天澤商場 (Tin Chak Shopping Centre)
地址：新界元朗天水圍天瑞路71, 73, 75及77號
內部樓面面積 (IFA)：131,591呎
入伙：約2001年（樓齡15年）
年收益比較：天澤商場 $110.6M / 131,591呎
小西灣廣場 $94.2M / 100,680呎
巡視 (次數) 日期：(5) 2013-08-24, 2014-08-23, 2015-12-19, 2016-06-04, 2016-09-30
資產提升工程 (AEI)：2016
1. 經行人天橋, 由俊宏軒過到天澤商場
2. 天橋入口在1/F
3. G/F, 新店, 波仔 (G03號舖), 上手是Juicy Juice
4. 街市入口, 在鯉魚門紹香園 (G06號舖) & 維特健靈 (G07A號舖) 之間
5. 客服台
6. 榮華藥房 (G09號舖) & Cherry寢具 (G10號舖) 舊位仍吉, 但冇貼招租紙
7. 聖安娜餅屋 (G12號舖)
8. 上1/F
9. K.W傑威服裝 (101號舖) 健在, 冇再寫租約期滿
10. 屈臣氏舊位 (105號舖) 剛剛變成圖書展銷場
11. 西台屋 (115A&B號舖)；寶峰餐廳 (116號舖)
12. 新店, 雅芳婷內衣 (118號舖), 睇樣應該係臨時性質
13. Baleno (201號舖) 搬遷大減價
14. April House童裝 (203號舖)
15. 新店, 億世家 (204A號舖)；新店, Cherry寢具 (206A&B號舖)
16. G4 Computer (204C號舖) 新址；新店, 尚品 (206D號舖)
17. 尚品 (206D號舖)
18. Cherry寢具 (206A&B號舖) 對出
19. 智多多文具 (207號舖)
20. 萬寧 (210號舖) 新址
21. 敏達文具禮品 (212A號舖)
22. Skynet Computer (212B號舖)；屈臣氏 (212C號舖)
23. 大運河 Great Canal Sports (219號舖)
24. 超藝設計 (221號舖)
25. 顏飾精品店 (222號舖)
26. Gitti (226)；智多多文具 (207號舖)
27. 新店, Perfect 10 單剪店 (304F號舖)
28. 新店, 保成找換 (304G號舖)
29. 新店, Logic Tutorial Centre (305A號舖), 即神奇樂園舊位
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2017-04-01 : 百份百餐廳 (G09號舖), 即榮華藥房舊位
2017-04-01 : 街市裝修
2017-04-01
2017-04-01 : 波仔 (G03號舖)
2017-04-01 : 譚仔 (116號舖), 即寶峰餐廳舊位
2017-04-01 : LockerLife有格生活
2017-04-01 : 日本城 (217號舖), 即麥當勞舊位
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| 天澤商場．商戶名單 @2016-09-30 | |
| G01 | 美心西餅 |
| G02 | 鴻福堂 |
| G03 | 波仔 (前 Juicy Juice) |
| G04 | 日出茶太 |
| G05 | 唐記包點 |
| G06 | 鯉魚門紹香園 |
| 街市入口 | (街市G/F入口) |
| G07A | 維特健靈 |
| G07B | 綠盈坊有機店 |
| G08 | 759阿信屋 |
| G09 | ?? (前 榮華參茸中西藥房) |
| G10 | ?? (前 Cherry卓譽寢具) |
| G11 | 7-11便利店 |
| G12 | 聖安娜餅屋 (向 巴士站) |
| G13 | 八方雲集 |
| G14 | Dress Up |
| G15 | 王老吉涼茶 |
| ATM | 中銀ATM (近G11號舖, 7-11便利店) |
| ATM2 | HSBC ATM (近G15號舖, 王老吉) |
| ATM3 | 東亞ATM (近G05號舖, 唐記包點) |
| ATM4 | 恒生ATM (近13號舖, 八方雲集) |
| ~~~ | |
| 101 | K.W 傑威服裝 |
| 102 | Ladies 時裝 |
| 103 | s.t.a.y.時裝 |
| 街市入口 | (街市1/F入口) |
| 104 | Highway 海威服裝 |
| 105 | 圖書展銷場 (前 屈臣氏) |
| 106A | Lady Story |
| 106B | 2C girl |
| 107 | Walker Shop |
| 108 | VideoCom / Wishh! |
| 109 | 時代電氣 |
