅風格。

2012年7月7日 星期六

2012年7月6日 星期五

麗港城商場 名花有主

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2012年7月6日下午5:07|公開|累積瀏覽 303

麗港城商場賣盤一事, 已有定案, 新主人係里昂基金。

前些時, 市場已經盛傳領匯有意洽購麗港城商場, 但係後尾又冇晒聲氣。近幾日, 再傳出有基金收購麗港城商場, 直覺上已經覺得新買家係領匯嘅可能性好低。

2012年6月30日 星期六

巡視業務.領匯.尚德商場 @2012-06-30

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2012年6月30日下午6:12|公開|累積瀏覽 1296
 
噚晚 "杜蘇芮" 仲喺度也文也武, 點知一覺瞓醒, 原來已經俾「李氏力場」彈散咗。
 
PopCorn喺2012-03-31開幕, 我仲未參觀過, 今日就去行吓, 順便可以巡視埋尚德商場嘅裝修進度。

2012年6月29日 星期五

轉載:房委會油塘「大本型」商場對小商戶的「特別關照」

(from Yahoo Blog)
2012年6月29日下午5:06|公開|累積瀏覽 3268
 
我自命係領匯粉絲, 所以經常參考有關領匯的報導及網上文章。
 
領匯如何欺負小商戶, 眾所周知, 連「港聞版」記者都寫到極盡煽情之能事, 反而今日睇到一篇博客文章, 裡面有晒具體數字support, 有別於一般的煽情文章, 倒覺有參考價值。