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2015年12月31日 星期四

黃大仙新光購物中心 @2015-12-30

業主惜售, 黃大仙新光購物中心又唔到價, 未賣得成。

昨日趁住巡視我們在黃大仙的物業, O2也順便過去瞄咗一瞄。

 
由我們的南館看黃大仙新光購物中心

2015年12月25日 星期五

財務自由實驗室 #2/10

趁住得閒, update一下「財務自由實驗室」盤數。

由於呢個係真實個案, 所以供款數目會隨著O2的心情和實際情況而忽上忽落, 比方說, 如果O2下期中咗6合彩頭獎的話, 或者會停供架。

今個月頭收到823的分派, 手頭鬆動, O2決定由下期起再供多5百蚊, 即月供$6,000。加碼的原因同上次一樣, 亦都係因為嗰條PV及FV的算式。

 
財務自由實驗室 #2/10
 
 

[東網] 天盛物價離地 團體報哀音反關閉天耀街市

東網 2015-12-25


睇完都有少少失望, 仲以為D街坊會好踴躍添, 點不知6個團體加埋晒, 至湊夠廿幾個人, 即是平均每個團體出4個人, 唉!!

2015年12月23日 星期三

[領展商場] 黃大仙中心北館 @2015-12-23

聖誕好輕鬆, 在一片Holiday Mood氣氛的籠罩下, O2嚟到黃大仙中心北館。

AEI期間已經密集式巡視過北館多次 (2015-09-15, 2015-10-01, 2015-11-05), 今次好多舖頭已經開咗張。



1. 黃大仙中心北館 LG/F

[領展商場] 竹園廣場 @2015-12-23

O2檔案室:

竹園廣場 (Chuk Yuen Plaza)
地址:九龍黃大仙竹園道15號
內部樓面面積 (IFA):137,329呎
入伙:約1984年(樓齡31年)
年收益比較:竹園廣場  $86.7M / 137,329呎

2015年12月21日 星期一

薑的疑惑

天水圍天盛街市於2015-12-16重開, 雖然目前只係首階段開放, 但已經引起一陣哄動, 下個月開齊晒檔的話, 更加不得了啊。

透過Chi Ho哥哥通報, 得知街市重開後, O2急不及待在2015-12-17去了天盛街市朝聖。

相隔2日, 正當O2準備去天澤商場巡視業務時, 咁啱Chi Ho哥哥又在敝Blog留言, 佢話在天盛街市買嚿薑就要10蚊喎, 言下之意即是嫌貴啦!

O2冇即時回應佢, 事關冇佢咁好氣, 而且根本就係雞同鴨講, 好明顯呢位哥哥仔唔係買慣餸嘅人啦。

2015年12月19日 星期六

[領展商場] 天澤商場 @2015-12-19

O2檔案室:

天澤商場 (Tin Chak Shopping Centre)
地址:新界元朗天水圍天瑞路71, 73, 75及77號
內部樓面面積 (IFA):137,224呎
入伙:約2001年(樓齡14年)
年收益比較:天澤商場  $99.0M / 137,224呎

2015年12月18日 星期五

天耀街市 @2015-12-17

Chi Ho哥哥仆心仆命爭取連濕檔一起保留天耀街市, 以一個丟入堆填區都嫌阻碇的「民調」作數據, 那個所謂的「民調亅竟然省略了17至64歲的年齡組別 (O2唔用删略二字, 已經畀足面), 簡直笑大人個口。

雖然大家因見解不同而爭持不下, 但O2還是覺得Chi Ho哥哥是精神可嘉的。

昨日O2巡視「2千蚊1隻蟹」的天盛街市時, 見橫掂咁近, 順便過去天耀街市兜了一圈, 影咗少少相, 同大家分享下。



1. 建華的肉檔

2015年12月17日 星期四

天盛街市 @2015-12-17

為咗天耀街市的去留問題, 大家已拗得臉紅耳熱, Link仔哥預告元旦日會去天盛巡視, O2原打算今個星期六會做先頭部隊, 替Link仔哥探探路。

冷不防Chi Ho哥哥失驚無神留言話天盛街市已經重開, 佢話街市有2千蚊一隻蟹賣。

據以往經驗, Chi Ho哥哥會選擇性地披露事實, O2想再了解多D, 便唯有靠自己了。

回完Chi Ho哥哥的留言後, 二話不說, 即刻由柴灣出發, 直搗天水圍...

