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2016年12月31日 星期六

[領展商場] 石籬商場 @2016-12-31

O2檔案室:

石籬商場一、二期 (Shek Lei Shopping Centre Phase I & II)
地址:新界葵涌圍乪街6號 (一期)
   新界葵涌大隴街110號 (二期)
內部樓面面積 (IFA):38,989呎 + 79,057呎
入伙:約1993/1999 年(樓齡23/17年)
年收益比較:石籬商場一期 $23.5M / 38,989呎
      石籬商場二期 $42.6M / 79,057呎

2016年12月26日 星期一

[領展商場] 環翠商場 @2016-12-26

等呀等, 等呀等, 終於都等到環翠商場落實做AEI, 其實這消息在街坊口中已流傳了很久。

據《蘋果》報導, 商戶已收到領展正式通知, 環翠商場將於2017-06-30清場, 即是仲有半年。

又根據O2今日實地視察, 除咗《蘋果》報導的「連記表行」之外, 其他商戶仍然一切如常, 暫時未有甚麼「租約期滿」、「結束營業」、「無良領展」之類的標語出現, 當然, O2仍會密切留意啦。



1. 回一回帶先, 2012年7月TreeGun叔部署升Cup入立法會時, 找來連記的老闆連援國會見傳媒

2016年12月24日 星期六

[領展商場] 黃大仙中心北館 @2016-12-24

O2檔案室:

黃大仙中心北館 (Temple Mall North)
地址:九龍黃大仙龍翔道136號
內部樓面面積 (IFA):140,336呎
入伙:約2001年(樓齡15年)
年收益比較:黃大仙中心北館 $141.6M / 140,336呎

[領展商場] 黃大仙中心南館 @2016-12-24

O2檔案室:

黃大仙中心南館 (Temple Mall South)
地址:九龍黃大仙正德街103號
內部樓面面積 (IFA):145,716呎
入伙:約1982-1983年(樓齡33-34年)
年收益比較:黃大仙中心南館 $154.1M / 145,716呎

2016年12月21日 星期三

財務自由實驗室 #3/10

年尾流流, 有咩好做呢, 不如盤點結算啦, O2的月供寶盒已經供咗36期, 成績如下 :

  
財務自由實驗室 #3/10
 

2016年12月20日 星期二

[領展商場] 黃大仙中心南館 @2016-12-20

是日行程:東頭邨商舖 → 黃大仙中心南館
 
1. 南館正進行AEI, 新商戶名單開始有點眉目, 炑八韓烤 (LG1號舖) 即百佳舊位

[領展商場] 東頭邨商舖 @2016-12-20

O2檔案室:

東頭邨商舖 (Tung Tau Estate Retail & Car Park)
地址:九龍黃大仙東頭村道183號
內部樓面面積 (IFA):38,578呎
入伙:約1982年(樓齡34年)
年收益比較:東頭邨商舖 $15.2M / 38,578呎

2016年12月17日 星期六

[領展商場] 鯉魚門廣場 @2016-12-17

O2檔案室:

鯉魚門廣場 (Lei Yue Mun Plaza)
地址:九龍觀塘油塘鯉魚門道80號
內部樓面面積 (IFA):100,543呎
入伙:約2001年(樓齡15年)
年收益比較:鯉魚門廣場 $101.5M / 100,543呎

[房署商場] 大本型 @2016-12-17

房署的大本型商場 (Domain) 於2012-09-29開始營業, 轉眼4年多了。

由於當日大本型來勢洶洶, O2曾經擔心我們的鯉魚門廣場會招架不住, 所以都嚟得幾密下, 對上一次係2016-08-31

是日行程:大本型 (房署) + 鯉魚門廣場 (領展)
 
 
1. 在MTR Floor的中港通旅行社 (M11號舖)

2016年12月14日 星期三

柴灣戲院大廈 @2016-12-14

2016-12-14|蘋果日報|羅守輝沽物業賺9,000萬

【本報訊】資深投資者裕泰興家族成員羅守輝近期頻頻出貨,由他持有的柴灣戲院大廈2至4樓,以約1.28億元成交,昨一度傳買家為英皇(163),該集團執行董事張炳強接受查詢回應:「無咁嘅事!」

