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2016年4月16日 星期六

[領展商場] 彩園廣場 @2016-04-16

O2檔案室:

彩園廣場 (Choi Yuen Plaza)
地址:新界上水彩園路8號
內部樓面面積 (IFA):128,819呎
入伙:約1982年(樓齡34年)
年收益比較:彩園廣場  $130.1M / 128,819呎
      小西灣廣場 $89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期:(3) 2012-05-26, 2015-04-25, 2016-04-16
資產提升工程 (AEI):2011
路線:港鐵柴灣站 → 上水站
 
 
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1. 上水站內的廣告


2. 彩園邨


3. 在天橋上


4. 彩園廣場


5. 商場G樓, 三興麵包餅店 (G01號舖) 外


6. 惠康 (G06號舖);鳳凰粉麵茶餐廳 (G07號舖)


7. 新店, 雅芳婷內衣 (G10-11號舖)


8. 乾貨市場內的G17至G27號舖


9. 上番商場3樓。新店, Colourmix (R1-R2號舖) 近天橋口


10. 圍板內係R3至R5號舖, 即是之前中銀、Top Secret、福泰珠寶的位置


11. 萬寧 (R8號舖) 新址, 即椰林閣舊位


12. 中國銀行 (R9-R10號舖) 新址


13. R9號舖即係之前759 Toysland的短租舖位


14. 福泰珠寶 (R11號舖) 新址


15. Sports Corner (R15號舖) 對出


16. 近天橋口的KT5時裝 (R16號舖) & 勝興鐘錶 (R17, R17A號舖)


17. 雞仔嘜 (R23A號舖);Maxcare (R31號舖)


18. 萬寧舊位分拆成幾間細舖。新店, J. Closet時裝 (R25號舖)


19. J. Closet (R25號舖) 外


20. J. Closet (R25號舖);Ella (R27號舖)


21. 天然護髮用品中心 (R32-33號舖) 亦係萬寧舊位的一部份


22. M3 Sports (R44號舖) & 允記體育用品 (R46,R49號舖) 則由Esprit Outlet分拆而成


23. 東信找換 (6號舖)


24. Stitch & Soul (19A1號舖);Sakkarra (31B號舖)


25. 星幻樂園 (26號舖) 已開業


26. medimart 樂康軒 (27號舖);千年史文具 (28號舖)


27. 大家樂 (24號舖) 外面有行人天橋, 天橋下面有遊樂設施, 但似乎冇乜人落去玩


28. 上4/F


29. 新酒樓, 龍宴 (R401號舖)


30. 原先嗰間酒樓佔4樓全層, 依家酒樓面積縮細咗, 開多咗2間食肆。Da Viet大越 (R402號舖)


31. So Grill 自助燒 (R402號舖)


32. 永記辦館 (彩珠樓地下 101號舖)


33. 和豐糧食雜貨 (彩珠樓地下 105號舖)


34. 雄記食品公司 (彩珠樓地下 107-108號舖) 靚仔咗


35. 新都麵飽公司 (彩珠樓地下 111號舖)


36. 和利茶餐廳  (彩珠樓地下 113-114號舖)


37. 裝修中的包餃店 (彩珠樓地下 118號舖) 即早前見報的開心地美食舊位


38. 姿蘭妮 Greenery outlet (彩珠樓3樓 318號舖)


39. 新店, 公文式  (彩珠樓3樓 322+324號舖)


40. 彩玉樓3樓


41. 麗晶髮廊 (彩玉樓3樓 306+308號舖)


42. 彩玉樓3樓


43. OK便利店 (彩華樓3樓 301-303號舖)


44. 活力體育用品 (彩屏樓3樓 318+320號舖)


45. 新店, 亞迪奧家庭脊醫中心 (彩屏樓3樓 322+324號舖)


