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2015年5月30日 星期六

[領匯商場] 愛民廣場 @2015-05-30

O2檔案室:
 
愛民廣場 (Oi Man Plaza)
地址:九龍何文田忠孝街60號
內部樓面面積:192,784呎
入伙:約1975年(樓齡40年)
年收益比較:愛民廣場  $60.7M / 192,784呎

[領匯商場] 何文田廣場 @2015-05-30

O2檔案室:
 
何文田廣場 (Homantin Plaza)
地址:九龍何文田佛光街80號
內部樓面面積:101,826呎
入伙:約2001年(樓齡14年)
年收益比較:何文田廣場 $48.1M / 101,826呎

2015年5月28日 星期四

樹根問:去邊度買餸?

我們一起供養的Uncle TreeGun笑話多籮籮, 為香港人帶來無比的歡樂。
 
樹根叔於柴灣漁灣邨起家, 1991年開始做區議員, 多年來O2已經夾咗唔少銀両嚟供養佢。
 
 
小西灣廣場4樓OK便利店 (401號舖) 外的天橋, 掛著各式各樣的橫額

2015年5月27日 星期三

759阿信屋 @小西灣藍灣廣場 2015-05-27

在「菲林」已上了神枱的年代, 影相零成本, O2影影埋埋, 將照片放上blog記錄生活事已成習慣。
 
有次記錄了柴灣漁灣邨的759阿信屋分店的面世過程, 被阿信屋facebook專頁的小編連結了。
 
今次呢篇關於藍灣廣場分店的, 或者會「幾踩界」(執陳婆婆的口水尾), 事關可能會令2位仁兄仁姐有少少尷尬, 唔適宜太揚 (呢個草根blog少人睇就話無乜所謂啫, 上到阿信屋fb專頁就會揚晒), 就等O2試下小編的底線先。

2015年5月25日 星期一

[領匯商場] 鯉魚門廣場 @2015-05-25

O2檔案室:
 
鯉魚門廣場 (Lei Yue Mun Plaza)
地址:九龍觀塘油塘鯉魚門道80號
內部樓面面積:100,543呎
入伙:約2001年(樓齡14年)
年收益比較:鯉魚門廣場 $97.1M / 100,543呎

[房署商場] 大本型 @2015-05-25

房署將大本型視為省招牌之作, 自2012年尾開業後, O2一直都好留意大本型的動向。
 
網友Kenneth可能係O2肚裡面條蟲, 佢除咗幫手關注領匯場之外, 仲連房署場都唔放過。
 
Recap一下大本型的料先, 商場共8層, 每層都set咗個主題:

[房署商場] 油麗商場 @2015-05-25

鄰近油塘站的油麗商場, 舖位不多, 商戶以連鎖集團為主, 幾年以來, 商戶組合的變化不大。
 
 
1. 搭港鐵由柴灣去油塘, 未出閘就發現港鐵站嗰間Circle K消失咗, 舖位已由HSBC承租

2015年5月23日 星期六

[領匯商場] H.A.N.D.S @2015-05-23

O2檔案室:
 
H.A.N.D.S
地址:(i) 新界屯門鄉事會路2A安定邨
   (ii) 新界屯門友愛路友愛邨
內部樓面面積:(i) 100,205呎; (ii) 41,058呎 (以AEI期間2014-03-31計)
入伙:約1980年(樓齡35年)
年收益比較:安定商場  $61.6M / 100,205呎
      友愛商場  $26.0M / 41,058呎

2015年5月20日 星期三

房署新場的呎租

引頸以待的大日子快將來臨, 在業績公佈日, O2最關心兩個數字, 其一當然係派幾多息啦, 另一個就係期內的平均呎租。

 
直至2014年9月, 領匯場的平均呎租係$43.6

2015年5月16日 星期六

[領匯商場] 尚德廣場 @2015-05-16

O2檔案室:
 
尚德廣場 (Sheung Tak Plaza)
地址:新界將軍澳唐明街2號
內部樓面面積:131,342呎
入伙:約1998年(樓齡17年)
年收益比較:尚德廣場  $130.2M / 131,342呎

[領匯商場] 唐明苑商舖 @2015-05-16

O2檔案室:
 
唐明苑商舖及停車場 (Tong Ming Court Retail & Car Park)
地址:新界將軍澳唐明街15號
內部樓面面積:21,283呎
入伙:約1999年(樓齡16年)
年收益比較:唐明苑商舖 $5.8M / 21,283呎

[領匯商場] 彩明商場 @2015-05-16

O2檔案室:
 
彩明商場 (Choi Ming Shopping Centre)
地址:新界將軍澳調景嶺彩明街1號
內部樓面面積:98,564呎
入伙:約2001-2003年(樓齡12-14年)
年收益比較:彩明商場  $92.1M / 98,564呎

