總瀏覽量

2015年7月25日 星期六

[領匯商場] 現崇山商場 @2015-07-25

O2檔案室:
 
現崇山商場 (Lions Rise Mall)
地址:九龍黃大仙睦鄰街8號
內部樓面面積 (IFA):66,511呎
入伙:約2012年(樓齡3年)
年收益比較:現崇山商場 $38.3M* / 66,511呎 (*2014-09-18購入)
      小西灣廣場 $89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2014-09-20, 2015-07-25
資產提升工程 (AEI):未
 
 
***
 
 
以地理位置而言, Lions Rise Mall比較遜色, 要吸夠客畀D商戶, 其實都要諗諗計。
 
說好的協同效應能唔能夠發揮得到呢? 領匯將會點玩呢?
 
 
1. Olive Era (G01號舖)
 
2. 金滿都越南餐廳 (G09號舖) 已在領匯的領土上開枝散葉, 較早時於長沙灣元州商場開了新店
 
3. 仍然等緊有緣人的G12號舖, 面積1,205呎
 
4. 招租海報冇講明係建築還是實用面積, 會係沿用領匯一貫做法, 以Carpet Area計算嗎?
 
5. 售賣名牌二手衫的Green Ladies (G15號舖) 推動「REUSE」理念, 值得大力支持, 顧客以OL為主。數年前, O2在灣仔集成中心首次接觸Green Ladies這個字號, 印象甚佳, 店舖裝修陳設與一般boutique無異, 檔次不差, 感覺elegant
 
6. 領匯多次在現崇山商場揀蟀, 為有心有力擴展業務的商戶添一分力, 大家拍住上, 家品店zakkaya (G18號舖) 已在青衣長發及屯門H.A.N.D.S開了分店
 
7. 豪園麵家 (G21號舖)
 
8. 裝修中的All Greatness (G22-23號舖)
 
9. 由zakkaya十勝吉田 (G18號舖) 外邊的扶手電梯上1/F
 
10. 上到1/F
 
11. 1/F門外
 
12. 新店, 栢茵音樂院 (106號舖)
 
13. Castle Korean Kid's Wear (118號舖);時裝店 AyeaLa (117號舖)
 
14. 近門口位的Sinomax (119號舖)。個人來說, 唔太喜歡將呢類商戶擺放在頭位
 
15. Banff (120號舖) 結業後, 舖位仍吉
 
16. 上到2/F
 
17. 近扶手梯口的201號舖, 面積5,186呎, 仲未遇到有緣人
 
18. 彩晶軒 (208號舖) 剛在屯門H.A.N.D.S開新店
 
19. 軒琴居 (211號舖) 的上手租客係美聯物業
 
20. 現崇山對面馬路的新光中心
 
21. 新光購物中心正翻新外牆, 上次招標出售, 可能係meet唔到業主的心水價, 所以要扮得靚仔D嚟吸引買家 (我估)
 
~~~
 
2015-09-15 : KRIS Kitchen (G20號舖)
 
2015-09-15 : 客服台新位置, 在Green Ladies (G15號舖) 門前
 
2015-09-15 : 客服台舊位
 
2015-09-15 : 在金滿都 (G09號舖) 食Lunch
 
2015-10-01 : M世代 (G05號舖)
 
2015-10-01 : 金滿都越南餐廳 (G09號舖)
 
2015-10-01 : 裝修中的Café 360 (G12號舖)
 
2015-10-01 : Café 360 (G12號舖) 位置近客服台
 
2015-10-01 : add all (107號舖)
 
2015-10-01 : Castle Korean Kid's Wear (118號舖) 即將約滿
 
2015-10-01 : 臨時圖書檔 (201號舖)
 
2015-11-05 : Café 360 (G12號舖)
 
2015-11-05 : maxcare (110號舖) 搬遷清貨
 
2015-12-30 : 睦鄰街
 
2015-12-30 : 金滿都越南餐廳 (G09號舖)
 
2015-12-30 : Café 360 (G12號舖);星洲名廚 (G16號舖)
 
2015-12-30 : 豪園麵家 (G21號舖)
 
2015-12-30 : 豪園麵家 (G21號舖) 外
 
2015-12-30 : maxcare (110號舖) 已撤離
 
2015-12-30 : Castle Korean Kid's Wear (118號舖) 健在
 
2015-12-30 : 759阿信屋 (121號舖)
 
2016-02-05 : 終於收番KRIS Kitchen的舖位 (G20號舖) 再招租, 面積588呎
 
 
~~~
 
 
 
