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2017年4月29日 星期六

[領展商場] 顯徑商場 @2017-04-29

O2檔案室:

顯徑商場 (Hin Keng Shopping Centre)
地址:新界沙田大圍車公廟道69號
內部樓面面積 (IFA):95,699呎
入伙:約1987年(樓齡30年)
年收益比較:顯徑商場  $55.1M / 95,699呎

2017年4月19日 星期三

[剪報] 原來蘋果以前是咁的

  
 
 
2004-12-18 蘋論 :公屋商場絕不是公屋居民的家產!
2007-01-31 蘋論 :領匯當然該追求回報
2007-01-31 蘋果批:領匯租金風波
 
 
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2004-12-18 蘋論:公屋商場絕不是公屋居民的家產!

終審法院昨天決定,不會按房委會律師的要求縮短公屋居民的上訴期限;換言之,公屋居民將有二十八日時間考慮是否向終審法院上訴,而房委會希望領匯在周一順利上市的機會將因而大減。對於這樣的裁決結果,不少投資者、金融界人士以至政府官員大概會感到失望;但是我們認為,終審法院的決定是合情合理的,也已充份考慮了各方面的利益以及整體公眾利益;若果終審法院法官不惜扭曲法律條文、司法程序及司法公義讓領匯順利上市,所造成的損害才真的是難以估計、才真的是沒法彌補。

2017年4月17日 星期一

[剪報] 安達邨的「和平市集」

2017-04-17|明報|新建人口少 街市在邨外 安達邨試商場舖營小街市

【明報專訊】近年領展(前稱領匯)頻頻賣走其商場、停車場及街市物業,部分接手的業主則不熱中街市營運,令社會不斷有聲音要求政府加建公營街市。據了解,房屋署正以九龍東安達邨作試點,利用面積較大的舖位闢作小型街市;記者到現場了解,發現該小型街市內雖有不同攤檔,其實都由同一間公司管理。

明報記者 李詠珊
 
 
安達邨的小型街市設於商場地下,並以「和平市集」命名(李詠珊攝)
  
 
安達邨共提供約9360個出租公屋單位,並分4期入伙,現時至少有約8690伙、即約21,800名居民已辦理入伙手續,而安達邨商場共設40個商舖,而鄰近共有11座、提供約8560個公屋單位安泰邨,現預計2017年中開始分批入伙,屆時才會設有濕貨街市和商舖;由於沒設大型街市,居民現要到鄰近的秀茂坪邨商場及寶達邨商場街市購買日常街市食材。

2017年4月14日 星期五

[房署商場] 彩德商場 @2017-04-14

房署2005年將一堆舊商場打包上市, 套現了數百億元, 隨著新屋邨落成, 房署手上的商場又逐漸增加。

彩德邨於2010年入伙, 當時O2已經係823的Unitholder, 因此有留意彩德商場租戶的變化。

基本上這個場的商戶都是做獨市生意, 所以當503號舖的「車厘子餅店」2013年執笠時, O2已很愕然, 近日又傳來百佳結業的消息, O2更加是估都估唔到。


是日行程:彩雲商場 (領展) → 彩德商場 (房署)
 

 
1. 房署官網 - 彩德商場

[領展商場] 彩雲商場 @2017-04-14

可能係Holiday Mood的關係, O2今日非常之Hea, 唔係好想郁, 冇諗定去邊就出咗門口, 求其是但隨心而行吧。

落到街, 結果上咗架606隧巴, 沿途經過環翠、興華、興東、耀東幾個領展商場, 一路坐一路坐, 坐到總站, 才拖著懶洋洋的身軀落車。


是日行程:彩雲商場 (領展) → 彩德商場 (房署)

 
1. 落咗車, 沿住清水灣道行

2017年4月11日 星期二

替西城都薈計計數

有關西城都薈(Metropolitan Plaza), O2計了以下的婆乸數...


購入價          :RMB40.65億
每月總收入(不包括管理費):RMB1,606萬
收益率          :4.74%


可租用總面積       :85,732平方米
每月總收入(不包括管理費):RMB1,606萬
每平方米月租       :RMB187/平米

 
 
資料來源:中原
 

隨手在中原網頁找來幾個招租個案, 每平方米月租的叫價由RMB798至RMB1,083不等, 同O2計出來的RMB187離天百丈遠, 是O2計錯數嗎? 錯咗乜野, 有冇人可以指教下!!