上述物業位於柴灣環翠道121號,面積約2.1萬方呎,成交價約1.28億元,呎價約6,095元。現由劍橋護老院承租,月租36.8萬元。土地註冊處資料,羅守輝2002年12月以2,630萬元買入,持貨14年,勁賺逾9,000萬元,單位升值3.5倍。



1. 柴灣戲院大廈

2016年12月13日 星期二

[領展商場] 寶林商場 @2016-12-13

O2檔案室:

寶林商場 (Po Lam Shopping Centre)
地址:新界將軍澳寶琳北路18號
內部樓面面積 (IFA):70,862呎
入伙:約1989年(樓齡27年)
年收益比較:寶林商場  $44.5M / 70,862呎

2016年12月10日 星期六

[領展商場] 赤柱廣場 @2016-12-10

O2檔案室:

赤柱廣場 (Stanley Plaza)
地址:香港赤柱佳美道23號
內部樓面面積 (IFA):98,549呎
入伙:約1999-2000年(樓齡16-17年)
年收益比較:赤柱廣場  $61.6M / 98,549呎

2016年12月7日 星期三

[好文共賞] 阿「小店膠」,佢話你呀!

「小店膠」的神邏輯 by 千頌C (蘋果原文)
 
  
【蘋果日報】「香港人撐小店!」呢句口號每隔一輪,就會有人嗌!不過,自從「小店膠」嘅出現,搞到我好慘,又係我,阿James。
 
最近唔知邊個天才,Facebook list out晒美心、大家樂(341)、太興、稻香(573),話係旗下餐廳名單,話名單上大部分餐廳,都係「又貴又難食」。

2016年12月5日 星期一

[好文共賞] 周顯大師好好笑

 
周顯:眾籌買領展商場要領牌 (明報原文)
 

大師話:如果由我包裝這單刁,我會建議,不是4000元一份,而是40萬元一份,保證管理比領展更刻薄10倍,搞到安蔭邨的居民無啖好食,天怒人怨,不過有10厘的回報,當時機成熟時,還會拆售停車位。停車位賣貴市價三成,先付一成首期,其餘九成提供vendor financing,分10年供完……

2016年12月2日 星期五

[領展商場] 長發廣場 @2016-12-02

O2檔案室:

長發廣場 (Cheung Fat Plaza)
地址:新界青衣擔桿山路6號
內部樓面面積 (IFA):166,488呎
入伙:約1987年(樓齡29年)
年收益比較:長發廣場  $138.2M / 166,488呎

2016年11月26日 星期六

[領展商場] TKO Gateway @2016-11-26

O2檔案室:

TKO Gateway
地址:新界將軍澳常寧路2號
內部樓面面積 (IFA):168,994呎
入伙:約1993年(樓齡23年)
年收益比較:TKO Gateway $129.9M / 168,994呎

2016年11月24日 星期四

唔係盧少蘭叻,而係你蠢咋

一轉眼, 香港首個房地產信託基金 - 領展 (823) 明天便面世11年了。

回說從前, 97亞洲金融風暴吹到, 全港經濟受重創, 小業主初嚐「負資產」的滋味, 香港百業蕭條, 打工仔亦受到裁員減薪威脅, 人人自危。

之後幾年, 一直冇運行, 香港經濟持續低迷, 政府為了拯救樓市, 宣布停售居屋, 死火啦, 房署冇咗條大水喉, 在本身已捉襟見肘的困境下, 尤如雪上加霜。

福無重至, 禍不單行, 2003年又整多劑世紀大瘟疫, 市面上一潭死水, 同年, 房署部署出售手上的零售物業及停車場套現, 以解燃眉之急。房署刊物《互信》在2003-07-25這樣說...

