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2015年6月6日 星期六

[領匯商場] 寶熙苑商場 @2015-06-06

O2檔案室:
 
寶熙苑商場 (Po Hei Court Commercial Centre)
地址:九龍長沙灣保安道225號
內部樓面面積:13,686呎
入伙:約1993年(樓齡22年)
年收益比較:寶熙苑商場 $6.4M / 13,686呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2013-06-08, 2015-06-06
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 長沙灣站
 
 
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2014年領匯首次賣仔, 寶熙苑商場也榜上有名, 好彩寶baby與O2的緣份未盡, 最終被扣起冇賣。
 
 
1. 寶熙苑商場的所有舖位都係街舖
 
2. 林老闆的瓣數愈來愈多, 首間家品店759 Kaguya (2號舖) 剛於上月尾開張
 
3. 759 Kaguya (2號舖) 的舖位面積比O2預期中細些少, 貨種有點像日本城, 但人地阿劉生已累積多年家品批發經驗, 入貨眼光及渠道已相當成熟, 看來阿信屋採購部的小伙子們要加把勁了。請恕O2厚多士, 個人覺得阿信屋零食以「差異化」殺出一條血路, 顧客對「759阿信屋」這個品牌已有一定期望, 所以759 Kaguya亦應該放棄 (最起碼都要減低比重) 周街都係的大路貨囉, 講完
 
4. 柏園茶餐廳 (3號舖)
 
5. 寶欣窗簾疋頭公司 (7號舖)
 
6. 保康泰參茸藥業 (8號舖)
 
7. 文具店, 京都公司 (9號舖)
 
8. 合群電業 (11A號舖)
 
9. 家興食品批發市場 (12號舖)
 
10. 寶熙苑對面有個叫「日輝商場」的物體
 
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2016-04-11|明報|家興:自願加租四成 領展拒續租 (原文)
 
2016-04-11|明報|同場4小店明年約滿 憂步家興後塵 (原文)
 
 
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寶熙苑商場.商戶名單 @2015-06-06
1 壹眼鏡店
2 759 Kaguya (new)
3 柏園茶餐廳
4 大昌食品市場
5 公文式
6 維康護理用品專門店
7 寶欣窗簾疋頭公司
8 保康泰參茸藥業
9 京都公司 (文具)
10 聖安娜餅屋 
11 7-11便利店
11A 合群電業
12 家興食品批發市場
 
 
 
 
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31 則留言:

  1. 補充 : 呢項物業只有商舖, 冇車位、冇展銷位、冇車仔檔, 所以條數好易計, 年收益 $6.4M 純來自 13,686呎 Internal Floor Area (IFA) 的收入, 篤下計數機, 等如平均呎租 39蚊, O2再三強調, 領匯採用的 IFA 即是 carpet area, 冇花冇假, 若籠統地以實用率 60% 作推算, 即是話, 平均呎租係 $23.4, 如果咁都算係吸血鬼的話, 咁呢隻吸血鬼實在太良善了。

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  2. 賣左佢, 之後比新業主大幅加租的話, 又會比人話利益輸送... 都係收番, 自己慢慢加到巿價算啦

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    1. 重點係呢個場係可以拆售,萬一新業主轉個頭就分拆轉售,市場回響一定好很大。

      講番,依家由領匯揸旗,行人路上都算企理,這是寶熙苑住宅小業主之福,另外,領匯接手將近十年,還保留住一間食肆、一間超市、一間便利店、一間藥房、一間文具店、一間......這個獨市生意的模式,倘若賣咗畀新業主的話,O2可以肯定講句,嗰度的衛生環境和市場生態,必定會與鄰近樓宇的地舖睇齊。

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  3. 人人都話759好勇,有時睇見佢開舖手法同速度真係有D驚,不過我地身為業主,就好鍾意呢D勇者,最緊要係準時交租同舖可為商場吸引人流
    而我自己可做到的, 就是如果產品差不多, 就唔去百佳惠康, 改去759支持我地呢個勇租客

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    1. 學你話齋,O2都有盡量幫襯759,一來係支持下呢位租客,二來都叫做盡點綿力,保持市場生態平衡,好等市場培育出多個競爭者嘛

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  4. 哈哈,唔知大本型個d係跟GFA定IFA定價呢

    P.S: 瀝源:大眾書局即將開業

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    1. 據O2的認知,房署場與領匯場的計法一樣(好似係)

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  5. 估吾到大眾开到瀝源,鋪位应该不大吧,就近KAWAILAND ?

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  6. 王重家又引述領展職員表示,「公司的政策不會租舖位予小商戶,只會租給連鎖店」...

