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2016年6月23日 星期四

[領展物業] 彌敦道700號 @2016-06-23

睇完Alex早兩日的 [彌敦道700號現況] 後, O2終於扚起心肝去現場氹氹轉兜了一圈...
 
 
1. 由柴灣搭隧巴118到了旺角

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3. 對面馬路就係我們的新寵兒
 
4. 試下由港鐵站行的路程
 
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10. 向快富街的門口
 
11. 彌敦道700號, 其實係向快富街
 
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14. 小巴站
 
15. 對面的旺角中心
 
16. 有天橋連接兩座大廈
 
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18. 向彌敦道
 
19. 萬寧內
 
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26. 向旺角道
 
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46. 在行人天橋上
 
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61. 官網資料
 
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圖片來源 : 2016-01-08|立場新聞|切勿錯失良機:改善旺角行人路擠逼困境 (by Paul Zimmerman司馬文)
 
2017-04-26
 
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2016-12-29:領展大集匯 - 旺角東站行天橋到大角咀 (by Link仔)
  

56 則留言:

  1. 10-13: 岩岩見到快富街入口開閘 好幸運 :P
    29: 有冇由好時皮具隔離個入口入去望下?

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    1. 10:見有工友行出嚟
      29:冇喎,乜入得去架?

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    2. 入得 不過得條唔到10米既巷仔 跟住有野欄住唔比入 有手足守住

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  2. 有排無野看,行一轉信和好過

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    1. 唔入得 可以圍欄外面望入去

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    1. https://www.facebook.com/reflection.chaser/photos/a.1207618209283567.1073744061.211210692257662/1207618229283565/
      上個月影落嘅

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    2. 唔該追影族。上次諗住上去,行行下冇左件事……

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  5. 唔該O2行一個大圈
    30. 呢個橋底有冇得執一執,唔變垃圾崗

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    1. 乜垃圾崗呀!? 嗰度有人住架,人地D家當嚟架

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  6. 睇823ppt好似唔覺有話會駁埋側邊天橋,但在下覺得領展應該積極研究下,駁咗之後起碼會多好多天橋客入商場

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    1. 係呀,係呀,駁到天橋就好了

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    2. 等你哋響股東大會問下CEO

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    3. 話駁就駁咩?條橋係政府,駁入私人商場唔係咁易喎。用公共資源嚟增加領展收入實在不公平,除非領展接管天橋嘅管理權啦

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    4. 而家D人來往天橋同地鐵站要行樓梯(得地面上天橋有向上扶手梯),又冇冷氣,領展畀錢駁天橋,對領展、使用者都有利,政府又冇蝕底,睇唔到有乜唔公平
      如果領展接管埋天橋,唔知會唔會將天橋間開做臨時檔,到時可能 閣下又唔鍾意啦

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    5. 可能有人享用免費早餐多年,唔知道駁天橋要補地價。用元朗站做例子(因為CHI HO 大少爺是地膽),原本元朗站的設計是有兩條橋接駁商場,但新鴻基可能覺得補地價4百萬貴,唔肯俾,最後只起了一條橋駁商場。現在,新鴻基願意俾補地價3千萬重新駁多一條橋去YOHO商場了

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    6. 學CHI HO講,YOHO住戶真慘,補地價3千萬(AEI),住戶被迫買貴野了

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    7. 用補地價3千萬來減租,小市民就可以買到平野羅,真的嗎?

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    8. yoho食嘢不嬲都好貴...但住得入去都享受得到果度生活

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    9. 補充,十多年前補地價是4百萬,但而家物價和地價上升了,補地價是3千萬

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    10. 51. 呢個位起緊行人天橋,駁返去現有行人天橋。真係起好嘅話唔知會唔會用行政措施封閉現有過路設施,係嘅話相信700號街舖價值將會進一步下跌

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  7. 漏咗提供在下上個月影嘅相
    https://www.facebook.com/reflection.chaser/photos/?tab=album&album_id=1207597679285620

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  8. 規劃多時的旺角洗衣街水務署及食環署辦事處重建計劃,公布發展方案,擬作寫字樓、商場或酒店綜合發展,提供逾130萬平方呎商業樓面,將成朗豪坊後,區內最大型商業項目。

