跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
結論是大部份公屋住戶，特別是10幾20年以上屋村，幾乎（我說幾乎)冇窮人，包括那些對古董及那些年特別上心的住戶，所以領展商場街市賣好野絶對有市場，廣告時間（投資者注意以下是偏頗訊息）:亦即是說，買領展，有買貴，冇買錯，唔買領展你就笨，廣告完。
你咁得戚，某君睇到實發癲 XD
公屋有無窮人，你睇人口普查數據就知上流社會係唔明一街之隔係行得幾辛苦㗎啦
謝謝馮志豪先生留言
泓富股東會今表決購觀塘商廈建議12.10.2016 15:44 泓富產業信託(00808.HK)今日舉行特別股東大會，議決以十九億元，收購觀塘一幢樓齡十四年商廈的建議。有與會有小股東指，支持有關議案，認為部份政府部門亦會搬到啟德，相信觀塘有發展潛力，低息環境下買樓收租亦不錯，惟她不知悉大股東不同意方案。持有泓富近一成九股權的長實地產(01113.HK)，罕有表明不會投贊成票。另外，事前亦有基金股東表明反對議案，認為項目回報率低於百分之三，反映交易作價太貴，加上要透過貸款來進行收購，將令泓富負債比率由兩成六升至三成七。
會唔會有另一個買家執死雞...泓富產業信託收購觀塘觀點中心的議案，被61.33%出席特別會議投票的基金單位反對，贊成就有38.67%，議案被否決。另一項發行收購費用基金單位的議案，亦被61.38%出席投票的基金單位反對。有出席會議的基金單位持有人表示反對交易，指交易回報低，質疑觀點中心大部分租約在2019年約滿，難以預計將來租務表現。亦有投資者擔心收購令負債提高，或需要再集資，以及擔心本港跟隨美國進入加息周期，令利息開支增加。部分投資者批評長實地產與泓富在交易上缺乏溝通。泓富上月提出以19億元收購觀點中心，不過，泓富本月初發公告，表示最大持有人長實地產不會就交易投贊成票。
泓富通過就有好大機會供股，泓富其內部管理層同大股東溝通好有問題，又係屬於生人勿近股
觀點, 友邦金融都係東九龍, 其他reit d股東咁抗拒個頭的xd
據熟悉區內工商廈的地產代理表示，雖然觀點中心樓齡只有約14年，「不過實際質素只係一幢補咗地價可做商業用途、有玻璃幕牆嘅乙級商廈，同近幾年起好嘅同區甲級商廈有好大距離，可能當年幢物業唔係由大發展商起，規劃上冇咁好」。他指，雖然大廈有數層零售樓面，但主要都是樓上單位，地下只有一個細舖位，價值不高。物業距離鄰近地標apm商場及觀塘港鐵站，但未有天橋貫穿，步程雖只5分鐘，但就要上上落落較為不便。
觀點隔離棟one pacific centre ，質素同位置都更優勝...
觀點有天橋，會接駁對面市建局重建項目，經商場可以去到觀塘站
況且條天橋有斜路，上上落落問題其實都唔大
咁看來會有基金執死雞...
其實在下睇完報紙話「但未有天橋貫穿，步程雖只5分鐘，但就要上上落落較為不便。」都打個突，明明條天橋有扶手梯上落，而觀點中心入面都有扶手梯，繁忙時間有唔少人用條天橋（尤其係有唔少人係搭巴士響對面落車再用天橋去工廠區／商貿區呢邊），都唔明點解會話唔方便，仲好似踩得好犀利咁
蘋果都踩得棟野好盡下...http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161010/55756731其實幢野係正觀塘中心，人流夠，雖然唔及隔離個幢吸引，但用來做旺角個類樓上舖應該幾好...當然都同808融資能力太低有關, 佢資產值連823 的十分一都無, 收購就要靠配股, reit的大忌...
好高價地政總署公布, 上星期五截標的黃竹坑商貿地, 由信和置業(00083)以及新地(00016)前主席郭炳湘旗下的帝國集團合組的財團, 以25億2800萬元中標, 相當於每呎樓面地價8871元, 高於市場預期. 地皮位於黃竹坑業勤街及黃竹坑道, 面積大約1萬8996平方呎, 最高可建樓面為28萬4944平方呎, 地皮設高度限制, 中標發展商需要負責為項目一幅山坡, 進行岩土勘察等工作, 亦要進行環評. 同時, 發展商要為政府興建一所藝術及文化中心和辦公室, 樓面面積近3萬平方呎, 政府會以2億9500萬元, 向中標發展商回購有關部份. 項目早前合共接獲24份標書.
