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2017年8月16日 星期三

[剪報] 領展商場僭建物


 
2017-08-16|am730|獨立審查組  職能全解構 (原文連結)
 

 
2017-08-16|am730|獨立審查組  職能全解構

當發現私人樓宇有僭建物或者出現結構問題,我們會想到通知屋宇署;但若果相同問題出現在居屋或者是領展旗下商場上,又應該向哪一個部門尋求協助呢?答案原來是獨立審查組。大家對獨立審查組又有多少認識呢?

獨立審查組直接隸屬於運輸及房屋局常任秘書長(房屋),並獲屋宇署署長授權,對香港房屋委員會(房委會)已出售物業,包括「居者有其屋計劃」屋苑、「租者置其屋計劃」屋邨及房委會出售給領展的物業所在的屋邨,依照屋宇署的現行政策和指引執行《建築物條例》的各項有關規定和要求,監管及處理包括建築工程的申請、協助發牌當局審閱建築圖則等事宜。至於那些沒有任何出售物業的公共屋邨和房委會的新發展項目,雖然在法例上仍然是豁免於《建築物條例》的監管,但獨立審查組仍會作出相類似行政上的監管工作。而日常生活當中較為熱門的樓宇安全、改建或者是牌照申請事宜,市民亦可以向獨立審查組查詢。

獨立審查組的主要工作範疇,大致上分為五方面,第是審批建築圖則,包括新發展和加建及改建工程,批出開工紙,並視察工程進度,直至完工及發出完工證明書或入伙紙。第,為發牌當局配合各項牌照申請,例如申請作食肆、教育設施、院舍等用途等,作出關於建築工程方面的審查。第是對現有樓宇執行管制,包括視察違例建築工程,以及就危險或對環境衛生有影響的情況,向相關人士發出勸喻信甚至維修命令等。第,執行「小型工程監管制度」,檢查小型工程承辦商遞交的各項表格和文件,並對各項小型工程作出抽查,確定工程符合相關規定。第,對特定的樓宇發出「驗樓通知書」或「驗窗通知書」,並監察維修進度直至工程完成,確保符合各項命令的具體要求。

2017年8月12日 星期六

[領展商場] 富東廣場 @2017-08-12

O2檔案室:

富東廣場 (Fu Tung Plaza)
地址:新界東涌富東街6號
內部樓面面積 (IFA):106,330呎
入伙:1997(樓齡20年)
年收益比較:富東廣場  $83.7M / 106,330呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2008 / 2017
 
 
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1. 富東廣場

2017年8月5日 星期六

[領展商場] 葵盛東商場 @2017-08-05

O2檔案室:

葵盛東商場 (Kwai Shing East Shopping Centre)
地址:新界葵涌葵盛圍63號
內部樓面面積 (IFA):105,047呎
入伙:1999(樓齡18年)
年收益比較:葵盛東商場 $39.6M / 105,047呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未
 
 
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1. 葵盛東街市剛完成翻新工程, 於2017-08-02重開

2017年7月29日 星期六

[領展商場] 黃大仙中心南館 @2017-07-29

O2檔案室:

黃大仙中心南館 (Temple Mall South)
地址:九龍黃大仙正德街103號
內部樓面面積 (IFA):140,281呎
入伙:1982-1983(樓齡34-35年)
年收益比較:黃大仙中心南館 $160.0M / 140,281呎
      小西灣廣場   $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2009 / 2017
 
 
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1. 黃大仙站D3出口

2017年7月28日 星期五

自己商場自己救



 

2016-11-30|經濟日報|眾籌買領展商場 市民領情嗎?

立法會議員朱凱迪建議,向10萬人集資買領展的安蔭商場。房地產眾籌,非異想天開,外地例子多,只是均打正賺錢旗號,而眾籌買領展商場志不在搵錢,又容易吸引市民領情嗎?

在本港,要求政府回購領展、買回領展商場的聲音,時有出現,但政府亦一再重申,此舉不划算,無意去做。政府不買,市民買又如何?立法會議員朱凱迪最近提出這個想法,既然領展近來標售商場,不如由市民集資購買,用社區力量扭轉局面,他提出以葵涌安蔭商場為目標,指其估值3.92億元,若能號召10萬人夾錢,每人拿出4,000元,即有4億元用來入標。

付出金錢的市民,不是捐錢,據其想法,是「人人做業主」,先是市民自己集資,買回來後,也由市民自己管理,又指以安蔭商場現時年收入約2,000萬元計算,回報約5%,預計20年回本。

2017年7月25日 星期二

湯未生赤柱之旅

《am730》專欄作家湯未生先生日前曾到訪赤柱廣場, 並產生以下疑問:

『究竟領展的定位是否視當初長居於此居民需求於無物,只以旅客為先?未生認為,如果賺錢失去了服務當地居民需要,感覺還是不太合理。』


 
2017-07-25《am730》赤柱之旅(中):昂貴的赤柱和巴巴寶貝 by 湯未生 (原文連結)

2017年7月22日 星期六

[領展商場] 赤柱廣場 @2017-07-22

O2檔案室:

赤柱廣場 (Stanley Plaza)
地址:香港赤柱佳美道23號
內部樓面面積 (IFA):98,549呎
入伙:1999-2000年(樓齡17-18年)
年收益比較:赤柱廣場  $61.1M / 98,549呎

2017年7月15日 星期六

2017年7月14日 星期五

[頸都長] 漁灣邨賴雪雲醫生舊舖再招標

正常的業主都希望手上的空置單位愈快租出愈好, 唯獨是我們的房委會卻喜歡闊佬懶理。

柴灣漁灣邨漁安樓有個診所舖位, 自從舊租客賴雪雲醫生交回舖位後, 便長期丢空, 房署曾於2011年招標過一次咁大把, 之後就冇晒下文, 擺到明係浪費資源啦。

六年後的今天, 終於第二次招標了。
 
 
柴灣漁灣邨漁安樓地舖

2017年7月1日 星期六

[領展商場] 環翠商場 @2017-07-01

去領展商場視察, 係O2最飛佛的消閒活動, 情非得已都唔想畀佢停。

今日近近地, 抽空去咗一個剛於2017-06-30被領展收回絕大部分舖位, 打算進行翻新工程的環翠商場, 裝修期間只剩下惠康、護老院 & 救世軍青少年服務中心。

 
1. 由興華廣場過到嚟環翠邨怡翠樓, 興藝琴行 (102號舖) 在領展辦事處隔籬

2017年6月20日 星期二

[領展商場] 利東商場 @2017-06-20

尋日講起「乳鴿復仇記」的主角, 那位肩負家族情仇, 不愁衣食的「商二代」, 曾恃著自己區議員身份, 帶住一班人衝上領展總部撒野, 肆意堵塞通道, 影響整棟大廈的上班人士出入, 將唔關事的人拉落水, 當作自己的談判籌碼, 盡顯其無賴的一面。

再講, 做生意要靠業主良心發現, 收你「低於市值租」才能生存的話, 已經代表這檔生意失去市場競爭力, 關門大吉是遲早的事, 委過於人只不過是Loser中之Loser的行為而已。

問心講, 如果你係「非牟利」的慈善機構, O2唔介意以「優惠租金」租畀你, 不過你間時裝店唔係囉。

 
1. 此照片摘自2016-06-17明報, 6月天時, 熱鬼辣辣, 個貨架仲掛住咁多長袖衫, 呢盤生意的經營狀況已可見一斑, 唔好賴得就賴, 而且仲要公報私仇添, 可恥!!