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2015年12月5日 星期六

[領展商場] 厚德商場 @2015-12-05

O2檔案室:

厚德商場 (Hau Tak Shopping Centre)
地址:新界將軍澳常寧路2號
內部樓面面積 (IFA):176,708呎
入伙:約1993年(樓齡22年)
年收益比較:厚德商場  $144.4M / 176,708呎
      小西灣廣場 $89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期:(5) 2012-01-14, 2012-09-22, 2013-11-30, 2015-04-18, 2015-12-05
資產提升工程 (AEI):2009 & 2015 (進行中)


***

 
敝Blog有兩位厚德達人, 對厚德商場的窿窿罅罅瞭如指掌, 無私地在O2的小小地盤分享厚德AEI 2的最新進度。
 
對厚德的熟悉程度, O2當然自愧不如, 只能充當小嘍囉之職拍拍照片, 好讓兩位達人為O2補充補充。
  


1. 由明德過到嚟厚德


2. 厚德街市入口之一


3. 街市內


4. 厚德街市平面圖


5. 厚德街市主入口, 向重華路


6. 街市門口旁邊的樓梯口


7. 樓梯通往商場內的美心小品 (159-160號舖), 該舖位對出有行人天橋通往東港城


8. 即是呢條天橋


9. 華潤堂 (G27-28號舖) 旁的八達通服務站


10. 華潤堂 (G27-28號舖) 旁的廣告位


11. 商場門口, 向德安樓


12. 綠盈坊有機店 (G29號舖)


13. 將軍澳郵政局 (G30-32號舖), 最前面係街市入口, 頗多人出入


14. 渣打銀行 (G37-40號舖)


15. 渣打銀行 (G37-40號舖), 向重華路


16. 重華路


17. 元氣壽司 (L139號舖) & Pokka Café (L140-141號舖) 外圍


18. Three (L142-143號舖)


19. 在眼鏡88 (L175號舖) & 褔泰珠寶 (L176號舖) 之間, 根據網友的提示, 推門入去


20. 沿住樓梯上


21. 再上多一層


22. 到咗天台花園


23. 入面應該係稻香舊位


24. 向慕德中學


25. 圍板上方有幅水墨畫


26. 意外收穫


27. 欄杆


28. 棋盤


29. 棋盤


30. 個天台咁大, 但只得O2一條友


31. 望落下面, 仲有另一個天台公園, 有幾條伯父吹水


32. 再望落地下, 有個冇水的噴水池


33. 跟住指示離開天台花園


34. 落到剛才見到的冇水噴水池


35. 豐澤 (L186-188號舖) 執緊野, 準備撤退


36. 新店, M3 sports (E147號舖)


37. M3 sports (E147號舖) 旁的牆身


38. 最前面, 圍了板的舖位, 租戶係屈臣氏集團 (E203號舖)


39. E203號舖門外的通告


40. 新偶像 (G17號舖);溫拿髮廊 (G18號舖)


41. 呢度有路上去天橋購物廊


42. 天橋購物廊


43. 奇異店 (L185號舖) 新址, 在天橋購物廊


44. 購物廊內的吉舖 (L133號舖), 面積140呎


45. 西翼, 新一派·味道 (G1-2號舖) 外


46. 聰嫂私房甜品 (G3-4號舖)


47. 商場外牆, 向頌明苑


48. 向東港城


49. 大興體育用品 (L106-107號舖) 外


50. Little Room (L121A-B號舖) 租約期滿


51. 臺樓 (L123-124號舖)


52. 臺樓 (L123-124號舖) 將於2015-12-22撤退


53. CASABLANCA (L125-126號舖) 約滿清貨


54. 屈臣氏 (L189-190號舖) 搬遷在即


55. 美琪 (L191-192號舖) 最後清貨


56. 麥當勞 (L193-196號舖)


57. 今次AEI後, 舖號會重新編排, 以E和W代表東翼和西翼


58. 幾間裝修中的新舖:麥當勞 (W102號舖);MX (W103號舖);吉野家 (W104號舖)


59. 上次AEI用咗$70M, 今次將會用$172M, 預計2016年底竣工


60. 一張舊照片, 約2007年的厚德


61. 舊厚德內
 
 
 
 
  

48 則留言:

  1. 回覆
    1. 可能O2只係走馬看花,冇你地兩位睇得咁深入,同時又已經見你地用文字介紹過,去到現場時,又似乎冇特別大驚喜,相對來說,那幅水墨畫反而令O2有點驚喜