2017年4月9日 星期日

[第三擊] 廣州地標商場西城都薈

戴德梁行再度促成廣州地標商場西城都薈成交
19:00  Media OutReach

•戴德梁行促成基匯資本(GAW Capital Partners)、摩根士丹利房地產基金(MSREF)、領展房地產投資信託基金(Link REIT, 「領展」)三大世界級地產巨頭首次交易
•位置、設計、管理俱佳,商場無懼網商衝擊,於內地投資市場仍具吸引力

香港,中國 - Media OutReach - 2017 年 4 月 9日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日宣佈,投資及顧問服務部成功售出廣州西城都薈商場。物業此前持有者為全球最佳私募地產基金之一基匯資本(GAW Capital Partners)及全球最活躍的房地產投資者之一摩根士丹利房地產基金(MSREF)組成的財團,買家為亞洲最大的房地產投資信託基金----領展房地產投資信託基金(Link REIT, 「領展」)。是次交易為華南地區近年來最大宗商場交易。

西城都薈位於廣州地鐵兩線換乘站黃沙站上蓋(1號線及6號線),總建築面積逾88,000平方米,地上三層,地下一層,是荔灣區核心商圈唯一中高端購物中心。商場2006年由當時的長江地產及和記黃埔地產共同開發,2012年開業。戴德梁行於2013年將其出售給基匯資本及摩根士丹利房地產基金。

2017年4月8日 星期六

[領展商場] 長亨商場 @2017-04-08

O2檔案室:

長亨商場 (Cheung Hang Shopping Centre)
地址:新界青衣寮肚路6號
內部樓面面積 (IFA):60,543呎
入伙:約1990年(樓齡27年)
年收益比較:長亨商場  $24.1M / 60,543呎

[領展商場] 長宏邨商舖 @2017-04-08

O2檔案室:

長宏邨商舖及停車場 (Cheung Wang Estate Retail and Car Park)
地址:新界青衣寮肚路9號
內部樓面面積 (IFA):11,532呎
入伙:約2001年(樓齡16年)
年收益比較:長宏邨商舖 $15.2M / 11,532呎

[房署商場] 長青商場 @2017-04-08

是日行程:長青商場(房署) → 長宏邨商舖(領展) → 長亨商場(領展)
 
1. 房署官網 - 長青商場

2017年4月6日 星期四

華貴坊 @2017-04-06

華貴商場是領展第一批沽出的物業之一, 新業主以$5.18億購入, 成交日期為2014-07-31。

 
1. 由銅鑼灣搭72到了華貴巴士總站

2017年4月4日 星期二

[領展商場] 小西灣廣場 @2017-04-04

O2檔案室:

小西灣廣場 (Siu Sai Wan Plaza)
地址:香港小西灣小西灣道10號
內部樓面面積 (IFA):100,680呎
入伙:約1989年(樓齡28年)
年收益:$94.2M / 100,680呎
資產提升工程 (AEI):2010 / 2017
 
 
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1. 小西灣廣場

2017年4月1日 星期六

[領展商場] T Town @2017-04-01

O2檔案室:

T Town (前稱 頌富廣場 Chung Fu Plaza)
地址:新界元朗天水圍天華路30及33號
內部樓面面積 (IFA):204,133呎
入伙:約1999-2000年(樓齡17-18年)
年收益比較:頌富廣場  $197.2M / 204,133呎

[領展商場] 天華邨商舖 @2017-04-01

O2檔案室:

天華邨商舖及停車場 (Tin Wah Estate Retail & Car Park)
地址:新界元朗天水圍天壇街21號
內部樓面面積 (IFA):1,476呎
入伙:約1999年(樓齡18年)
年收益比較:天華邨商舖 $6.0M / 1,476呎

[房署商場] 天恩商場 @2017-04-01


是日行程:天恩商場(房署) → 天華邨商舖(領展) → T Town(領展)
 
1. 房署官網 - 天恩商場

2017年3月31日 星期五

要房署主動出賣親生仔,領展才有可能買得到

 
 
【象山邨舊物】未經領展洗禮 尋白底紅字老招牌 (蘋果原文)
 

仍然有人不明白當年房署何解要將「商業資產」打包套現。

有人天真地以為「要領展有興趣亅, 至會購入象山商場呢類舊屋邨商場, 但其實唔係話領展想買就買, 都要房署肯賣先至得㗎。