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2018年12月29日 星期六

[領展商場] 沙角商場 @2018-12-29

沙角商場 (Sha Kok Commercial Centre)
地址:新界沙田沙角街5號
內部樓面面積 (IFA):92,999呎
落成年份:1980(樓齡38年)
年收益比較:沙角商場  $88.9M / 92,999呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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 是日行程:乙明邨商場 → 沙角商場

1. 沙角街市入口之一

[房協商場] 乙明邨商場 @2018-12-29


 是日行程:乙明邨商場 → 沙角商場


1. 房協官網 - 乙明邨商場

2018年12月24日 星期一

財務自由實驗室 #5/10


今年1月開始, O2的「月供寶盒」已改為月供7千大元

無獨有偶, 原來「存款保障委員會」調查顯示, 香港人平均每月儲蓄金額咁啱就係7千蚊喎

2018年 第49-60期


想順便預告2019年起再加碼 (希望講咗出嚟, 有大家的監察, 冇咁易縮沙), 每個月儲多500蚊, 即係總共$7,500。

在此預祝自己5年後順利完成呢個「財自計劃」, 荷包脹卜卜。

Merry X'mas !!!

2018年12月18日 星期二

[剪報] 上得床來牽被冚

 
政府指大圍街市安裝冷氣商戶可獲15個月免租
  

2018-12-18 [頭條] 大圍街市有商戶抗議,不滿街市安裝冷氣期間封閉7個月,重啓後僅獲免租3個月,要求作出更多援助。食環署回應指,食環署因應特別情況,在不違反善用公帑的原則下,優化了對檔戶的恩恤安排。 政府現時提出的安排是體恤、合理、平衡的做法,已盡力照顧各方利益。 食環署仍與檔戶就他們的訴求進行磋商,期望盡快達成共識,順利開展工程。食環署相信,大圍街市安裝冷氣的工程完成後,整體營商條件和零售環境會大幅改善,租戶和市民都能夠立即受惠。

被要求延長免租期,食環署指,大圍街市在工程的前兩個階段,街市將繼續正常運作約10個月,這段期間租戶一般可獲得50%的租金豁免,即等同在攤檔營運其間有5個月免租。而在完全封閉街市的最後階段,租戶可以獲得7個月全額租金豁免及於工程完成後,獲得額外2個月的租金豁免。該2個月的租金減免,是為了讓租戶在加裝空調系統工程後,有時間鞏固自己的客戶基礎。

不過食環署已因應大圍街市的特別情況,提出額外1個月的租金豁免,即在工程完成後給予3個月租金豁免。攤檔一般已能獲得共15個月的租金豁免,以恩恤他們的情況。食環署相信,租戶的客戶基礎可在有冷氣的大圍街市短時間內回復,更可能比安裝冷氣系統前更好。

食環署回應指,就要求政府支付公用地方的冷氣費,大圍街市加裝空調系統成本高達1億元,全數由政府承擔,現有166個檔位平均每個檔位加裝空調的成本約為66萬元。一般私人物業業主加裝空調系統後,會藉調整租金收回建設成本,政府則不會純粹因加裝空調而加租。

食環署有責任確保公共資源得到有效運用。基於公平競爭的原則,任何營商的機構都需要承擔營商開支(例如:電費等)。公眾街市的租戶實際上是進行商業經營活動,倘政府再以承擔經常空調費用的形式提供補貼,實屬違背「用者自付」的原則,亦可能導致公眾街市檔位與鄰近地方私人商業零售店鋪的同類零售商之間出現不公平競爭,有關做法並不合理。

食環署經過審慎研究後,認為街市內攤檔範圍及公眾地方均為租戶生意營運的地方,與攤檔經營不可分開。由租戶負責營運地方的空調費的做法非常合理。把公眾地方的空調費計算在租戶的空調費用內的做法,在所有政府出租物業均被採用。

食環署重申,和租戶是業主租客關係,運作應跟從自由市場原則。 從公眾利益的角度來看,食環署亦不應擱置改善整體街市環境的工程或拖慢工程進度。如承租人無理拒絕遷置攤檔申訴專員建議食環署按照租約條款作出執管。 儘管如此,食環署已向租戶提供恩恤安排,亦在考慮大圍街市的特別情況,提出優化安排。在善用公帑的原則下,未能再就施工期及其影響向租戶提供恩恤津貼。