 
1. 天盛與天耀

2015年12月12日 星期六

2015年12月10日 星期四

全力支持天水圍街坊爭取興建食環街市

2015-12-07 [大公網] 新社聯要求政府興建天水圍食環署街市
 

 
看來天水圍區真是一個城市規劃的失敗個案, 早年已被人冠以「悲情城市」之名。

也不知怎的, 當區總是傳出「水深火熱, 民不聊生」的訊號, 繼「成功爭取」天秀墟之後, 近日又發出咆哮, 要求政府興建食環街市。

2015年12月8日 星期二

[領展商場] 耀東商場 @2015-12-08

一直以為港島東是由O2把關, 點不知要厚德達人Kenneth出手通風報訊, O2至知道耀東街市有大改動, 認真失禮。

今日匆匆忙忙走上耀東行咗一轉...

 
1. 耀東邨邨口

2015年12月7日 星期一

本灣市場門口的APM小食已KO,家之味新登場

Link仔哥出文《太和街市正式開業》介紹了翻新後的太和街市, 街市內有小食街, 更提供小量座位作堂食之用, O2即時葡萄。

 
在小西灣本灣市場門口, 亦有一檔售賣港式小食的「APM小食」, 但經過3個月的磨合期後, 已悄然引退

2015年12月5日 星期六

[領展商場] 厚德商場 @2015-12-05

O2檔案室:

厚德商場 (Hau Tak Shopping Centre)
地址:新界將軍澳常寧路2號
內部樓面面積 (IFA):176,708呎
入伙:約1993年(樓齡22年)
年收益比較:厚德商場  $144.4M / 176,708呎

[領展商場] 明德商場 @2015-12-05

O2檔案室:

明德商場 (Ming Tak Shopping Centre)
地址:新界將軍澳培成里10號
內部樓面面積 (IFA):38,643呎
入伙:約1999年(樓齡16年)
年收益比較:明德商場  $19.6M / 38,643呎

2015年12月2日 星期三

溫馨的小禮物

未買823之前, O2也曾接觸過其他股票&/or理財產品。

初初學投資時 (已交足學費), 曾喜歡追看不同的投資專欄、雜誌、網誌等, 到後期My Portfolio穩定下來後, 已沒那麼熱衷地追看。

第423期的iMoney介紹了柴灣環翠商場的「溫馨家品店」, iMoney記者話自己係30年柴灣老街坊, 咁即是O2的街坊啦, 為表支持, O2便掏腰包買了一期仲差幾日便過期的iMoney。
 
 
專訪中被形容為4遷4拆的「溫馨家品店」, 最早期位於柴灣港鐵站的新翠商場 (新地), 後來幾經搬遷, 曾在興華商場 (房署) 落腳, 之後領展要為興華做AEI, 溫馨再搬到現時環翠商場 (領展) 的舖位

2015年11月30日 星期一

[剪報] 領展﹕有必要「殺」部分街市

2015-11-30【明報專訊】

領展(0823)改建天耀街市引起社會爭議,領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示,考慮到商業運作及商戶利益,重組街市不會停步,一些生意不盡如人意的街市有必要「殺」,黃大仙街市是其中之一;不過,他強調會和街市商戶溝通,給予半年緩衝期,選擇停業,或揀選領展旗下任一街市繼續經營。

除商場之外,領展亦將街市「三級化」,分成都會、匯坊及鄰里三大類以分配資源發展。盧炳松解釋,H.A.N.D.S街市、樂富街市、小西灣街市、天瑞街市和蝴蝶街市屬「都會」,面積較大,且配有商場和停車場會重點投資30個人流較多的為「匯坊」,而剩餘50個規模和人流較少的為「鄰里」,會視乎不同類別,決定投資額和裝修程序。

2015年11月28日 星期六

[領展商場] 良景廣場 @2015-11-28

O2檔案室:

