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2015年11月30日 星期一

[剪報] 領展﹕有必要「殺」部分街市

2015-11-30【明報專訊】

領展(0823)改建天耀街市引起社會爭議,領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示,考慮到商業運作及商戶利益,重組街市不會停步,一些生意不盡如人意的街市有必要「殺」,黃大仙街市是其中之一;不過,他強調會和街市商戶溝通,給予半年緩衝期,選擇停業,或揀選領展旗下任一街市繼續經營。

除商場之外,領展亦將街市「三級化」,分成都會、匯坊及鄰里三大類以分配資源發展。盧炳松解釋,H.A.N.D.S街市、樂富街市、小西灣街市、天瑞街市和蝴蝶街市屬「都會」,面積較大,且配有商場和停車場會重點投資30個人流較多的為「匯坊」,而剩餘50個規模和人流較少的為「鄰里」,會視乎不同類別,決定投資額和裝修程序。

2015年11月28日 星期六

[領展商場] 良景廣場 @2015-11-28

O2檔案室:

良景廣場 (Leung King Plaza)
地址:新界屯門田景路31號
內部樓面面積 (IFA):177,332呎
入伙:約1988年(樓齡27年)
年收益比較:良景廣場  $112.3M / 177,332呎

[領展商場] 寶田商場 @2015-11-28

O2檔案室:

寶田商場 (Po Tin Shopping Centre)
地址:新界屯門鳴琴路99號
內部樓面面積 (IFA):63,505呎
入伙:約2000年(樓齡15年)
年收益比較:寶田商場  $17.6M / 63,505呎

2015年11月25日 星期三

[領展十年] 823 vs HSI

恭祝你福壽與天齊
慶賀你生辰快活
年年都有今日
歲歲都有今朝
恭喜你 恭喜你
 
 
祝賀領展10周年

2015年11月21日 星期六

[領展商場] 蝴蝶廣場 @2015-11-21

O2檔案室:

蝴蝶廣場 (Butterfly Plaza)
地址:新界屯門湖翠路1號
內部樓面面積 (IFA):172,252呎
入伙:約1983年(樓齡32年)
年收益比較:蝴蝶廣場  $64.6M / 172,252呎

[領展商場] 兆禧苑商場 @2015-11-21

O2檔案室:
兆禧苑商場 (Siu Hei Commercial Centre)
地址:新界屯門湖翠路201號
內部樓面面積 (IFA):23,439呎
入伙:約1986年(樓齡29年)
年收益比較:兆禧苑商場 $9.3M / 23,439呎

2015年11月20日 星期五

2千5百萬,很多嗎?

對於一些對數字沒概念的人, 會以為用2千幾萬翻新小西灣街市, 是一個天文數字。

見到小西灣街市變靚咗, 就想當然地話「羊毛出自羊身上」, 睇死D野一定貴過人。

 
2015-08-28 東方
 

O2本身並非街市常客, 但自從小西灣的本灣市場開幕以來, 已經行過千百遍, 由「食米唔知價」進化到知少少矣。

2015年11月18日 星期三

[領展十年] 在風雨中成長的孩子最堅強

被高登仔無限Loop的舊圖, 圖中的老伯經常被高登仔問候 
 

領展十歲了, 但仲未出世時, 領展已經惹來風風雨雨, 差點胎死腹中。O2構思這個「領展十年」賀壽系列時, 已想好了「在風雨中成長的孩子最堅強」這個標題, 剛巧《東方》的龍哥專訪在2015-11-10出街時, 也列舉出這10年來領展所遇到的風風雨雨, O2於是借來一用, 慳番唔少功夫。

2015年11月17日 星期二

月供寶盒 @2015-11

下星期二 (2015-11-24) 除淨, O2的月供寶盒已經供到第23期, 係時候盤點一下。

 
823月供寶盒的存貨

2015年11月14日 星期六

[領展商場] 逸東商場 @2015-11-14

O2檔案室:

逸東商場 (Yat Tung Shopping Centre)
地址:新界東涌逸東街8號
內部樓面面積 (IFA):193,118呎
入伙:約2001-2003年(樓齡12-14年)
年收益比較:逸東商場  $87.5M / 193,118呎

