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2015年4月25日 星期六

[領匯商場] 彩園廣場 @2015-04-25

O2檔案室:
 
彩園廣場 (Choi Yuen Plaza)
地址:新界上水彩園路8號
內部樓面面積:129,228呎
入伙:約1982年(樓齡33年)
年收益比較:彩園廣場  $115.5M / 129,228呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2012-05-26, 2015-04-25
資產提升工程 (AEI):2011
路線:港鐵柴灣站 → 上水站
 
 
***
 
 
冇巡彩園廣場一段日子了, 就趁阿信屋的玩具店新開張, 順便過嚟行下。
 
 
1. 出咗上水站, 沿住天橋行, 到了彩園廣場
 
2. 先巡視G樓。三興麵包餅店 (G01號舖) 外
 
3. 百佳 (G02號舖);美心西餅消失咗, 變成天上野開心廚房 (G03A號舖)
 
4. 鳳凰粉麵茶餐廳 (G07號舖) 對出有一排locker
 
5. 大昌食品 (G08-9號舖) 外
 
6. 海天堂 (G12號舖);PHD薄餅博士 (G13-16號舖)
 
7. G17至G27號舖自成一角, 喺乾貨市場裡面
 
8. 上番3樓, 即是行人天橋嗰層。Top Secret (R4號舖)
 
9. 見到阿信屋的759 Toysland (R9號舖) 了, 不過O2冇諗住買玩具, 在店內係咁意兜咗一個圈就鬆人
 
10. 賣手袋的Miscela (R11號舖) 即將租約期滿
 
11. 勝興鐘錶 (R17, R17A號舖) 位於天橋口, 呢度無時無刻都人頭湧湧
 
12. Wishh! (R19號舖);isai 時裝 (R20-21號舖)
 
13. 連續幾間都係時裝店。Stitch & Soul (19A1號舖);Little Mushroom (19A2號舖);Honey Egg (19B號舖)
 
14. 呢間Little Mushroom (19A2號舖) 睇落唔錯, 街坊亦似乎幾受落。個人覺得, 若果店主有意思在823場開枝散葉的話, 領匯可以出一分力
 
15. 纜車餐廳 (20-21號舖)
 
16. 纜車餐廳 (20-21號舖) 側邊有HSBC & 東亞的ATM, 同埋一排扭蛋機
 
17. 新店, 小豆島日本料理 (22-23號舖)
 
18. 大家樂 (24號舖)
 
19. 大家樂 (24號舖) 的大玻璃窗, 令場內場外都感覺開揚
 
20. 大家樂 (24號舖) 對出的行人天橋
 
21. 即將開業的千年史文具 (28號舖) 就在大家樂對面
 
22. 執位後的OSA奧莎麵包 (31A號舖)
 
23. 奧莎麵包 (31A號舖) 斜對面的東信找換店。題外話, 都唔明點解要改個咁嘅名, Don't信喎!?
 
24. 時裝店B&Q (31C號舖)
 
25. 麗都讌客 (R401-402號舖) 專用的扶手電梯
 
26. 扶手電梯位旁的kiosk
 
27. 珍寶珠機 & 扭蛋機
 
28. 主商場以外, 彩珠樓地下及3樓仲有一堆舖頭
 
29. 彩珠樓地下。永記辦館 (101號舖)
 
30. 松園五金 (104號舖) 的招牌屬於遠古年代了
 
31. 新都麵飽公司 (111號舖)
 
32. 家品屋 (115-116號舖);順豐站 (117號舖)
 
33. 彩珠樓地下, 最Last一間係大和粉麵 (119號舖)
 
34. 上到彩珠樓3樓。Greenery outlet (318號舖)
 
35. 彩珠樓3樓與主商場之間的平台
 
36. 平台的另一邊
 
37. 彩玉樓3樓。翠湖水族花卉店 (332, 324號舖)
 
38. 彩華樓3樓。OK便利店 (301-303號舖)
 
39. 彩屏樓
 
40. 彩屏樓3樓。活力體育用品 (318, 320號舖)
 
