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2019年7月20日 星期六

[領展商場] TKO Gateway @2019-07-20

TKO Gateway
地址:新界將軍澳常寧路2號
內部樓面面積 (IFA):165,935呎
落成年份:1993(樓齡26年)
年收益比較:TKO Gateway $185.8M / 165,935呎
      小西灣廣場  $115.5M / 99,942呎


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 是日行程:明德商場 → TKO Gateway 

1.

[民坊商場] 明德商場 @2019-07-20


 是日行程:明德商場 → TKO Gateway 

1. 明德商場於2019-03-13易手

2019年7月15日 星期一

2019年7月12日 星期五

[領展商場] 愛民廣場 @2019-07-12

愛民廣場 (Oi Man Plaza)
地址:九龍何文田忠孝街60號
內部樓面面積 (IFA):187,224呎
落成年份:1975(樓齡44年)
年收益比較:愛民廣場  $86.2M / 187,224呎
      小西灣廣場 $115.5M / 99,942呎


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 是日行程:何文田廣場 → 愛民廣場

1. 愛民冬菇亭

[領展商場] 何文田廣場 @2019-07-12

何文田廣場 (Homantin Plaza)
地址:九龍何文田佛光街80號
內部樓面面積 (IFA):101,179呎
落成年份:2001(樓齡18年)
年收益比較:何文田廣場 $80.8M / 101,179呎
      小西灣廣場 $115.5M / 99,942呎


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 是日行程:何文田廣場 → 愛民廣場 

1.

2019年7月10日 星期三

[領展商場] 黃大仙中心南館 @2019-07-10

黃大仙中心南館 (Temple Mall South)
地址:九龍黃大仙正德街103號
內部樓面面積 (IFA):146,528呎
落成年份:1982-1983(樓齡36-37年)
年收益比較:黃大仙中心南館 $188.8M / 146,528呎
      小西灣廣場   $115.5M / 99,942呎

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 是日行程:啟德花園購物商場現崇山商場 → 黃大仙中心南館 

1. 中港通旅行社 (G15號舖)

[民坊商場] 現崇山商場 @2019-07-10


 是日行程:啟德花園購物商場 → 現崇山商場 → 黃大仙中心南館

1. 現崇山商場於2018-02-28易手

[房協商場] 啟德花園購物商場 @2019-07-10


 是日行程:啟德花園購物商場 → 現崇山商場黃大仙中心南館 

1.

2019年7月8日 星期一

一為神功 二為弟子


今期《經濟一週》的編者話, 以「長揸十倍股的神秘法則」為題

 睇到最尾嗰句, 作者話「有博客為領展長期投資者,其公餘活動為走訪不同領展商場做實地調查,這樣才能放心作長期投資。」咦?! 佢係咪講緊O2呢?


如果佢係講緊O2的話, 咁O2想借D意廢噏兩句。

尋找十倍股固然不易, 長揸十倍股更是難上加難, 這些年, 好彩給我遇上領展, 既然坐埋一條船, O2真心希望大家坐得穩。

至於作者所講的「實地調查」, O2平時會在現場影一大輪相, 又睇下多唔多吉舖, 觀察客流量, 整理商舖名單, 到出po與戰友們分享, 凡此種種, 除了為咗自己的個人興趣和盡職審查之外, 亦希望戰友們可以在指尖上瞭解到自已的資產, 坐得穩陣D, 冇咁易被風浪捲走, 眼白白錯過了一間好公司。

一般來說, 「大場」會多D戰友留意, 多D人監察, 較多人談論和留言, 上網睇已略知一二, 所以O2去得少D, 無謂重複投放資源在同一件事上。

至於「細場」, O2反而更有興趣, 睇住一個霉霉爛爛的商場, 畀領展搞下搞下, 又畀佢搞翻生, 幾得意的。而且, 「都會級」的公屋場只有5個 (黃大仙中心 / 樂富 / T Town / TKO Gateway / 赤柱), 若以收益論, 扣埋廢廢地的赤柱廣場, 實情得4個, 其餘的就要靠「匯坊」+「鄰里」去支撐大局了, 雖然細細粒, 但容易食, 集腋成裘嘛。

廢話講完, 祝大家「坐穩釣魚船」。

   
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當年領展場開始行三級制時的資料
   

2019年7月6日 星期六

[領展商場] 慈雲山中心 @2019-07-06

慈雲山中心 (Tsz Wan Shan Shopping Centre)
地址:九龍慈雲山毓華街23號
內部樓面面積 (IFA):198,305呎
落成年份:1997(樓齡22年)
年收益比較:慈雲山中心 $202.9M / 198,305呎
      小西灣廣場 $115.5M / 99,942呎


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1.