《互信》訪問了房屋及規劃地政局常任秘書長(房屋)梁展文,一談房委會這重大決定的因由、未來的發展路向、受影響同事的出路等。以下是訪問內容:
 
問:為甚麼要分拆出售零售和停車場的業務?
答:這樣一方面可以讓房委會集中資源,全力提供資助公共房屋,另方面又可解決房委會財政預算赤字問題。分拆出售零售和停車場設施,估計可套現超過200億元。其次,這做法亦配合政府奉行自由市場經濟及「小政府」的理念

2016年11月22日 星期二

月供寶盒 @2016-11

除淨日收報$52.05, 就以這個收市價點算一下O2的月供寶盒…

 
寶盒內的寶物
 

單位總數量:4,807 units

2016年11月19日 星期六

[領展商場] 蝴蝶廣場 @2016-11-19

O2檔案室:

蝴蝶廣場 (Butterfly Plaza)
地址:新界屯門湖翠路1號
內部樓面面積 (IFA):172,338呎
入伙:約1983年(樓齡33年)
年收益比較:蝴蝶廣場  $78.6M / 172,338呎

[領展商場] 兆禧苑商場 @2016-11-19

O2檔案室:

兆禧苑商場 (Siu Hei Commercial Centre)
地址:新界屯門湖翠路201號
內部樓面面積 (IFA):23,439呎
入伙:約1986年(樓齡30年)
年收益比較:兆禧苑商場 $11.1M / 23,439呎

2016年11月12日 星期六

[領展商場] 樂富廣場 @2016-11-12

O2檔案室:

樂富廣場 (Lok Fu Place)
地址:九龍橫頭磡聯合道198號
內部樓面面積 (IFA):389,518呎
入伙:約1983-1991年(樓齡25-33年)
年收益比較:樂富廣場  $252.3M / 389,518呎

2016年11月10日 星期四

[沉默的螺旋] 特朗普與領展

領展還未面世, 已命中注定是一間富爭議性的公司, 當年的上市計劃險些胎死腹中, 房署千辛萬苦、過關斬將、排除萬難, 才產下「領匯」這個反斗星。

領匯於2005-11-25終於成功上市, 而O2當其時因為已很久沒踏足屋邨商場, 所以對此事並不上心, 只當作一般被鬧得熱哄哄的新聞視之。

直至2008年, 個人有感港元存款利息實在食之無味, 才想到要買一點點的「收息股」收下息, 在神推鬼㧬下買了少量823, 收過一、兩次息之後, 嚐到了甜頭, 才領悟到甚麼叫「被動收入」。

在買入823的初期, O2只在柴灣區的幾個823場內視察, 到後期才愈去愈遠。睇得愈多, 令O2對823的信心愈強, 每逢見到5厘以上就買D, 買下買下, 愈買愈多, 再加上其他的投資項目唔生性, 此消彼長之下, 823便成了O2倉裡的巨無霸。

大概在2010年, O2發覺自己的記憶體不勝負荷, 實在記不清太多曾巡視過的823場, 便唯有憑Blog記事了。

2016年11月6日 星期日

放榜日留言板

緊張時刻快到了, 星期三 (2016-11-09) 就會出成績表, 歡迎戰友們暢所欲言
 

2016年11月5日 星期六

[領展商場] 鳳德商場 @2016-11-05

O2檔案室:

鳳德商場 (Fung Tak Shopping Centre)
地址:九龍鑽石山鳳德道111號
內部樓面面積 (IFA):72,018呎
入伙:約1991年(樓齡25年)
年收益比較:鳳德商場  $44.6M / 72,018呎

[房署商場] 龍蟠苑商場 @2016-11-05

是日行程:龍蟠苑商場 (房署) → 鳳德商場 (領展)
 
 
1. 龍蟠苑商場

2016年11月2日 星期三

823大好友再添一員

好開心, 戰友80後東昇在《80後 東昇之投資生活》裡明志, define自己晉升為領展大好友, 真真希望東昇可以在網誌上寫多點佢由小好友變成大好友的心路歷程。

東昇說, 佢「一口氣看了十年年報,親身走了幾個大場」, Good, 貼身感受一下我們的米飯班主 (商戶) 和財神爺 (消費者) 的即場Feedback, 一定好過聽某些二三流講股佬講東講西, 同埋嗰D為Hit Rate而寫稿的所謂「新聞工作者」。

