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2014年8月30日 星期六

沒有領匯霸權又如何.愉田苑商場 @2014-08-30

依照計劃行程, 巡視過領匯的穗禾苑商場 & 愉翠商場之後, 臨返柴灣之前, 順道翻兜房署旗下的愉田苑商場。
 
居屋愉田苑共1,740個住宅單位, 沒有獨立的商場, 只有幾個舖位在愉悅閣 (F座) 的平台及地下。
 
 
1. 3號舖終於都租得出了, 叫三和中西藥行, 面積516呎, 月租$11K, 仲平過住宅

巡視業務.領匯.愉翠商場 @2014-08-30

O2檔案室:
 
愉翠商場 (Yu Chui Shopping Centre)
地址:新界沙田小瀝源牛皮沙街2號
內部樓面面積:105,873呎
入伙:約2001年(樓齡13年)
年收益比較:愉翠商場  $46.4M / 105,873呎

巡視業務.領匯.穗禾苑商場 @2014-08-30

O2檔案室:

穗禾苑商場 (Sui Wo Court Commercial Centre)
地址:新界沙田穗禾路13號
內部樓面面積:61,782呎
入伙:約1980年(樓齡34年)
年收益比較:穗禾苑商場 $18.8M / 61,782呎

2014年8月28日 星期四

關人馬事:領匯大金礦 (活力先生)

2014年08月28日【經濟日報】

投資,我阿活從來不是高手,但交咗近三十年學費,血漬斑斑之後,總會開竅,知道不能靠撞、靠聽號碼、靠幸運 …… 一切,必須回歸腳踏實地去研究、分析,從基本出發。

所以,我絕不會胡亂投資。幾年前已在本欄公開,除物業外,股票仲要只買兩隻,一、領匯基金(○○八二三)及二、中華煤氣(○○○○三),因為做足資料蒐集,再加客觀數據引證。

2014年8月27日 星期三

係我錯,sorry囉!

早前O2隨口以一句「悶到爆」來形容823, 可能因此而搞到「龍」顏大怒, 要在短時間內連環出招來塞住O2把口。

823近日鑊鑊新鮮鑊鑊「金」, 令O2非常之激動, 一D都唔悶。我認, 係我錯, 龍哥, sorry囉!!

連城邨 @柴灣

2010年9月柴灣某幅小地皮「流拍」, 造就了連城邨的誕生。
 
政府決定將柴灣連城道一塊小小的官地, 由私樓改為公共房屋用途。
 
據聞, 此單幢屋邨將命名為「連城邨」。

2014年8月23日 星期六

巡視業務.領匯.天澤商場 @2014-08-23

O2檔案室:
 
天澤商場 (Tin Chak Shopping Centre)
地址:新界元朗天水圍天瑞路71, 73, 75及77號
內部樓面面積:137,224呎
入伙:約2001年(樓齡13年)
年收益比較:天澤商場  $89.2M / 137,224呎

沒有領匯霸權又如何.俊宏軒廣場 @2014-08-23

受制於香港政府多年前的城市規劃, 令天水圍區變成今時今日被長實 (001) 及領匯 (823) 兩大霸權壟斷的局面, 居民埋怨兩大霸權推高物價, 冇得揀, 搞到人神共憤。
 
公屋俊宏軒 (Grandeur Terrace) 落成於2003年 (一個令香港人刻骨銘心的年份), 擁有一個零舍high class的名字, 有別於一般老老土土的富貴邨、榮華邨。邨內附設一個46,716呎的商場, 以臨街地舖為主, 是區內極受歡迎的食街, 為居民提供「地產霸權」及「領匯霸權」以外的選擇。

2014年8月22日 星期五

823賣仔莫摸頭大行動 第2波

真係估佢唔到, 現崇山商場嗰單交易都未complete, 失驚無神領匯第2波的賣仔莫摸頭大行動又開始了。

同上次唔同, 今次大家唔使估估下, 報紙已經爆響口話係以下6個場:

2014年8月19日 星期二

好事成雙:現崇山商場將收歸領匯名下

噚晚, 正當O2為823成為準HSI成份股而爆升, 開心到流口水之際, 823戰友傳來另一好消息, 領匯又出手買野了。
 
獵物並非大家期待已久的國內商場, 而係local黃大仙中心附近的現崇山商場, 作價13.8億, 面積126,319呎, 預計2014-09-18完成交易。
 
有次去黃大仙巡視業務時, O2也曾到現崇山商場觀摩。

2014年8月18日 星期一

月供寶盒 @2014-08

果然係未出發, 先興奮。

恒指公司都未公佈, 市場已經當正領匯會坐正, 晉身為恒指成份股。今日823升咗3.44%, 收報$45.05, 各位823戰友大豐收了。

今日心情勁靚, O2又試拎個月供寶盒出嚟點算...