放榜日http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/1014/LTN20161014359_C.pdf
又可以唔使做，坐係度，週圍行下就有糧出，我係唔係應該去選傑青呢？
結論是大部份公屋住戶，特別是10幾20年以上屋村，幾乎（我說幾乎)冇窮人，包括那些對古董及那些年特別上心的住戶，所以領展商場街市賣好野絶對有市場，廣告時間（投資者注意以下是偏頗訊息）:
回覆刪除亦即是說，買領展，有買貴，冇買錯，唔買領展你就笨，廣告完。
你咁得戚，某君睇到實發癲 XD
刪除公屋有無窮人，你睇人口普查數據就知
刪除上流社會係唔明一街之隔係行得幾辛苦㗎啦
謝謝馮志豪先生留言
刪除泓富股東會今表決購觀塘商廈建議
回覆刪除12.10.2016 15:44 泓富產業信託(00808.HK)今日舉行特別股東大會，議決以十九億元，收購觀塘一幢樓齡十四年商廈的建議。有與會有小股東指，支持有關議案，認為部份政府部門亦會搬到啟德，相信觀塘有發展潛力，低息環境下買樓收租亦不錯，惟她不知悉大股東不同意方案。
持有泓富近一成九股權的長實地產(01113.HK)，罕有表明不會投贊成票。另外，事前亦有基金股東表明反對議案，認為項目回報率低於百分之三，反映交易作價太貴，加上要透過貸款來進行收購，將令泓富負債比率由兩成六升至三成七。
會唔會有另一個買家執死雞...
刪除泓富產業信託收購觀塘觀點中心的議案，被61.33%出席特別會議投票的基金單位反對，贊成就有38.67%，議案被否決。另一項發行收購費用基金單位的議案，亦被61.38%出席投票的基金單位反對。
有出席會議的基金單位持有人表示反對交易，指交易回報低，質疑觀點中心大部分租約在2019年約滿，難以預計將來租務表現。亦有投資者擔心收購令負債提高，或需要再集資，以及擔心本港跟隨美國進入加息周期，令利息開支增加。部分投資者批評長實地產與泓富在交易上缺乏溝通。
泓富上月提出以19億元收購觀點中心，不過，泓富本月初發公告，表示最大持有人長實地產不會就交易投贊成票。
泓富通過就有好大機會供股，泓富其內部管理層同大股東溝通好有問題，又係屬於生人勿近股
刪除觀點, 友邦金融都係東九龍, 其他reit d股東咁抗拒個頭的xd
刪除據熟悉區內工商廈的地產代理表示，雖然觀點中心樓齡只有約14年，「不過實際質素只係一幢補咗地價可做商業用途、有玻璃幕牆嘅乙級商廈，同近幾年起好嘅同區甲級商廈有好大距離，可能當年幢物業唔係由大發展商起，規劃上冇咁好」。
刪除他指，雖然大廈有數層零售樓面，但主要都是樓上單位，地下只有一個細舖位，價值不高。物業距離鄰近地標apm商場及觀塘港鐵站，但未有天橋貫穿，步程雖只5分鐘，但就要上上落落較為不便。
觀點隔離棟one pacific centre ，質素同位置都更優勝...
刪除觀點有天橋，會接駁對面市建局重建項目，經商場可以去到觀塘站
刪除況且條天橋有斜路，上上落落問題其實都唔大
刪除咁看來會有基金執死雞...
刪除其實在下睇完報紙話「但未有天橋貫穿，步程雖只5分鐘，但就要上上落落較為不便。」都打個突，明明條天橋有扶手梯上落，而觀點中心入面都有扶手梯，繁忙時間有唔少人用條天橋（尤其係有唔少人係搭巴士響對面落車再用天橋去工廠區／商貿區呢邊），都唔明點解會話唔方便，仲好似踩得好犀利咁
刪除蘋果都踩得棟野好盡下...
刪除http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161010/55756731
其實幢野係正觀塘中心，人流夠，雖然唔及隔離個幢吸引，但用來做旺角個類樓上舖應該幾好...
當然都同808融資能力太低有關, 佢資產值連823 的十分一都無, 收購就要靠配股, reit的大忌...
好高價
回覆刪除地政總署公布, 上星期五截標的黃竹坑商貿地, 由信和置業(00083)以及新地(00016)前主席郭炳湘旗下的帝國集團合組的財團, 以25億2800萬元中標, 相當於每呎樓面地價8871元, 高於市場預期.
地皮位於黃竹坑業勤街及黃竹坑道, 面積大約1萬8996平方呎, 最高可建樓面為28萬4944平方呎, 地皮設高度限制, 中標發展商需要負責為項目一幅山坡, 進行岩土勘察等工作, 亦要進行環評. 同時, 發展商要為政府興建一所藝術及文化中心和辦公室, 樓面面積近3萬平方呎, 政府會以2億9500萬元, 向中標發展商回購有關部份.
項目早前合共接獲24份標書.
放榜日
回覆刪除http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/1014/LTN20161014359_C.pdf
又可以唔使做，坐係度，週圍行下就有糧出，我係唔係應該去選傑青呢？
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