41. 彩屏樓3樓與主商場之間的平台
 
42. 由平台入返商場
 
43. 行程回畢
 
~~~
 
彩園廣場於2011年完成AEI
 
 
 
 
彩園廣場.商戶名單 @2015-04-25
< G >
G01 三興麵包餅店
G02 百佳Superstore
G03A 天上野開心廚房
G03B 榮華餅家
G04 新台場
G05 華潤堂
G06 惠康Superstore
G07 鳳凰粉麵茶餐廳 
G08-9 大昌食品專門店
G10-11 Blue Point
G12 海天堂
G13-16 PHD 薄餅博士
G17 歡記紙品
G18 新雅居室內設計裝修公司
G19 ??
G20 其昌
G21 運通修理水喉配匙
G22 炳隆堂
G23-24 莉莉店
G25 宏業冷氣水電工程
G26 秀麗美容
G27 彩虹報社
< 3 >
R1-R2 便利佳
R3 中國銀行(香港)
R4 Top Secret
R5 福泰珠寶
R6-R7 Wanko
R8,R10 椰林閣餐廳
R9 759 Toysland
R11 Miscela 手袋 (即將約滿)
R12,R14 允記體育用品
R13 皇鑽世家
R15 運動站
R16 KT5
R17,R17A 勝興鐘錶
R18 Walker Shop
R19 Wishh!
R20-R21 isai 時裝
R22A Dr Kong
R22B Golden Time
R23 Samuel & Kevin
R23A 雞仔嘜
R24,R26,R28,R30 莎莎
R25,R27,R29,R32,R33 萬寧
R31 3 Shop
R34 FOOTSPOT.
R35 優之良品 
R36-37 麥當勞
R38,R39,R40 戶外城
R41,R45 EG Fashion
R42-R43 屈臣氏
R44,R46,R49 Esprit Outlet
R47 n.b.s.
R48 Baleno
~~~
19A1 Stitch & Soul
19A2 Little Mushroom
19B Honey Egg
20-21 纜車餐廳 
22-23 小豆島日本料理
24 大家樂
25A 天德燕窩
25B 綠盈坊有機店
26 星幻樂園 (即將開業)
27 medimart 樂康軒
28 千年史文具 (即將開業)
29A HKT香港電訊
29B 啟泰藥業
30 榮華中西藥房
31A OSA 奧莎麵包
31B Arnold Palmer (即將約滿)
31C B&Q 時裝
ATM HSBC ATM (20-21號舖 - 纜車餐廳 )
ATM 東亞ATM (20-21號舖 - 纜車餐廳)
< 4 >
R401-402 麗都讌客
< 彩珠樓地下 >
101 永記辦館
102 泰安中西藥行
103 永盛糧油雜貨
104 松園五金漆油家庭用品
105 和豐糧食雜貨
106 捷發五金漆油家庭用品
107-108 雄記海味食品批發公司
109-110 快樂乾洗公司
111 新都麵飽公司
112 恆威中西藥行
113-114 和利茶餐廳 
115-116 家品屋
117 順豐站
118 開心地美食
119 大和粉麵
< 彩珠樓3 >
302,304 恩雨琴行
306,308 掁興石化 (石油氣)
310,312,314,316 日本城
318 姿蘭妮 Greenery outlet
322,324 (招租 - 474呎)
326,328 御品味
330,332 尚御藥坊
334,336 7-11便利店
338,340 尚御藥房
< 彩玉樓3 >
306,308 麗晶髮廊
310,312 髮之本髮廊
314,316 榮譽教育中心
318,320 高尚數碼影室
322,324 翠湖水族花卉店
< 彩華樓3 >
301-303 OK便利店
305 上水視力中心
306 蔚藍教育中心
307-308 OSA奧莎中華包點
< 彩屏樓3 >
302,304 安和堂中醫診繕所
306,308 領匯彩園廣場辦事處
310,312 譽豐中醫診療中心
314 創興行 Mobil LP Gas
316 張記床上用品
318,320 活力體育用品公司
322,324 Indo Market 營多
326,328 馬亮生醫生
330,332 牙科醫生鍾潔瑜
334,336 蘇文輝醫生 / 陳素香醫生
338,340 西醫陸建亮
 
 
 
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27 則留言:

  1. 呢個場生意應唔錯,有冇見車仔小販呀

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  2. 資產投資加入觀塘項目
    http://www.thelinkreit.com/TC/assets/Pages/Asset-Investment---Kowloon-East-Office-Project.aspx

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  3. 無咗好多傳統茶餐廳... 得返連鎖店!

    到時成個香港得返連鎖店, o2有無諗過你都係受害者?

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    1. 成個香港得返連鎖店???點會呢!