良景廣場 (Leung King Plaza)
地址:新界屯門田景路31號
內部樓面面積 (IFA):177,332呎
入伙:約1988年(樓齡27年)
年收益比較:良景廣場  $112.3M / 177,332呎

[領展商場] 寶田商場 @2015-11-28

O2檔案室:

寶田商場 (Po Tin Shopping Centre)
地址:新界屯門鳴琴路99號
內部樓面面積 (IFA):63,505呎
入伙:約2000年(樓齡15年)
年收益比較:寶田商場  $17.6M / 63,505呎

2015年11月25日 星期三

[領展十年] 823 vs HSI

恭祝你福壽與天齊
慶賀你生辰快活
年年都有今日
歲歲都有今朝
恭喜你 恭喜你
 
 
祝賀領展10周年

2015年11月21日 星期六

[領展商場] 蝴蝶廣場 @2015-11-21

O2檔案室:

蝴蝶廣場 (Butterfly Plaza)
地址:新界屯門湖翠路1號
內部樓面面積 (IFA):172,252呎
入伙:約1983年(樓齡32年)
年收益比較:蝴蝶廣場  $64.6M / 172,252呎

[領展商場] 兆禧苑商場 @2015-11-21

O2檔案室:
兆禧苑商場 (Siu Hei Commercial Centre)
地址:新界屯門湖翠路201號
內部樓面面積 (IFA):23,439呎
入伙:約1986年(樓齡29年)
年收益比較:兆禧苑商場 $9.3M / 23,439呎

2015年11月20日 星期五

2千5百萬,很多嗎?

對於一些對數字沒概念的人, 會以為用2千幾萬翻新小西灣街市, 是一個天文數字。

見到小西灣街市變靚咗, 就想當然地話「羊毛出自羊身上」, 睇死D野一定貴過人。

 
2015-08-28 東方
 

O2本身並非街市常客, 但自從小西灣的本灣市場開幕以來, 已經行過千百遍, 由「食米唔知價」進化到知少少矣。

2015年11月18日 星期三

[領展十年] 在風雨中成長的孩子最堅強

被高登仔無限Loop的舊圖, 圖中的老伯經常被高登仔問候 
 

領展十歲了, 但仲未出世時, 領展已經惹來風風雨雨, 差點胎死腹中。O2構思這個「領展十年」賀壽系列時, 已想好了「在風雨中成長的孩子最堅強」這個標題, 剛巧《東方》的龍哥專訪在2015-11-10出街時, 也列舉出這10年來領展所遇到的風風雨雨, O2於是借來一用, 慳番唔少功夫。

2015年11月17日 星期二

月供寶盒 @2015-11

下星期二 (2015-11-24) 除淨, O2的月供寶盒已經供到第23期, 係時候盤點一下。

 
823月供寶盒的存貨

2015年11月14日 星期六

[領展商場] 逸東商場 @2015-11-14

O2檔案室:

逸東商場 (Yat Tung Shopping Centre)
地址:新界東涌逸東街8號
內部樓面面積 (IFA):193,118呎
入伙:約2001-2003年(樓齡12-14年)
年收益比較:逸東商場  $87.5M / 193,118呎

[領展商場] 賢麗苑購物中心 @2015-11-14

O2檔案室:

賢麗苑購物中心 (Yin Lai Court Shopping Centre)
地址:新界葵涌荔景山路180號
內部樓面面積 (IFA):16,300呎
入伙:約1991年(樓齡24年)
年收益比較:賢麗苑購物中心 $11.2M / 16,300呎

2015年11月11日 星期三

【立此存照】新聞公報:立法會一題:公營及私營街市設施

立法會一題:公營及私營街市設施
***************

  以下是今日(十一月十一日)在立法會會議上梁志祥議員的提問和食物及生局局長高永文的答覆:

問題:

