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2016年9月30日 星期五

[領展商場] 天澤商場 @2016-09-30

O2檔案室:

天澤商場 (Tin Chak Shopping Centre)
地址:新界元朗天水圍天瑞路71, 73, 75及77號
內部樓面面積 (IFA):131,591呎
入伙:約2001年(樓齡15年)
年收益比較:天澤商場  $110.6M / 131,591呎
      小西灣廣場 $94.2M / 100,680呎
巡視 (次數) 日期:(5) 2013-08-24, 2014-08-23, 2015-12-19, 2016-06-04, 2016-09-30
資產提升工程 (AEI):2016
 

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是日行程:天一商城天秀墟+俊宏軒 → 天澤商場
 
 
1. 經行人天橋, 由俊宏軒過到天澤商場
 
2. 天橋入口在1/F
 
3. G/F, 新店, 波仔 (G03號舖), 上手是Juicy Juice
 
4. 街市入口, 在鯉魚門紹香園 (G06號舖) & 維特健靈 (G07A號舖) 之間
 
5. 客服台
 
6. 榮華藥房 (G09號舖) & Cherry寢具 (G10號舖) 舊位仍吉, 但冇貼招租紙
 
7. 聖安娜餅屋 (G12號舖)
 
8. 上1/F
 
9. K.W傑威服裝 (101號舖) 健在, 冇再寫租約期滿
 
10. 屈臣氏舊位 (105號舖) 剛剛變成圖書展銷場
 
11. 西台屋 (115A&B號舖);寶峰餐廳 (116號舖)
 
12. 新店, 雅芳婷內衣 (118號舖), 睇樣應該係臨時性質
 
13. Baleno (201號舖) 搬遷大減價
 
14. April House童裝 (203號舖)
 
15. 新店, 億世家 (204A號舖);新店, Cherry寢具 (206A&B號舖)
 
16. G4 Computer (204C號舖) 新址;新店, 尚品 (206D號舖)
 
17. 尚品 (206D號舖)
 
18. Cherry寢具 (206A&B號舖) 對出
 
19. 智多多文具 (207號舖)
 
20. 萬寧 (210號舖) 新址
 
21. 敏達文具禮品 (212A號舖)
 
22. Skynet Computer (212B號舖);屈臣氏 (212C號舖)
 
23. 大運河 Great Canal Sports (219號舖)
 
24. 超藝設計 (221號舖)
 
25. 顏飾精品店 (222號舖)
 
26. Gitti (226);智多多文具 (207號舖)
 
27. 新店, Perfect 10 單剪店 (304F號舖)
 
28. 新店, 保成找換 (304G號舖)
 
29. 新店, Logic Tutorial Centre (305A號舖), 即神奇樂園舊位
 
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2017-04-01 : 百份百餐廳 (G09號舖), 即榮華藥房舊位
 
2017-04-01 : 街市裝修
 
2017-04-01
 
2017-04-01 : 波仔 (G03號舖)
 