2019年7月2日 星期二

[領展商場] 沙角商場 @2019-07-02

沙角商場 (Sha Kok Commercial Centre)
地址:新界沙田沙角街5號
內部樓面面積 (IFA):96,488呎
落成年份:1980(樓齡39年)
年收益比較:沙角商場  $88.0M / 96,488呎
      小西灣廣場 $115.5M / 99,942呎


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 是日行程:博康商場 → 沙角商場

1. 沙角邨

[房署商場] 博康商場 @2019-07-02


 是日行程:博康商場 → 沙角商場

1. 到咗沙田圍站

2019年7月1日 星期一

富怡花園商舖 @2019-07-01


1. 鄰近小西灣廣場, 有3個私人參建的居屋屋苑 (PSPS), 全部「富」字頭, 取名富欣 Harmony 、富怡 Cheerful 、富景 Fullview, 各自有個小型商場, 舖位以臨街地舖為主, 細細間, 業權分散, 舖位可自由轉讓

2019年5月29日 星期三

街市檔販收警告信

近排冇得去巡視業務, 個心硬係囉囉攣咁, 但O2依然心繫本地街市的新聞。

領展除了自己營運街市外, 亦將部分街市租予承租商營運, 即坊間所講的「外判」, 然而此租賃模式乃師承上手業主房委會, 絕非領展首創。

房署自1988年起開始有「外判街市」這回事, 至今已有31年歷史, 房署稱之為「Single Operator Market (SOM)」, 而領展則稱之為「Single-Letting Market (SLM)」。

(來源 : 領展官網)
  

領展目前有6個街市承租商, 包括建華、光亮、宏安、利揚、好眼光、現代。

以O2實地觀察所得, 上述承租商當中, 以建華營運得最積極, 對不合規的檔販依例發警告信是等閒事。

2019年5月21日 星期二

是大山還是大靠山

閱畢止凡的《好多blogger封筆》有感。

近日O2疏於出po, 戰友們會否以為O2也想封筆呢。

答案係: 真係有諗過

事實上, 領展股價升個沒完沒了, 已遠遠超出O2當年買823但求退休後有穩定收入的預期, 所以依家已經冇初初買入時咁肉緊了。

又由於雙親年紀老邁, 身體機能一日不如一日, 需要多加照應, 因此O2投放於巡視業務的時間亦相應遞減, 不過, O2對領展的熱情則仍未冷, 定會盡量偷空出去巡視業務, 方便一眾戰友從指尖上了解自己的資產的。

最尾想講下O2嗰份爛鬼MPF, 多年來都冇乜進賬, 旨意佢就死了, 反而收領展息已足夠cover O2一屋老嘢的基本生活開支, 變相為政府減輕了社會包袱, 為何某人要移除這座退休人士的大靠山呢?

  
GoGoGo

2019年5月4日 星期六

[領展商場] 樂富廣場 @2019-05-04

樂富廣場 (Lok Fu Place)
地址:九龍橫頭磡聯合道198號
內部樓面面積 (IFA):385,682呎
落成年份:1983-1991(樓齡28-36年)
年收益比較:樂富廣場  $289.5M / 385,682呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎

  
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1.

2019年4月27日 星期六

[領展商場] 南昌薈 @2019-04-27

南昌薈 (Nam Cheong Place)
地址:九龍深水埗西邨路19號
內部樓面面積 (IFA):63,801呎
落成年份:2002(樓齡17年)
年收益比較:南昌薈   $44.3M / 63,801呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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 是日行程:海盈邨商舖 → 南昌薈

1.

[房署商場] 海盈邨商舖 @2019-04-27


 是日行程:海盈邨商舖 → 南昌薈

1. 海盈邨

2019年4月17日 星期三

[領展商場] 興華廣場 @2019-04-17

興華廣場 (Hing Wah Plaza)
地址:香港柴灣環翠道11號
內部樓面面積 (IFA):82,011呎
落成年份:2000(樓齡19年)
年收益比較:興華廣場  $54.7M / 82,011呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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1. 環翠道

2019年4月3日 星期三

2019年3月30日 星期六

[領展商場] 天澤商場 @2019-03-30

天澤商場 (Tin Chak Shopping Centre)
地址:新界元朗天水圍天瑞路71, 73, 75及77號
內部樓面面積 (IFA):130,309呎
落成年份:2001(樓齡18年)
年收益比較:天澤商場  $120.7M / 130,309呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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 是日行程:天晴商場天一商城天秀墟 → 天澤商場

1. 天澤商場

天秀墟 @2019-03-30


 是日行程:天晴商場天一商城 → 天秀墟 → 天澤商場

1. 天秀墟

天一商城 @2019-03-30


 是日行程:天晴商場 → 天一商城 → 天秀墟天澤商場

1. 天一商城

[房署商場] 天晴商場 @2019-03-30


 是日行程:天晴商場 → 天一商城天秀墟天澤商場

1. 天晴邨