現崇山商場.商戶名單 @2015-07-25
G01 Olive Era
G03 iEAT
G05 M世代 玩具
G07-8 Love Beauty
G09 金滿都越南餐廳
G10 元祖橫丁
G12 (招租 - 1,205呎)
G13A 英皇小博士
G13B Eye Level Integrity
G15 Green Ladies (時裝)
G16 星洲名廚
G17 品醇
G18 zakkaya十勝吉田 (家品)
G20 KRIS Kitchen
G21 豪園麵家
G22-23 All Greatness (裝修中)
~~~
101 智趣小博士
102 大自然素食
105 青苗琴行
106 栢茵音樂院 (new)
107 add all
108 Royal Junior
110 maxcare健康專門店
111 RR Professional
113 Star English
115 薩莉亞意式餐廳
116 客滿庭
117 AyeaLa (時裝)
118 Castle Korean Kid's Wear
119 Sinomax
120 ?? ( Banff)
121 759阿信屋
~~~
201 招租 - 5,186呎)
202 Market Place by Jasons
203 Ingrid Millet英格蜜兒
208 彩晶軒
209 利嘉閣
211 軒琴居 ( 美聯物業)
212 香港置業
 
 
 
***
 
 
埋嚟睇、埋嚟揀:
 
 
 
 
 

26 則留言:

  1. 102 大自然素食 :
    我5月去個現崇山,發現大自然素食提供食物係好free架,原來魚生都有得食,死未
    http://3.bp.blogspot.com/-KuwoQ1LmMLM/VbX1CBe9mpI/AAAAAAAABaw/LHryB46QMm4/s1600/IMG_2935.JPG

    回覆刪除
    回覆
    1. 咁又唔使死,你意思係素食者唔應該殺生?
      唔是咁的,「素」與「齋」是不同的concept

      刪除
    2. 現崇山的定位似乎係特式餐飲...

      刪除
    3. 因為有D齋舖好嚴格,成間食肆唔準有肉

      刪除
    4. 你果日有冇食過?其實果D魚生係仿製品,例如素翅都唔係真魚翅

      刪除
    5. 冇食到,不同好似真魚生??

      刪除
    6. 素魚生。呢間口碑唔錯的
      其實以前龍翔廣場地庫都有間素食,又係口碑唔錯的,可見其實呢區做素食係有市場的

      刪除
    7. O2都試過喺龍翔果間百好食素魚生

      刪除
  2. 估唔倒http://www.thelinkreit.com/TC/investor/Documents/C_270707-Next%20Day%20Disclosure%20Return.pdf

    回覆刪除
    回覆
    1. 我在 http://link823.blogspot.hk/ 主頁左上角加領匯回購日誌Excel下載,大家可容易參考

      刪除
  3. 黃大仙 現崇山商場 在平日人流比較稀疏,十分靜....

    回覆刪除
  4. 其實領匯是否壟斷地區供應?
    嘉里知潛力有限,賣給領匯。

    回覆刪除
    回覆
    1. 係領匯搵嘉里

      對於出售現崇山商場予領滙(00823), 聯席董事總經理何述勤表示, 交易屬意料之外 , 領匯透過中介人向集團表示對現崇山有興趣, 現崇山商場為集團非核心物業 , 集團認為出售項目符合集團利益 , 善價而沽 , 未來不會衝動出售非核心業務.

      刪除
    2. 既然是非核心,為何領匯有與興趣?
      跟市佔有關?

      刪除
    3. 就嘉里而言,現崇山商場是她們的非核心物業。
      買賣交易,雙方各取所需,領匯認為買得過,嘉里又覺得賣得過,那便close刁了。

      刪除
  5. 傳 823 競投深圳前海購物城

    回覆刪除
    回覆
    1. 當無事發生

      經濟通通訊社28日專訊》前海(香港)全球商品購物中心招商項目(預選)結果出爐,據前海管理局官網公示顯示,經評審委員會評審,前海(香港)全球商品購物中心招商項目(預選)中選投資人為周大福企業有限公司。(vl)

      刪除
  6. 海悅豪園:
    - L1 雅室·設計 現已開幕
    - L1 顧客服務台 已經更換及全新風格,以粉紅色線條作為裝飾,新風格與全新 厚德商場 (紫色線條)一致,同時已經刪去 領匯 標誌
    南豐廣場:
    - L1 Vestiaire De R 即將開幕

    厚德商場:
    - 第一階段優化工程後將會分為2個部分 E區 (東翼) 及 W區 (西翼)
    - 第一階段部份優化工程(西翼L1部分)預計在秋季陸續開放
    - 西翼 L1 全新商戶 即將於秋季進駐:
    L1 W105 品味 1+1 將於2015年10月開幕
    - 第二及第三階段優化工程即將於2-3個月內展開
    - 厚德街市內部有多間商戶租約期滿 即將遷出

    明德商場:
    - LG 明德餐廳 租約期滿 已經遷出

    前 領匯商場 - 翠林商場:
    - 街市部分 所有商戶將於明天(31/7) 前因租約期滿而遷出
    - 商場部分 大部分商戶即將遷出,商場會隨即展開大型翻新工程,並會重新命名為 翠林新城,翻新工程後將會成為全新地標,外牆將會以橙色立體三角為主調,內部裝修會採用較為高檔的設計風格(以杏色及自然色為主),並會引入大量全新商戶。








    回覆刪除