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2018年5月19日 星期六

[領展商場] 隆亨商場 @2018-05-19

O2檔案室:

隆亨商場 (Lung Hang Commercial Centre)
地址:新界沙田大圍田心街1號
內部樓面面積 (IFA):65,777呎
落成年份:1983(樓齡35年)
年收益比較:隆亨商場  $40.7M / 65,777呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2017


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是日行程:新翠商場 → 隆亨商場

1. 隆亨邨

[領展商場] 新翠商場 @2018-05-19

O2檔案室:

新翠商場 (Sun Chui Shopping Centre)
地址:新界沙田大圍翠田街2號
內部樓面面積 (IFA):74,092呎
落成年份:1983(樓齡35年)
年收益比較:新翠商場  $49.4M / 74,092呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2012


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是日行程:新翠商場 → 隆亨商場

1. 未去新翠之前, 先去積存街附近逛下

2018年5月17日 星期四

[食息勝也] 一味靠股

好讓戰友們在放榜前後討論業績, O2特意出此po, 先多謝各位踴躍留字暢所欲言



   
CK FANS 1.2450
Lw 1.2500
linksuperfans 1.2550
Bert Lea 1.2617
Henry Fung 1.2633
Link 1.2670
Charlie 1.2700
Long Link 1.2833
大摩 1.3150
Alex 1.3199

   
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2018-06-15 [am730] 審計密探CIA: 領展回購 (原文連結)
  

2018年5月12日 星期六

[領展商場] 啟田商場 @2018-05-12

O2檔案室:

啟田商場 (Kai Tin Shopping Centre)
地址:九龍觀塘藍田啟田道50號
內部樓面面積 (IFA):185,059呎
落成年份:1999 / 2003(樓齡15/19年)
年收益比較:啟田商場  $163.2M / 185,059呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未


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1. 啟田商場

2018年5月5日 星期六

[領展商場] 天瑞商場 @2018-05-05

O2檔案室:

天瑞商場 (Tin Shui Shopping Centre)
地址:新界元朗天水圍天瑞路9號
內部樓面面積 (IFA):75,119呎
落成年份:1992(樓齡26年)
年收益比較:天瑞商場  $76.3M / 75,119呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2012

 
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是日行程:洪福商場 → 天瑞商場

1. 天瑞商場

[房署商場] 洪福商場 @2018-05-05


是日行程:洪福商場 → 天瑞商場

1. 房署官網 - 洪福商場

2. 洪福商場

2018年5月2日 星期三

[剪報] 改革街市 @澳門

2018-05-02|澳門力報

民政總署正就訂立《公共街市管理制度法》及《小販管理制度法》進行為期60天公眾諮詢,至本月28日結束。民署在公眾諮詢文本中,建議加強對街市販商管理,檔位由公開競投取代公開抽籤出租,並訂定租約期限取消世襲制,加強競爭性。

一直以來, 街市販商最為市民詬病, 不僅是各類鮮活食品售價持續高企種類不多,更甚者是不少檔位經常休市,未能為市民提供生活所需。目前澳門特區所適用的公共街市管理制度已沿用數十年,制度已無法適應今日社會發展及需要。有需要在傳統發展、進場機制、經營管理等方面進行調整,令市民受惠。

過去一段時間, 街市不少檔位經常休市,市民批評承租人在承租檔位後,經營一段短時間便停業,甚至將檔位轉由他人經營用作貨倉存放貨物,並未履行租約規定。現行《市立市場規章》規定,街市是供市民所需,可購買鮮活食品、蔬菜及糧食,若街市未能提供市民所需,有違設置街市目的。

街市檔位由公開競投取代公開抽籤出租,可吸引有志經營者加入競爭,推動街市販商積極經營,可惠及市民。現行公共街市營運,主要依靠政府資助。根據現行法例,只要年滿18歲澳門永久居民就可申請參加抽籤毋須繳付任何申請費用抽中亦獲免租,因此不少經營者未有積極經營,尤其沒有經驗者,經營一段短時間便停業,檔位空置,浪費資源,未能為市民提供生活需,引入競投機制,並要競投者提交經營計劃,經營者需付出成本,可提高其積極性及競爭性,長遠有利傳統街市可持續發展。

諮詢文本中建議是租約期限為三年,只可續約一次,六年租約完結檔位重新競投,以及經營者不可連續休業三天每年休業超過30天,檔位會被收回,業界表示不滿,建議確值得商榷。競投一個街市檔位可能只可經營六年,會減低有熱誠經營者的競投意欲,雖然只是街市攤販生意,但開業前也要一筆投資,情況與抽籤迥然不同。

街市販商大部分都是已上年紀或低學歷低技術人士,街市攤販也是小本生意,諮詢文本建議,規定街市攤位在上下午繁忙時段都要營業否則視為當天不營業,而連續超過三天或一年內累計沒有營業超過30天,檔位可被收回。依諮詢文本建議,街市販商一年最多只可休息30天,平均每周休息不足一天,規定值得商榷,在訂立法規時應更人性化。
 
 
2018-05-02 澳門力報:改革街市 (原文)