[領展商場] 賢麗苑購物中心 @2015-11-14

O2檔案室:

賢麗苑購物中心 (Yin Lai Court Shopping Centre)
地址:新界葵涌荔景山路180號
內部樓面面積 (IFA):16,300呎
入伙:約1991年(樓齡24年)
年收益比較:賢麗苑購物中心 $11.2M / 16,300呎

2015年11月11日 星期三

【立此存照】新聞公報:立法會一題:公營及私營街市設施

立法會一題:公營及私營街市設施
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  以下是今日(十一月十一日)在立法會會議上梁志祥議員的提問和食物及生局局長高永文的答覆:

問題:

  香港房屋委員會在二○○五年把轄下公共屋的部分零售及停車場設施,分拆出售予領匯房地產投資信託基金時表示,該基金的管理人,即領匯管理有限公司(已易名「領展資產管理有限公司」,下稱領展)是私人企業,政府不會干預其運作,但承諾會透過措施規管該公司繼續向居民提供服務。然而,有天水圍天耀的居民向本人投訴,指稱領展最近提出把天耀街市改建為商場的計劃(下稱改建計劃),漠視他們購買新鮮食品的需要。領展在回應傳媒查詢時表示,領展計劃搬遷天耀街市的濕貨檔位,但會保留乾貨部分。領展又表示,已按照有關地契行事。該等居民又質疑,他們無從得悉在改建計劃推行後,當區的公眾街市檔位數目,是否符合《香港規劃標準與準則》的有關準則。就此,政府可否告知本會:

2015年11月10日 星期二

[領展十年] 渣斗BANKER發爛渣

原來領展的舖位咁搶手架!!!

不枉823手足們忍辱負重了足足十年, 為領展省靚個招牌。

 
2015-09-15蘋果 : 銀行界傳出對領展不滿的聲音, 有人話租唔到領展商場喎, 懶可憐咁。根據李華華的hints, O2覺得那家發爛渣的大銀行實在太「渣斗」了

2015年11月7日 星期六

[領展商場] 葵盛東商場 @2015-11-07

  
O2檔案室:

葵盛東商場 (Kwai Shing East Shopping Centre)
地址:新界葵涌葵盛圍63號
內部樓面面積 (IFA):111,161呎
入伙:約1999年(樓齡16年)
年收益比較:葵盛東商場 $35.6M / 111,161呎

[領展十年] 與吸血鬼擦身而過的葵盛西邨商場

過去十年, 領展就像一個箭靶, 身上被插滿了數之不盡的箭頭。

當年房署出售公屋商場籌旗, 但臨門一腳撻Q, 就係全賴居於葵盛西邨的牙籤婆婆盧少蘭了。最終房署打贏咗官司, 才化解了荷包乾硬化之危機。

葵盛西邨商場非常僥倖, 不用落入吸血鬼的魔掌裡, 一直由房署管理, 租金自然係便宜得不可思議啦, 以坊間那班懵炳的邏輯, 這裡的物價一定好很平了, 簡直係烏托邦啊!

 
1. 到了葵盛西邨商場

看誰能笑到最後

今個月係領展上市十周年, O2打算去參觀一下當年被房署留下來的葵盛西邨商場。因利成便, 也探訪一下被房署出賣完, 之後又畀領展再賣多一次的葵興商場。
 
 
1. 別來無恙, 葵興商場一切安好, 上次仲貼住張紅紙的麵包店已開業

2015年11月2日 星期一

[呎租] 領展vs房署 2015-10

2015年10月份 - 中標個案

[領展十年] 誰奪走了你的童年回憶

踏入2015的下半年, 各方友好已多次以「領展上市十周年」為題替領展算賬, 認真唔話得。

轉眼十年, 香港零售市道經歷了高低起跌, 開放自由行、08金融海嘯、全球量化寬鬆、租金颷升、來貨價格上漲, 加上淘寶之類的網購活動日益普及, 每階段都有小店被淘汰。

剛翻閱了一篇舊剪報, 幾位小店老闆道出了他們做生意有幾難。

 
2012年04月13日【經濟日報】小店生存有多難? 
 
辦館 - 無生存空間
豐盛辦館(石圍角邨石芳樓118號舖)