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2014年12月27日 星期六

巡視業務.領匯.樂華商場 @2014-12-27

O2檔案室:
 
樂華商場 (Lok Wah Commercial Centre) + 樂華南邨商舖
地址:九龍觀塘牛頭角振華道70號
內部樓面面積:108,510呎 + 16,239呎
入伙:約1982-1985年(樓齡29-32年)
年收益比較:樂華商場   $27.4M / 108,510呎
      樂華南邨商舖 $6.7M  /  16,239呎

2014年12月26日 星期五

領匯$100不是夢

睇完Link仔哥2014-12-05的《領匯$50歷史見證》時, 已經好有衝動寫呢篇《領匯$100不是夢》。

還記得O2當初買823的目的, 係以收息為主, 賺價為副。

O2自問不是進取派, 曾在2012-06-14舊文《妙想天開》中, 以年增長8% (唔敢奢求) 盤算過, 要揸住823幾多年, 至可以去到$100, 以當日所訂下的schedule計, 目標係要等到2027年 (即是當時要等多15年)。

2014年12月20日 星期六

巡視業務.領匯.彩明商場 @2014-12-20

O2檔案室:
 
彩明商場 (Choi Ming Shopping Centre)
地址:新界將軍澳調景嶺彩明街1號
內部樓面面積:98,564呎
入伙:約2001-2003年(樓齡11-13年)
年收益比較:彩明商場  $92.1M / 98,564呎

觀Mall觀摩.都會駅商場 @2014-12-20

將軍澳區的城市規劃被有心人揶揄為「無街之城」。
 
由柴灣搭港鐵, 出咗調景嶺站, 想去彩明商場巡視業務的話, 自不然要先穿過置富 (778) 的都會駅商場, 再經行人天橋去彩明。
 
既然一場嚟到, 就順便觀摩下吧...

2014年12月17日 星期三

財務自由實驗室 #1/10

 實驗進行中...
 
 
「財務自由」係好多人夢寐以求的境界。
 
有人會窮畢生之精力, 去鑽研投資技巧, 又或修煉投資心法, 終極目標正是希望達至財務自由的最高境界。

2014年12月16日 星期二

2014年12月13日 星期六

巡視業務.領匯.南豐廣場商場 @2014-12-13

O2檔案室:

南豐廣場商場 (Nan Fung Plaza)
地址:新界將軍澳培成路8號
內部樓面面積:83,137呎
入伙:約1999年(樓齡15年)
年收益比較:南豐廣場  $65.9M / 83,137呎

巡視業務.領匯.海悅豪園購物商場 @2014-12-13

O2檔案室:
 
海悅豪園購物商場 (Maritime Bay)
地址:新界將軍澳培成路18號
內部樓面面積:41,017呎
入伙:約1998年(樓齡16年)
年收益比較:海悅豪園  $34.3M / 41,017呎

2014年12月11日 星期四

草根O2尋找身份認同

先旨聲明, O2已經冇再嬲嬲豬, 只係想作自我檢討, 認識一下「草根」的定義。事關改Grassroots O2呢個名的時候非常理直氣壯, 從來都冇懷疑過自己是「草根」呢個身份。

撫心自問, O2好肯定自己唔係「富豪」, 唔係「中產」。咁社會上除咗「富豪」、「中產」、「草根」之外, 仲有邊個級別係屬於O2嘅呢? (迷惘中...)

2014年12月10日 星期三

O2唔舒服

在Yahoo Blog玩咗一陣子, 冷不防Yahoo Blog突然宣布執笠, O2匆匆搬到嚟呢度, 轉眼已1年有多了。

從一開始, O2已抱著遊戲人間的心態寫blog, 以文字記低生活事, 有時寫吓自己野, 有時copy吓報紙, 留番腦退化後慢慢翻閱, 後來才漸漸加一兩張照片襯托, 這對於電腦盲的O2已經是一個大躍進。

2014年12月8日 星期一

O2超buy林老闆:做零售要跟市場走

早在Yahoo Blog年代, O2已公開承認自己係林老闆的小粉絲。
 
過去幾年, O2一直追蹤著阿信屋的開舖步伐, 見證著阿信屋如何一步一腳印地發展到今天的規模, 極認同林老闆的經營理念。

2014年12月6日 星期六

巡視業務.領匯.樂富廣場 @2014-12-06

O2檔案室:
 
樂富廣場 (Lok Fu Plaza)
地址:九龍橫頭磡聯合道198號
內部樓面面積:390,794呎
入伙:1983-1991年(樓齡23-31年)
年收益比較:樂富廣場  $222.6M / 390,794呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(5) 2012-01-07, 2012-12-01, 2013-11-09, 2014-03-29, 2014-12-06
資產提升工程 (AEI):2010 (商場);2013 (街市)
路線:港鐵柴灣站 → 樂富站
 
 
***
 
 
未去過樂富廣場的話, 就冇資格成為823戰隊成員。(O2指住個鼻哥, 大大聲講:我話嘅!)
 
相信各823戰友對樂富的熟悉程度, 不下於O2, 所以毋須再多作介紹了。
 
 
1. 領匯xDisney Channel的「奇妙十年 聖誕派對」, O2當然要嚟湊熱鬧啦

2014年12月5日 星期五

興華廣場 @2014-12-05

興華廣場係O2經常出沒的地方, 唔打算正正經經寫巡視報告了, 只簡簡單單做個記錄吧...
 
 
新的顧客服務台已啟用

2014年12月4日 星期四

O2的隨身錦囊

雖然O2唔使搵工, 但係也會偶爾昅下《JobMarket》之類的招聘廣告。
 
今期《JobMarket》訪問了我們的米飯班主之一「亞洲國際餐飲集團」主席柯鎮平先生。
 
O2想抄低柯先生的格言:「簡單的事重複做,你就是專家;重複的事用心做,你就贏家。」拿拿聲袋入O2隨身攜帶的錦囊先, 謝謝柯先生!

2014年12月3日 星期三

2014年12月2日 星期二

假如這是真的,那便是823戰友們的喜訊

每日O2都會搜尋有關823的資訊, 一為興趣, 二為荷包, 幾年下來, 已成了生活的一部份。
 
今日發現了一位疑似小西灣街坊的博客, 從網誌內文剖析, O2發覺:
 
1. 領匯冇大細超, 大小租客一視同仁, 沒有特別優待大集團
2. 連鎖店也有受歡迎的時候
3. 原來連鎖店/大集團也有傳說中的「人情味」