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2016年4月23日 星期六

[領展商場] 啟田商場 @2016-04-23

O2檔案室:

啟田商場 (Kai Tin Shopping Centre)
地址:九龍觀塘藍田啟田道50號
內部樓面面積 (IFA):184,086呎
入伙:約1999 / 2003年(樓齡13 / 17年)
年收益比較:啟田商場  $135.5M / 184,086呎
      小西灣廣場 $89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期:(5) 2011-11-12, 2012-09-012013-10-05, 2014-11-08, 2016-04-23
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 藍田站
 
  
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1. 大班Friends茶餐廳 (1A號舖), 向啟田道


2. 香港賽馬會 (1B號舖)


3. 新店, 盈風園 (2號舖), 上手的心怡酸辣粉已極速KO


4. 大昌食品 (3號舖) 與 85℃ (4號舖) 之間, 是街市入口之一


5. 鴻福堂 (6A號舖) 對出


6. 7-11便利店 (7號舖)


7. 街市主入口在唐記包點 (5號舖) 側。街市承辦商 : 宏安


8. 街市內, 噢, 包好味執咗


9. 街市內


10.


11.


12.


13. 吉檔招租


14. 萬有站


15. 魚檔


16. 活雞檔


17.


18.


19.


20.


21.


22. 可由此樓梯上商場


23. 樓梯


24. 商場外圍


25. 聚集了一大群阿叔阿伯


26. 順便智能櫃, 在G/F辟靜的一角


27. 巴士總站


28. 上咗商場1/F


29. 屈臣氏 (101A號舖);Little Room 時裝 (101B號舖)


30. 經過J & J Salon (106號舖), 一路向前行, 係停車場辦事處


31. 停車場辦事處側


32. Perfect 10 速剪店 (107號舖) 旁邊有個出口


33. 106 & 107號舖外


34. 優の良品 (108號舖);新店, KT5 時裝(109號舖)


35. KT5 (109號舖) 對出


36. 生褔珠寶 (112號舖)


37. 廣良興 (114號舖);藍田郵政局 (115號舖)


38. 時代電氣 (116號舖) 出面係安田街


39. 食家優惠店 (117A號舖) & eCosway (118號舖) 之間, 有樓梯落去街市, 即圖#23位置


40. Strawberry (121A號舖) 舖位的上手租客係7-11便利店


41. Buffy's Bakery (122號舖) 已KO, 該位置變成客服台


42. 上2/F


43. 美琪的 steps2 (201號舖)


44. 美琪的 M3 Sports / Joy & Mario (202號舖)


45. 泰安電業 (204-205號舖) 新址


46. 冇咗間二宜樓, 開咗間權發酒家 (208號舖), 兩者同屬新星飲食集團


47. 三盞燈澳葡餐廳 (209號舖)


48. exco 手袋皮具 (210號舖)


49. 雅仕眼鏡 (213號舖);QQ Enfant (213A號舖)


50. 文誠玩具文具 (214B號舖)


51. Three (218A號舖);csl (218B號舖)


52. KFC (219-221號舖) 新址


53. KFC (219-221號舖) 外


54. Pizza Hut (230號舖) 翻新中


55. 藍天樂趣屋 (232A號舖);三聯書店 (232B號舖)


56. 美國冒險樂園 (233-234號舖)


57. 新店, 桃園制作粥麵餐廳 (303號舖), 即椰林閣舊位


58. 青苗琴行 (309號舖);日東文具玩具 (310號舖)


59. 翻新後的AEON Supermarket (321-322號舖)


60. AEON Living Plaza 的車仔檔


61. 中庭


62. 潮福 (407號舖)