  香港房屋委員會在二○○五年把轄下公共屋的部分零售及停車場設施,分拆出售予領匯房地產投資信託基金時表示,該基金的管理人,即領匯管理有限公司(已易名「領展資產管理有限公司」,下稱領展)是私人企業,政府不會干預其運作,但承諾會透過措施規管該公司繼續向居民提供服務。然而,有天水圍天耀的居民向本人投訴,指稱領展最近提出把天耀街市改建為商場的計劃(下稱改建計劃),漠視他們購買新鮮食品的需要。領展在回應傳媒查詢時表示,領展計劃搬遷天耀街市的濕貨檔位,但會保留乾貨部分。領展又表示,已按照有關地契行事。該等居民又質疑,他們無從得悉在改建計劃推行後,當區的公眾街市檔位數目,是否符合《香港規劃標準與準則》的有關準則。就此,政府可否告知本會:

2015年11月10日 星期二

[領展十年] 渣斗BANKER發爛渣

原來領展的舖位咁搶手架!!!

不枉823手足們忍辱負重了足足十年, 為領展省靚個招牌。

 
2015-09-15蘋果 : 銀行界傳出對領展不滿的聲音, 有人話租唔到領展商場喎, 懶可憐咁。根據李華華的hints, O2覺得那家發爛渣的大銀行實在太「渣斗」了

2015年11月7日 星期六

[領展商場] 葵盛東商場 @2015-11-07

  
O2檔案室:

葵盛東商場 (Kwai Shing East Shopping Centre)
地址:新界葵涌葵盛圍63號
內部樓面面積 (IFA):111,161呎
入伙:約1999年(樓齡16年)
年收益比較:葵盛東商場 $35.6M / 111,161呎

[領展十年] 與吸血鬼擦身而過的葵盛西邨商場

過去十年, 領展就像一個箭靶, 身上被插滿了數之不盡的箭頭。

當年房署出售公屋商場籌旗, 但臨門一腳撻Q, 就係全賴居於葵盛西邨的牙籤婆婆盧少蘭了。最終房署打贏咗官司, 才化解了荷包乾硬化之危機。

葵盛西邨商場非常僥倖, 不用落入吸血鬼的魔掌裡, 一直由房署管理, 租金自然係便宜得不可思議啦, 以坊間那班懵炳的邏輯, 這裡的物價一定好很平了, 簡直係烏托邦啊!

 
1. 到了葵盛西邨商場

看誰能笑到最後

今個月係領展上市十周年, O2打算去參觀一下當年被房署留下來的葵盛西邨商場。因利成便, 也探訪一下被房署出賣完, 之後又畀領展再賣多一次的葵興商場。
 
 
1. 別來無恙, 葵興商場一切安好, 上次仲貼住張紅紙的麵包店已開業

2015年11月2日 星期一

[呎租] 領展vs房署 2015-10

2015年10月份 - 中標個案

[領展十年] 誰奪走了你的童年回憶

踏入2015的下半年, 各方友好已多次以「領展上市十周年」為題替領展算賬, 認真唔話得。

轉眼十年, 香港零售市道經歷了高低起跌, 開放自由行、08金融海嘯、全球量化寬鬆、租金颷升、來貨價格上漲, 加上淘寶之類的網購活動日益普及, 每階段都有小店被淘汰。

剛翻閱了一篇舊剪報, 幾位小店老闆道出了他們做生意有幾難。

 
2012年04月13日【經濟日報】小店生存有多難? 
 
辦館 - 無生存空間
豐盛辦館(石圍角邨石芳樓118號舖)

2015年10月30日 星期五

[領展商場] 興華廣場 @2015-10-30

O2檔案室:
 
興華廣場 (Hing Wah Plaza)
地址:香港柴灣環翠道11號
內部樓面面積 (IFA):82,011呎
入伙:約2000年(樓齡15年)
年收益比較:興華廣場  $42.5M / 82,011呎

2015年10月29日 星期四

領展打手何其多

在這個小小地盤玩咗幾年, 匯聚了一群志同道合的Blog友, 大家一起分享823情報, 令敝Blog的內容更見豐富, 此乃O2事前意料不到的。
 
偶爾也會惹來挑機者留言, 劈頭第一句就是指責O2是領展打手。世間上總會有一撮滿腦子負面思想的百彈齋主, 也沒相干, O2絕對尊重言論自由, 早已戴穩頭盔, 迎接不同意見。
 
有點奇怪, 近來香討似乎多咗「領展打手」為領展護航, 點解嘅!?
 