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    2. 一路以為係拆招牌既痕跡

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    3. ​O2 & Keith: #25-26 那幅並不是水墨畫,其實該位置前身為厚福酒家及稻香超級漁港的招牌部分,當時該招牌位是厚福酒家,以立體海洋為主題,並加上招牌名稱,後來厚福酒家結業,由稻香超級漁港承租,當時只是將前身名字拆去,並掛上稻香招牌,一直保存至今年5月稻香超級漁港結業時才拆去,留下現時那幅「水墨畫」痕跡, 歷時至今已達22年。另外,天台花園在厚德商場領匯接管2005年第一次 AEI 時前曾經是迷宮花園,深受當時大人及小朋友的歡迎,成為了他們的回憶

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    4. ​O2: 或許我和 Keith 對厚德商場即將新面貌感到十分興奮而將到最新消息報告得十分深入而令你驚喜程度大減在此抱歉, 為了令O2下次再次巡視厚德商場存在驚喜, 接下來只會略為報告商場商戶及AEI最新消息, 不會過度深入, 使驚喜度得以保持 ^^

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    5. Kenneth 連厚福都知, 真係"老厚德". haha
      當時覺得厚福好高級, 一年都係去一次, 已經好開心

      真心希望新厚德有驚喜啦, 不過暫時睇就未有, 希望之後OK LA

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    6. Keith, 其實我都是記起舊時回憶和翻查過去厚德商場資料,個人至今都仍十分想念房屋署年代的厚德商場,當時有相當大的百佳超級廣場丶洗衣店、美食廣場、王老吉、大腳八、大眾書局、Pizza Hut 及至今仍在同一位置的麥當勞

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    7. 仲有最正 大滿貫, 歡樂天地

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    8. 幸好現在仍有一部分房屋署年代遺跡(外牆、平台花園設施)仍留下,實在令人懷念....
      Keith, 現時 AEI 2 仍在起步階段, 2016及2017年就會看到更多驚喜,一齊熱切期待!

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    9. Kenneth,謝謝你,那個天台真是好介紹,請問還有其他位置是值得留意,而今次係miss咗嘅呢?O2唔熟地頭,請指點迷津

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    10. 1 ​厚德商場東翼 L2 停車場旁升降機旁的門內通道是一個半開放的空間,仍然保留房屋署管理的建築特色,擁有多個秘密出入口,可以通往後巷丶平台花園丶前厚福酒家及稻香超級漁港在2005年被拆卸的扶手電梯位置及出入口, 在 2015年5月AEI 2 前一直開放,現時該位置正進行資產提升工程,仍然被圍封

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    11. 2 ​L1 MAPLE 至 M3 Sports 一帶商戶最內裏其實有一系列房屋署管理時留下的特色小窗戶(可以在往東港城天橋中間可以清楚看到),可以看到對面東港城/厚德商場巴士站景觀,這一帶商戶在2005年首次AEI前之前身為百佳超級廣場,現時那些小窗戶仍被保留, 只不過現時該位置被這些商戶承租, 但內部仍可以看到

      3 ​L1 百佳超級廣場現址內貨倉仍然留下房屋署管理時的痕跡, 部分在 2005年首次AEI前之當時百佳超級廣場風格及特色仍然存在

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    12. 4 ​天橋購物廊正中央商戶(QB House及中國移動香港) 兩邊設有小型出入口,外面各自設有一個迷你平台,可作欣賞橋下景觀,原房屋署管理時的特色至今仍被保留,不過已經關閉多年,現時該兩邊位置可見設計不同於橋上商戶,並不是獨立分配的商戶,而是採用流動式設計,閘也是採用拉動式, 現在當有維修,均會開啟兩旁的門

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    13. 5 西翼L2 冒險樂園內部設有出入口以連接戶外平台花園(現時碰碰車位置),在當時房屋署管理時曾作出開放,不過現時已經暫時封閉,但現在間中該位置會被開啟,主要是冒險樂園員工戶外休憩空間

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    14. O2 下次再巡視厚德商場不妨再細心留意以上各項秘密特色 ^^

