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2017年2月22日 星期三

OMG,個場愈廢愈值錢

O2甚少理會823場的估值, 唯獨是領展打算「賣仔」的時候, 才會望一望。

牛腩河 (是一位Blogger的名字, 唔食得架) 近日有篇《一點也不保守的領展》, 當中談及領展資產的估值問題, Link仔哥已出文回應, O2也不偷懶, 整理了領展過去5次賣仔的紀錄:

 
估價即是「估」價, 是專業估價行一味靠估出來的價錢, 一買一賣成出來的「成交價」才是該資產的真確價值, 除非你當市場上的買家個個都係傻仔啦
  
 
 
# 成交日
1 - 2014-07-31
2 - 2014-12-01
3 - 2015-12-31
4 - 2016-05-31
5 - 2017-02-14
 

12 則留言:

  1. 點解嘅?我冇做呢個研究比較,係唔係領展估值太保守,定係物業有D潛在價值,我地睇漏左呢? 純以現租值計,代入公式計就係估價行出來個數,但一放出市場竟然可高出7,8成價 ,原因為何呢?

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    1. 可能你當佢係禾稈草,人哋當係寶,其實有珍珠喺裏面,只係你睇唔到,可能原因:
      1. 租值偏低,領展要改善加租,可能要同街坊角力,運頭塘是例子之一
      2. 真是有暗藏珍珠,領展漏了眼

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    2. 兩樣都有可能,運頭塘(+17.6%)已經算濕濕碎,柴灣興民商場(+80.7%)先至離晒大譜

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    3. 會唔會係個停車場值錢?

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    4. 唔似
      首先,興民不是租置屋邨,理論上D車位唔可以拆售
      其次,每年停車場加價,例牌都有人鬼殺咁嘈,但又冇乜聽過興民邨的居民嫌貴,所以O2估計嗰度D車位根本叫唔起租,從而引伸到車位的估值也不會太高

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  2. LIKE THIS:
    估價即是「估」價, 是專業估價行一味靠估出來的價錢, 一買一賣成出來的「成交價」才是該資產的真確價值, 除非你當市場上的買家個個都係傻仔啦

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  3. TKO:千年店及卡殺天嬌經已開業

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  4. 即使係同一物業, 唔同既投資者對物業點樣用, 對經濟前景樂唔樂觀等等, 都會影響估價。新業主可能更多進取, 又或者對未來經濟有信心 etc etc

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