總瀏覽量

2016年9月2日 星期五

屋邨街市究竟外判好,還是自營好呢?

每家的「一家之煮」日日行街市買餸, 他們都是WET MARKET的貼地常客, 而那些兩口子都早出晚歸的「無飯夫妻」和飯來張口的「奮鬥青年」則相對是稀客。

但自從領展將戰線擴展至「街市」後, 卻挑起了年輕族群對街市的熱烈反彈, 尤其是當舊街市即將翻新時, 在社交媒體必定有人細訴以前細細個時, 跟阿媽/外婆/嫲嫲去買餸的點滴, 又有人如數家珍地說出讀書時在學校附近的屋邨街市, 與同學仔一齊買野食的童年往事, 內容顯示出佢地大個之後已經甚少再踏足該街市, 只是趁機發思古之幽情而已。

房委會將屋邨街市外判 (官方稱之為整體承租街市SOM), 此制度乃始於1988年, 足足28年了, 多年來都冇人challenge此營運模式。到近年, 因領展的街市愈做愈出色, 某些熱心人在「反領展」之餘, 亦燒埋房委會嗰叠, 將那個被視為「行之有效」的外判制度亦一拼反對。

有「食米唔知價」的浪漫派理想主義信徒, 以為人地搵錢好容易, 街市承租商必定好好賺, 又可以玩甚麼「垂直壟斷」, 實食冇黐牙啦, 現實係咪咁呢? 就看看近年爆紅的建華其中一個街市吧。
 
   
1. 小西灣的本灣市場於2015-08-28開幕


2. 剛好一週年
 
3. 早幾日仲有開檔做生意的生果檔
 
4. 前兩個月已KO的燒味檔, 最近至搵到新租客, 話下星期四開張喎
 
4a. 陳記燒臘店, 2016-09-08開張
 
5. 呢檔仲煩麻, 個租客從未開始營業已經劈炮, 建華搞咗一大餐法律手續至收得番個位
 
6. 呢個位近日開始租畀臨時檔
    
 
溫馨提示:以上幾張照片不是整個本灣市場的全部, 切忌瞎子摸象
 
大家亦可以睇下由宏安承租的鴨脷洲利東街市, 翻新後O2去過2次, 在2016-03-12 & 2016-08-27, 兩者相距大約半年, 但街市內仍有多個吉檔待租, 「做街市」係咪好似某些人諗得咁易呢? 擁抱浪漫主義的朋友啊, 請自行參透吧。
 
有興趣在指尖上參觀其他街市的你, 可在《本地街市逐個捉》找找看。
 

~~~


<< 在未有領匯/領展的時候... >>
2002年 - 房屋委員會轄下街市的運作 (原文)
 
2003年 - 檢討房屋委員會的整體承租街市 (原文)
        

8 則留言:

  1. 多謝O2你提出呢個問題,其實承包街市唔係咁荀,因為你要眼光好好同內行人先得,如果唔係就蝕死,你見人數銀紙好過制,但如果多檔口吉左,就好頭痕了。自己點垂直都唔得

    回覆刪除
  2. 黃大仙南落實AEI

    http://www.linkreit.com/TC/assets/Pages/Temple-Mall-South.aspx

    回覆刪除
    回覆
    1. http://www.linkreit.com/TC/assets/Pages/TKO-Gateway.aspx
      見到厚德改名做TKO Gateway
      大家覺得呢個新名點?

      刪除
  3. 其實問題係響房署身上,房署員工係公務員,所以冇可能主動去搵某個租客,一定要用D所謂公平公開公正方法(例如招標)去搵租客返嚟,相反承辦商就靈活好多,有時見到某檔表現好,可能會搵佢去旗下街市開分店,畀着房署職員咁做,分分鐘要去北角老廉總部飲咖啡

    回覆刪除
  4. 公營沒有誘因去提高收入,因為賺多了冇錢分!做多做少都是三十六,當然不要做那麼多啦!

    回覆刪除
    回覆
    1. 如果真係咁,房署商場就唔會年年加租啦

      刪除
    2. 仲有就係,麻煩睇下房委會商業樓宇小組設立目的同埋佢嘅會議紀錄

      刪除
  5. 而家啲人一聽到外判就反,但自營令到街市十室九空浪費資源又唔理
    重點問題都係民生類租戶畀人迫遷,同埋某啲外判商嘅管理質素,都要靠領展嘅長遠監管,同意追影族房委會也不是開善堂的

    回覆刪除