O2本身對投資不在行, 也不懂做數據分析, 自己重倉823的原動力全因領展的業務可以親身接觸到、感受到, 接收到第一手資訊, 快過嗰D所謂「股評家」和「分析員」。

至於主流媒體對領展的報導, O2也不會照單全收, 就像近日領展要賣場, 某大報又走出嚟寫文具老店不敵霸權之類的東西, 對對對, 就係講緊穗禾苑嗰單。

如果戰友們未上過呢個場, 都會傾向同情弱者, 這是人之常情。

睇番O2在2014-08-30去穗禾苑的巡視遊記, 你會發覺O2只係隔遠影下呢間文具店, 點解嘅!?
 
 
寫財經版都要用D咁嘅表達手法嚟寫, 好悲哀囉!!! (原文)

2016年11月1日 星期二

2016年10月29日 星期六

[領展商場] 禾輋廣場 @2016-10-29

O2檔案室:

禾輋廣場 (Wo Che Plaza)
地址:新界沙田德厚街3號
內部樓面面積 (IFA):180,881呎
入伙:約1977年(樓齡39年)
年收益比較:禾輋廣場  $118.5M / 180,881呎

[領展商場] 瀝源廣場 @2016-10-29

O2檔案室:

瀝源廣場 (Lek Yuen Plaza)
地址:新界沙田瀝源街6號
內部樓面面積 (IFA):106,017呎
入伙:約1976年(樓齡40年)
年收益比較:瀝源廣場  $59.9M / 106,017呎

2016年10月26日 星期三

[領展商場] 興華廣場 @2016-10-26

O2檔案室:

興華廣場 (Hing Wah Plaza)
地址:香港柴灣環翠道11號
內部樓面面積 (IFA):82,011呎
入伙:約2000年(樓齡16年)
年收益比較:興華廣場  $47.5M / 82,011呎

2016年10月22日 星期六

[領展商場] 元州商場 @2016-10-22

O2檔案室:

元州商場 (Un Chau Shopping Centre)
地址:九龍長沙灣元州街303號
內部樓面面積 (IFA):50,805呎
入伙:約1999年(樓齡17年)
年收益比較:元州商場  $43.4M / 50,805呎

[領展商場] 寶熙苑商場 @2016-10-22

O2檔案室:

寶熙苑商場 (Po Hei Court Commercial Centre)
地址:九龍長沙灣保安道225號
內部樓面面積 (IFA):13,686呎
入伙:約1993年(樓齡23年)
年收益比較:寶熙苑商場 $5.7M / 13,686呎

[領展商場] 麗閣商場 @2016-10-22

O2檔案室:

麗閣商場 (Lai Kok Shopping Centre)
地址:九龍長沙灣東京街12號
內部樓面面積 (IFA):81,133呎
入伙:約1981年(樓齡35年)
年收益比較:麗閣商場  $14.9M / 81,133呎

2016年10月20日 星期四

激流過後的興華及環翠

昨日的黃紅黑雨, 令到柴灣區出現激流, 見報了。

O2今日跟進一下激流過後, 興華廣場 & 環翠商場的情況...
 
 
柴灣水浸商場 道路變激流沖走電單車 (東網原文)

2016年10月18日 星期二

屋邨商場冇銀行,是誰之過?

 
 香港銀行於2001年7月全面撤銷利率管制措施
 

2001年香港全面撤銷「存款利率協議」後, 改變了銀行業的生態環境, 各大中小銀行紛紛拓展「財富管理」生意, 賺取可觀的Fee Income, 因傳統的「存貸業務」已變得雞肋。

位於屋邨商場的銀行分行數目近年不斷萎縮, 新落成的屋邨商場根本就冇銀行肯入標競投, 求其擺部ATM, 又或者設置「自助理財中心」就算了, 箇中原因不言而喻。

2008金融海嘯之後, 銀行要用洪荒之力來應付「合規」要求, 真是愈窮愈見鬼, 有D生意想做又做唔到, 猶如「蜑家雞見水」, 連普通市民想開個普普通通的銀行戶口都冇以前咁易, 又要住址證明, 又要Keep住最低存款結餘, 煩死。