46. 彩屏樓3樓, 診所區對出


47. 彩園廣場外觀


48. 商場外圍

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彩園廣場.商戶名單 @2016-04-16
< G >
G01 三興麵包餅店
G02 百佳Superstore
G03A 天上野開心廚房
G03B 榮華餅家
G04 新台場
G05 華潤堂
G06 惠康Superstore (07:00-00:00)
G07 鳳凰粉麵茶餐廳 
G08-9 大昌食品專門店
G10-11 雅芳婷內衣 ( Blue Point)
G12 海天堂
G13-16 PHD 薄餅博士
G17 歡記紙品
G18 ??
G19 ??
G20 其昌
G21 運通修理水喉配匙
G22 炳隆堂
G23-24 莉莉店
G25 宏業冷氣水電工程
G26 秀麗美容
G27 彩虹報社
< 3 > 
R1-R2 Colourmix卡萊美 (天橋口)
R3 ?? ( 中國銀行)
R4 ?? ( Top Secret)
R5 ?? ( 福泰珠寶)
R6-R7 Wanko
R8 萬寧 ( 椰林閣餐廳)
R9 中國銀行 ( 759 Toysland)
R10 中國銀行 ( 椰林閣餐廳)
R11 福泰珠寶 ( Miscela)
R12,R14 (還原中, 允記體育用品)
R13 皇鑽世家
R15 Sports Corner 運動站
R16 KT5 (天橋口)
R17,R17A 勝興鐘錶
R18 Walker Shop
R19 Wishh!
R20-R21 isai 時裝
R22A Dr Kong
R22B Golden Time 鐘錶
R23 Samuel & Kevin
R23A 雞仔嘜
R24,R26,R28,R30 莎莎
R25 J. Closet 時裝 ( 萬寧)
R27 Ella ( 萬寧)
R29 United Square 自家箱場 ( 萬寧)
R31 Maxcare ( 3 Shop)
R32-33 天然護髮用品中心 ( 萬寧)
R34 FOOTSPOT.
R35 優之良品 
R36-37 麥當勞
R38,R39,R40 戶外城
R41,R45 EG Fashion
R42-R43 屈臣氏
R44 M3 Sports ( Esprit Outlet)
R46,R49 允記體育用品 ( Esprit Outlet)
R47 n.b.s.
R48 Baleno
~~~
6 東信找換
19A1 Stitch & Soul
19A2 Little Mushroom
19B Honey Egg
20-21 纜車餐廳 
22-23 小豆島日本料理
24 大家樂
25A 天德燕窩
25B 綠盈坊有機店
26 Dream Star 星幻樂園 (new)
27 medimart 樂康軒
28 千年史文具 (new)
29A 名店專業眼鏡 ( HKT香港電訊)
29B 啟泰藥業
30 榮華中西藥房
31A OSA 奧莎麵包
31B Sakkarra (new)
31C In shop 時裝 ( B&Q時裝)
ATM HSBC ATM (20-21號舖 - 纜車餐廳 )
ATM 東亞ATM (20-21號舖 - 纜車餐廳)
< 4 >
R401 龍宴 ( 麗都讌客)
R402 Da Viet 大越 / So Grill 自助燒 ( 麗都讌客)
< 彩珠樓地下 >
101 永記辦館
102 泰安中西藥行
103 永盛糧油雜貨
104 松園五金漆油家庭用品
105 和豐糧食雜貨
106 捷發五金漆油家庭用品
107-108 雄記食品公司
109-110 快樂乾洗公司
111 新都麵飽公司
112 恆威中西藥行
113-114 和利茶餐廳 
115-116 家品屋
117 順豐站
118 包餃店 (裝修中, 開心地美食)
119 大和粉麵
< 彩珠樓3 >
302,304 恩雨琴行
306,308 掁興石化 (石油氣)
310,312,314,316 日本城
318 姿蘭妮 Greenery outlet
322,324 公文式 (new)
326,328 御品味
330,332 尚御藥坊
334,336 7-11便利店
338,340 尚御藥房
< 彩玉樓3 >
306,308 麗晶髮廊
310,312 髮之本髮廊
314,316 榮譽教育中心
318,320 高尚數碼影室
322,324 翠湖水族花卉店
< 彩華樓3 >
301-303 OK便利店
305 上水視力中心
306 蔚藍教育中心
307-308 OSA奧莎中華包點
< 彩屏樓3 >
302,304 安和堂中醫診繕所
306,308 領匯彩園廣場辦事處
310,312 譽豐中醫診療中心
314 創興行 Mobil LP Gas
316 張記床上用品
318,320 活力體育用品
322,324 亞迪奧家庭脊醫中心 ( 營多)
