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2014年12月13日 星期六

巡視業務.領匯.南豐廣場商場 @2014-12-13

O2檔案室:

南豐廣場商場 (Nan Fung Plaza)
地址:新界將軍澳培成路8號
內部樓面面積:83,137呎
入伙:約1999年(樓齡15年)
年收益比較:南豐廣場  $65.9M / 83,137呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 坑口站


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剛巡視完海悅豪園, 跟住輪到南豐廣場。

搞商場似乎不是南豐的強項, 個人覺得, 呢個場的舖位佈局過於傳統, 有D似80年代的商場設計。

南豐廣場以供應數百呎的小型舖位為主, 乎合小本經營者的budget, 可算是創業者小試牛刀的好地方。

不過唔好開心住, new startup的存活率好低, 首次創業者好多時諗得太理想, 以為租個舖, 賣下D自己覺得有特色嘅野, 咁就OK。

理想還理想, 現實歸現實, 做過生意的人自然會知。做零售, 好困身, 想懶少少都唔得, 開遲一個鐘, 就做少一個鐘頭生意;營業時間太飄忽, 好易流失客仔;病咗唔開舖就冇收入, 冇「射波」呢支歌仔唱架喇, 做小老闆, 力不到不為財呀! 仲有好多好多野, 係會令到創業者最終選擇放棄的, O2唔數了。


1. 天橋上的入口。有冇發覺個招牌唔同咗?

2. 由G樓開始。景順僱傭服務 (A36號舖)

3. Graceful Worker Employment Agency (A41號舖)

4. 譚仔雲南米線 (A51-A52號舖) 已開業。譚仔門口乃全場唯一一對的扶手電梯。

5. TAM'S Express即是譚仔的外賣部

6. 海壽司.手打烏冬專門店 (A53-A55號舖)

7. 中庭

8. 中庭展銷位B場, 面積288呎, 日租$2,800 (平日); $3,000 (星期六、日、假期) 

9. 上到1樓。OMG, 凱施餅店 (B1號舖) KO咗喎

10. 靠近天橋口的AQ專門店 (B5A號舖)

11. 裝修中的數理通教育中心 (B9號舖)

12. 即將約滿的Famous名揚電訊 (B13A號舖)。掌檔的仁兄正向清潔嬸嬸講述呢個場的歷史, 佢話自己係第一代租客 (以前在天橋口的B11號舖), 當年行人天橋未開通, 呢一截係死位, 冇人行的, 佢納空租9個月, 守到天橋開通後第2個禮拜, 至開始營業。嬸嬸老實不客氣, 問佢幾錢租, 仁兄講完一個數字 (O2驚聽錯, 唔寫出來了), 嬸嬸唔係做開生意, 當然認為貴, 仁兄見狀, 語帶少少肉緊地回應:算平架喇!

13. Cheese Angel 味芝天使 (B15號舖)

14. 如果冇記錯的話, One Stop Beauty (B41A-B42號舖) 應該係租埋B43號舖擴充營業

15. Top Nail (B53C號舖) & 美甲坊 (B53A號舖) 中間的怡芳女士用品 (B53B號舖) 約滿在即

16. 據聞, 將軍茗茶 (B73號舖) 係呢個場的第一代租戶

17. Amigo Beauty 護膚廊 (B75, B77-B78號舖) 聲稱已經做咗17年

18. 新店, 培元堂 (B99號舖)

19. 新店, 小可愛之家 Kawaii Village (B103A號舖)

20. Game Mandala (B109號舖)

21. 致富證券 (B145-B146號舖) 的加入, 令整個商戶組合更多元化

22. 759阿信屋 (B166-B172號舖) 直入, 係現代美容中心 (B185-B232號舖)

23. 爭鮮迴轉壽司 (R1A號舖) 有條不長不短的人龍

24. O2離開南豐廣場

25. 行到坑口站出面, 剛巧有隊crew拍緊野

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2015-04-18 vs 2014-12-13

2016-03-09

2016-03-09 : 西醫蔡偉雲 (B2號舖) 裝修中

2016-03-09 : 皇后媽媽 (B11號舖)

2016-03-09 : 時裝店 RARE (B111號舖)

2016-03-09 : 海通國際證券 (B113號舖)

2017-04-13 : 儷凝美聚 (A6, A12號舖)

2017-04-13 : 健愛針灸中醫診所 (A17, A29號舖)

2017-04-13 : 現代小學士 (A45-A46號舖)

2017-04-13 : 西醫包倩婷 (B1號舖);西醫蔡偉雲 (B2號舖)

2017-04-13 : Ls' Florist & Design (B39號舖)

2017-08-26

2017-08-26 : 日本城 (A7-A11號舖) 已遷

2017-08-26 : 新店, 智薈社教育中心 (A50號舖)

2017-08-26 : 新店, mathome (B176號舖)

2017-08-26 : 日本城 (B222號舖) 新址

2018-01-30 : Bright Kids Education Centre 樂童 (A27號舖)

2018-01-30 : 雅閣 Elegant Corner Hair Salon (A43A號舖)

2018-01-30 : Speedcat 快影館 (B5號舖)

2018-01-30 : 球拍城 (B19-20號舖)

2018-01-30 : Goodess House (B35號舖)

2018-01-30 : L.C.M. Education Centre (B72,73,81號舖)

2018-01-30 : Salala Beauty (B110號舖)

2018-01-30 : 富潤顧問公司 (B116號舖)

2018-01-30

2018-01-30 : 薩莉亞 (R1B號舖)

2018-01-30

2018-06-13

2018-10-06

2018-10-06

2019-07-20

2019-12-23 : Dream Place喜窩室內設計 (A38號舖)