檔戶要求提供空置地方予交貨 ,但食環署指,街市全封時不適宜用作營業之用。本署早已表示有需要在全面封閉時經營的檔戶可聯絡本署,以安排在其他街市的空置攤檔營業。

  
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2018年12月17日 星期一

[房署商場] 海盈邨商舖 @2018-12-17


 是日行程:南昌邨商舖 → 海盈邨商舖

1. 南昌站

[領展商場] 南昌邨商舖 @2018-12-17

南昌邨商舖 (Nam Cheong Estate Retail & CP)
地址:九龍深水埗昌新里3號
內部樓面面積 (IFA):8,112呎
落成年份:1989(樓齡29年)
年收益比較:南昌邨商舖 $5.2M / 8,112呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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 是日行程:南昌邨商舖 → 海盈邨商舖 

1.

2018年12月15日 星期六

[領展商場] 富亨商場 @2018-12-15

富亨商場 (Fu Heng Shopping Centre)
地址:新界大埔頌雅路6號
內部樓面面積 (IFA):55,030呎
落成年份:1990(樓齡28年)
年收益比較:富亨商場  $48.7M / 55,030呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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1. 富亨商場

2018年12月7日 星期五

LIKE 爆 佢

繼「第一代大學生獎學金」計劃之後, 個人覺得「領展商戶超級伙計 全民畀讚」呢個遊戲都幾有意思, O2推薦畀戰友們一齊玩下, 為領展旗下商戶的員工打打氣。
  
直至今日15:39的投票走勢, 各位唔好界佢停, 快D投票
     

2018年12月3日 星期一

[領展商場] 廣福商場 @2018-12-03

廣福商場 (Kwong Fuk Commercial Centre)
地址:新界大埔寶湖道28號
內部樓面面積 (IFA):69,457呎
落成年份:1983(樓齡35年)
年收益比較:廣福商場  $45.8M / 69,457呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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1.

2018年11月26日 星期一

京通羅斯福廣場

 
京通羅斯福廣場 (Beijing Jingtong Roosevelt Plaza)


領展房地產投資信託基金(「領展」;香港上市編號︰823)之管理人 ─ 領展資產管理有限公司今日宣布,購入京通羅斯福廣場 (下稱「該物業」),為集團旗下於北京的第二個及内地一線城市的第四個收購項目。

領展以人民幣25.6億,全面收購該物業100%權益作長線投資。該物業是北京通州區較新建成、樓高七層的商場。通州區被譽為首都的東部門戶,獲政府定位為北京的副中心,並成為遷出市中心多項公共設施的新址。該物業位處高密度住宅社區之中,優越位置有助服務區內居住及工作人口。

領展資產管理有限公司行政總裁王國龍表示:「此項鐵路沿線零售物業位於發展迅速的通州區,區內居民的可支配收入近年穩健增長。物業附近即將落成的住宅發展項目,加上政府計劃把眾多市政部門遷入區內,將有利餐飲、時尚生活、兒童/教育和娛樂服務需求的增長。我們在旗下首項北京資產 ─ 歐美匯購物中心 ─ 的成功基礎之上,擴大該物業的產品和服務供應類別,進一步增加人流及提升租金增長潛力,以滿足該區不斷擴展的客群。」

該物業零售總樓面面積約為67,546平方米,包括由地庫一層至六樓的商場,以及576個車位。於2018年10月31日,該物業零售租用率為96.2%,並已訂立268份零售租約,每月租金收入為人民幣1,030萬元。其多元化商戶包括餐飲、潮流服飾/配件、幼兒/教育、生活時尚、健康/美容,以及電影院。物業收購完成後能為領展帶來即時收入。計入此項收購,中國內地資產佔領展總資產值約9.5%。

京通羅斯福廣場位處通州區主幹道北苑南路,毗鄰八通線的九棵樹地鐵站及樓高23層的辦公樓金城中心。連接2020年開業北京環球影城的地鐵延線工程,將推動旅遊相關需求。

  
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領展官網 : 公司公告
  
  
     

2018年11月24日 星期六

[領展商場] 富善商場 @2018-11-24

富善商場 (Fu Shin Shopping Centre)
地址:新界大埔安埔路12號
內部樓面面積 (IFA):104,039呎
落成年份:1986(樓齡32年)
年收益比較:富善商場  $69.4M / 104,039呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎
  

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 是日行程:運頭塘新城 → 富善商場

1. 富善商場

運頭塘新城 @2018-11-24


 是日行程:運頭塘新城 → 富善商場 

1.

