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2015年7月31日 星期五

小西灣街市趕不及8月1日重開

正當Link仔哥努力發掘PRC獵物的時候, O2則繼續堅守「本土市場」。
 
眨下眼就過咗2個月, 小西灣街市的翻新工程仍進行得如火如荼, 說好的8月1日大日子睇怕都要delay了。
 
 
小西灣街市正門, 即3 Shop (12號舖) 側

2015年7月25日 星期六

[領匯商場] 現崇山商場 @2015-07-25

O2檔案室:
 
現崇山商場 (Lions Rise Mall)
地址:九龍黃大仙睦鄰街8號
內部樓面面積 (IFA):66,511呎
入伙:約2012年(樓齡3年)
年收益比較:現崇山商場 $38.3M* / 66,511呎 (*2014-09-18購入)

[領匯商場] 龍翔廣場 @2015-07-25

O2檔案室:
 
龍翔廣場 (Lung Cheung Plaza)
地址:九龍黃大仙龍翔道136號
內部樓面面積 (IFA):142,150呎
入伙:約2001年(樓齡14年)
年收益比較:龍翔廣場  $8.7M* / 142,150呎

[領匯商場] 黃大仙中心 @2015-07-25

O2檔案室:
 
黃大仙中心 (Wong Tai Sin Plaza)
地址:九龍黃大仙正德街103號
內部樓面面積 (IFA):146,945呎
入伙:約1982-1983年(樓齡32-33年)
年收益比較:黃大仙中心 $144.2M / 146,945呎

2015年7月24日 星期五

繼BK之後,另一危危乎的租客DSC

2015-07-22【on.cc東網專訊】傢俬家品連鎖店德爾斯香港仔店被追租收舖。原告華桂投資有限公司,是香港仔成都道添喜大廈2及3樓業主。它入稟高等法院向德爾斯控股有限公司追租。
 
原告稱在2009年與被告簽定6年租約。首3年月租25萬元,後3年增至28萬元。另外在2013年,雙方又協議以每月3千元向被告出租外牆廣告位。原告現指被告由今年4月起欠交差餉,並由6月起欠租,所欠金額現累積至67萬多元,原告現要求被告即時清還,以及收回舖位和廣告位。
 
 
DSC在領匯場內有2間分店, 其一在慈雲山中心

2015年7月22日 星期三

預祝十年祭:HKSAR賤賣資產怪得了誰

仲有3個月至係領匯上市10週年, 各方友好已急不及待向領匯賀壽。

對於某些政治演員利用「領匯」搏取曝光率, 這個不談也罷, 尤其是在選舉年, 「領匯」這類簡單易明的議題絕對係好使好用。

大班是反領匯上市的中堅份子之一, 也是該派系當中, O2較為敬重的。

領匯誕生將近10年, 大班至今依然堅持「政府賤賣資產」這個point。

咁究竟房署當年打包那批商業資產上市套現時, 有否經過估價行的專業評估才訂價呢? 這點O2真的不得而知, 如果答案係「否」的話, 這便是房署的錯, 唔關領匯事。

2015年7月21日 星期二

預祝十年祭:蘋果送給領匯的賀禮

世界很現實, 市場每天在變化, 生存之道在於知易行難的所謂「與時並進」。
 
紙媒沒落, 《新報》、《成報》、《忽周》相繼傳出死訊, 《壹週刊》則cut丟一半人手, 這是市場大趨勢。
 
網上資訊泛濫, O2一條友都可以自己開一個地盤, 隨時噴口水。
 
 
2015-07-21 蘋果日報

2015年7月18日 星期六

[領匯商場] 富昌商場 @2015-07-18

O2檔案室:
 
富昌商場 (Fu Cheong Shopping Centre)
地址:九龍深水埗西邨路19號
內部樓面面積 (IFA):61,217呎
入伙:約2002年(樓齡13年)
年收益比較:富昌商場  $33.7M / 61,217呎

[房署商場] 海麗商場@2015-07-18

逢星期五房署都會出招標公告, 為旗下商場吉舖找租客。
 
最近海麗商場亦榜上有名, 而且係銀行舖位添, 這誘發出O2的厚多士基因, 事關銀行好少可會無端端唔續約架喎。
 
海麗商場於2005年落成, 僥倖地趕不及那只此一班的823魔鬼列車。
 
 
1. 在中環辦妥俗務後, 搭隧巴914去海麗邨

2015年7月17日 星期五

[房署商場] 指尖上的祥龍薈

林老闆又有新店開張, 舖位在新近入伙的上水祥龍圍邨。
 
由於祥龍薈的規模細, 得幾個舖位咁大把, 所以most likely, O2都唔會特登走去觀摩了。
 
好彩無遠弗屆的商場達人追影族早已到此一遊, 好讓O2呢個死懶鬼可以在指尖上看看這個仿似778系名稱的房署商場。
 
 
房署官網如是說

2015年7月11日 星期六

[領匯商場] 大元商場 @2015-07-11

O2檔案室:
 
大元商場 (Tai Yuen Commercial Centre)
地址:新界大埔汀角路10號
內部樓面面積 (IFA):139,180呎
入伙:約1980年(樓齡35年)
年收益比較:大元商場  $53.2M / 139,180呎

2015年7月4日 星期六

[領匯商場] 天瑞商場 @2015-07-04

O2檔案室:
 
天瑞商場 (Tin Shui Shopping Centre)
地址:新界元朗天水圍天瑞路9號
內部樓面面積 (IFA):73,070呎
入伙:約1992年(樓齡23年)
年收益比較:天瑞商場  $67.5M / 73,070呎
      小西灣廣場 $89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期:(3) 2013-04-20, 2014-07-19, 2015-07-04
資產提升工程 (AEI):2012
路線:港鐵柴灣站 → 葵芳站 → 轉九巴69M
 
 
***
 
 
領匯旗下的街市已翻新了好幾個, 有自營的, 亦有由承辦商營運的。
 
上星期O2去過由承辦商營運的調景嶺彩明街市之後, 猛咁嫌三嫌四, 一路寫blog一路嘈嘈閉, 個格都幾乞人憎下。
 
依家領匯手頭上有幾個街市承辦商, 以O2心水, 目前還是以「建華」做得較出色。
 
由建華睇場的天瑞街市, 就正正因為攞咗個國際級的金獎, 而晉身成為領匯街市的示範單位。
 
眨下眼, 天瑞街市開幕滿一年了, 就睇下你有冇跌watt先。
 
 
1. 天瑞街市

2015年7月2日 星期四