2016年10月15日 星期六

[房署商場] 安基商場 @2016-10-15

是日行程:樂華南邨商舖(領展) → 樂華商場(領展) → 安基商場(房署)

 

1. 安基商場的活化計劃已大致完成

[領展商場] 樂華商場 @2016-10-15

O2檔案室:

樂華商場 (Lok Wah Commercial Centre)
地址:九龍觀塘牛頭角振華道70號
內部樓面面積 (IFA):108,510呎
入伙:約1985年(樓齡31年)
年收益比較:樂華商場  $32.6M / 108,510呎

[領展商場] 樂華南邨商舖 @2016-10-15

O2檔案室:

樂華南邨商舖及停車場 (Lok Wah (South) Estate Retail and Car Park)
地址:九龍觀塘牛頭角振華道70號
內部樓面面積 (IFA):16,239呎
入伙:約1982年(樓齡34年)
年收益比較:樂華南邨商舖 $9.1M / 16,239呎

2016年10月14日 星期五

全港最貴街市

望到頸都長埋, 等咗2個星期, 工聯會的「兩餸一湯」指數卒之出籠了。

O2依據該會的調查結果, 綜合了最近5季的數字, 找出期內「全港最貴街市」, 結果如下:
 
 
最新出爐的2016年9月「兩餸一湯」指數

2016年10月11日 星期二

積琪蓮的公屋地膽朋友

自稱草根的O2在這裡寫了幾年字, Blog文內容對領展這家富爭議性的公司讚多於彈, 期間收過不少留言, 有分享資訊的, 也有來挑機的。

有人將O2視為「股民」, 終日炒炒賣賣, 為股價而唱好;

亦有負能量爆燈的百彈齋主, 會認為O2總是報喜不報憂;

也有人窮志短的「憤 鬥 青年」覺得O2是「有錢人」, 不知民間疾苦, 講說話堅離地。

冇謂所喎, 每人都可以有自己的思想空間, 好正常。

2016年10月10日 星期一

[領展商場] 興東商場 @2016-10-10

O2檔案室:

興東商場 (Hing Tung Shopping Centre)
地址:香港筲箕灣耀興道55號
內部樓面面積 (IFA):53,034呎
入伙:約1995年(樓齡21年)
年收益比較:興東商場  $20.3M / 53,034呎

2016年10月8日 星期六

[領展商場] 耀安商場 @2016-10-08

O2檔案室:

耀安商場 (Yiu On Shopping Centre)
地址:新界沙田馬鞍山恆康街2號
內部樓面面積 (IFA):47,684呎
入伙:約1989年(樓齡27年)
年收益比較:耀安商場  $42.0M / 47,684呎

[領展商場] 頌安商場 @2016-10-08

O2檔案室:

頌安商場 (Chung On Shopping Centre)
地址:新界沙田馬鞍山西沙路632號
內部樓面面積 (IFA):82,160呎
入伙:約1996年(樓齡20年)
年收益比較:頌安商場  $76.9M / 82,160呎

2016年10月3日 星期一

興民商場 @2016-10-03


 
1.

O2的土炮「經濟探熱針」匯報

話說O2有支自家炮製的「經濟探熱針」, 係以廢紙回收價來探測實體經濟的冷熱度。

2015-04-15探到回收價在港股大時代期間竟然下跌, 當時由$0.8/Kg跌到得番7毫子。

上月, 發現廢紙回收價有所變動, 由拉鋸了一段長時間的7毫子回升到8毫, 但O2也未敢張揚, 沒有告之Blog友。

到今天, O2又將舊報紙雜誌拎去回收店, 原來個價已升到$0.9/Kg了, 確認了觸底回升後, O2才夠膽出此文相告, 至於大家如何解讀這些數字, 便各施各法了。
 
 
今日的廢紙回收價是$0.9/Kg

2016年9月30日 星期五

[領展商場] 天澤商場 @2016-09-30

O2檔案室:

天澤商場 (Tin Chak Shopping Centre)
地址:新界元朗天水圍天瑞路71, 73, 75及77號
內部樓面面積 (IFA):131,591呎
入伙:約2001年(樓齡15年)
年收益比較:天澤商場  $110.6M / 131,591呎

