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2015年1月31日 星期六

巡視業務.領匯.元州商場 @2015-01-31

O2檔案室:
 
元州商場 (Un Chau Shopping Centre)
地址:九龍長沙灣元州街303號
內部樓面面積:44,426呎
入伙:約1999年(樓齡16年)
年收益比較:元州商場  $11.2M / 44,426呎

巡視業務.領匯.海富商場 @2015-01-31

O2檔案室:
 
海富商場 (Hoi Fu Shopping Centre)
地址:九龍旺角海庭路2號
內部樓面面積:41,237呎
入伙:約1999年(樓齡16年)
年收益比較:海富商場  $26.3M / 41,237呎

2015年1月30日 星期五

與領匯同一陣線的草根邁向財務自由路

承蒙第三把膠椅錯愛, 無條件送來109,700個units的823, 而O2又懵盛盛照單全收, 公然受落, 於是乎, 傻瓜O2的身家曝光了。
 
109,700個基金單位, 以今日收市價$52.50折算, 即是HK$5,759,250, 成6球野喎, 絕對唔係小數目, 睇落亦同「草根」呢個身份唔多夾。

2015年1月29日 星期四

2015年1月24日 星期六

巡視業務.領匯.德田廣場 @2015-01-24

O2檔案室:
 
德田廣場 (Tak Tin Plaza)
地址:九龍觀塘藍田碧雲道223號
內部樓面面積:98,494呎
入伙:約1991年(樓齡24年)
年收益比較:德田廣場  $64.3M / 98,494呎

觀Mall觀摩.興田商場 @2015-01-24

開講話「賣仔莫摸頭」, O2自然明白這個道理, 加上「興田」是O2口中的衰仔包, 真心覺得除之而後快, 賣咗畀峰Gor之後, 貨銀兩訖, 以為大家已經恩斷義絕, 後會無期, 點估到會有再見面的一天呢?
 
早前, 有消息話峰Gor將會拆售興田邨的車位, 訂價由50萬起錶, 冇耐就有位興田街坊在敝blog留言報料, 佢話興田邨人口老化, 車場設計有問題, 車位供過於求, 空置率達20-30%, 更有上升的趨勢, 所以D車位根本唔值50萬。

2015年1月23日 星期五

823場的平均呎租

坊間普遍認為「瘋狂加租」係舖頭執笠的主因, 苦了小商戶, 肥了大業主, 後期更衍生出「地產霸權」、「領匯霸權」這些terms。
 
O2乃一介草民, 學大班話齋, 既然鬥不過霸權, 便唯有與之「同流合污」。
 
領匯上市後, 幾乎日日見報, 左一句吸血鬼, 右一句血本無歸, 以血淋淋大字寫住瘋狂加租的橫額俯拾皆是, 真真教人動容。

2015年1月22日 星期四

讚一讚 東方太陽做得好

扮演市民喉舌角色的主流媒體, 監察政府部門、為市民發聲乃天經地義之事。
 
近日《東方太陽》鋤得最用力的要算係「香港郵政」, 生意不足反而縮短營業時間, 公務員做生意就是如此的思維, 順豐快遞真的要多得郵政署唔少, 亦都間接幫我們的823場租出了多個舖位。

2015年1月21日 星期三

為創業青年打打氣

起一個咁老土的標題, 預咗hit rate慘淡, 但不打緊, O2志不在此。
 
回正題, 話說2013年嗰陣, 有位紡織及製衣界的立法會議員想話喺深水埗/長沙灣區, 打造一個甚麼「SSP東大門」的物體, 藉以協助年青設計家一展抱負, 並獲領匯同意以優惠呎租$20提供場地, 當時O2估計會係富昌商場。

2015年1月17日 星期六

巡視業務.領匯.鳳德商場 @2015-01-17

O2檔案室:
 
鳳德商場 (Fung Tak Shopping Centre)
地址:九龍鑽石山鳳德道111號
內部樓面面積:72,319呎
入伙:約1991年(樓齡24年)
年收益比較:鳳德商場  $32.8M / 72,319呎

[房署商場] 龍蟠苑商場 @2015-01-17

老實講, 好似龍蟠苑呢類咁嘅豆泥商場, 本來O2係永世都唔會行的。
 
但自從開始玩「巡視業務」之後, 玩下玩下又想觀摩埋D房署場, 睇下房署在「鯰魚效應」之下, 有否的起心肝搞好旗下的商場。而身為香港的一份子, O2亦有義務要監察房署有冇善用社會資源。

2015年1月16日 星期五

草根O2論樓市,信者失救!

樓市係敝blog較少涉獵到的topic, 事關O2一生與公營房屋為伍, 對私樓市場只屬隔岸觀火, 觀點難免有所偏差, 都係少講為妙。
 
熱辣辣的樓市成了城中「重中之重」的議題, 事不關己的O2也忍不住插一把咀。
 
曉得測市的「樓市達人」多的是, 排隊都未輪到O2, 以下只是個人觀察, 絕不涉及估市成份。

2015年1月15日 星期四

心有不甘

唉! 嗰班咁嘅區議員又加人工了, O2夾錢出糧畀嗰班人, 硬係畀得唔忿氣囉~
 
2015-01-15《am730》- 區議員加薪15%
 

2015年1月14日 星期三

連鎖快餐店的社會功能

曾在此地盤declare過O2對連鎖快餐店並不抗拒。
 
有人對小店情有獨鍾, 對連鎖店則嗤之以鼻, 踩到一文不值, 將「人情味」3個字煲大幾千倍, 並將此情懷化作文字/圖象, 充斥於社交平台/網上食評/主流媒體中。
 
講到尾, 其實O2最喜歡百花齊放, 理得佢係街坊小店還是倒模式的連鎖店, 總之係啱畢直、啱胃口, 就一時幫襯呢間, 一時又試下第間, 不分彼此, 各適其適。

2015年1月10日 星期六

巡視業務.領匯.尚德廣場 @2015-01-10

O2檔案室:
 
尚德廣場 (Sheung Tak Plaza)
地址:新界將軍澳唐明街2號
內部樓面面積:131,342呎
入伙:約1998年(樓齡17年)
年收益比較:尚德廣場  $130.2M / 131,342呎

2015年1月8日 星期四

O2就是喜歡如此這般的林老闆

今期《信報財經月刊》訪問了林老闆, 而從不諱言自己是林老闆小粉絲的O2, 當然不會錯過吧。
 
文中有一小段是關於領匯:

2015年1月6日 星期二

環翠商場 @2015-01-06

G/F, 顧客服務台

柴灣區3地改劃公營房屋

《經濟日報》今日以「港島東7地改劃住宅」為題, 內文聚焦於北角寶馬山一帶, 但O2較關注的, 當然係以下3項啦:
 
1. 柴灣柴灣道、永平街、新廈街交界
2. 祥民道和柴灣公園之間
3. 柴灣游泳池後方
 
註:可供發展年份2016至17年或以後

2015年1月3日 星期六

巡視業務.領匯.長發廣場 @2015-01-03

O2檔案室:
 
長發廣場 (Cheung Fat Plaza)
地址:新界青衣擔桿山路6號
內部樓面面積:165,914呎
入伙:約1987年(樓齡28年)
年收益比較:長發廣場  $113.8M / 165,914呎

巡視業務.領匯.長安邨商舖 @2015-01-03

O2檔案室:
 
長安邨商舖 (Cheung On Estate Retail and Car Park)
地址:新界青衣擔桿山路1號
內部樓面面積:3,915呎
入伙:約1988年(樓齡27年)
年收益比較:長安邨商舖 $11.9M / 3,915呎