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2018年7月31日 星期二

[開心些牙] 說人話的政客

//市民在領展消費,政客則在消費領展,大家跟領展還沒消費夠嗎?//

   
黃宇翰:領展 大家還沒消費夠嗎? (原文)

2018年7月30日 星期一

[剪報] 天盛街市 vs 天澤街市


hk01 : 天水圍街市同區不同價 師奶跨邨買餸:想要食環街市 (原文

天盛平過天澤


   街市
業主 營運 O2的天水圍遊記
領展 建華 天瑞商場 @2018-05-05
領展 宏安 天澤商場 @2018-04-28
領展 領展 天盛商場 @2018-03-26
房署 宏安 天恩街市 @2018-02-03
領展 現代 T Town @2017-11-04
其他    天一商城 + 俊宏廣場 @2018-04-28
其他    天秀墟 + 俊宏廣場 @2016-09-30
 

2018年7月27日 星期五

路遙知馬力


繼容海恩之後, 今次輪到哪吒方國珊公開讚領展...
     
2018-07-27 [頭條日報] 公營街市物價 未必平過領展場 (原文)


容海恩 : 廣源街市經過三個月裝修工程,今早正式啟市,並改名為【廣源市場】,市場以一個重工業設計概念為主題,為區內帶來一個煥然一新、多元化及舒適的市場,早上我跟當區區議員陳敏娟議員及姚嘉俊議員來廣源市場湊湊熱鬧,感受新市場推出嶄新概念的服務。場內有各式各樣物品及食肆,吸引不少街坊光顧,更重要的是街市翻新後闊落了不少,而且冷氣充足,逛起來就更加舒適。另外,街市內商戶種類亦愈來愈多元化,加上價錢相宜,不少街坊都表示滿意。(2018-06-25)


* * *


延伸閱讀 : 容海恩你公開讚領展,小心你阿姐詐你型呀 (2018-06-23)
 

2018年7月9日 星期一

[溫故知新] 為甚麼要分拆出售零售和停車場的業務?


 
分拆出售房屋委員會的零售和停車場設施

在7月24日舉行的會議上,房屋委員會同意將轄下的零售和停車場設施分拆出售。按照通過的出售策略,房屋委員會會將這些設施的管理權及合法業權轉讓給一家新成立的公司,該公司預計會在2004/05年內上市進行首次公開發售股份。房屋委員會將會委託顧問公司,協助推展出售計劃。

就著房委會這重要的發展里程,《互信》訪問了房屋及規劃地政局常任秘書長(房屋)梁展文,一談房委會這重大決定的因由、未來的發展路向、受影響同事的出路等。以下是訪問內容:

問:為甚麼分拆出售零售和停車場的業務?
答:這樣一方面可以讓房委會集中資源,全力提供資助公共房屋,另方面又可解決房委會財政預算赤字問題。分拆出售零售和停車場設施,估計可套現超過200億元。其次,這做法亦配合政府奉行自由市場經濟及「小政府」的理念。

問:分拆出售這些業務有甚麼好處
答:這可以為資本市場帶來多元化投資機會,從而讓投資者參與擁有零售和停車場設施。私有化可望進一步發揮這些設施的潛力,改善它們的運作效率。

此外,由於香港聯合交易所規定,上市公司必須具有管理往績的記錄,相信新公司有需要招攬一些房委會員工,這會為有興趣加盟新公司的房委會員工帶來新的發展機會。

問:今次分拆出售對員工有甚麼影響?
答:約有700名現時從事零售和停車場設施方面工作的員工會受到影響。我們會制定合適的離職安排,配合有意離開房署並加入新公司的員工。對於無意離開房署的員工,署方會與有關政府決策局磋商,並與員方共同研究和制定合適的重行調配或其他安排。

我們保證會盡量尋求方法,讓留任員工繼續在房署發展事業,並會以開明態度研究各種可行方案。我們亦會透過定期會議、簡布會及內聯網等渠道,與員工保持溝通,並把分拆出售設施方案的最新進展告知他們。

問:署方有否評估對有關權益人的影響
答:零售和停車場設施租戶可能會較為關注續約及租金水平等問題,公屋租戶則會較關注因分拆出售方案而失去部分設施,或可能導至部分商品價格上升。

我們會積極聆聽各界意見,並會在制定實施計劃時詳細考慮這些意見。


未來路向

根據房委會在2004年7月24日的會議上的決定,房委會將:

1. 在2004年年中成立一家具有「房地產投資信託基金」特色的新公司;這些特色主要指:

(a) 目標明確的業務策略;
(b) 清晰的紅利政策,即是說會把大部分的淨收益作為股息派發;
(c) 保守的資本與負債政策;以及
(d) 訂有投機發展限制。

2. 房委會將於初期把零售和停車場設施的流動現金轉予該公司,並就零售和停車場設施與該公司簽訂買賣協議。在這基礎上,該公司可望於2005年年初在香港聯合交易所進行首次公開發售。

3. 稍後,當有關土地契約的準備工作完成後,房委會便會把零售和停車場設施的合法業權轉讓給該公司。

4. 該公司將分兩期向房委會繳付購買零售和停車場設施的款項:大部分款項會在公司進行首次公開發售後立即繳付,餘額則在轉讓合法業權時繳付。


檔案資料
  • 現時,房委會轄下的零售和停車場設施包括約100萬平方米商場物業和10萬個泊車位,市場佔有率分別約為11%及16%。
  • 2002年6月公布的《公營房屋架構檢討報告書》建議房委會逐步分拆出售非核心資產,例如其商業樓宇組合(商場及停車場設施)。
  • 政府於2002年11月公布新房屋政策,決定停售居屋及租置計劃單位,這對房委會的財政收入具深遠影響。
  • 分拆出售零售和停車場設施,既可卸除房委會的非核心業務,又可協助房委會解決財政困難。
  • 房委會於2002年7月委任顧問研究分拆出售設施的可行方案。顧問建議房委會透過出售其零售和停車場設施的管理及擁有權予一間新成立公司,再由該公司於香港聯合交易所進行首次公開發售,從而套現。
 

2018年7月8日 星期日

[剪報] 房委會無執行契諾 累領展孭鑊

領展須分擔23居屋公用地方維修費

僅3屋苑知情

房委會無執行契諾累領展孭鑊



//契諾亦提到,房委會是負責執行的一方當屋苑經理人或業主立案法團要求時,零售或停車場業主需要按契諾的比率支付相關費用,以約束當時簽訂買賣合約的領匯及其繼承人和受讓人。//

 來源: 傳真社fb專頁 

回帶睇下當日房委會恨錢恨到發燒的狼狽相