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2016年5月28日 星期六

[房署商場] 洪福商場 @2016-05-28

天盛商場及街市的舖頭開得七七八八, 再去巡視下先, 也順便翻兜房署的洪福商場。

是日行程:洪福商場 (房署) → 天耀廣場 (領展) → 天盛商場 (領展)
 
 

1. 房署網頁 - 洪福商場


2. 由旺角搭68X到了洪福商場


3. 麥當勞 (1號舖) 外


4. 麥當勞內


5. 日本城 (2號舖)


6. 美心集團是洪福商場的大戶。葡點 / MX (4號舖) 已開業, 舖位面積頗大, 有成 IFA 6,101呎, 而葡點只佔一小部分


7. 洪福館餐廳 (8號舖) 要招架MX的進擊


8. 洪福館更改了營業時間 (06:30-23:00), 收早咗一個鐘


9. 759阿信屋 (11號舖)


10. 天慧補習中心 (12號舖)


11. 百佳 (14號舖)


12. 洪福619街市 (承租商:好眼光)


13. 街市內


14.


15.


16.


17.


18. 街市Logo


19. 商戶名單

~~~

居民對洪福街市的評價 (2016-11-15)

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睇番街市平面圖, 6號檔是麵包店, 18號檔原是凍肉店


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埋嚟睇、埋嚟揀:

[領展商場] 天耀廣場 @2016-05-28
[領展商場] 天盛商場 @2016-05-28

17 則留言:

  1. 舖租說明了,無論是領展或房署,實際上市民只是由好眼光A,跳到好眼光B

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  2. 元朗洪福商場街市向租戶追雜費
    蘋果日報

    被房委會外判管理、今年初才開業的元朗洪福商場街市,承辦商稱8名街市租戶拖欠多月許可使用費、冷氣、管理費及差餉,日前入稟區院向該8名租戶追討欠款共147萬。

    原告好眼光有限公司,控告8名租戶吳麗燕、戴卓譽、楊瑞香、黃俊陞、郭潤發、何華會、鄧家歡及郭均潮,該批租戶分別在街市經營小食、山草藥、燒烤食品、水果、粉麵及燒臘檔。
    其中向燒臘檔追討的入稟狀透露,原告與檔主郭均潮簽下接近兩年租約,每月的許可使用費、冷氣、管理費合共近7.4萬,簽約當日亦已須預繳31.8萬。
    原告指直到2016年11月,燒臘檔須繳總費連差餉高達104萬,但聲稱燒臘檔自9月起沒有交錢,現追討9至11月欠款共21.9萬。

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    1. 敝,少咗一個房署街市制衡領展了 :'(

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    2. 阿好眼光點解會同租户開片,仲拖幾個月唔交租,好眼光D管理層有問題,領展選承租商記得要有眼光了

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    3. 好眼光在領展的地盤已經愈來愈少

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    4. 下一步可能輪到好眼光劈炮,將洪福街市的經營權交回房署

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    5. 事件說明街市承租商唔係一定賺的,風險很高呢。

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    6. 做生意一定有風險,係D人以為人地做承租商實食冇黏牙啫,人地喺背後做咗幾多功夫又唔計下。

      講番洪福街市,個街市規模細,選擇自然冇唔多,有部分街坊便情願在外區買餸,因果循環之下,檔戶少生意>貨物流量慢>貨品冇咁新鮮>顧客流失>檔戶生意下跌>冇錢交租或選擇離場>愈來愈少檔口>選擇更加少...(repeat)

      如果好眼光想好頭好尾,捱完整個合約期至走,唯有自己落場,既做包租公,又要做埋檔販,否則的話,街市檔口愈少,顧客流失得愈快 =(

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    7. 好眼光話被迫自己做,區議員話托高租金,你話信邊個
      =========
      洪福街市的4間魚檔中,由多保商業登記的有「香港仔海鮮」、「順德河鮮」及「流浮山海產」;4個鮮肉檔中,有「豬仔嘜」及「農家豬」,而「三和食品專賣店」、「619士多店」亦為多保作商業登記的檔口。

      稱租下未出租舖位是慣例

      好眼光管理層蘇先生回應稱,對多保經營街市業務事件不知情,「要返去問吓董事」,但強調由承包商租下街市內未能出租的舖位屬行內慣例。而好眼光身為承辦商,有責任為市民提供足夠選擇,蘇嘆道:「由自己經營不是好事,若有人願意租,(多保的商戶)可馬上撤走。」

      區議員質疑壟斷:先托高租金

      不過,屯門區議員譚駿賢批評有關做法或有壟斷之嫌,認為管理公司或可先「托高租金」,令獨立商販卻步,擔心管理公司可藉此引進更多旗下商舖,影響街市內貨品的定價,令市民被迫捱貴貨。

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    8. 話時話,七萬幾蚊都算貴
      講規模其實附近洪水橋個臨時街市都唔係大

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    9. 好眼光話被迫自己做,區議員話托高租金,你話信邊個 <-- 其實都冇話信邊個,根本嗰位區議員都係靠估,就指控人地「托」高租金,佢只係得把口,隨口噏,冇具體數字Support佢的指控

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    10. 忽然想起長發街市前主席李錦源先生的經歷...

      花甲之年初學賣魚 「我是承租人,死都要死掂佢架啦」

      在島上建立第一個街市,李錦源從一個小檔主變成一個市集承租人,接管三個舖位。從裝修、概念設計、入貨、搞牌照、營業「一腳踢」。

      賣了廿多年雞和豬的李錦源,深知道街市最緊要種類齊全,人們傾向在同一地方購齊所需。然而,賣魚佬非常難尋,因為魚穫愈來愈少、休魚期愈來愈長,毛利少,入行者少:「以前對面魚檔走了後,三年也沒人承租!」李錦源把心一橫,決定自己兼賣魚。

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  3. 有消息指,小巴619線,基於客量不足,擬定2017年3月8日起停止服務

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  4. 好眼光終止舊約,再入標再中新約,D terms一定正,賣大包平租比好眼光包埸
    http://www.hk01.com/%E6%96%B0%E8%81%9E/57766/%E6%B4%AA%E7%A6%8F%E8%A1%97%E5%B8%82%E6%89%BF%E8%BE%A6%E5%95%86%E6%8F%90%E6%97%A9%E8%A7%A3%E7%B4%84%E5%BE%8C%E5%86%8D%E4%B8%AD%E6%A8%99-%E5%95%86%E6%88%B6%E8%BD%9F%E9%BB%91%E7%AE%B1%E4%BD%9C%E6%A5%AD

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    1. 「下一步可能輪到好眼光劈炮,將洪福街市的經營權交回房署」 <-- 上次都估佢會行呢一步,但就冇諗過佢咁叻叻豬,自己又再以低價投番嚟做,長知識了,接官府野嚟做,識玩一定係咁玩

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    2. 晴朗街市的前承租商「歡卓」劈炮之後,唔知好眼光有冇壓價入標呢

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    3. 可能壓價再由歡卓做番 :)

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