    旺角屬於核心商業區之一,商業、零售需求強勁,但該區發展成熟,大部分新增商業樓面來自舊樓重建。例如新世界、市建局重建的洗衣街項目SKYPARK,亦設一個零售商場,涉及約5.3萬平方呎樓面,有望明年落成。

    樓面151.8萬呎 可建商廈酒店

    政府為增加供應,亦積極研究將區內的政府大樓遷出,以騰空用地作商業重建發展,其中位於洗衣街、亞皆老街交界的水務署、食環署辦事處以及臨時停車場,早在3年前已經開始研究轉作商業發展,日前更公布規劃方案。

    項目地盤面積達12.7萬平方呎,將以地積比率12倍發展,總樓面約151.8萬平方呎,扣除須撥作社區設施及交通交滙處的17.2萬平方呎樓面,其餘作為商業發展樓面則佔134.6萬平方呎,可作寫字樓、酒店或商舖用途,將會是朗豪坊(總商業樓面173萬平方呎)在2004年落成後,旺角區內最大型的商業項目。

    旺角街市地盤 被剔出賣地表

    隨着自由行熱潮減退,酒店及旅遊業放緩。市場預期,洗衣街項目日後推出,發展商將傾向於發展寫字樓及商場發展,多於營運酒店。地皮市值約148.1億至161.5億元,樓面地價約1.1萬至1.2萬元。

    除了洗衣街地盤外,區內另一商業地潛在供應,為前旺角街市地盤。前旺角街市2010年關閉後,便改為商業用途,並在2013年一度納入賣地計劃內,但因所在《旺角分區規劃大綱圖》受司法覆核影響而未能推出,現時已經在賣地表剔出。

    該地盤面積約1.33萬方呎,可建樓面約12萬多方呎,除了低層約4.8萬平方呎樓面,須撥作社區設施,其餘樓面則可作零售、寫字樓或酒店之用。

    至於產業署早前推出旺角工業貿易處大樓,並由領展以59.1億元投得,由於位處核心零售地帶,發展商計劃翻新作銀座式商廈,最低8層作商舖用途,其餘作辦公室,將會提供28.4萬平方呎商業樓面。

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  9. 關於銀座式商廈http://www.savills.com.hk/blog/article/144188/hong-kong-articles/ginza-style-vertical-retail-in-hong-kong-tc.aspx

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  10. 旺角前工業貿易署大樓擬拓樓上舖

    領展行政總裁王國龍表示,旺角前工業貿易署大樓已完成清拆舊裝修,下月即將動工翻新,相信可按原訂計劃於2017年底至2018年初完工。他說,項目會採用樓上舖概念,相信即使近期市況稍為放緩,但是該類供應較少,料市場需求殷切。

    他又表示,項目商舖部分會引入一些外國設計品牌,可能會提供較有彈性的租約,給這些以電子商務為主並以實體店提供體驗的商戶,但形式與藝墟會有一些分別。(2016-10-06)

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  11. 《經濟通通訊社6日專訊》領展(00823)今年年初以約59﹒1億元向政府產業署購
    入旺角工業貿易署全幢大樓,行政總裁王國龍於記者會上表示,大樓現時剛完成內部清拆工程,
    預計下個月開始裝修。大樓設計風格亦已決定,預料最快明年年底或2018年年初開幕。
      他透露,現時開始和不同租戶商談租務,雖然市況較慢熱,但旺角區同類型的相關供應較少
    ,因此,預料租務反應不俗。
      此外,王氏提到,有意引入外國品牌,相關人員未來一至兩個月會飛往韓國與當地商戶商談
    租務問題。另外,亦有計劃將部分舖位租予在網上從事設計相關行業的年青人,但租約方面如何
    配合仍在研究當中,而該幢大樓的租約時間預料有長亦會有短。
      未來投資策略方面,王氏表示,公司投資策略清晰,主要集中在五個城市,分別北京、上海
    、廣州、深圳及香港,認為公司的長處在經營社區商場方面,現時正研究不同的項目,甲級寫字
    樓方面亦希望可在傳統商業區之外,在一些新興商業區提供可予辦公的樓面。(