2015年5月14日 星期四

領匯改名的漣漪效應

領匯諗住改名, O2其實對改咩名都冇乜所謂, 總之唔理黑貓定白貓, 識捉老鼠就係好貓。

但因為可能牽連到Link仔Gor都要改埋一份, 所以都係跟貼D好。

 
Link仔Gor畀咗條link, 話只須要喺「申請/擁有人姓名或名稱」一欄輸入 "the link" 就可以見到申請狀況

2015年5月13日 星期三

不招人妒是庸才

2015-05-13《am730》
  

免費報紙《am730》今日獨家報導領匯計劃改名, 因為「領匯」於國內已被註冊, 亦順便沖淡領匯在香港的負面印象。

房署商場列表

溫馨提示:以下資料為O2自家收集, 如有甩漏, 歡迎各方友好補充。


年份 地區  房署物業
== ==  ====
new  九龍城 啟朗苑商舖
new  沙田  碩門商場
2018 天水圍 屏欣商場
2018 東涌  滿樂坊 JoysMark
2018 深水埗 海盈邨商舖
2018 觀塘  安泰商場
2018 東涌  迎東商場
2017 屯門  欣田商場
2017 黃大仙 景泰苑商舖
2017 元朗  朗善商場
2016 元朗  朗晴邨商舖
2016 大埔  寶鄉邨商舖
2016 觀塘  安達商場
2016 港島東 華廈邨商舖
2016 沙田  水泉澳廣場
2015 元朗  洪福商場
2015 上水  祥龍薈
2014 西貢  怡明邨商舖
2013 九龍城 晴朗商場
2013 屯門  龍逸邨商舖
2013 深水埗 長沙灣邨商舖 (#4-7)
2012 觀塘  大本型
2012 觀塘  牛頭角下邨廣場
2011 沙田  欣安商場
2010 觀塘  油麗商場
2010 觀塘  彩德商場
2009 觀塘  牛頭角上邨商場
2009 沙田  碩門邨商舖
2008 天水圍 天晴商場
2008 上水  清河商場
2008 觀塘  彩盈坊
2005 沙田  美田商場
2005 深水埗 海麗商場
2005 葵涌  葵涌商場
2005 港島南 石排灣商場
2004 荃灣  梨木樹商場
2002 天水圍 天恩商場
2002 觀塘  鯉安苑商舖
2000 觀塘  油塘邨第五期幼稚園舖位
1996 離島  坪麗苑商舖
1994 筲箕灣 耀東邨商舖 (#5-9)
1993 觀塘  秀茂坪邨商舖
1992 大埔  德雅苑幼稚園舖位
1991 港島東 景翠苑幼稚園舖位
1988 離島  銀灣邨商舖
1987 黃大仙 龍蟠苑商場
1987 港島南 利東邨東昌樓幼稚園舖位 (#5-6)
1986 沙田  顯徑邨顯貴樓幼稚園舖位
1984 觀塘  安基商場
1984 離島  長貴邨商舖
1984 觀塘  祥和苑商舖
1984 深水埗 大坑東邨商舖
1984 黃大仙 竹園南邨商舖
1983 沙田  愉田苑商場
1983 屯門  兆康商場
1983 深水埗 澤安邨商舖
1982 沙田  博康商場
1981 葵涌  清麗商場
1981 元朗  水邊圍邨商舖
1981 深水埗 麗閣邨麗荷樓舖位
1979 深水埗 白田商場
1979 深水埗 石硤尾商場
1978 荃灣  象山商場
1978 香港仔 華富(二)商場
1978 黃大仙 富山邨商舖
1977 葵涌  麗瑤商場
1977 青衣  長青商場
1977 深水埗 南山商場
1977 港島東 漁灣邨商舖
1976 港島東 興華(二)邨商舖
1975 荃灣  梨木樹(二)邨商舖
1975 葵青  葵盛西商場
1975 葵青  荔景邨商舖
1974 黃大仙 美東邨美東樓商舖
1974 何文田 愛民邨信民樓商舖 (#40-44)
1970 觀塘  坪石商場
1967 香港仔 華富(一)商場
1963 荃灣  福來邨商舖
1962 九龍城 馬頭圍邨商舖
1962 觀塘  和樂邨商舖
1962 黃大仙 彩虹邨商舖
1954 港島東 模範邨商舖
 


 

2015年5月9日 星期六

[領匯商場] 恆安商場 @2015-05-09

O2檔案室:
 
恆安商場 (Heng On Commercial Centre)
地址:新界沙田馬鞍山恆錦街1號
內部樓面面積:115,804呎
入伙:約1987年(樓齡28年)
年收益比較:恆安商場  $51.4M / 115,804呎

[領匯商場] 錦英苑商場 @2015-05-09

O2檔案室:
 
錦英苑商場 (Kam Ying Court Shopping Centre)
地址:新界沙田馬鞍山錦英路9號
內部樓面面積:37,260呎
入伙:約1991年(樓齡24年)
年收益比較:錦英苑商場 $14.5M / 37,260呎

2015年5月6日 星期三

撐領匯

領匯洽購龍崗萬科廣場之所以撻Q, 原來係買賣雙方存在嚴重分歧...

「萬科希望股權交易,領匯希望資產交易」

一般香港人買豪宅時, 多會以公司名義持有, 當進行交易時, 有人會以股權轉讓方式進行, 以達至避稅的效果, 唔使進貢庫房, 但當中 (特別是買方) 必然要承受某程度的潛在風險。銀行承造這類樓按, 一定會要求公司董事股東 (或ultimate owner) 簽足私人擔保。

2015年5月2日 星期六

[領匯商場] 慈雲山中心 @2015-05-02

O2檔案室:
 
慈雲山中心 (Tsz Wan Shan Shopping Centre)
地址:九龍慈雲山毓華街23號
內部樓面面積:202,188呎
入伙:約1997年(樓齡18年)
年收益比較:慈雲山中心 $147.2M / 202,188呎

[領匯商場] 慈正商場 @2015-05-02

O2檔案室:
 
慈正商場(一)期及(二)期 (Tsz Ching Shopping Centre)
地址:九龍慈雲山慈雲山道80號
內部樓面面積:18,125呎
入伙:約1996-2001年(樓齡14-19年)
年收益比較:慈正商場  $23.8M / 18,125呎