2017-04-01 : 譚仔 (116號舖), 即寶峰餐廳舊位
 
2017-04-01 : LockerLife有格生活
 
2017-04-01 : 日本城 (217號舖), 即麥當勞舊位
 
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天澤商場.商戶名單 @2016-09-30
G01 美心西餅
G02 鴻福堂
G03 波仔 ( Juicy Juice)
G04 日出茶太
G05 唐記包點
G06 鯉魚門紹香園
街市入口 (街市G/F入口)
G07A 維特健靈
G07B 綠盈坊有機店
G08 759阿信屋
G09 ?? ( 榮華參茸中西藥房)
G10 ?? ( Cherry卓譽寢具)
G11 7-11便利店
G12 聖安娜餅屋 ( 巴士站)
G13 八方雲集
G14 Dress Up
G15 王老吉涼茶
ATM 中銀ATM (G11號舖, 7-11便利店)
ATM2 HSBC ATM  (G15號舖, 王老吉)
ATM3 東亞ATM  (G05號舖, 唐記包點)
ATM4 恒生ATM  (13號舖, 八方雲集)
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101 K.W 傑威服裝
102 Ladies 時裝
103 s.t.a.y.時裝
街市入口 (街市1/F入口)
104 Highway 海威服裝
105 圖書展銷場 ( 屈臣氏)
106A Lady Story
106B 2C girl
107 Walker Shop
108 VideoCom / Wishh!
109 時代電氣
110 (招租 - 689, 道安(富榮)藥房)
111 采視眼鏡中心
112 創興銀行
113 日本城
114 彩龍沖印中心
115A&B 西台屋 Sai Toi House
116 寶峰餐廳 Beacon Café
117A T.S.K.得成鞋業
117B eCosway
118 雅芳婷內衣 (new)
119 名視眼鏡
120 美利鞋店 Mei Li Shoes Shop
(天橋口)
121 科訊電訊
122 手機先生
123A Lai Mei 麗美時裝
123B 新輝電訊
124 eg Fashion
125 美鑽軒
ATM ICBC ATM (121號舖, 科訊電訊側)
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201 Baleno (搬遷大減價)
202 Fashion House
203 April House 童裝
204A 億世家 (new)
204B (招租 - 177呎)
204C G4 Computer (新址)
204D 惠康Superstore
205 美康
206A Cherry 寢具 (new)
206B Cherry 寢具 (new)
206C Cottex 澳洲歌婷 (新址)
206D 尚品 (new)
206E ecLiving 簡簡單單
207 智多多文具
208 阿波羅
209 ?? ( KFC肯德基)
210 萬寧 ( 資科電腦+KFC)
211 AEON Credit Service
212A 敏達文具禮品
212B Skynet Computer
212C 屈臣氏
213A KFC肯德基
213B 榮華參茸中西藥房
214 天澤商場辦事處
215 Undercover
216 薩莉亞意式餐廳
217 ?? ( 麥當勞)
218 ?? ( 智多多文具店)
219 大運河 Great Canal Sports
220 Free Sport
221 超藝設計
222 顏飾精品店
223 道安(富榮)藥房
224 道安(富榮)藥房
225 (招租 - 474, 美利鞋店)
226 Gitti
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301 雅歌琴行
302 瑪蜜妮 Mahamani
303 順豐速運
304A ?? ( 新約翰教室)
304B 天詠補習中心 / 天詠琴行
304C&D 優譽補習(天澤)
304E&H 龍都酒家
304F Perfect 10 單剪店 ( 一站烘焙)
304G 保成找換 ( Cottex)
305A Logic Tutorial Centre ( 神奇樂園)
305B 悅美纖體美容中心
305C 動感髮廊 Power Salon
306 髮絲舍
307-308 大家樂
309 孔慶仁醫生/女西醫吳初雲
310 研藝音樂中心 Perfect Art
311 YMCA香港中華基督教青年會天水圍會所
312 爭鮮回転壽司
313 天水圍北公共圖書館
314 髮店 Hair Shop
315 梁建超牙科醫生醫務所
316 國際聯合現代中醫綜診所
317 張尤卓牙科醫生醫務所
318 梅建棟醫生醫務所
319 澤康醫務中心
320 天澤全科家庭醫務所
321 寶發乾濕洗衣公司
 
 
 
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25 則留言:

  1. TKO GATEWAY • 全新購物體驗 @ 1.10.2016
    http://kenneth0608.blogspot.hk/2016/09/tko-gateway-1102016.html

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  2. #21 指示牌回歸第一代橙色設計

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    1. 天澤AEI只是小工程,預計成本$26M,主要是將巨舖拆細,優化商戶組合,其他裝潢不變

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    2. 咪誤導啦,領展由想天澤拆街市。
      而家問領展,實唔認話係優化架

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  3. 樂富改名
    http://www.linkhk.com/EN/Shopping/Pages/ShoppingSpotlight.aspx

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  4. TKO GATEWAY EAST:
    全新顧客服務中心現已啟用
    位置: L1 E158 honey egg 旁 (唐記包點舊址)

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  5. 良景:正心堂中醫将開業
    HANDS:電話亭已開業,M3 将結業

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  6. 慈雲山中心:
    聞5樓新翼在新年後將全面收回所有舖位(517-580號舖),作租予屈臣氏(百佳)集團之用

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    1. 會是將1/F的百佳搬上去嗎?