326,328 馬亮生醫生
330,332 ?? ( 牙醫鍾潔瑜)
334,336 蘇文輝醫生 / 陳素香醫生
338,340 西醫陸建亮
 

  
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24 則留言:

  1. 商舖組合好正常,唔覺傾向內地遊客,只係有找換店,多1-2間藥房,OK呀

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    1. 之前都幾怕搭東鐵線,人逼逼,不自在,今次重訪彩園,有不同的感受
      正所謂有食唔食罪大惡極,依家係因應時勢而調配商戶組合,咁家陣旅客減少了,少咗間 Esipit outlet 是意料中事;萬寧舊位大拆細,提供多D選擇;中銀搬去 759 Toysland 舊位,這安排唔錯;酒樓嗰層1變3,都是好的轉變

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    2. 係呀,領展場唔係用來懷舊回憶那些年的,只要市場配合,就做,唔使講野。

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    3. 點解領展旗下好似非連鎖既雲吞麵舖? 市場配合, 但領展卻容不下。裝修唔靚都可以受市場歡迎

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    4. 岳少的雲吞麵論引起了不少回響
      想借問聲,在非領展場的情況又如何呢

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    5. 好似你上次去過既紅磡區, 又或者新北江商, 都有雲吞麵舖喎!

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    6. 想了解多些,你是指權記、沾仔記、池記、忠記、麥奀記,這類雲吞麵店嗎?
      又或者有D麵店以牛腩麵(或其他款式)作主打,也兼售雲吞麵的,你計唔計呢?

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    7. $15-$20一碗果啲啦。裝飾唔需要華麗。
      實而不華總好過華而不實啦

      但屬於太刻薄財團嘅一粥麵,或者酒樓就唔好計啦

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    8. 唔知759雲吞麵的裝修算係「實而不華」還是「華而不實」呢

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    9. 759雲吞麵算是華而實,總好過開太刻薄

      領展如果肯放下高高在上嘅態度,俾多啲小商店生存空間,唔要求裝修得靚就好。像現時未翻新的利東商場(不是街市)就可以了

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    10. 太好了,咁以後就可以以759雲吞麵的裝修標準作準則了 :D

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    11. 較具規模嘅商場好似真係比較少雲吞麵舖,暫時諗到嘅只有朗豪坊嘅池記
      早十幾廿年前都仲有東東雲吞麵嘅
      話時話利東好似都翻新緊?

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    12. 粥面店少左好多,反而銅鑼灣有d上手賣藥的,宜家變返小食店...

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  2. 作為沙田區長(?)的我,計劃今個星期六巡晒馬鞍山區所有物業 =]

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    1. 好呀,拜託晒 ^o^
      p.s.沙田區長這個位你坐硬了,是眾望所歸的,唔使打問號 :D

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  3. 高力國際受業主委託為獨家銷售代理,出售位於九龍太子道東698號寶光商業中心,現城邀有意買家遞交收購意向書。

    寶光商業中心位於太子道東,共26層,佔地約22,580平方呎,地盤類別為丙類。本物業總地積比率面積約 338,382 平方呎,標準樓層實用率高,面積約為 13,300 平方呎。本物業地契之用途於1995 年修訂為除住宅、加油站及酒店以外之非工業用途,本物業現為純寫字樓物業帶附屬商業用途。