63. 診所區在4/F


64. 天台花園


65. 在天台花園望向德田邨


~~~
 


 
啟田商場.商戶名單 @2016-04-23
1A 大班Friends茶餐廳
1B 香港賽馬會
2 盈風園  ( 心怡酸辣粉米線)
3 大昌食品專門店 (08:30-20:30)
4 85
5 唐記包點
6A 鴻福堂自家湯涼茶坊
6B 榮華餅家
7 7-11便利店
順便智能櫃 ( 巴士總站)
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101A 屈臣氏
101B Little Room 時裝
102A Wanko
102B 馬拉松
103 Walker Shop
104 惠康Superstore (07:00-23:00)
105 Zoe Plus 髮型屋
106 J & J Salon
107 Perfect 10 速剪店
108 優の良品
109 KT5 時裝 ( Pn1 時裝)
110 雞仔嘜
111 Gitti
112 生褔珠寶
113 阿波羅
114 廣良興
115 藍田郵政局
116 時代電氣 ( 天使美容)
117A 食家優惠店 ( Arnold Palmer) (街市門口)
118 eCosway 特惠店 (街市門口)
119 M Y Fashion
120 凱施餅店
121A Strawberry ( 7-11便利店)
122 客服台 ( Buffy's Bakery)
ATM4 東亞ATM (客服台側)
賣遮機 (101A號舖, 屈臣氏外)
~~~
201 steps2 (美琪)
202 M3 Sports / Joy & Mario (美琪)
203 Dusty 服裝
204 泰安電業 ( MDX)
205 泰安電業 ( Baleno)
206 實惠
207 富田和食亭
208 權發酒家 ( 二宜樓)
209 三盞燈澳葡餐廳
210 exco 手袋皮具
211A-211B MAPLE 時裝
212 759 Kawaiiland
213 雅仕眼鏡
213A QQ Enfant
213B 通寶行百貨
214A 啟源中西藥房
214B 文誠玩具文具
214C 創意學堂
215 Angel 服飾
216 In & Out 時裝
217 MaBelle 瑪貝爾
218A Three.
218B csl.
219A KFC ( Meka)
219B & 220 KFC ( 泰安電業)
221 KFC ( Pie & Tart )
222 7-11便利店
223-224 759阿信屋
225 綠盈坊有機店
226-227 生龍清湯腩
228 Awesome 頂呱呱語言教室
229 e beauty 伊美美容
230 Pizza Hut 必勝客
231 日本城
232A 藍天樂趣屋 (10:00-21:00)
232B 三聯書店 (11:00-21:00)
233-234 美國冒險樂園
235 ItaMoMo 意八餐廳
236 領鋒影音電業店
237 營多東南亞美食市場
238-239 萬寧
ATM1 AEON信貸ATM (217號舖, MaBelle)
ATM2 HSBC ATM (218A號舖, 3 Shop對出)
ATM3 渣打ATM (218A號舖, 3 Shop對出)
~~~
301 海港酒家
302A 名店專業眼鏡
302B 愛皇寶寢室專門店
302C undercover
303 桃園制作粥麵餐廳 ( 椰林閣)
304 球拍城 Racket Town (萬里集團)
305, 306, 307A 通寶行 TPHome Design
307B 太陽屋洗衣公司
308 優譽補習學校
309 青苗琴行
310 日東文具玩具公司
311-312 聲威琴行
313 時發錶行
314 快圖美
315 莎莎 Sasa Mart
316 Dr. Smile 健牙士
317 位元堂
318 煤氣 Towngas
319 華潤堂
320A 廣福藥業公司
320B 尚品
321-322 AEON Supermarket (08:30-22:30)
~~~
401 西醫關文護 / 西醫李啟源
402 陳灼華醫生
403 西醫關寶源
404 ??
405 ??
406 啟田商場辦事處
407 潮福 (厚福集團)
 

  
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8 則留言:

  1. 黃大仙南:喜記已開業
    啟田:KT8已開業

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  2. 呢個場人流好高 唔怪得年收入有一億三千五百萬

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  3. 科達地產主席湯君明,早前首次投得領展旗下商場,以四億三千八百萬元買下屯門寶田商場,他打算將商場的濕貨街市減租,藉此提高出租率,增加整體收入。他說,民生地段商場需求殷,回報穩收逾四厘,未來將斥資二十億元掃貨,勢要做「Mall王」。記者 :吳琳璇

    湯君明將會對寶田商場作大肆改造,方法不是加租,而是減租,寶田商場本身擁有濕貨街市,現時出租率不足六成,他接手後,打算減租以催谷出租率。「屯門區內人口密度高,濕貨街市做得好,不單止寶田住客光顧,相信鄰近屋苑住戶,也會過來買菜。」該商場現狀回報四厘二,雖然濕貨街市減租,惟計入出租率增加,加上管理費收入等收入,他預期回報率將提升至逾四厘四。

    藉減租調低空置率

    他看好民生地區商場,尤其是不起眼的商場,採人棄我取攻略,打算斥資逾二十億掃商場。

    他強調:「我並非見義勇為,而是見有利可為。我有心『做好投資』,不是『找好投資』。」所謂『做好投資』,正是買入賣相不佳,有改造空間的商場,而『找好投資』則是購入「包裝完成的商場,回報看來不錯,惟缺乏再提升的空間。」

    他認為,自己能洞悉別人看不到的商機,一個地區樓價下跌,不代表商場生意減少,樓價低水地區,最吸引年輕上車客進駐,他們才是消費生力軍,屯門區就是如此。

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  4. AEI有多個新項目update
    http://www.linkreit.com/TC/assets/Pages/Asset-Enhancement.aspx

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    1. 關於厚德AEI

      2016年提升工程包括:
      增設樓梯
      重整現有超市間隔及增加小型商店
      將東翼商場二樓的中式食肆位置改建為超市
      翻新內部樓面、天花、入口、公共走廊及洗手間
      改善暢通無阻通道設施
      於行人天橋入口安裝入口
      增設洗手間及育嬰室
      更新告示牌、圖案膠貼、燈光設備及天花
      美化商場外觀

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    2. 此版本與2015年3月版本有所更變,工程項目更多

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