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2014年11月29日 星期六

巡視業務.領匯.元州商場 @2014-11-29

O2檔案室:
 
元州商場 (Un Chau Shopping Centre)
地址:九龍長沙灣元州街303號
內部樓面面積:44,426呎
入伙:約1999年(樓齡15年)
年收益比較:元州商場  $11.2M / 44,426呎

2014年11月25日 星期二

巡視業務.領匯.小西灣廣場 @2014-11-25

O2檔案室:
 
小西灣廣場 (Siu Sai Wan Plaza)
地址:香港小西灣小西灣道10號
內部樓面面積:100,762呎
入伙:約1989年(樓齡25年)
年收益:$79.9M / 100,762呎

2014年11月22日 星期六

巡視業務.領匯.鯉魚門廣場 @2014-11-22

O2檔案室:
 
鯉魚門廣場 (Lei Yue Mun Plaza)
地址:九龍觀塘油塘鯉魚門道80號
內部樓面面積:100,543呎
入伙:約2001年(樓齡13年)
年收益比較:鯉魚門廣場 $97.1M / 100,543呎

觀摩房署商場.大本型 @2014-11-22

或許可以用「好了傷疤忘了痛」這句話來形容房署。
 
當日嗌晒救命. 諗計將一大堆畀自己玩到殘晒, 剩番半條人命的爛鬼商場打包套現, 乘機掉甩個大包袱, 喺2005年袋咗3百幾億落袋, 房署又大把錢了。

觀摩房署商場.油麗商場 @2014-11-22

每次去鯉魚門廣場巡視業務, O2都會順道觀摩一下房署的新商場, 看看房署在「後領匯」時代, 有冇吸取教訓, 洗心革面, 用心做好旗下每個場。
 
房署的財政源頭來自民脂民膏, 市民絕對有必要監察房署的一舉一動, 唔可以由得佢浪費社會資源。

2014年11月20日 星期四

幸福滿瀉的公屋人

初初搬入柴灣時, O2只係一名小豆丁, 不知不覺, 咁就住咗幾十年了。
 
 
 
O2細細個時, 全柴灣只有1條巴士路線

2014年11月15日 星期六

巡視業務.領匯.赤柱廣場 @2014-11-15

O2檔案室:
 
赤柱廣場 (Stanley Plaza)
地址:香港赤柱佳美道23號
內部樓面面積:97,881呎
入伙:約1999-2000年(樓齡14-15年)
年收益比較:赤柱廣場  $54.7M / 97,881呎

2014年11月13日 星期四

【立此存照】新聞公報:領匯出售公共屋的零售及停車場設施

立法會一題:領匯出售公共屋的零售及停車場設施
***********************
 
  以下為今日(十一月十二日)立法會會議上麥美娟議員的提問和署理運輸及房屋局局長邱誠武的答覆:
 
問題:

  香港房屋委員會(房委會)於二○○五年將轄下公共屋的部分零售及停車場設施分拆出售予領匯房地產投資信託基金。管理該信託基金的領匯管理有限公司(領匯)於本年出售了九個屋的商場及停車場(已轉售設施)。有屋商戶及居民向本人表示,他們擔心新業主大幅提高泊車費及商鋪租金,引致內的物價上升,他們亦憂慮已轉售設施的管理質素下降。另一方面,《房屋條例》規定,房委會須確保提供適合附屬於公屋的設施,包括康樂設施、商業零售的設施。就此,政府可否告知本會:
 
(一)是否知悉領匯在出售有關設施前,有否知會各持份者(包括房委會及有關屋的業主立案法團);當局在知悉領匯有意出售設施後,有否因應情況採取措施,例如評估有關設施的轉讓對房委會及有關屋的商戶和居民的影響,並向有關的業主立案法團及居民提供諮詢及支援服務;如有採取措施,詳情為何;如否,原因為何;
 
(二)當局有否接觸已轉售設施的新業主,向他們說明該等設施的服務對象、管理責任,以及在管理有關設施時須以照顧屋居民的需要為先;如有接觸,新業主的回應為何;如否,當局如何確保新業主繼續負起上手業主的責任;及
 
(三)鑑於有屋居民向本人表示,他們擔心新業主可能將已轉售設施內的商場轉型為以服務遊客或外居民為主,甚至拒絕承擔公共地方及公共設施的維修責任,當局如何防止該等情況出現,以確保居民可繼續獲提供適合的設施;當局會否成立專責小組,監察及跟進已轉售設施的管理問題?

2014年11月12日 星期三

月供寶盒 @2014-11

出咗成績表了, 每單位派$0.8956, 今次以linksuperfans估得最近磅。

今日消息一出, 各823戰友已經自動波在敝blog傾得好高興。

O2的月供寶盒亦剛於昨天(2014-11-11)供到第11期, 等我都計計數先...

2014年11月11日 星期二

小西灣街市變天在即

4年前, 領匯投入1億元為小西灣廣場做AEI, 該項目已於2010年完成。據O2所知, 領匯當時有打算將G/F的街市一併規劃, 只可惜遭到既有利益者聯同政治演員一起反對, 因而胎死腹中

小明上廣州 領匯上深圳

領匯上深圳的隨身錦囊:
 
龍崗萬科廣場 by 追影族
 
 

2014年11月8日 星期六

巡視業務.領匯.啟田商場 @2014-11-08

O2檔案室:

啟田商場 (Kai Tin Shopping Centre)
地址:九龍觀塘藍田啟田道50號
內部樓面面積:183,255呎
入伙:1999 & 2003年(樓齡11 & 15年)
年收益比較:啟田商場  $125.2M / 183,255呎

觀Mall觀摩.麗港城商場 @2014-11-08

麗港城商場 (Laguna Plaza) 幾番易手, 但領匯仍是無功而還, O2只好說句有緣無份。
 
今日打算巡視啟田商場, 一於走多兩步, 觀摩一下這粒酸葡萄。

2014年11月6日 星期四

三生珠寶的前世今生

「三生珠寶」乃O2眾多米飯班主之一, 並在舊post《街坊小店 衝出柴灣》提過。
 
當日隱約記得「三生」在O2的小時候 (幾十年前了) 是在柴灣邨第15座 (現已拆卸), 但印象非常模糊。(一個塞豆窿又邊會對金舖有興趣呢?)
 
近日翻閱舊照片時, 突然眼前一亮, 發現了「三生」的蹤影...
 
 
1. 幾十年前的柴灣新廈街, 右下角便是當時還在第15座的「三生」了 (網上圖片)

2014年11月5日 星期三

2014年11月1日 星期六

[領匯商場] 瀝源廣場 @2014-11-01

O2檔案室:

瀝源廣場 (Lek Yuen Plaza)
地址:新界沙田瀝源街6號
內部樓面面積:106,080呎
入伙:約1976年(樓齡38年)
年收益比較:瀝源廣場  $47.8M / 106,080呎