    家興有9間分店, 算唔算連鎖店? 係咪領展嫌人哋唔花咁多錢喺裝修? 家興唔用barcode, 唔用八達通, 全部海報都係手寫字...一樣可以帶俾市民優質購物體驗喎

    http://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20160411/s00002/1460312033112

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    1. 經常到寶熙苑家興購物的陳小姐表示,「呢度(深水埗)唔係高級地方,加太多唔會有人幫襯,都係錢作怪」。中四生潘同學則表示,「深水埗唔算有錢,(加價)對市民唔好,(領展)寧願益大地產商,都唔理街坊,對附近的街坊都唔方便」。
      深水埗區議員譚國僑表示,該區以中下階層為主,家興食品批發等小型超市價錢相宜,擔心日後減少基層市民選擇,迫使居民到更遠的地方購物,同時增加交通費負擔。至於領展擬在原址引入食肆,譚國僑估計食肆承租能力較高,認為事件反映領展只以牟利為主要目標。

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      點解領展可以咁無恥, 明明平價貨物有需要, 要搞多加重市民怨氣既動作?

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    2. 王生既是超市老闆,亦是商舖投資者,乃非一般的小商戶,你最討厭的大型連鎖超市也要向他租舖。
      如果該舖位真是開食肆的話,咁都幾好喎,O2舉腳贊成。

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    3. 但對居民嚟講, 係要平價超市喎
      收銀仲快過barcode 機, 呢D先係優質購物體驗

      佢做投資者都不忘回餽市民, 呢D 咪有良心過領展好多囉

      領展唔只一次逼走家興架喎, 仲搞到居民反抗,領展應該汲取教訓

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    4. 果度地鋪2000尺,30蚊租6萬蚊個月儍的嗎?
      50蚊尺10萬蚊月租是常識吧。該區大把超市,做食肆好好多。

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    5. //記者昨到深水埗家興食品批發市場觀察,短短數十分鐘內,店舖人來人往,不少家庭主婦,甚至年輕人都到來購物,十分擁擠。大部分受訪顧客知悉家興即將結業都表示非常可惜//
      既然有需求, 點解領展仲要逼遷?

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    6. link 仔... 咁都要照顧返D平民需要...
      係咪而家有領展, 無窮人先

      一係整個居民投票囉, 多人贊成繼續租返俾超市就要保留, 多人贊成要餐廳, 就開餐廳囉

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    7. 又居民投票?你真係燒壞腦 :D

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    8. 點解唔可以先? 咁先符合居民最大利益喎
      領展話做市場調查嘛.. 咁投票都可以係市場調查之一

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    9. 張炳良已經講得很清楚:「領展在業務上有自主權」

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    10. 但係居民需要D咩, 係街坊熟D, 定領展熟D?

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    11. 王國興日日去領展街市咩?

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  7. Summary on 家興的舖位:
    .該租戶租了2個租約周期,共6年,即由2010年開始承租
    .該舖位面積2,000餘呎,租金約4萬多元
    .假設:面積2,300呎,租金$43,000,即呎租$18.7(留意番,領展舖的面積是以 carpet area 計)

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    1. [KYC]
      王氏家族有五兄弟姊妹,族長是五十多歲長子王重家,他出身元朗,靠經營超市「家興超級市場」起家。十多年前,他開始投政府爛地圖利,成名一役數啟德大笪地。當時,由王重家及二妹王玲玲各持一半股權的 CKW Company Ltd,以一年八十餘萬元的價錢,租下舊啟德機場一塊五萬九千三百平方呎的用地,為期兩年,用途列明是遊樂及汽車展銷。

      「最初,王重家的確用以經營『大笪地』生意,分租小攤檔,又開設燒烤場及讓人放風箏等;為增加利潤,王偷偷闢出小部分用地作停車場,惹來附近車場不滿。」一名同樣經營停車場的業界說:「隔籬停車場要付貴租,王就以每月租金七、八萬元租作大笪地,同樣用地,做停車場起碼要一百萬租,隔籬怎同王鬥?」 由於大笪地位置適合作停車場,王重家於是愈劃愈多停車場,致人流大降,Sunny大吐苦水:「個場變死場,○二年我迫住要走,足足蝕百幾萬。」 當地政署以擅改用途為由要求收地時,王重家惡人先告狀,同政府打官司,一拖就三年。王在高院敗訴,他和二妹同持有的 CKW Company Ltd 就清盤,署方去年雖成功收回用地,但訴訟三年的租金一個仙也收不到。事件惹來審計署批評,保守估計,政府三年內因而少收達六千六百萬元。根據法院和產業署資料,王家目前與政府有三宗停車場商業糾紛,連同大笪地,五年共欠租達億元以上。

      經大笪地一役,王重家不單未因被列入黑名單而沉寂下來,反而透過四名弟妹、太太、母親和舅仔名下的公司投標政府爛地。目前全港二百一十二個爛地停車場中,近百個為王家租用,佔有率達四成三,堪稱爛地停車場大王。(轉自06年壹週刊)

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    2. 家興同一件貨品, 遠比惠康同百佳平
      家興無惠康同百佳咁多間舖, 但依然賣得平...
      除非佢係欺壓員工啦

      仲有, 貼王氏家族有咩衰嘢, 係幫唔到解決件事
      而家係居民希望保留呢個良心超市, 繼續買平嘢

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    3. 貼下文當然無助解決事情啦,你諗多咗喇 :D

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