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  2. $172M的厚德好重手,應睇重

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    1. 今次厚德商場 AEI 2 下重本達 $172M, 除了作商場內部大重整及優化外,還為此商場作出轉型,打造成為旗下重點「都會商場」,是次 AEI 2 並不包括街市項目, 下一步 AEI 項目將會為旗下厚德街市作出大型翻新及優化

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    2. 其實厚德以領展場來講, 人流真係絕對唔差, 可以叫好,
      消費能力又高, 就算西貢都去坑口消費
      以而家既厚德完全未發揮應有潛力

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    3. 厚德商場 AEI 2 就是重點針對消費力高和人流作出優化,相信工程全面竣工後能夠進一步發揮應有的潛力

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    4. 看下可唔可以同南豐海悅明德發揮協同效應

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    5. 其實已經好明顯, 領展將唔想係厚德經營的商戶搬去南豐, e,g:
      蔡醫生醫務所, 美容店, 稻香

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    6. 我只係8掛, 講"通" 點都唔及 Kenneth 兄, 哈哈

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    7. 其實, 再絕D 搬佢地去海稅悅, 南豐已經算好好

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    8. 按照現時趨勢,估計領展下一步是合併海悅豪園商場及南豐廣場進一步發展,與厚德商場及明德商場發揮協同效應

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    9. Keith, 最新厚德消息:
      http://o2and00823.blogspot.hk/2015/12/2015-12-08.html?m=1

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    10. O2: 事實上佢動作表現出來係咁

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    11. Thank you for your news of Hau Tak, Kenneth

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  3. 在內地發展方面,王國龍說,他們與萬科(2202)保持接觸,雙方更於過去的周三會面,與萬科的合作關係不變。

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  4. 順告:今日去厚德街市買生果拜年,問老闆街市幾時裝修,佢話剛簽2年租約,應冇咁快

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    1. 我聽到小道消息話會轉手喎(除咗厚德仲有唔少,但消息來源話唔講得 :X)

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    2. 仲outsources...點解唔學樂富同天盛咁自己管理...

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    3. Keith,點解覺得大鑊呢?願聞其詳

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    4. 之前從承辦商收番, 諗住隔小一層, 希望成本會低一點, 而且是親生仔, 領展會對佢好一點
      一年過去....租加了, 但環境沒有分別
      而家又再外判...真係唔多樂觀...

      新年呀媽先係度嘈, 話門口檔生果賣對吉仔, 比中環仲要貴一倍...
      我詰...當你知道佢租金幾多....就會明白....

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    5. 管理街市同商場有分別,不同貨品檔主都有各自要求,很多檔主亦停留在食環街市思維,領展用商埸思維去管理眾多小檔主是有困難的,可能只有街市人用街市文化才能管理,關於租金只可以說由市場决定,業主當然希望高,租客就希望低,至於最後平衡點,就是市場

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    6. 我唔係話貴係完全因為租金而起, 但事實上如果租貴, 已經沒有太大空間
      當然, 租平唔一定物價平, 但反之就一定

      將軍澳係中產區, 兩公婆工作, 好多人有時間去夾價, 亦有一批人唔太介意價錢, 所以賣得再貴都會有人買
      消費力唔高既一班, 可能會去富康花園果邊買
      係一個供應, 選擇唔多既情況, 好多野已經唔係完成由市場決定, 環境已經好大局限

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    7. 厚德已經升左做重點場,唔明點解仲要外判...

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    8. 站在用家的角度看,O2對於街市由承辨商來營運,沒覺得有什麼值得反感,有時反而覺得幾個已翻新的自營街市,欠缺了一點點積極性

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    9. 厚德街市應未定營運,外判或自營都有可能架

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  5. 外判唔緊要,但知道左良景市集單野之後,我寧願比宏安都唔想比建華……

    利申:坑口居民,唔想以後行厚德都無得安樂。

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    1. 良景邨無牌小販由第三勢力操控,已有十多年歷史,多年以來,受影響的居民、物業管理者、區議員...等等,已無得安樂多時了

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    2. 呢單係special case, 以黑制黑
      如果本灣,天瑞都有呢類情景我才担心...

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    3. 同埋今日看cable, 823係有張合約,要求對方用合法方式管理物業

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    4. 而家良景件事攬大左,屯門拕地唯有叫小販休息幾日,反而冇生意做,其實一早就應擺開D,唔好同街市爭生意,咁樣各有各做,互不干擾,你有你無牌本土懷舊推車仔,我有我有牌正式做生意,呢個就可以繼續平行運作

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