2014年8月16日 星期六

[領匯商場] 富昌商場 @2014-08-16

O2檔案室:

富昌商場 (Fu Cheong Shopping Centre)
地址:九龍深水埗西邨路19號
內部樓面面積:61,217呎
入伙:約2002年(樓齡12年)
年收益比較:富昌商場  $29.5M / 61,217呎

巡視業務.領匯.南昌邨商舖 @2014-08-16

O2檔案室:

南昌邨商舖及停車場 (Nam Cheong Estate Retail and Car Park)
地址:九龍深水埗昌新里3號
內部樓面面積:8,112呎
入伙:約1989年(樓齡25年)
年收益比較:南昌邨商舖 $3.9M / 8,112呎

2014年8月15日 星期五

沒有閒情鬧領匯的人

曾在舊文《我係死窮鬼》分析過公屋居民的消費力, O2始終認為公屋人是幸福無比的。
 
大埔嵐山的高級劏房, 近期成為城中話題。據說, 該樓盤離鐵路站相隔十幾分鐘車程。O2久居柴灣, 由屋企行去港鐵站只係幾分鐘步程, 習慣咗出入方便, 一定唔會考慮該樓盤了。
 
講起劏房, O2又有好介紹, 在柴灣區的...

2014年8月13日 星期三

街市菜檔好好賺

天瑞街市噚日Grand Opening, 多份報章今日也有報導。
 
823今日升咗0.814%, 收報$43.35, 實行賀一賀佢。
  
 
《太陽報》話:街坊讚買餸「好抵」

2014年8月9日 星期六

巡視業務.領匯.隆亨商場 @2014-08-09

O2檔案室:

隆亨商場 (Lung Hang Commercial Centre)
地址:新界沙田大圍田心街1號
內部樓面面積:68,253呎
入伙:約1983年(樓齡31年)
年收益比較:隆亨商場  $30.3M / 68,253呎

巡視業務.領匯.新翠商場 @2014-08-09

O2檔案室:
 
新翠商場 (Sun Chui Shopping Centre)
地址:新界沙田大圍翠田街2號
內部樓面面積:76,016呎
入伙:約1983年(樓齡31年)
年收益比較:新翠商場  $35.7M / 76,016呎

2014年8月7日 星期四

招標:大興商場1樓13號舖

睇睇下份報紙, 駭然發現一則前所未見的「招標通告」, 個嘜頭竟然係「領匯」?
 
 
2014-08-07《經濟日報》

2014年8月6日 星期三

2014年8月2日 星期六

巡視業務.領匯.富泰商場 @2014-08-02

O2檔案室:
 
富泰商場 (Fu Tai Shopping Centre)
地址:新界屯門屯貴路9號
內部樓面面積:62,076呎
入伙:約2000年(樓齡14年)
年收益比較:富泰商場  $35.6M / 62,076呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(1) 2014-08-02
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 葵芳站 → 九巴67M
 
 
***
 
 
觀摩完房署的兆康商場, 跟住向領匯富泰商場進發...
 
 
1. 到咗富泰商場。向巴士總站的門口

觀摩房署商場.兆康商場 @2014-08-02

在巡視富泰商場 (領匯) 之前, 因利成便亦觀摩一下兆康商場 (房署)。
 
 
1. 兆康商場佔盡地利, 鄰近西鐵站及輕鐵站, 可以話係兆康苑街坊出入必經之路。 

2014年8月1日 星期五

領匯的掣肘

德怡幼稚園嘉湖分校 (0778 置富產業) 的續租風波弄得滿城風雨, 報紙話該校想轉租天盛商場 (0823 領匯) 的空置校舍, 因此願意由私校改為非牟利團體, 以符合天盛商場的租務條件。
 
據2014-07-17《明報》所講, 依家約有8-9間幼稚園入紙等批, 而領匯接到申請之後, 已提交教育局處理, 家陣係等緊教育局的result。