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2017年2月28日 星期二

[剪報] 統計處處長:公屋戶較「幸福」,租金佔收入比率中位數不升反跌


2017-02-27|topick|住公屋有幾幸福?公屋租金中位數為1500元 (原文)

2017-02-28|am730|私樓租金飆升一倍 (原文)
 
 
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埋嚟睇、埋嚟揀:

2013-01-31 : 我係死窮鬼 (by O2)
2016-06-01 : 天掉下來的$8,700 (by O2)

16 則留言:

  1. 睇完呢個數字,進一說步明領展是無敵的,因公屋住戶可用現金流遠超私樓,超闊護城河
    建議o2加以下網站的比較圖
    http://topick.hket.com/article/1677947/%E4%BD%8F%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%9C%89%E5%B9%BE%E5%B9%B8%E7%A6%8F%EF%BC%9F%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E9%87%91%E4%B8%AD%E4%BD%8D%E6%95%B8%E7%82%BA1500%E5%85%83?r=cpsdlc

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  2. 個結果好明顯,公屋住戶可隨意選購每日餸菜,而私樓戶特別是用3-4百萬買一個豪宅劏房人仕,每日基本上7點前唔知道當晩會食乜餸,因為要等超市/街市臨收市前減價貨品才知道當晚餸菜,你話慘唔慘

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  3. 公屋戶Disposable income 超大...

    仲未計富戶。。。

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    1. //房委會數字顯示,截至今2016年6月底,全港約有2.6萬戶公屋富戶,當中2.28萬戶繳交倍半租金,3,100戶繳交雙倍租金,60戶繳交市值租金。//

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    2. 不妨參考埋以上數字,被房委會define為「富戶」的,只有60戶交市值租金

      以公屋租金$1,500計算:
      22,800戶交1.5倍租,即$2,250.-
      3,100戶交2倍租,即$3,000.-
      60戶交市值租

      其實大部分的富戶只係交緊2-3千蚊租,可想而知公屋戶的「可支配收入」比起非公屋的租客多得幾緊要

      另一個問題是,有多少「隱藏富戶」已經避重就輕,繞過了入息及資產審查呢?

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  4. 有間公屋好過中六合彩

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  5. 邵看風雲:領展盡顯新陳代謝功能

    「新陳代謝」(Metabolism)這個名詞是指「生物體不斷用新物質代替舊物質的過程。」在日常生活中,也則指新事物不斷產生發展,代替舊的事物。

    恒指便是一個很好的例子,50隻成分股裏面,每隔一段時間便需要作出檢討,把一些表現不好或代表不了那個時代的股票換走,換來更有代表性的。

    作為一個企業,若果沒有新的和好的作更替,便會步向死亡。企業可以有三方面的新陳代謝,分別是人才、業務和資產。領展房產基金(00823)便是一個很好的例子。

    領展是把所有房屋署旗下商業物業匯聚一起,由公營化轉為私營,引入了零售市場經營的專家,把從前一些經營得不太好的商場重新弄好,引入更加有效率的零售商。

    雖然很多人會說失去人情味,但筆者卻發現舊有租客商品的售價不會比新租客低,而新的租金卻較舊的多很多。

    此有兩個可能性,一是舊租客的效率太低令盈利率低,或是舊租客佔了很大租金的便宜,舊有房屋署沒有把關好。若低租金換來低的貨品售價還說得過去,但售價卻和其他私營商場相若,這些「人情味」便是建基於納稅人的補貼,市民值得深思。

    逐漸淡出屋邨商場

    領展近年也作了業務的更新,投入內地的商場,在北京和上海便購入了優質的物業,由只集中香港市場增加了中國元素──地區多元化。

    領展由成立的第一天便帶有原罪,要在舊有的商場作翻天覆地的翻新工程,肯定會受地區政治勢力阻撓,與其花精力和他們糾纏,不如售給其他投資者,由他們作優化計劃,留力作新投資更划算,所以這兩年已沽出十多個屋邨商場,並把資金購入新項目,應該是更好的選擇。

    資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯(作者為註冊持牌人士,並沒持有上述股份)

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  6. 「...這些「人情味」便是建基於納稅人的補貼...」 哈哈!講到咁白!有人應該好唔想聽到哩啲事實。 XD

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  7. 傳823有意發行熊貓債,仍有待內地當局批准

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  8. 只看百份比有d偏頗喎,住私樓人士交完租都仲係多錢過公屋居民,因為住私樓一般都係收入高

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