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2017年12月30日 星期六

[領展商場] 順安商場 @2017-12-30

O2檔案室:

順安商場 (Shun On Commercial Centre)
地址:九龍觀塘利安道1號
內部樓面面積 (IFA):81,963呎
落成年份:1978(樓齡39年)
年收益比較:順安商場  $15.0M / 81,963呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未
 

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是日行程:順利商場 → 順安商場

1. 順安邨

[領展商場] 順利商場 @2017-12-30

O2檔案室:

順利商場 (Shun Lee Commercial Centre)
地址:九龍觀塘利安道15號
內部樓面面積 (IFA):214,189呎
落成年份:1978(樓齡39年)
年收益比較:順利商場  $63.1M / 214,189呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):進行中
 
 
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是日行程:順利商場 → 順安商場
 
1. 順利邨

2017年12月28日 星期四

個個都爭住認係「全港最貴街市」,唔通個個都係全港最貴咩


【新居屋2018】東涌項目出入靠巴士 買餸只得「全港最貴」街市 (原文)
 
 
據HK01記者王潔恩報導, 東涌將會有新居屋落成, 鄰近逸東邨, 提供約1,200個住宅單位。

該報導以《東涌項目出入靠巴士 買餸只得「全港最貴」街市》做標題, O2即刻心諗, 個個都爭住認係「全港最貴街市」, 係真唔係呀!?

工聯會砌領展, 一向都不遺餘力, 所以O2傾向相信佢地做的「18區2餸1湯指數調查」肯肯定唔會放水畀領展。

只可惜工聯會玩咗幾年, 都證明唔到領展D街市是全港最貴, 反而鋪鋪都係畀食環街市中晒, 真冇瘾。

結果呢, 持續咗幾年的2餸1湯調查被放棄, 最LAST一次的調查是2016年第4季。

  
工聯會的「18區2餸1湯指數調查」結果
 
 
逸東街市由建華承租後, 經過翻新, 於2016-08-01重開, 現稱「香港街市」, 即是話, 上述2餸1湯指數的最尾兩季是包括埋逸東街市翻新後的物價水平, 裝修完喎, 懶係靚咁, 羊毛出自羊身上噃, 咁係咪「全港最貴」先??

2017年12月23日 星期六

[領展商場] 富善商場 @2017-12-23

O2檔案室:

富善商場 (Fu Shin Shopping Centre)
地址:新界大埔安埔路12號
內部樓面面積 (IFA):106,295呎
落成年份:1986(樓齡31年)
年收益比較:富善商場  $37.4M / 106,295呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):進行中
 
 
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1. 富善商場

2017年12月18日 星期一

財務自由實驗室 #4/10

聖誕臨近, 即是又一年了, 仲記得4年前發現中銀可以月供823時, O2二話不說, 第一時間捧場, 不經不覺, O2的「月供寶盒」已供到第48期, 係時候請「點倉派獎門人」出場了, Super!!
 
 
財自實驗只完成了40%, 仍在集氣中, 請多多支持!!
 
2017年 第37-48期
 

2017年12月16日 星期六

[領展商場] 富東廣場 @2017-12-16

O2檔案室:

富東廣場 (Fu Tung Plaza)
地址:新界東涌富東街6號
內部樓面面積 (IFA):106,330呎
落成年份:1997(樓齡20年)
年收益比較:富東廣場  $83.7M / 106,330呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2008 / 2017
  

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是日行程:逸東商場 + 富東廣場

1. 富東廣場

[領展商場] 逸東商場 @2017-12-16

O2檔案室:

逸東商場 (Yat Tung Shopping Centre)
地址:新界東涌逸東街8號
內部樓面面積 (IFA):192,859呎
落成年份:2001-2003(樓齡14-16年)
年收益比較:逸東商場  $108.7M / 192,859呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未
  