2015年10月24日 星期六

[領展商場] 秀茂坪商場 @2015-10-24

O2檔案室:
 
秀茂坪商場 (Sau Mau Ping Shopping Centre)
地址:九龍觀塘秀茂坪秀明道101號
內部樓面面積 (IFA):158,421呎
入伙:約2002年(樓齡13年)
年收益比較:秀茂坪商場 $123.2M / 158,421呎

[領展商場] 曉麗商場 @2015-10-24

O2檔案室:
 
曉麗商場 (Hiu Lai Shopping Centre)
地址:九龍觀塘曉光街21號
內部樓面面積 (IFA):34,560呎
入伙:約1996年(樓齡19年)
年收益比較:曉麗商場  $34.4M / 34,560呎

2015年10月17日 星期六

[領展商場] 華心商場 @2015-10-17

O2檔案室:
 
華心商場 (Wah Sum Shopping Centre)
地址:新界粉嶺一鳴路18號
內部樓面面積 (IFA):24,934呎
入伙:約1995年(樓齡20年)
年收益比較:華心商場  $21.2M / 24,934呎

[領展商場] 華明商場 @2015-10-17

O2檔案室:
 
華明商場 (Wah Ming Shopping Centre)
地址:新界粉嶺華明路21號
內部樓面面積 (IFA):66,528呎
入伙:約1990年(樓齡25年)
年收益比較:華明商場  $37.1M / 66,528呎

[領展商場] 雍盛商場 @2015-10-17

O2檔案室:
 
雍盛商場 (Yung Shing Shopping Centre)
地址:新界粉嶺華明路22號
內部樓面面積 (IFA):58,230呎
入伙:約1999年(樓齡16年)
年收益比較:雍盛商場  $25.4M / 58,230呎

2015年10月16日 星期五

[領展商場] 環翠商場 @2015-10-16

O2檔案室:
 
環翠商場 (Wan Tsui Commercial Complex)
地址:香港柴灣華廈街2號
內部樓面面積:82,450呎
入伙:約1979年(樓齡36年)
年收益比較:環翠商場  $25.1M / 82,450呎

2015年10月12日 星期一

谷鬼氣,賤租就是這樣鍊成的

原本都唔想成日提住嗰堆核核突突的政府街市, 好衰唔衰, 今日經過柴灣街市門口時, 唔覺意瞄到張咁嘅通告...
 
 
 食環署再度延長公眾街市檔位租金凍結期限

[圖簿] 柴灣區 2015

2015-10-07 : 群記開張 (永利中心)

2015年10月8日 星期四

發達喇,公屋商場天價呎租再現

富山邨於1978年落成, 即樓齡37年, 果然寶刀未老...
 
 
富仁樓10號舖, 面積796呎, 剛以月租$40萬標出, 即呎租$502, 嘩嘩嘩!!!

2015年10月6日 星期二

[房署商場] 大本型 @2015-10-06

觀摩完愛秩序灣街市, 再跟進一下房署的旗艦場「大本型」的逃亡潮...
 
 
1. 大本型

[公營街市] 愛秩序灣街市 @2015-10-06

「行街市」絕對唔係我杯茶, 但自從領展將戰線擴展到「街市」之後, 改寫了O2的一生。
 
天耀街市即將變身, 坊間有聲音要求起多D政府街市, 以制衡領展。
 
好主意呀, 咪起個政府街市出嚟塞住班人把口囉。
 
今日去開筲箕灣, 順便觀摩一下愛秩序灣街市...
 
 
愛秩序灣街市於2008年啟用, 只有7年歷史, 是一個較新的政府街市

2015年10月3日 星期六

[領展商場] 朗屏商場 @2015-10-03

O2檔案室:
 
朗屏商場 (Long Ping Commercial Centre)
地址:新界元朗朗屏路1號
內部樓面面積 (IFA):89,526呎
入伙:約1987年(樓齡28年)
年收益比較:朗屏商場  $22.80 / 89,526呎