2018年11月17日 星期六

[領展商場] 長發廣場 @2018-11-17

長發廣場 (Cheung Fat Plaza)
地址:新界青衣擔桿山路6號
內部樓面面積 (IFA):156,582呎
落成年份:1987(樓齡31年)
年收益比較:長發廣場  $133.7M / 156,582呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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1.

2018年11月10日 星期六

[領展商場] 華心商場 @2018-11-10

華心商場 (Wah Sum Shopping Centre)
地址:新界粉嶺一鳴路18號
內部樓面面積 (IFA):24,934呎
落成年份:1995(樓齡23年)
年收益比較:華心商場  $24.2M / 24,934呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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 是日行程:雍盛商場華明商場 → 華心商場

1.

[領展商場] 華明商場 @2018-11-10

華明商場 (Wah Ming Shopping Centre)
地址:新界粉嶺華明路21號
內部樓面面積 (IFA):71,627呎
落成年份:1990(樓齡28年)
年收益比較:華明商場  $54.5M / 71,627呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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 是日行程:雍盛商場 → 華明商場 → 華心商場 

1.

雍盛商場 @2018-11-10


 是日行程:雍盛商場 → 華明商場華心商場 

1.

2018年11月9日 星期五

[KYC] TORIO Store @T.O.P




2018-11-09【頭條】創業三重奏 打造港版「無印」

近年周末市集成風,不少創業者視之為築夢跳板,一五年開始在市集擺賣旅遊小物的黃靈軒(Jarlath)及崔基(Sam),創立生活雜貨品牌TORIO,兩年前在市集成功突圍,獲商場邀請開設Pop Up Store(臨時店),兩年前更進駐實體店,兼售文青風格的日韓時裝。今年七月,他們開設了提供餐飲服務的「喫茶部」,冀將品牌打造成「港版無印良品」。 記者、攝影 林紫晴

2018年11月8日 星期四

放榜日 2018-11-14

  
  
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上次分派 1.2828
Murciélago 1.2690
linksuperfans 1.2700
Bert Lea 1.2950
CK FANS 1.3080
80後東昇 1.3090
O2 1.3098
Henry Fung 1.3338
Link 1.3360
Long Link 1.3380


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2018年11月3日 星期六

[領展商場] 彩園廣場 @2018-11-03

彩園廣場 (Choi Yuen Plaza)
地址:新界上水彩園路8號
內部樓面面積 (IFA):127,802呎
落成年份:1982(樓齡36年)
年收益比較:彩園廣場  $139.8M / 127,802呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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是日行程:太平邨商舖祥龍薈清河商場 → 彩園廣場

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[房署商場] 清河商場 @2018-11-03


是日行程:太平邨商舖祥龍薈 → 清河商場 → 彩園廣場

1. 房署官網 - 清河商場

[房署商場] 祥龍薈 @2018-11-03


是日行程:太平邨商舖 → 祥龍薈 → 清河商場彩園廣場 

1. 房署官網 - 祥龍薈

[領展商場] 太平邨商舖 @2018-11-03

太平邨商舖及停車場 (Tai Ping Estate Retail & Car Park)
地址:新界上水保平路8號
內部樓面面積 (IFA):3,339呎
落成年份:1989(樓齡29年)
年收益比較:太平邨商舖 $3.5M / 3,339呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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是日行程:太平邨商舖 → 祥龍薈清河商場彩園廣場

1. 平熙樓

2018年10月29日 星期一

[領展商場] 興東商場 @2018-10-29

興東商場 (Hing Tung Shopping Centre)
地址:香港筲箕灣耀興道55號
內部樓面面積 (IFA):53,034呎
落成年份:1995(樓齡23年)
年收益比較:興東商場  $25.2M / 53,034呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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1. 成安街

2018年10月27日 星期六

[領展商場] 禾輋廣場 @2018-10-27

禾輋廣場 (Wo Che Plaza)
地址:新界沙田德厚街3號
內部樓面面積 (IFA):182,580呎
落成年份:1977(樓齡41年)
年收益比較:禾輋廣場  $127.6M / 182,580呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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