 
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是日行程:逸東商場 + 富東廣場
 
1. 先在街市外圍行一圈

2017年12月15日 星期五

[領展商場] 小西灣廣場 @2017-12-15

O2檔案室:

小西灣廣場 (Siu Sai Wan Plaza)
地址:香港小西灣小西灣道10號
內部樓面面積 (IFA):102,559呎
落成年份:1989(樓齡28年)
年收益:$106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2010 / 2017
 
 
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1. 小西灣廣場

2017年12月12日 星期二

李兆富的「心中所想」

"我覺得如果香港人認為,任何人都是因為受了錢才會為某件事或某間公司發聲,這個現象也反映了這個城市的一種悲情。"  - 利世民


  
大姐大要造勢, 咁啱咁蹺撞正某君疑似「被恐嚇」, 大姐大乘機食住上。

入稟狀已出, 當事人不方便再講咁多野, 只好在專欄寫一些無傷大雅的「心中所想」。

文中提到『我覺得如果香港人認為,任何人都是因為受了錢才會為某件事件或某間公司發聲,這個現象也反映了這個城市的一種悲情』, 對於這點, O2極之認同。

自從2008年購入小量823開始, 之後O2才稍為留意領展這家公司, 逛屋邨商場的次數多咗, 大約1-2年後才憑Blog記事, 記下自己在領展商場遊走時的所見所聞。

經過好多好多次實地觀察後, 愈睇愈鍾意, O2逐步加碼買入823, 但這已是後話了。

2017年12月10日 星期日

[好文共賞] 摸魚手札:香城地產商、公關和政客二三事(渾水)

 
 
摸魚手札:香城地產商、公關和政客二三事 (原文連結)
 
 
從前有一處地方,叫香城,跟香港公開考試御用城市相同。今次講一個香城最近發生的小故事,如有雷同,實屬巧合。香城某一地產商在民生上惡名昭彰,常被冠上逼走溫情舊式小店的惡名。這是民生上的原罪,市民又愛又恨,但大家看不到這間地產商的另一原罪,叫「政治不正確」。

地產商的管理架構多起用親外國勢力的人,香城人覺得無問題,反正用人唯才嘛,但big brother會睇唔順眼,這是政治第一原罪。地產商的資產技術上是來自政府的,只是因為上了市,而成為「私營機構」,由「市場參與者」接收。上市是為了集資,也是為了「其他目的」。壓倒駱駝的最後一根稻草:big brother眼中的外國勢力管理層,最近竟然把數百億的資產賣了給外人基金手上!這隻基金主營美、英地產項目,主事人雖是唐人,但一定不是big brother眼中的嫡系自己人,所以在big brother眼中,這是「勾結外國勢力,賤賣香城資產」,大罪來的。

2017年12月9日 星期六

[領展商場] 秦石商場 @2017-12-09

O2檔案室:

秦石商場 (Chun Shek Shopping Centre)
地址:新界沙田大圍盛田街1號
內部樓面面積 (IFA):61,273呎
落成年份:1984(樓齡33年)
年收益比較:秦石商場  $29.9M / 61,273呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未
 
 
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是日行程:愉翠商場 + 秦石商場
 
 
1. 秦石邨

[領展商場] 愉翠商場 @2017-12-09

O2檔案室:

愉翠商場 (Yu Chui Shopping Centre)
地址:新界沙田小瀝源牛皮沙街2號
內部樓面面積 (IFA):105,873呎
落成年份:2001(樓齡16年)
年收益比較:愉翠商場  $65.3M / 105,873呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未

 
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是日行程:愉翠商場 + 秦石商場



1. 愉翠商場

2017年12月5日 星期二

2017年12月2日 星期六

[領展商場] 華明商場 @2017-12-02

O2檔案室:

華明商場 (Wah Ming Shopping Centre)
地址:新界粉嶺華明路21號
內部樓面面積 (IFA):71,112呎
落成年份:1990(樓齡27年)
年收益比較:華明商場  $23.1M / 71,112呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2017