2015年10月1日 星期四

2015年9月29日 星期二

無人駕駛

自助販賣機已不是甚麼新鮮事物, 但有人對本灣市場門口的「生果機」仍然嘖嘖稱奇。
 
 
ATM機在香港已經出現了幾十年, 大家對撳機攞錢已習以為常, 不經人手, 銀碼幾千蚊上落亦視作等閒

2015年9月26日 星期六

[領展商場] 太和廣場 @2015-09-26

O2檔案室:
 
太和廣場 (Tai Wo Plaza)
地址:新界大埔太和路12號
內部樓面面積 (IFA):130,658呎
入伙:約1989年(樓齡26年)
年收益比較:太和廣場  $91.2M / 130,658呎

2015年9月24日 星期四

建華乜乜乜

建華集團榮登雜誌封面, 相信戰友們已經睇過該段報導了。
 
印象中, O2初次認識「建華」這個名字係2012年, 當時香港仔華貴街市剛交予建華營運。
 
而建華響朵之作, 就當然係天水圍天瑞街市攞獎一役啦。
 
也許因為O2在草根Blog裡對該公司表現的肯定, 從而有助建華奪得小西灣街市的營運合約。(註: O2正處於自我陶醉mode, 自以為好巴閉, 請勿打擾, 謝謝)
 
領展手頭上有好幾個街市承辦商, 點解會係建華跑出呢? 點解O2會鍾情於建華呢?

2015年9月19日 星期六

[領展商場] 三聖商場 @2015-09-19

O2檔案室:
 
三聖商場 (Sam Shing Commercial Centre)
地址:新界屯門三聖街6號
內部樓面面積 (IFA):75,258呎
入伙:約1980年(樓齡35年)
年收益比較:三聖商場  $23.9M / 75,258呎

2015年9月15日 星期二

[領展商場] 黃大仙中心北館 @2015-09-15

龍翔廣場的AEI已接近完工階段, 並會以全新名字「黃大仙中心 北館」重新登場。
 
部份舖位現已交付相關的商戶進行裝修, 以目前所見, 大多數商戶乃龍翔的原有班底。
 
 
***
 
1. 龍翔廣場正在過渡至「黃大仙中心北館」

2015年9月12日 星期六

[領展商場] 大興商場 @2015-09-12

O2檔案室:
 
大興商場 (Tai Hing Commercial Centre)
地址:新界屯門大興街1號
內部樓面面積 (IFA):102,925呎
入伙:約1977年(樓齡38年)
年收益比較:大興商場  $35.4M / 102,925呎

[領展商場] 建生商場 @2015-09-12

O2檔案室:
 
建生商場 (Kin Sang Shopping Centre)
地址:新界屯門良運街3號
內部樓面面積 (IFA):36,341呎
入伙:約1990年(樓齡25年)
年收益比較:建生商場  $16.6M / 36,341呎

2015年9月11日 星期五

怎樣對付這位天天稟神的檔主

超級市場之所以能夠砌低傳統街市的原因, 不外乎在於品種齊備, 貨物擺放有條理, 地方乾爽, 價錢一目了然。
 
傳統街市的優點則在於有坊間so-called「人情味」的東西, 被檔主黑面亦是人情味的一種。
 
小西灣街市變身成「本灣市場」之後, 集合了「超市」與「街市」的優點於一身, 既整潔美觀, 同時又不失街市檔販的「人情味」。
 
眾所周知, 本灣市場係接受八達通付款的, 就算冇入會都一樣可以用八達通買餸, 只不過係冇得儲分啫。
 
 
自本灣市場開幕以來, O2發現有位「人情味」氾濫的檔戶, 每次經過佢個檔口, 都聽到佢好似稟神咁日哦夜哦, 抱怨D小客仔細眉細眼, 買嗰幾蚊野都要嘟八達通 (註: $4/磚豆腐)。O2面皮薄, 最怕畀人黑面, 更加唔想令事頭婆唔開心, 便唯有...

2015年9月5日 星期六

[領展商場] 利東商場 @2015-09-05

O2檔案室:
 
利東商場 (Lei Tung Commercial Centre)
地址:香港鴨脷洲利東邨道5號
內部樓面面積 (IFA):86,971呎
入伙:約1988年(樓齡27年)
年收益比較:利東商場  $30.7M / 86,971呎

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