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2019年1月20日 星期日

[天睇報] 天秀墟檔戶被迫走


//東華三院以「經營時間」不足理由向檔主開刀,取消租約//, 太可惡了, 人地係老板, 鍾意休息咪休息囉, 你地係東華三院, 唔係領展呀!!! (來源 : 天睇報facebook專頁)



識睇睇留言 :

Chiu ShingShing 天秀虛,外邊望入去如難民營,只係個外表已經唔想令人行入去。
入邊商戶良莠不齊缺乏有效管理,東院雖然辦左好多活動都係冇效。
以天時,地利,人和,頭二樣係有,冇既係人和。
賣既野同街市差唔多,選擇又少,經營時又有限制。
住係對面天富能富閣居民,令願去頌富街市都唔會去入難民營
到夏天熱到hihi,更加唔想行入去。


Vianni Cka 天秀墟啲租戶個個都霸地,搞到都行唔到,其實點同領展fight呀?真係平啲咩?入到去兩種感覺,一就係似難民營,二似落後第三世界,如果要重建,呢班租戶無得留底,仲有T town 個街市重開,真係好旺,乾淨有管理,大家都行得好開心,建食環街市肯定唔可能咁,你地點揀?


Kc Alex Lo 其實點解可以租到天秀墟?有咩條件先合資格租到?我見有人天秀又租一間,天一商場又租一間,不知幾好生意,見佢做到冇時停架😂,我要是合資格都去租反間,不過唔知政府點樣審查架呢🤔


Terry Leung 天秀有一家人租左10幾檔,唔知咩玩法

2019年1月19日 星期六

[領展商場] 彩園廣場 @2019-01-19

彩園廣場 (Choi Yuen Plaza)
地址:新界上水彩園路8號
內部樓面面積 (IFA):127,802呎
落成年份:1982(樓齡37年)
年收益比較:彩園廣場  $139.8M / 127,802呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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是日行程:祥華商場 → 彩園廣場 

1. 彩園邨 & 寶石湖邨

[領展商場] 祥華商場 @2019-01-19

祥華商場 (Cheung Wah Shopping Centre)
地址:新界粉嶺新運路38號
內部樓面面積 (IFA):71,085呎
落成年份:1984(樓齡35年)
年收益比較:祥華商場  $37.5M / 71,085呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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 是日行程:祥華商場 → 彩園廣場

1.

2019年1月12日 星期六

[領展商場] 良景廣場 @2019-01-12

良景廣場 (Leung King Plaza)
地址:新界屯門田景路31號
內部樓面面積 (IFA):177,935呎
落成年份:1988(樓齡31年)
年收益比較:良景廣場  $143.4M / 177,935呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎

  
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 是日行程:寶田商場 → 良景廣場 

1. 良景市集

寶田商場 @2019-01-12

 是日行程:寶田商場 → 良景廣場 

1. 寶田商場於2016-05-31易主

2019年1月5日 星期六

[領展商場] 鳳德商場 @2019-01-05

鳳德商場 (Fung Tak Shopping Centre)
地址:九龍鑽石山鳳德道111號
內部樓面面積 (IFA):71,858呎
落成年份:1991(樓齡28年)
年收益比較:鳳德商場  $50.7M / 71,858呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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 是日行程:龍蟠苑商場 → 鳳德商場

1.

[房署商場] 龍蟠苑商場 @2019-01-05


 是日行程:龍蟠苑商場 → 鳳德商場

1. 房署官網 - 龍蟠苑商場

2019年1月1日 星期二

屏欣苑有人質疑O2

鄰近天水圍西鐵站的屏欣苑已陸續入伙, 設施包括一個由「好眼光」承租的街市, 面積12,525呎。

因為想跟進一下屏欣街市幾時開張, O2在網上找到這個「屏欣苑 Ping Yan Court」的fb專頁。

  
有人po咗O2自家製的中標記錄, 不過有街坊覺得面積613呎的電器舖, 租金竟然是$421K, 難以置信, 因而質疑O2的數據 (來源: 屏欣苑 Ping Yan Court fb專頁)

好, 一於摷番房署官網原裝正版的中標記錄出嚟, 咁應該信得過喇啩

事實上, 出現天價呎租的電器爐具店並不罕見

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2019-01-08 : 有街坊在fb分享買冷氣機的經驗 (來源 : 屏欣苑 Ping Yan Court fb專頁)