 
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是日行程:雍盛商場 → 華明商場
 
 
1. 由雍盛過到華明

[領展商場] 雍盛商場 @2017-12-02

O2檔案室:

雍盛商場 (Yung Shing Shopping Centre)
地址:新界粉嶺華明路22號
內部樓面面積 (IFA):58,230呎
落成年份:1999(樓齡18年)
年收益比較:雍盛商場  $29.3M / 58,230呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未
  
 
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是日行程:雍盛商場 → 華明商場

1. 雍盛商場

2017年11月30日 星期四

杏花新城 @2017-11-30

 
1. 杏花新城
 
2. Baby Spa by Aqua Play (G07號舖)

[剪報] 700 D fd

  
 
 
2017-11-30|蘋果|洗衣街擬建75層全港第六高商廈 高過朗豪坊

旺角洗衣街近50年歷史的食環署及水務署辦事處計劃重建成70多層高商業大樓,超越朗豪坊成為全旺角最高建築地標。新大樓包括寫字樓及商場,並提供近萬平方米公眾休憩空間。但區議會反對重建方案,擔心新大樓會吸引更多人流及車流,加劇交通擠塞。

記者 麥志榮

2017年11月25日 星期六

[領展商場] 良景廣場 @2017-11-25

O2檔案室:

良景廣場 (Leung King Plaza)
地址:新界屯門田景路31號
內部樓面面積 (IFA):178,643呎
落成年份:1988(樓齡29年)
年收益比較:良景廣場  $117.4M / 178,643呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2012

 
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1. 良景市集

2017年11月21日 星期二

[領展商場] 翠屏(北)商場 @2017-11-21

O2檔案室:

翠屏(北)商場 (Tsui Ping North Shopping Circuit)
地址:九龍觀塘翠屏道19號
內部樓面面積 (IFA):109,133呎
落成年份:1990(樓齡27年)
年收益比較:翠屏(北)商場 $45.5M / 109,133呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2017

 
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1. 翠屏(北)商場

2017年11月18日 星期六

[領展商場] 廣福商場 @2017-11-18

O2檔案室:

廣福商場 (Kwong Fuk Commercial Centre)
地址:新界大埔寶湖道28號
內部樓面面積 (IFA):69,395呎
落成年份:1983(樓齡34年)
年收益比較:廣福商場  $36.4M / 69,395呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2017
   
 
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是日行程:運頭塘商場 → 廣福商場(領展)
 
1. 到了廣福

運頭塘商場 @2017-11-18

 

是日行程:運頭塘商場 → 廣福商場(領展)

 
1. 轉咗新業主後, 第2次嚟運頭塘
 
2. 在創興銀行舊位, 開咗間補習社御學軒 (運來樓12A號舖)

2017年11月16日 星期四

[房署商場] 彩盈坊+彩德商場 @2017-11-16

 
是日行程:晴朗商場 (房署) → 啟業商場 (領展) → 彩盈坊+彩德商場 (房署)
 
1. 遠眺彩德商場
 
2. 穿過彩盈坊

[領展商場] 啟業商場 @2017-11-16

O2檔案室:

啟業商場 (Kai Yip Commercial Centre)
地址:九龍九龍灣啟業道18號
內部樓面面積 (IFA):76,265呎
落成年份:1981(樓齡36年)
年收益比較:啟業商場  $27.6M / 76,265呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未

 
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是日行程:晴朗商場 (房署) → 啟業商場 (領展) → 彩盈坊+彩德商場 (房署)



1. 啟賢樓(KY)地下, 啟眾美食快餐廳 (KY1-2號舖), 向巴士總站

[房署商場] 晴朗商場 @2017-11-16


是日行程:晴朗商場 (房署) → 啟業商場 (領展) → 彩盈坊+彩德商場 (房署)



1. 晴朗商場A區
 
2. 街市在A區, 承包商-光亮