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    1. 今日 16:28 地產新聞
      華懋中心落成兩期年租金收逾1.2億

      華懋集團租務部總經理譚維冠表示,中環華懋中心一期及二期兩幢商廈,為集團重建更新計劃之一,涉資共10億元,兩期合共13萬方呎商舖及寫字樓樓面,租戶包括The Executive Centre,地中海菜餐廳,醫學集團等。

      寫字樓呎租介乎65至75元,舖位呎租約300元,一期的寫字樓樓面由醫學集團所租用。至於二期為純寫字樓,已租出六成樓面,尚有7層樓面待租。兩期合共年租金收入1.2億至1.3億元。

      至於灣仔熙信大廈重建中,名One Hennessy,總投資額16.8億元,涉30萬方呎寫字樓樓面,預計明年招租,寫字樓呎租80元起,因每層樓面逾萬呎,預期租予金融中心客戶,項目只會出租,不會出售。

      華懋集團執行董事兼市場部總監龔中心表示,香港作為金融中心,看好中區商業前景,集團會繼續翻新中環其他項目,但只會出租,不會出售,亦會加强翻新項目的環保設施,為環保盡一分力。

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    2. 恒隆中心旅行社逼滿人, 楼上铺有得做

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  12. 昨日去過 Nathan 700, 加了幾張相

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    1. 係呀,O2以後要多D浦MK,冇資格做MK仔MK妹,都要擠身做MK耆英啊

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    2. 700號唔使巡喇,應實好生意 :D

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    3. 冇駁去對面天橋始終差D

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  13. 2016年12月23日|明報
    領展(0823)旺角彌敦道700號商廈項目現正進行翻新工程,日後可直達旺角港鐵站B出口。領展項目及發展主管莊思培指,項目有1%業權屬於港鐵,因此已跟港鐵達成協議,日後將會重開直達旺角港鐵站B出口的通道。他續指,該通道一直存在,日後將隨商場啟用同步重開。

    此外,領展亦跟旺角中心的管理公司達成協議,重開項目與旺角中心之間的行人天橋,並負責美化工程;該行人天橋將分上、下兩條樓梯,分別連接領展項目的2、3樓商場部份

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    1. 睇嚟領展唔打算起天橋駁去外面果條天橋

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    2. 可能係技術問題,宜家安排我都滿意了

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    3. 亦可能因為駁天橋牽涉到政府部門,商討需時,存在不確定性,所以唔講得住

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    4. 2016-12-29[經濟日報]
      旺角擬建700米超級天橋 貫穿亞皆老街
      估至少5年完工 區議員:需過關斬將

      http://topick.hket.com/article/1599207/%E6%97%BA%E8%A7%92%E6%93%AC%E5%BB%BA%E8%B6%85%E7%B4%9A%E5%A4%A9%E6%A9%8B%20%20%E8%B2%AB%E7%A9%BF%E4%BA%9E%E7%9A%86%E8%80%81%E8%A1%97?mtc=10012

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    5. 收購旺中只係一個開始...

      其實仲有一個相似的地方係仲未插旗的...荃灣

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  14. 2016年12月23日|明報
    領展(0823)旺角彌敦道700號商廈項目正推出招租,商舖意向呎租約100元至400元;領展資產管理助理總經理梁嘉保表示,項目商場部份共有8層,面積約130方呎至2700方呎,估計租戶將以餐飲、化妝品零售店等為主。

    至於寫字樓部分,意向呎租約50元;梁指出,寫字樓部份佔15層,單位面積約1000方呎至1.17萬方呎,現時正有數名商戶洽租寫字樓樓面,包括保險、醫務所等行業,其中亦有從事美容行業的租戶,有意同時租用商舖及寫字樓。他預料,寫字樓部份有3至4成租戶會租用一層或以上。

    資料顯示,領展於今年2月以59.1億元向政府產業署購入上述項目,投資額約4億元,預料最快2017年第4季完成翻新工程。

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    1. 幾好價,揾到大租客都好重要

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    2. 「估計租戶將以餐飲、化妝品零售店等為主。」
      睇700號果個網頁完全睇唔出「化妝品零售店」