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    2. 應該係,但暫時是聽聞

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    3. 宜家517-580號舖既商戶只搬淨幾間

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    4. 即係連惠康都冇得留低?

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    5. 好明顯了,823宜家的戰略係把大場整完再整...所以樂富再整的機會不小

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    6. 如果百佳真係搬上5/F的話,個人覺得惠康應該會搬上7/F,而Living Plaza 就搬落去較底的樓層

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  7. 領展完成外判制度檢討 王國龍:無乜咁大問題

    領展外判街市屢被批勁加租逼走小商戶,領展6月宣布全面檢討外判制度,執行董事兼行政總裁王國龍今稱,檢討已經完成,無發覺有大問題,形容「是恆之有效的制度」,並指外判街市議題是有人借題發揮,矛頭直指候任立法會議員。

    王國龍回應領展外判旗下街市予承包商,指已經完成檢討,「(在制度方面)發覺無乜咁大問題」,陸續將會有其他街市由領展或外判予承包商翻新。

    王批外判街市議題是「有些人要借題發揮,而這些人已經成功被選入立法會」,但他們調查發現,翻新後的街市人流增加、消費者接受,亦多了年輕人消費。

    他又稱,商戶不繼續經營有不少考慮,有些商戶因年紀大而不續租,「無理由不讓人家退休」。

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    1. 反而care佢幾時再賣野,多過仲外唔外判街市xd

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  8. http://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20161227/s00002/1482775472010

    4邨唯一鮮活市場 提早斷約大幅加租 一層改舖 領展天澤街市檔減六成

    領展又再一次無諮詢市民既情況下關閉部份街市, 今次係縮減超過50%.. 唔知領展迷又有咩原因辯護呢?

    //宏安集團表示,天澤街市將於明年2月起翻新,以改善街市設施及規劃,工程期間將開放臨時街市,提供魚類、鮮肉、蔬菜等主要食材,為居民提供生活基本所需。宏安稱,翻新後的天澤街市共設58個檔戶,調整檔戶數目及街市佈局是要因應市場環境變化的需要。
    2月起翻新 領展:迎合居民需要
    領展回覆稱,翻新後的天澤街市1樓位置將規劃為一般零售服務,以提高物業使用率及加強零售選擇,迎合居民需要。領展又稱,為了令服務更切合當區居民需要,天澤商場將參考市場調查,以調整商戶組合。//

    又係關閉街市迎合市民需要?? 市場調查? 幾時落邨調查?

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    1. 而家4條邨用一個兩層街市, 裝修後得返一層
      逼埋晒咁既地方, 呢D係迎合居民需要? 領展點調查發現兩層多得滯?

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    2. http://www.districtcouncils.gov.hk/yl/doc/2016_2019/tc/committee_meetings_doc/crcs_hc/12096/crcshc_2017_036.pdf

      領展既市場調查係問街坊定問邊個?
      有團體做過調查, 話超過一半人係反對佢縮減規模喎

      點解領展可以漠視居民需要?

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  9. 天澤街市裝修問卷調查
    goo.gl/WgpwnI

    領展繼二〇一六年在沒有諮詢居民的情況下,以裝修為名,改建街市成商場後,服務超過六萬人的天澤街市,亦計劃今年二月裝修,兩層街市縮減至一層,檔戶數目將銳減六成,而一樓則改建成商場。

    有見及此,我們正就天澤街市裝修進行問卷調查,以了解裝修對居民生活的影響。

    發起團體:監察公營街市發展聯盟、社區發展陣線、街坊工友服務處、耀豐樓互助委員會、天水圍社區發展網絡、天水圍街市關注組、爭取天水圍食環署街市關注組、新西研究組(排名不分先後)

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