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2014年3月31日 星期一

謝天謝地

琴晚「天降異象」, 又一城商場變成了水舞間, 認真大大鑊。
 
領匯各大大小小的商場遍佈港島、九龍、新界各區, 有機會中招的或然率亦相對較高。

2014年3月29日 星期六

巡視業務.領匯.樂富廣場 @2014-03-29

O2檔案室:
 
樂富廣場 (Lok Fu Plaza)
地址:九龍橫頭磡聯合道198號
內部樓面面積:388,133呎
入伙:約1983 - 1991年(樓齡23-31年)
年收益比較:樂富廣場  $201.8M / 388,133呎

巡視業務.領匯.天馬苑商場 @2014-03-29

O2檔案室:
 
天馬苑商場 (Tin Ma Court Commercial Centre)
地址:九龍黃大仙竹園道55號
內部樓面面積:38,286呎
入伙:約1986年(樓齡28年)
年收益比較:天馬苑商場 $6.8M / 38,286呎

2014年3月25日 星期二

數字人生 之 領匯跑輸了

《星島》今日將「食環署街市 年蝕2.3億」與「兩餸一湯 破百元大關」兩條新聞放埋一齊。
 
食環署賤租街市檔口, 每年蝕香港人2.3億, O2當然係勞氣啦!
 
再睇埋「兩餸一湯」嗰段, 發現領匯街市竟然名落孫山, 畀食環署的香港仔街市跑出, 成為全港最貴街市。租金低, 售價高, 好好賺啫。嗱! 呢D咪叫「賺到盡」, 呢D咪叫「人情味」囉, 人性根本就是如此。 

2014年3月22日 星期六

巡視業務.領匯.安定商場 @2014-03-22

O2檔案室:
 
安定商場 (On Ting Commercial Complex)
地址:新界屯門2A屯門鄉事會路
內部樓面面積:47,668呎
入伙:約1980年(樓齡34年)
年收益比較:安定商場  $7.1M / 47,668呎

巡視業務.領匯.友愛商場 @2014-03-22

O2檔案室:
 
友愛商場 (Yau Oi Commercial Centre)
地址:新界屯門友愛路
內部樓面面積:97,678呎
入伙:約1980年(樓齡34年)
年收益比較:友愛商場  $36.1M / 97,678呎

2014年3月19日 星期三

領匯霸權 vs 小販霸權

「上水站小販」這話題近日又鬧得熱哄哄, 畀Link仔哥撩一撩, 引得O2都想講番兩咀。

O2初次接觸這話題是2011-10-04, 當日《東方》的投訴版以「小販攻陷上水站 食署領匯冇眼睇」為題來譏諷領匯的不是, 力陳唔應該畀D小販喺天橋擺賣。

2014年3月17日 星期一

連城道公屋 化風水煞 建安居

2014-03-17|大公網
 
港島區未來5年的唯一新公屋供應、連城道公屋項目今年中上馬,36層高單幢住宅大廈,將建於兩層高的平台上。房屋委員會扭盡六壬,克服超級墳景、地細斜坡大及近路邊噪音多等3大問題,令該蚊型地皮提供288個單位,並全部避開墳景,預計2018年落成。

2014年3月15日 星期六

[領匯商場] 顯徑商場 @2014-03-15

顯徑商場 (Hin Keng Shopping Centre)
地址:新界沙田大圍車公廟道69號
內部樓面面積:95,699呎
入伙:約1987年(樓齡27年)
年收益比較:顯徑商場  $43.0M / 95,699呎
      小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(1) 2014-03-15
資產提升工程 (AEI):未
路線:大圍站 → 專線小巴803K


***


1. 由大圍站坐803K綠van去顯徑邨, 有人嗌「華潤有落」, 原來一落車就係顯徑商場。(給823粉絲的溫馨提示:顯徑商場未經領匯大改造, 請降低少少要求, 勿期望太高)

2014年3月14日 星期五

博康商場 vs 沙角商場

雖則有人對領匯恨之入骨, 但係事實上領匯真係做到野。領匯既為居民改善周遭的環境設施, 亦提升了商戶們的戰鬥能力。

上星期六 (2014-03-08) 去領匯沙角商場巡視業務時, 少不免會去埋隔籬房署的博康商場觀摩。印象如何? 只打算「在心中」, 皆因O2覺得生意各有各做, 冇諗住要唱衰對手喎。

2014年3月10日 星期一

興華廣場 @2014-03-10

JA's Hair (103號舖) 3月底租約期滿, 已貼出搬遷啟示, 字裡行間看得出東主的平常心

辣蟹莊 @漁灣邨

柴灣漁灣邨1977年入伙 (樓齡37年), 橙黃色嗰幢係酒樓大廈, 兩層高, 冇lift, 唔想撐樓梯者集中在樓下幫襯。最火紅時期是「漢寶龍蝦大王」的年代, 最新一期叫「辣蟹莊」

2014年3月8日 星期六

[領匯商場] 沙角商場 @2014-03-08

O2檔案室:

沙角商場 (Sha Kok Commercial Centre)
地址:新界沙田沙角街5號
內部樓面面積:70,786呎
入伙:約1980年(樓齡34年)
年收益比較:沙角商場  $34.8M / 70,786呎

2014年3月6日 星期四

O2眼中的天水圍

也不知甚麼時候開始, 「悲情城市」這個超級負能量的名詞與天水圍掛了鈎。

未持有823之前, O2只踏足過天水圍一次, 是N年前的事了, 印象已有點模糊, 只記得是由銅鑼灣摩頓台上車, 一路遊車河去到天水圍, 並曾經在天耀商場的外圍蹓躂。

2014年3月1日 星期六

[領匯商場] 頌安商場 @2014-03-01

O2檔案室:

頌安商場 (Chung On Shopping Centre)
地址:新界沙田馬鞍山西沙路632號
內部樓面面積:83,351呎
入伙:約1996年(樓齡18年)
年收益比較:頌安商場  $54.7M / 83,351呎

[領匯商場] 耀安商場 @2014-03-01

O2檔案室:

耀安商場 (Yiu On Shopping Centre)
地址:新界沙田馬鞍山恆康街2號
內部樓面面積:47,695呎
入伙:約1989年(樓齡25年)
年收益比較:耀安商場  $29.9M / 47,695呎