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2012年10月20日 星期六

巡視業務.領匯.祥華商場 @2012-10-20

(from Yahoo Blog)
2012年10月20日
 
較接近粉嶺鐵路站的領匯場有祥華商場 & 嘉福商場。


面積 落成年份 (樓齡)
祥華商場 156,3001984  (28)
嘉福商場 96,8001994  (18)
 
附近有兩個私人發展商商場, 其中粉嶺名都商場 (華懋) 佔盡地利, 屬鄰近最擠擁的一個, 其次為粉嶺中心商場 (恒地), 數到第3至輪到祥華商場 (領匯)。


我忽發奇想, 如果華懋 &/or 恒地, 肯將嗰兩個場賣盤俾領匯, 就好咯! 我都係諗吓啫......諗吓啫!
 
Back to reality, 目前祥華係3個場之中, 最弱雞的一個, 甚至乎自己邨嘅人都流失咗過隔籬。根據現場觀察, 我覺得呢3個場係可以形成一個無敵鐵三角, 互補長短, 為粉嶺區居民提供多元化選擇。只要領匯諗諗計, 祥華係有能耐留得住自己應有的公屋/居屋客源, 再講大D, 甚至乎食到隔籬D私樓客添。
 
是日交通:港鐵柴灣站 → 粉嶺站
 
 
祥華商場 (地址:粉嶺新運路38號), 面積156,300呎, 於1984年落成, 已有28年歷史
 
出咗粉嶺站, 穿過粉嶺名都商場, 經行人天橋往祥華邨, 首先會見到一堆熟食大排檔 (鴻馨大排檔外)
 
現正招租的冬菇亭, 上手似係一間7仔
 
祥華商場外觀
 
今次由上至下巡視, 睇睇個水牌, 3樓只有3間舖頭
 
就係呢3間, 左至右分別係文利書籍文具公司 (301號舖), 荔之屋 (302號舖), 濟川堂中西藥行 (303號舖)
 
2樓的商戶指南
 
有上冇落的扶手電梯 (讀書天地教育中心.205號舖外)
 
由樓上俯瞰街市內
 
街市內租務情況並不理想, 據我目測估算, 街市出租率頂晒籠都係得2成
 
只有近祥禮樓呢部份的出租情況, 比較正常D
 
今天的展銷檔 (金明苑美食廊.107號舖外)
 
另一展銷檔——先施 (百佳.101號舖外)。題外話, 先施公司係香港老字號, 有過百年歷史, 一向俾我嘅印象都係「老一脫」, 就算喺油塘大本型改咗個古靈精怪名叫SU-PU-DA-PA (百佳+先施的合體), 依然擺脫唔到嗰朕老味。睇嚟我都要放長雙眼, 睇吓房署以 "潮" 為賣點的大本型, 個算盤打唔打得響咯
 
舊式商場通常都會有「擺出界」的陋習, 呢間藥房竟然咁企理, 冇詐詐帝帝將D貨愈擺愈出, 實在難能可貴, 抵讚! (東昇藥房.104-105號舖)
 
金明苑美食廊 (107號舖) 外
 
懷舊味十足的舖面設計 (吉舖.114號舖, 面積1,216呎)
 
今日粉嶺祥華商場之行, 最估佢唔到者, 莫過於113號舖呢間板長壽司了。睇落去同呢個咁old school的商場, 有點格格不入。不過聽講話祥華商場會喺出年 (2013年) 進行資產提升工程, 難道係有人早著先鞭, 預早在此落腳?
 
綠色瓦頂的商場造型, 顯得有點過時了。矯揉造作的古式古香, 令我有決戰紫禁之巔的聯想, 遠觀武林高手飛簷走璧, 一較高下
 
 
***
 
 

祥華商場.商戶名單 @2012-10-20
101 百佳超市
102 金麗體育用品
103 利峰行 (石油氣)
104-105 東昇藥房
106 金明苑海鮮酒家
107 金明苑美食廊
108-111 7-11便利店
112 寶昇裝修工程
113 板長壽司
114 (吉舖) 1,216
201 (吉舖) 313
202 (吉舖) 829
203 潮髮廊
204, 206-207 基督教鉻恩堂 (粉嶺堂)
205 讀書天地教育中心
301 文利書籍文具公司
302 荔之屋
303 濟川堂中西藥行
 
 
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