    高力國際資本市場及物業投資部行政董事鍾德堯認為:「寶光商業中心具備吸引的投資潛力及升值空間,鑒於寶光商業中心位處城市規劃之其他指定用途(商貿)範圍內,以及其高級及強勁的建築規格,本物業具有很多增值及改造空間。本物業指標價為港幣28 億元,每平方呎約港8,276 元,受區內其他寫字樓物業成交價支持。」

    表達收購意向截止日期為2016年4月21日星期四正午12點,

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  4. 細碼物業較受歡迎,市場消息指,兩年前向領展(00823)購入香港仔華貴商場及停車場的投資者林子峰,快將拆售車位,首批先推100個,入場費約80餘萬元起。

    消息稱,林子峰準備於短期內,拆售香港仔華貴邨商停車場,涉及357個車位,據悉,有見市況相對淡靜,業主把入場費降至80餘萬元,預計反應理想。據了解,目前華貴邨及比鄰嘉隆苑,合共提供2,500個住宅單位,車位比例偏小,故需求強勁。

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  5. 置富(00778.HK)考慮收購內地資產

    置富產業信託(00778.HK) 主席趙國雄出席股東會後表示,考慮收購內地或海外資產。

    他指,去年已有收購內地商場的打算,但礙於人民幣匯率波幅較大,不希望收購令股東權益受損。今年人民幣匯率似有所穩定,會再考慮收購內地商場。

    他表示,自己喜歡服務屋村居民,如果收購,會循一貫的方針選擇收購目標。

    置富產業信託行政總裁趙宇表示,收購是置富一個重要的增長策略,會繼續著眼於零售物業、屋村商場等,期望收購可令基金分派上升。

    另外,置富旗下北角的商場正進行資產增值工程,會增加舖位,料工程年內完成。置富亦正就嘉湖商場的大型翻新工程進行入積申請,期望第四季開工。

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  6. http://www.hk01.com/%E7%86%B1%E8%A9%B1/63619/%E9%A0%98%E5%B1%95%E6%8F%9B%E8%B5%B0%E5%B0%8F%E5%BA%97%E6%89%8B%E5%AF%AB%E9%AB%94%E6%8B%9B%E7%89%8C-%E5%BD%A9%E5%9C%92%E9%82%A8%E5%BA%97%E4%B8%BB-%E9%80%BC%E6%88%91%E6%8F%9B%E4%BB%B2%E8%A6%81%E6%88%91%E4%BF%BE%E9%8C%A2

    點解領展要強逼店主換字體之餘仲要店主俾錢?
    強迫人做嘢仲要對方找數?

    領展一廂情願想法未必適合個別檔主表示
    唔好又話為商戶著想呀!

    唔通用舊字體又阻住地球轉?
    如果你租樓,業主叫你唔好用電話,叫你一定要用smartphone 仲要你俾錢,你制唔制?

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    1. https://www.facebook.com/groups/HK.North/permalink/854383788035480/

      可以睇返網民回應。點解領展乞人憎,並唔係無原因!

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    2. FYI,房署旗下的龍蟠苑商場最近搞「活化」時,商戶都要換新招牌

      本來都唔想睬你,但係又醒起[沉默的螺旋]
      http://o2and00823.blogspot.hk/2016/11/blog-post_10.html

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    3. 介紹你閱讀何尚衡先生的「香港購物商場的歷史與論述」

      //社會輿論的主調是反連鎖店,亦常常批評領展(前稱領匯),記者問筆者有沒有人喜愛連鎖店多於小店,筆者立刻想到傳說中的「Link仔」,於是提議記者訪問他(筆者不認識他,不過對那人很好奇)。在那篇訪問中,Link仔說他是社會沉默的90%的其中一個,不知大家有何看法?//

      很奇怪,竟然是100%沉默

      刪除
    4. 雖然唔太認同換字體,但用換smartphone做比喻真係不倫不類,更加唔駛講而家有線電話月費係比流動電話高

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