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2018年12月29日 星期六

[領展商場] 沙角商場 @2018-12-29

沙角商場 (Sha Kok Commercial Centre)
地址:新界沙田沙角街5號
內部樓面面積 (IFA):92,999呎
落成年份:1980(樓齡38年)
年收益比較:沙角商場  $88.9M / 92,999呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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 是日行程:乙明邨商場 → 沙角商場

1. 沙角街市入口之一

[房協商場] 乙明邨商場 @2018-12-29


 是日行程:乙明邨商場 → 沙角商場


1. 房協官網 - 乙明邨商場

2018年12月24日 星期一

財務自由實驗室 #5/10


今年1月開始, O2的「月供寶盒」已改為月供7千大元

無獨有偶, 原來「存款保障委員會」調查顯示, 香港人平均每月儲蓄金額咁啱就係7千蚊喎

2018年 第49-60期


想順便預告2019年起再加碼 (希望講咗出嚟, 有大家的監察, 冇咁易縮沙), 每個月儲多500蚊, 即係總共$7,500。

在此預祝自己5年後順利完成呢個「財自計劃」, 荷包脹卜卜。

Merry X'mas !!!

2018年12月18日 星期二

[剪報] 上得床來牽被冚

 
政府指大圍街市安裝冷氣商戶可獲15個月免租
  

2018-12-18 [頭條] 大圍街市有商戶抗議,不滿街市安裝冷氣期間封閉7個月,重啓後僅獲免租3個月,要求作出更多援助。食環署回應指,食環署因應特別情況,在不違反善用公帑的原則下,優化了對檔戶的恩恤安排。 政府現時提出的安排是體恤、合理、平衡的做法,已盡力照顧各方利益。 食環署仍與檔戶就他們的訴求進行磋商,期望盡快達成共識,順利開展工程。食環署相信,大圍街市安裝冷氣的工程完成後,整體營商條件和零售環境會大幅改善,租戶和市民都能夠立即受惠。

被要求延長免租期,食環署指,大圍街市在工程的前兩個階段,街市將繼續正常運作約10個月,這段期間租戶一般可獲得50%的租金豁免,即等同在攤檔營運其間有5個月免租。而在完全封閉街市的最後階段,租戶可以獲得7個月全額租金豁免及於工程完成後,獲得額外2個月的租金豁免。該2個月的租金減免,是為了讓租戶在加裝空調系統工程後,有時間鞏固自己的客戶基礎。

不過食環署已因應大圍街市的特別情況,提出額外1個月的租金豁免,即在工程完成後給予3個月租金豁免。攤檔一般已能獲得共15個月的租金豁免,以恩恤他們的情況。食環署相信,租戶的客戶基礎可在有冷氣的大圍街市短時間內回復,更可能比安裝冷氣系統前更好。

食環署回應指,就要求政府支付公用地方的冷氣費,大圍街市加裝空調系統成本高達1億元,全數由政府承擔,現有166個檔位平均每個檔位加裝空調的成本約為66萬元。一般私人物業業主加裝空調系統後,會藉調整租金收回建設成本,政府則不會純粹因加裝空調而加租。

食環署有責任確保公共資源得到有效運用。基於公平競爭的原則,任何營商的機構都需要承擔營商開支(例如:電費等)。公眾街市的租戶實際上是進行商業經營活動,倘政府再以承擔經常空調費用的形式提供補貼,實屬違背「用者自付」的原則,亦可能導致公眾街市檔位與鄰近地方私人商業零售店鋪的同類零售商之間出現不公平競爭,有關做法並不合理。

食環署經過審慎研究後,認為街市內攤檔範圍及公眾地方均為租戶生意營運的地方,與攤檔經營不可分開。由租戶負責營運地方的空調費的做法非常合理。把公眾地方的空調費計算在租戶的空調費用內的做法,在所有政府出租物業均被採用。

食環署重申,和租戶是業主租客關係,運作應跟從自由市場原則。 從公眾利益的角度來看,食環署亦不應擱置改善整體街市環境的工程或拖慢工程進度。如承租人無理拒絕遷置攤檔申訴專員建議食環署按照租約條款作出執管。 儘管如此,食環署已向租戶提供恩恤安排,亦在考慮大圍街市的特別情況,提出優化安排。在善用公帑的原則下,未能再就施工期及其影響向租戶提供恩恤津貼。

檔戶要求提供空置地方予交貨 ,但食環署指,街市全封時不適宜用作營業之用。本署早已表示有需要在全面封閉時經營的檔戶可聯絡本署,以安排在其他街市的空置攤檔營業。

  
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