| 110 | （招租 - 689呎, 前 道安(富榮)藥房） |
| 111 | 采視眼鏡中心 |
| 112 | 創興銀行 |
| 113 | 日本城 |
| 114 | 彩龍沖印中心 |
| 115A&B | 西台屋 Sai Toi House |
| 116 | 寶峰餐廳 Beacon Café |
| 117A | T.S.K.得成鞋業 |
| 117B | eCosway |
| 118 | 雅芳婷內衣 (new) |
| 119 | 名視眼鏡 |
| 120 | 美利鞋店 Mei Li Shoes Shop |
| (天橋口) | |
| 121 | 科訊電訊 |
| 122 | 手機先生 |
| 123A | Lai Mei 麗美時裝 |
| 123B | 新輝電訊 |
| 124 | eg Fashion |
| 125 | 美鑽軒 |
| ATM | ICBC ATM (121號舖, 科訊電訊側) |
| ~~~ | |
| 201 | Baleno (搬遷大減價) |
| 202 | 倉 Fashion House |
| 203 | April House 童裝 |
| 204A | 億世家 (new) |
| 204B | （招租 - 177呎） |
| 204C | G4 Computer (新址) |
| 204D | 惠康Superstore |
| 205 | 美康 |
| 206A | Cherry 寢具 (new) |
| 206B | Cherry 寢具 (new) |
| 206C | Cottex 澳洲歌婷 (新址) |
| 206D | 尚品 (new) |
| 206E | ecLiving 簡簡單單 |
| 207 | 智多多文具 |
| 208 | 阿波羅 |
| 209 | ?? (前 KFC肯德基) |
| 210 | 萬寧 (前 資科電腦+KFC) |
| 211 | AEON Credit Service |
| 212A | 敏達文具禮品 |
| 212B | Skynet Computer |
| 212C | 屈臣氏 |
| 213A | KFC肯德基 |
| 213B | 榮華參茸中西藥房 |
| 214 | 天澤商場辦事處 |
| 215 | Undercover |
| 216 | 薩莉亞意式餐廳 |
| 217 | ?? (前 麥當勞) |
| 218 | ?? (前 智多多文具店) |
| 219 | 大運河 Great Canal Sports |
| 220 | Free Sport |
| 221 | 超藝設計 |
| 222 | 顏飾精品店 |
| 223 | 道安(富榮)藥房 |
| 224 | 道安(富榮)藥房 |
| 225 | （招租 - 474呎, 前 美利鞋店） |
| 226 | Gitti |
| ~~~ | |
| 301 | 雅歌琴行 |
| 302 | 瑪蜜妮 Mahamani |
| 303 | 順豐速運 |
| 304A | ?? (前 新約翰教室) |
| 304B | 天詠補習中心 / 天詠琴行 |
| 304C&D | 優譽補習(天澤) |
| 304E&H | 龍都酒家 |
| 304F | Perfect 10 單剪店 (前 一站烘焙) |
| 304G | 保成找換 (前 Cottex) |
| 305A | Logic Tutorial Centre (前 神奇樂園) |
| 305B | 悅美纖體美容中心 |
| 305C | 動感髮廊 Power Salon |
| 306 | 髮絲舍 |
| 307-308 | 大家樂 |
| 309 | 孔慶仁醫生/女西醫吳初雲 |
| 310 | 研藝音樂中心 Perfect Art |
| 311 | YMCA香港中華基督教青年會天水圍會所 |
| 312 | 爭鮮回転壽司 |
| 313 | 天水圍北公共圖書館 |
| 314 | 髮店 Hair Shop |
| 315 | 梁建超牙科醫生醫務所 |
| 316 | 國際聯合現代中醫綜診所 |
| 317 | 張尤卓牙科醫生醫務所 |
| 318 | 梅建棟醫生醫務所 |
| 319 | 澤康醫務中心 |
| 320 | 天澤全科家庭醫務所 |
| 321 | 寶發乾濕洗衣公司 |
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TKO GATEWAY • 全新購物體驗 @ 1.10.2016
回覆刪除http://kenneth0608.blogspot.hk/2016/09/tko-gateway-1102016.html
#21 指示牌回歸第一代橙色設計
回覆刪除天澤AEI只是小工程，預計成本$26M，主要是將巨舖拆細，優化商戶組合，其他裝潢不變
刪除Thank you O2!