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  15. 鷹君(0041)及冠君產業信託(2778)同時公布,正探討出售位於旺角朗豪坊辦公大樓物業全部權益的可能性,主因目前香港商用房地產市況的利好環境所致。

    位於九龍旺角亞皆老街8號的朗豪坊辦公大樓樓高59層,可出租總面積約為 702,911平方呎。截至去年底已全部租出,期內該物業收益淨額約為2.95億元,佔冠君產業信託整體物業收益淨額14.6%。

    去年底,由冠君產業信託的獨立主要估值師,對朗豪坊辦公大樓物業被估值為84.77億元,佔冠君產業信託旗下物業總估值的12.7%。

    集團表示,可能出售項目所得款項淨額將按照基金單位持有人的利益而投放,除非與冠君產業信託之投資目標及策略吻合,且符合冠君產業信託及其基金單位持有人之最佳利益,否則信託管理人不會推進可能出售項目。

    鷹君持有冠君產業信託約65.6%權益。

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  16. Aland 入場

    領展旗下旺角前工業貿易署大樓的銀座式商廈項目,屬領展首個核心區商業項目,涉及15層寫字樓,面積約17.6萬方呎,迄今逾半數獲預租,包括醫務所及共同工作室(co-working space)等,平均呎租約52元,料今年第4季交樓。

    未來主要出入口,將設於快富街和西洋菜街,較特別的是項目地底,一直有備用的旺角港鐵站出口,估計明年第一季啟用該新出口,將可以把人流由港鐵直接連至商場。領展亦研究把該廈接駁西洋菜南街,以及旺角中心的行人天橋系統,務求人流暢旺。

    基座商場連地庫共8層,約10萬方呎零售樓面,領展資產管理總監江寶欣指,商場主打日韓品牌及定位中檔消費,吸納區內年輕客群,鋪位參考呎租約300至400元,由底租及營業額分成兩部分組成,分成介乎租戶生意額8%至15%不等。

    商場最快明年首季開業,已預租包括韓國時裝店ALAND,佔用地庫約1萬方呎樓面,屬其九龍區旗艦店,也是商場最大租戶。其餘鋪位面積約130至2700平方呎,4至5樓為美食區,提供戶外餐飲區。據了解,彌敦道700號現時工程開支合乎4億預算,待寫字樓及商場全面開幕,料月租收入近4000萬元。

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    1. 旺角前工業貿易署大樓會否變翻版Megabox呢

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    2. 有ALAND係好開始,希望唔好同朗豪坊唔好太撞商戶組合

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    3. 領展項目及發展主管莊思培表示,翻新工程完成後,地面將開設3個出口,分別位於快富街與西洋菜街、彌敦道、西洋菜街鄰近與港鐵旺角東站的天橋,集團正研究商場接駁與港鐵旺角東站的天橋,但屬初步構思,尚未落實,當中亦涉及與政府補地價,若落實會有公布。

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  17. 尚德:天晉匯Popwalk 2&3將於2017年9月9日正式開業

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  18. 市場消息透露,資深投資者蔡伯能或相關人士,剛以約3.18億元,購入旺角中心高層全層,樓面面積約15,668平方呎,呎價20,296元。原業主早於1982年以約2,055萬元購入,是次易手帳面獲利近3億元,期內升值14.5倍。

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  19. 早前推出招標的旺角地標建築物,朗豪坊辦公大樓流標。

    項目7月時,以全球招標形式出售,意向價245億元,每平方呎樓面地價逾35000元,負責標售的物業顧問早前指,有兩至三間中資財團洽購。

    最新消息指,入標財團出價均未達底價。

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  20. 領展旗下旺角彌敦道全新商廈,獲商務中心Regus租用兩層,呎租約50元,預計開設共用工作空間辦公室。

    市場消息指,領展旗下旺角商廈改裝項目彌敦道700號,錄得大手租務。涉及物業兩層樓面,每層約1.1萬平方呎,合共約2.2萬平方呎,呎租約50元。

    http://ps.hket.com/article/1974647/領展旺角商廈兩層%20呎租約50/

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  21. 是日所見向快富街果邊已經拆咗圍板
    https://www.facebook.com/reflection.chaser/posts/1806511066060942?notif_id=1513861881180313

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