天秀墟 + 俊宏廣場 @2016-09-30

是日行程:天一商城 → 天秀墟+俊宏軒 → 天澤商場
 
 
1. 沿住天秀路, 行到天秀墟

天一商城 @2016-09-30

是日行程:天一商城 → 天秀墟+俊宏軒天澤商場



1. 天一商城 (地址 : 天水圍天秀路8號)

2016年9月26日 星期一

懇請「監察公營街市發展聯盟」監察公營街市篤數事件

 
線報:直擊食環街市淪廉價迷你倉 (原文多圖)
 

2016-09-26【線報】
危機四伏
直擊食環街市淪廉價迷你倉
公布數字可疑 零營運街市

食物環境衞生署轄下有101個公眾街市,該署指截至去年底,攤檔總數14,439個,其中1,290個未租出,即出租率達9成。107動力最近進行一項「全港公營街市調查及研究」,實地視察共40個公營街市,發現食環街市平均實際營運率僅為5成,調查期間更有個別街市出現「零營運」情況,不但嚴重浪費土地資源及公帑,甚至淪為高危迷你倉,潛存火警危機!
踢爆食環報大數!

2016年9月24日 星期六

[領展商場] 富泰商場 @2016-09-24

O2檔案室:

富泰商場 (Fu Tai Shopping Centre)
地址:新界屯門屯貴路9號
內部樓面面積 (IFA):60,866呎
入伙:約2000年(樓齡16年)
年收益比較:富泰商場  $41.5M / 60,866呎
      小西灣廣場 $94.2M / 100,680呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2014-08-02, 2016-09-24
資產提升工程 (AEI):未
 
 
***
 
是日行程 : 兆康商場(房署) → 富泰商場(領展)
  

1. 富泰商場

[房署商場] 兆康商場 @2016-09-24

是日行程 : 兆康商場(房署) → 富泰商場(領展)
 


1. 兆康商場

2016年9月22日 星期四

藍灣廣場 @2016-09-22

已經睇過杏花新城 & 新翠商場, 也順便睇埋信和旗下的藍灣廣場。

小西灣區以公營房屋為主, 即公屋及居屋, 要數到私樓就只有藍灣半島了。

 
1. 藍灣廣場在藍灣半島住宅基座

2016年9月21日 星期三

柴灣新翠商場 @2016-09-21

毗鄰杏花邨港鐵站出口的杏花新城, 商場東翼1/F經翻新後重開, 轉攻休閒運動用品, 咁柴灣港鐵站的新翠商場 (New Jade Shopping Arcade) 又咩環境呢?

都唔知新地想㸃玩, 新翠商場雖然細, 但好歹也算是柴灣區的龍頭商場, 除了97金融風暴和03沙士呢類大劑野之外, 場內一向也少見吉舖的, 不知何故, 近日卻有點異常。



1. 渣打自助理財中心 (101號舖)

2016年9月19日 星期一

2016年9月17日 星期六

[領展商場] 大興商場 @2016-09-17

O2檔案室:

大興商場 (Tai Hing Commercial Centre)
地址:新界屯門大興街1號
內部樓面面積 (IFA):113,357呎
入伙:約1977年(樓齡39年)
年收益比較:大興商場  $34.6M / 113,357呎

[領展商場] 建生商場 @2016-09-17

O2檔案室:

建生商場 (Kin Sang Shopping Centre)
地址:新界屯門良運街3號
內部樓面面積 (IFA):36,363呎
入伙:約1990年(樓齡26年)
年收益比較:建生商場  $19.3M / 36,363呎

2016年9月14日 星期三

[領展商場] 朗屏商場 @2016-09-14

O2檔案室:

朗屏商場 (Long Ping Commercial Centre)
地址:新界元朗朗屏路1號
內部樓面面積 (IFA):89,031呎
入伙:約1987年(樓齡29年)
年收益比較:朗屏商場  $45.6M / 89,031呎

[公營街市] 大橋街市 @2016-09-14

朗屏街市剛於2016-09-10重開, 因利成便, 去食環署轄下的大橋街市走一轉...