刪除咪誤導啦，領展由想天澤拆街市。
刪除而家問領展，實唔認話係優化架
樂富改名
回覆刪除http://www.linkhk.com/EN/Shopping/Pages/ShoppingSpotlight.aspx
TKO GATEWAY EAST:
回覆刪除全新顧客服務中心現已啟用
位置: L1 E158 honey egg 旁 (唐記包點舊址)
良景:正心堂中醫将開業
回覆刪除HANDS:電話亭已開業,M3 将結業
慈雲山中心:
回覆刪除聞5樓新翼在新年後將全面收回所有舖位(517-580號舖),作租予屈臣氏(百佳)集團之用
會是將1/F的百佳搬上去嗎？
刪除應該係,但暫時是聽聞
刪除宜家517-580號舖既商戶只搬淨幾間
刪除即係連惠康都冇得留低？
刪除好明顯了,823宜家的戰略係把大場整完再整...所以樂富再整的機會不小
刪除如果百佳真係搬上5/F的話，個人覺得惠康應該會搬上7/F，而Living Plaza 就搬落去較底的樓層
刪除現崇山:皇庭匯經已開業
回覆刪除領展完成外判制度檢討 王國龍：無乜咁大問題
回覆刪除領展外判街市屢被批勁加租逼走小商戶，領展6月宣布全面檢討外判制度，執行董事兼行政總裁王國龍今稱，檢討已經完成，無發覺有大問題，形容「是恆之有效的制度」，並指外判街市議題是有人借題發揮，矛頭直指候任立法會議員。
王國龍回應領展外判旗下街市予承包商，指已經完成檢討，「（在制度方面）發覺無乜咁大問題」，陸續將會有其他街市由領展或外判予承包商翻新。
王批外判街市議題是「有些人要借題發揮，而這些人已經成功被選入立法會」，但他們調查發現，翻新後的街市人流增加、消費者接受，亦多了年輕人消費。
他又稱，商戶不繼續經營有不少考慮，有些商戶因年紀大而不續租，「無理由不讓人家退休」。
反而care佢幾時再賣野，多過仲外唔外判街市xd
刪除http://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20161227/s00002/1482775472010
回覆刪除4邨唯一鮮活市場 提早斷約大幅加租 一層改舖 領展天澤街市檔減六成
領展又再一次無諮詢市民既情況下關閉部份街市, 今次係縮減超過50%.. 唔知領展迷又有咩原因辯護呢?
//宏安集團表示，天澤街市將於明年2月起翻新，以改善街市設施及規劃，工程期間將開放臨時街市，提供魚類、鮮肉、蔬菜等主要食材，為居民提供生活基本所需。宏安稱，翻新後的天澤街市共設58個檔戶，調整檔戶數目及街市佈局是要因應市場環境變化的需要。
2月起翻新 領展：迎合居民需要
領展回覆稱，翻新後的天澤街市1樓位置將規劃為一般零售服務，以提高物業使用率及加強零售選擇，迎合居民需要。領展又稱，為了令服務更切合當區居民需要，天澤商場將參考市場調查，以調整商戶組合。//
又係關閉街市迎合市民需要?? 市場調查? 幾時落邨調查?
Good News ^^
刪除而家4條邨用一個兩層街市, 裝修後得返一層
刪除逼埋晒咁既地方, 呢D係迎合居民需要? 領展點調查發現兩層多得滯?
http://www.districtcouncils.gov.hk/yl/doc/2016_2019/tc/committee_meetings_doc/crcs_hc/12096/crcshc_2017_036.pdf
刪除領展既市場調查係問街坊定問邊個?
有團體做過調查, 話超過一半人係反對佢縮減規模喎
點解領展可以漠視居民需要?
謝謝馮志豪先生留言
刪除天澤街市裝修問卷調查
回覆刪除goo.gl/WgpwnI
領展繼二〇一六年在沒有諮詢居民的情況下，以裝修為名，改建街市成商場後，服務超過六萬人的天澤街市，亦計劃今年二月裝修，兩層街市縮減至一層，檔戶數目將銳減六成，而一樓則改建成商場。
有見及此，我們正就天澤街市裝修進行問卷調查，以了解裝修對居民生活的影響。
發起團體：監察公營街市發展聯盟、社區發展陣線、街坊工友服務處、耀豐樓互助委員會、天水圍社區發展網絡、天水圍街市關注組、爭取天水圍食環署街市關注組、新西研究組（排名不分先後）