香港銀行於2001年7月全面撤銷利率管制措施
2001年香港全面撤銷「存款利率協議」後, 改變了銀行業的生態環境, 各大中小銀行紛紛拓展「財富管理」生意, 賺取可觀的Fee Income, 因傳統的「存貸業務」已變得雞肋。
位於屋邨商場的銀行分行數目近年不斷萎縮, 新落成的屋邨商場根本就冇銀行肯入標競投, 求其擺部ATM, 又或者設置「自助理財中心」就算了, 箇中原因不言而喻。
2008金融海嘯之後, 銀行要用洪荒之力來應付「合規」要求, 真是愈窮愈見鬼, 有D生意想做又做唔到, 猶如「蜑家雞見水」, 連普通市民想開個普普通通的銀行戶口都冇以前咁易, 又要住址證明, 又要Keep住最低存款結餘, 煩死。
作為屋邨商場的業主, 有獨特社會責任 (particular corporate social responsibility) 的領展都唔在講了, 就看看「有非常獨特社會責任」的房署吧。
在O2的database裡隨便找幾個原規劃為「銀行」的舖位, 看看現況如何 :
屯門 兆康商場226號舖 中銀香港 > 萬寧
深水埗 海麗商場112號舖 創興銀行 > (改行業：家庭用品、家具、五金、玩具及文具)
葵涌 葵涌商場111號舖 創興銀行 > (未知)
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啟德 晴朗商場A022號舖 (沒有銀行承租) > 759阿信屋
沙田 水泉澳廣場G03號舖 (沒有銀行承租) > (未知)
觀塘 安達商場G08號舖 (沒有銀行承租) > (改行業：教育及文化中心)
參考資料：
[房署招標公告及結果] 兆康商場
[房署招標公告及結果] 海麗商場
[房署招標公告及結果] 葵涌商場
[房署招標公告及結果] 晴朗商場 (連平面圖)
[房署招標公告及結果] 水泉澳廣場 (連平面圖)
[房署招標公告及結果] 安達商場
<< 圖例 >>
兆康商場226號舖, 由銀行變了萬寧
海麗商場112號舖, 創興銀行撤走之後, 招標幾次都冇銀行吼, 房署將指定行業改為「家庭用品、家具、五金、玩具及文具」
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2016-10-17 : HK01話領展商場鬧銀行荒
道理很簡單，衹做普通提存，沒有人借錢樓宇按揭，衹有支出，沒有收入的銀行，一定關門
回覆刪除做普通提存，銀行一定係蝕，就算做樓按生意都係冇乜肉食，因息差太窄，利錢很薄，不足以養起一間分行，存貸生意已經是雞肋，其實銀行係志在撈咗個客之後，再交叉銷售其他產品，如保險、投資產品等
刪除但Starman兄剛剛出post叫人唔好買零售銀行基金，我想因為大部份銀行零售產品都內藏殺機同成立目標都係劏客，咁樣即係冇生意
刪除其實O2一直都好想勸人唔好買嗰D基金，只不過自知人微言輕，冇乜牙力，所以冇寫出嚟，熟至同你講，要懂得拒絕銀行Sales，千祈唔好買
刪除仲有就係，屋邨銀行分行的致命傷是在雷曼事件之後，銀行Sales要氹公公婆婆落叠的難度高咗，買投資産品要做風險評估、錄音等等的繁複手續，如果蝕咗錢，老弱婦孺又容易以各種理由咬番銀行轉頭，在捨難取易的情況下，銀行情願摺咗D屋邨分行，去D易搵食的地方好過
刪除其實大眾都開始知道好多銀行零售基金都係先天設計用黎劏客，宜家衹剩强積金客路矣
刪除而家開戶都難咗，因為要符合外國政府好多唔同監管要求
刪除蘋果日報左丁山都講過好多次
咁開戶又開唔到，即係冇生客，只做舊客生意有幾大增長呢
點解東涌逸東間創興仲未執既 ?