 
1. 食環署網頁 - 大橋街市

2016年9月10日 星期六

[領展商場] 順利商場 @2016-09-10

O2檔案室:

順利商場 (Shun Lee Commercial Centre)
地址:九龍觀塘利安道15號
內部樓面面積 (IFA):214,578呎
入伙:約1978年(樓齡38年)
年收益比較:順利商場  $58.2M / 214,578呎

2016年9月9日 星期五

撐朱凱廸

廸廸仔有著一套頗浪漫的理念, 早前佢曾在長發邨、逸東邨、天耀邨推動墟市計劃以抗衡領展, 雖則是衝著領展而來, 但O2對他也不太反感, 最起碼廸廸仔是「反領展」派系當中相對理性, 相對講道理的, 唔似得嗰位擅闖領展總部公報私仇、肆意搗亂的甚麼尊貴議員兼大學講師的「商二代」咁不知所謂, O2對那類威脅式的表達/爭取手段極之反感, 冀領展上下員工不要受這類要脅而就範就好了。

今天, 廸廸仔因他的政治理想, 正面臨人身安全威脅, 香港人怎能袖手旁觀, 一起聲援廸廸仔!!!

 
廸廸仔教居民如何對付領展

2016年9月3日 星期六

[領展商場] 沙角商場 @2016-09-03

O2檔案室:

沙角商場 (Sha Kok Shopping Centre)
地址:新界沙田沙角街5號
內部樓面面積 (IFA):92,279呎
入伙:約1980年(樓齡36年)
年收益比較:沙角商場  $73.7M / 92,279呎

乙明邨街市 @2016-09-03

是日行程 : 水泉澳廣場(房署) → 博康商場(房署) → 乙明邨街市(房協) → 沙角商場(領展)


 
1. 原本冇打算行乙明邨街市的

[房署商場] 博康商場 @2016-09-03

是日行程 : 水泉澳廣場(房署) → 博康商場(房署) → 乙明邨街市(房協) → 沙角商場(領展)
 
 

1. 由水泉澳落到博康

[房署商場] 水泉澳廣場 @2016-09-03

是日行程 : 水泉澳廣場(房署) → 博康商場(房署) → 乙明邨街市(房協) → 沙角商場(領展)


水泉澳廣場位於沙田水泉澳邨。水泉澳邨共有18座住宅樓宇,提供11,123個出租公屋單位。水泉澳廣場設有59個商舖及一個整體出租街市,總商用面積約7,000多平方米。
 


1. 搭288由沙田圍港鐵站上到水泉澳巴士總站

2016年9月2日 星期五

屋邨街市究竟外判好,還是自營好呢?

每家的「一家之煮」日日行街市買餸, 他們都是WET MARKET的貼地常客, 而那些兩口子都早出晚歸的「無飯夫妻」和飯來張口的「奮鬥青年」則相對是稀客。

但自從領展將戰線擴展至「街市」後, 卻挑起了年輕族群對街市的熱烈反彈, 尤其是當舊街市即將翻新時, 在社交媒體必定有人細訴以前細細個時, 跟阿媽/外婆/嫲嫲去買餸的點滴, 又有人如數家珍地說出讀書時在學校附近的屋邨街市, 與同學仔一齊買野食的童年往事, 內容顯示出佢地大個之後已經甚少再踏足該街市, 只是趁機發思古之幽情而已。

房委會將屋邨街市外判 (官方稱之為整體承租街市SOM), 此制度乃始於1988年, 足足28年了, 多年來都冇人challenge此營運模式。到近年, 因領展的街市愈做愈出色, 某些熱心人在「反領展」之餘, 亦燒埋房委會嗰叠, 將那個被視為「行之有效」的外判制度亦一拼反對。

有「食米唔知價」的浪漫派理想主義信徒, 以為人地搵錢好容易, 街市承租商必定好好賺, 又可以玩甚麼「垂直壟斷」, 實食冇黐牙啦, 現實係咪咁呢? 就看看近年爆紅的建華其中一個街市吧。