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2016年11月26日 星期六

[領展商場] TKO Gateway @2016-11-26

O2檔案室:

TKO Gateway
地址:新界將軍澳常寧路2號
內部樓面面積 (IFA):168,994呎
入伙:約1993年(樓齡23年)
年收益比較:TKO Gateway $129.9M / 168,994呎

2016年11月24日 星期四

唔係盧少蘭叻,而係你蠢咋

一轉眼, 香港首個房地產信託基金 - 領展 (823) 明天便面世11年了。

回說從前, 97亞洲金融風暴吹到, 全港經濟受重創, 小業主初嚐「負資產」的滋味, 香港百業蕭條, 打工仔亦受到裁員減薪威脅, 人人自危。

之後幾年, 一直冇運行, 香港經濟持續低迷, 政府為了拯救樓市, 宣布停售居屋, 死火啦, 房署冇咗條大水喉, 在本身已捉襟見肘的困境下, 尤如雪上加霜。

福無重至, 禍不單行, 2003年又整多劑世紀大瘟疫, 市面上一潭死水, 同年, 房署部署出售手上的零售物業及停車場套現, 以解燃眉之急。房署刊物《互信》在2003-07-25這樣說...

《互信》訪問了房屋及規劃地政局常任秘書長(房屋)梁展文,一談房委會這重大決定的因由、未來的發展路向、受影響同事的出路等。以下是訪問內容:
 
問:為甚麼要分拆出售零售和停車場的業務?
答:這樣一方面可以讓房委會集中資源,全力提供資助公共房屋,另方面又可解決房委會財政預算赤字問題。分拆出售零售和停車場設施,估計可套現超過200億元。其次,這做法亦配合政府奉行自由市場經濟及「小政府」的理念

2016年11月22日 星期二

月供寶盒 @2016-11

除淨日收報$52.05, 就以這個收市價點算一下O2的月供寶盒…

 
寶盒內的寶物
 

單位總數量:4,807 units

2016年11月19日 星期六

[領展商場] 蝴蝶廣場 @2016-11-19

O2檔案室:

蝴蝶廣場 (Butterfly Plaza)
地址:新界屯門湖翠路1號
內部樓面面積 (IFA):172,338呎
入伙:約1983年(樓齡33年)
年收益比較:蝴蝶廣場  $78.6M / 172,338呎

[領展商場] 兆禧苑商場 @2016-11-19

O2檔案室:

兆禧苑商場 (Siu Hei Commercial Centre)
地址:新界屯門湖翠路201號
內部樓面面積 (IFA):23,439呎
入伙:約1986年(樓齡30年)
年收益比較:兆禧苑商場 $11.1M / 23,439呎

2016年11月12日 星期六

[領展商場] 樂富廣場 @2016-11-12

O2檔案室:

樂富廣場 (Lok Fu Place)
地址:九龍橫頭磡聯合道198號
內部樓面面積 (IFA):389,518呎
入伙:約1983-1991年(樓齡25-33年)
年收益比較:樂富廣場  $252.3M / 389,518呎

2016年11月10日 星期四

[沉默的螺旋] 特朗普與領展

領展還未面世, 已命中注定是一間富爭議性的公司, 當年的上市計劃險些胎死腹中, 房署千辛萬苦、過關斬將、排除萬難, 才產下「領匯」這個反斗星。

領匯於2005-11-25終於成功上市, 而O2當其時因為已很久沒踏足屋邨商場, 所以對此事並不上心, 只當作一般被鬧得熱哄哄的新聞視之。

直至2008年, 個人有感港元存款利息實在食之無味, 才想到要買一點點的「收息股」收下息, 在神推鬼㧬下買了少量823, 收過一、兩次息之後, 嚐到了甜頭, 才領悟到甚麼叫「被動收入」。

在買入823的初期, O2只在柴灣區的幾個823場內視察, 到後期才愈去愈遠。睇得愈多, 令O2對823的信心愈強, 每逢見到5厘以上就買D, 買下買下, 愈買愈多, 再加上其他的投資項目唔生性, 此消彼長之下, 823便成了O2倉裡的巨無霸。

大概在2010年, O2發覺自己的記憶體不勝負荷, 實在記不清太多曾巡視過的823場, 便唯有憑Blog記事了。

2016年11月6日 星期日

放榜日留言板

緊張時刻快到了, 星期三 (2016-11-09) 就會出成績表, 歡迎戰友們暢所欲言
 

2016年11月5日 星期六

[領展商場] 鳳德商場 @2016-11-05

O2檔案室:

鳳德商場 (Fung Tak Shopping Centre)
地址:九龍鑽石山鳳德道111號
內部樓面面積 (IFA):72,018呎
入伙:約1991年(樓齡25年)
年收益比較:鳳德商場  $44.6M / 72,018呎

[房署商場] 龍蟠苑商場 @2016-11-05

是日行程:龍蟠苑商場 (房署) → 鳳德商場 (領展)
 
 
1. 龍蟠苑商場

2016年11月2日 星期三

823大好友再添一員

好開心, 戰友80後東昇在《80後 東昇之投資生活》裡明志, define自己晉升為領展大好友, 真真希望東昇可以在網誌上寫多點佢由小好友變成大好友的心路歷程。

東昇說, 佢「一口氣看了十年年報,親身走了幾個大場」, Good, 貼身感受一下我們的米飯班主 (商戶) 和財神爺 (消費者) 的即場Feedback, 一定好過聽某些二三流講股佬講東講西, 同埋嗰D為Hit Rate而寫稿的所謂「新聞工作者」。

O2本身對投資不在行, 也不懂做數據分析, 自己重倉823的原動力全因領展的業務可以親身接觸到、感受到, 接收到第一手資訊, 快過嗰D所謂「股評家」和「分析員」。

至於主流媒體對領展的報導, O2也不會照單全收, 就像近日領展要賣場, 某大報又走出嚟寫文具老店不敵霸權之類的東西, 對對對, 就係講緊穗禾苑嗰單。

如果戰友們未上過呢個場, 都會傾向同情弱者, 這是人之常情。

睇番O2在2014-08-30去穗禾苑的巡視遊記, 你會發覺O2只係隔遠影下呢間文具店, 點解嘅!?
 
 
寫財經版都要用D咁嘅表達手法嚟寫, 好悲哀囉!!! (原文)

2016年11月1日 星期二

和富薈 & 城市中心 @2016-11-01




1.1 和富薈 (地址 : 香港北角和富道21-53 號)


1.2 和富薈剛完成AEI, 「私と生活」今日開張