刪除日日好多阿毛係度炒股添 XDDD
海麗開銀行話哂都叫做到四小龍班有錢客喎~~
點解東涌逸東間創興仲未執既? <-- 遲早問題 :')
刪除"要懂得拒絕銀行Sales，千祈唔好買"窮家女睇到呢句感觸良多，家母買了，放8年每年有2-3厘…咁~大~把~
刪除其實某些懵盛盛的地區人士幫舊屋邨爭取銀行分行，一心以為屋邨商場有間銀行就等如方便長者，現實係，銀行絕對不是省油的燈，一般公公婆婆們以為同銀行職員好傾D，就信晒人地，咁就最易畀人地做世界 :(
刪除九龍東商業樓面多17%
回覆刪除政府銳意將九龍東拓展為第二個核心商業區（CBD2），啟德發展的檢討亦不忘增加該區的商業樓面供應，修訂後全區的商業樓面（包括酒店）達2454萬方呎，多了約355萬方呎，增幅16.9%。
高度寬限最高百米
啟德發展區的商業用地新供應，主要集中在九龍灣國際展貿中心南鄰的5幅「政府、機構或社區」用地。規劃署表示，這批用地因當初未有預留作指定用途，故建議改為商業用途，地積比率定為5.8至8倍，高度限制由原來的45米（主水平基準以上．下同），大幅放寬至80米至100米，冀與鄰近的九龍灣商貿區有協同效應，促進CBD2的發展。
此外，接近土瓜灣一帶的多幅商業用地，地積比率原為4.5倍，規劃署建議放寬至6.5倍，高度限制則由原來約60米，增至逾80米。
不過，毗鄰郵輪碼頭的跑道區一帶，原有6幅商業地皮，限作酒店用途，規劃署經過一輪修訂後，酒店用地只餘4幅，提供約3300個客房，較修訂前減少約1000個房間。
美聯商業董事翁鴻祥認為，近年內地來港的自由行旅客減少，令酒店的需求放緩，政府是次減少啟德發展區的酒店供應，是迅速和恰當的做法。啟德發展區的商業樓面增加逾300萬方呎，相信有助政府拓展該區成為新的核心商業區，但可能會令市場預期區內商廈供應將持續增加，九龍東商廈租金和買賣價料將趨向平穩。
香港電視（1137）的HKTV mall將開設首間實體店門市，地點為北角和富道豐昌大廈地舖，據悉該舖月租3.8萬元，舖位面積約450方呎，即是呎租約84元。前租客係洗衣店。
回覆刪除不過，就連區內代理事前都不知新租客就是HKTV mall，代理亦表明沒有新租客資料，今次實體店的計劃一直都神神秘秘。
《經濟通通訊社20日專訊》香港電視（01137）旗下網上購物平台HKTVmall首間門市在北角開幕，香港電視主席王維基於記者會上表示，會在短期內再開設8至10間「HKTVmall」分店，選址以九龍、港島區為主。
刪除他續指，該業務樽頸位在於派送貨物方面，因生意理想，派貨人手不足，會盡快解決派貨問題。他透露，現時「HKTVmall」車隊規模約60架，最遲會在明年1月將規模擴展至逾90架。人手方面會繼續增聘，期望增聘100名負責派貨及擔任司機的員工，而現時該業務總人手數目為超過700人。
被問及為何首間門店選扯北角，王維基指，因北角區生意較好，而「HKTVmall」的客戶群相當闊，由草根至中產，其中山頂及馬灣等購物不方便的地區，他們的生意相當好。
租金成本方面，他透露，北角首間門店租金在5萬元以下，目前零售市道較差，店舖租金有所下調，令他們在現階段作擴展有較大優勢。
他續指出，開設門店租金成本較低，並可以以門店作分銷點及推廣之用。而「HKTVmall」早前以網上業務為主，策略為吸納經常網購的顧客，現進一步開拓門市，是希望吸納習慣去實體店購物之客戶，冀透過問市接觸客人，改變他們的購物習慣。他認為，「HKTVmall」銷售貨品的種類，遠較一般超市為多，所以不怕與他們競爭。
對於開門市後，會否下調現時免費送貨金額為400元以上的門檻，他回應說，現時客戶平均購買金額遠超400元，因此無需調整。
會在短期內再開設8至10間「HKTVmall」分店 <-- 終歸都係要開實體店
刪除選址以九龍、港島區為主 <-- 個人覺得新界區更好做
[蘋果] HKTV mall亦要開實體店。據了解港視將於北角和富道豐昌大廈地舖開店，月租3.8萬元，舖位面積約450方呎，呎租約84元，前租客為洗衣店。
刪除如果肯整視像，都好過冇
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大趨勢
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