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  4. 759TOYSLAND已收档,开左只有半年。余下租约吾知点做,照計応开反759零食,有点奇怪。

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    1. 該店裝修比較簡陋,可能是短期租約。而O2估計 759 Toysland 只係試驗性質,測試市場反應。

      計我話,其實林老闆都唔使搞甚麼 Toysland、Kaguya 咁多花臣,沿用一個 「759 阿信屋」 品牌,入面賣咩都得,易走位。

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  5. 位置原本是食肆,759的装修简单。同意,759吾驶撹甘多野,専注做好本行好過啦。佢的玩具都吾平,点同大牌兢争。

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    1. 樣樣都試下,都冇壞嘅,不過佢D玩具款式比較單一,選擇較少

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  6. 領展改名都唔注意形象, 又一單領展無領逼遷既個案...
    1間開咗33年既舖頭, 人哋想做都唔俾人做

    "本打算一直服務街坊到無法工作的老闆霞姐,多次向領展交涉但無回音"

    "霞姨指,領展向她表示,不會再跟她續租,要求她在今年二月尾,租約期滿時遷走:「佢突然間就叫我還原,完全冇提加唔加租嘅問題。」"

    領展搞喊阿婆, 呢D係咪虐老?

    http://nextplus.nextmedia.com/news/spot/20160324/375891

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  7. 不少街坊亦表示,自從領展入邨後,社區改變了很多。熟客梁小姐指,領展十二年前接管彩園邨,商場的美食廣場消失了:「變成兩間金鋪、兩間錶鋪,然後莎莎,Colormix,總之全部都係牌子……邨民多數都係老人家,公公婆婆點買得起呢啲嘢?」唯一的街市亦變成了百佳,街坊要買餸就要經過火車站再穿過多條天橋到上水新街市。

    呢D就係領展自把自為既後果?
    點解要D居民受?

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    1. 於同一篇文見到呢句:

      「該商戶過去多次違反租約條款,於店外行人通道位置經營及阻塞通道,經多次警告後未有改善」

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    2. 33年而家先唔續?
      有幾多舊舖無用店外行人通道位置經營呢?

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    3. 同一個問題可以引申為...
      10年而家先唔續? 有幾多舊舖無用店外行人通道位置經營呢?
      15年而家先唔續? 有幾多舊舖無用店外行人通道位置經營呢?
      20年而家先唔續? 有幾多舊舖無用店外行人通道位置經營呢?
      30年而家先唔續? 有幾多舊舖無用店外行人通道位置經營呢?
      31年而家先唔續? 有幾多舊舖無用店外行人通道位置經營呢?
      32年而家先唔續? 有幾多舊舖無用店外行人通道位置經營呢?
      N年而家先唔續? 有幾多舊舖無用店外行人通道位置經營呢?

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  8. 領展 你地究竟想攪個 上水彩園邨 商場攪到何時!! 仆你個街咁撚多年來 商戶不停執 不停拆又裝修, 你地知唔撚知影響人健康的!, 一個好好的屋村商場, 攪撚到唔知似乜樣, 你貴租出去無蝕呀 仲好撚好賺添啦? 不停搵D 水魚黎租 又執又拆, 仆你個街呢個係屋村商場黎, 識唔識為下彩園邨居民 想下!!! 究竟你地想賺到幾撚盡???? 你班杏家橙!!!

    衣家又有2間 大鋪又拆緊!! 跟住又裝修, 仆你個街一年 拆十幾次

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    1. 〈存菁版本〉
      領展你地究竟想搞個上水彩園邨商場搞到何時!! 咁多年來商戶不停執不停拆又裝修, 你地知唔知影響人健康的! 一個好好的屋村商場, 搞到唔知似乜樣, 你貴租出去無蝕呀 仲好好賺添啦? 不停搵D水魚黎租 又執又拆, 呢個係屋村商場黎, 識唔識為下彩園邨居民想下!!! 究竟你地想賺到幾盡???? 你班衰人!!!
      依家又有2間大鋪又拆緊!! 跟住又裝修, 一年拆十幾次

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    2. 謝謝你的資訊,請問是那2間大舖呢?

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    3. 呢D係市民既憤怒聲音, 去蕪存菁無助解決問題
      "搵D 水魚黎租 又執又拆" 的確似乎係領展既方向
      收租貴一貴, 商店無錢賺執笠又搵第二個

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    4. 話時話,在2者之間,O2比較喜歡你,起碼你不說粗話

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    5. 強烈反對O2的潔淨版,Anti BB的原創文活生生的帶出"部份"村民的心底話,也提升了廣東話的實用性,全面地反影了作者寫文時心裏的怒火,使讀者更能體會作者的心情*_*

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    6. O2睇到眼花呀 @_@
      p.s.原文一定會原汁原味地好好保育

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    7. 謝謝保育,關於彩園,領展應做得很稱職,上水的店舖都在動態改變,領展只是回應社區的變化,轉換商場店舖組合,是負責任的商場管理

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    8. 回應領展眼中既社區變化, 定係市民心中既社區變化?

      胡亂更改商場組合, 不符合市民利益, 係負責任既商場管理嗎? 負責任既管理應該廣開言路

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    9. 唔同意彩園保育做得稱職,明顯好多舖頭係因應自由行而開啦

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    10. 就是回應該社區變化及要求

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