 2019-12-23 : 富麗窗簾床上用品 (A50A號舖)

2019-12-23 : Ace Kids Education Centre (B141-142號舖)

2019-12-23 : 芊部屋 (B153A號舖) / 創藝 Chong Ngai Design (B155-156號舖)

2019-12-23 : 嵐蜂奇妙谷 (B58號舖)

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南豐廣場.商戶名單 @2014-12-13
A1 西醫林靜雯
A2 香港置業
A3 王潘律師行
A3A 中原地產
A5 利嘉閣
A6, A12 THAMES Culture Education Centre (new)
A7-A11 日本城
A13 國源設計裝修工程公司
A13A 基礎驗眼中心
A15 美聯物業
A16, A30 蔓麗美容中心
A17, A29 泰安堂
A18 +光驗配中心
A19-A20 鄧杰良牙科醫務所
A21-A22 厚德(坑口)X光化驗診所中心
A23-A23A 靚靚美容中心
A25 珈業僱傭有限公司
A26 詩韻專業美容中心
A27 宇治花舍
A28 合家歡影視專門店
A31 愛心寵物用品
A32 CHEERY BEAUTY采悅美容
A33 Alfa-Indo
A33A (招租 - 223呎) ( 中信開心假期旅遊)
A35 大都匯款 Metro Remittance
A36 景順僱傭服務
A37 春雨美術工作室
A38 翹楚教育
A39 京彤普通話中心
A40, A47 眼鏡廊
A41 Graceful Worker Employment Agency 優雅僱傭 (new)
A42 嘉兒時裝
A43 Western Union (找換)
A43A IL Salon
A45-A46 現代小學士 (new)
A48 Nail Club
A49 慧視眼鏡
A50 漫畫屋
A50A NAIL BAND
A51-A52 譚仔雲南米線 
A53-A55 海壽司.手打烏冬專門店
A56 SDM 爵士芭蕾舞學院
A57 楊國安牙科醫務所
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B1 (招租 - 535呎) ( 凱施餅店)
B2 Seasons 詩晨時裝
B3 JC SHOP 速剪
B3A 7-11便利店
B5 星光運動用品專門店
B5A AQ專門店
B6 Nathan 時裝
B7 (招租-739呎) ( Creative Nail 美甲創作室)
B8 韻芝女仕用品
B9 數理通教育中心 (new)
B10 尚書房
B11 Evolove
B12 玉林軒首飾
B13 TOTO WORKSHOP
B13A Famous名揚電訊 (租約期滿)
B15 Cheese Angel 味芝天使
B16 joni 時裝
B17 (招租 - 471呎) ( Vestiaire De R)
B18 ASTEROIDEA 時裝
B19-B20 Everlasting Accessories
B21 Elements Collection
B22 K & K 時裝 (new)
B23-B23A (招租 - 556呎)
B25 新時代數碼專門店
B26-B27 Hot Spot時裝 (new)
B28 Minna 時裝
B29 (招租 - 354呎)
B30 (招租 - 354呎)
B31 Mi-Collection
B32 F.W Fashion
B33 (招租 - 429呎)
B33A CHOCO 時裝
B35 Luffe時裝
B35A (招租 - 316呎) ( 時尚坊)
B36 Cantico 時裝
B37 Vivi 時裝
B38 SANSKIN 時裝
B39 Angel 時裝
B40 ABBY SHOP 時裝
B41 Po H. H. 時裝
B41A-B42 One Stop Beauty
B43 One Stop Beauty
B45 Y & H 韓國時裝
B46 A.one 時裝
B47 Relax 優閒 (時裝)
B48 GREEN 時裝
B49 benefeet 蒸足館 (new)
B49A Dream Land 430 Ltd
B50 (招租 - 164呎)
B51 (招租 - 201呎) ( Safa Boutique)
B52 豆豆 (時裝)
B53 Ming 服飾
B53A 美甲坊
B53B 怡芳女士用品 (租約期滿)
B53C Top Nail
B55 Elegant Plus 時裝
B56-B57 Emma Beauty 姿色美容纖體中心
B58 小熊百貨
B59 小巨人101體育用品公司
B60 (招租 - 276呎)
B61 KiddiKids 樂兒教育中心 (new)
B62 大眾電腦維修中心
B63 蒙恩軒有限公司 (校服)
B63A, B88 童學童樂 Jolly Jupiter
B65 箏韻樂坊
B66 知識庫教育中心
B67 潔麗乾洗
B68, B86 樂研教育
B69-B71 Lyrical Music 海弦琴行
B72 Inquiry Academic Centre
B73 將軍茗茶
B73A Smiley Planet ( Artist Gallery)
B75, B77-B78 Amigo Beauty 護膚廊
B76 開心糖果屋
B79-B80 小伙伴教室
B81 音樂家
B82-B83A 博軒智能培訓中心
B85 10優種子補習社 (new)
B86 尚研教育
B87 小親親畫室
B89 倩盈美容中心
B90-B93A LaPalma
B95 演藝教室
B96-B97 5C Computer
B98 Kayak 時裝
B99 培元堂 (new)
B100 Call City 新資訊
B101 Cutie-House Kid's Wear
B102 積訊科技 JAK Technology
B103 (招租 - 279呎) ( 永利)
B103A 小可愛之家 Kawaii Village (new)
B105 綠健坊 ( 電皇堂)
B106 Rare Kids
B107 Mega Digital
B108 Kids Trend
B109 Game Mandala
B110 時間堡
B111 RARE 時裝
B112 愛嬰紡 Baby Club
B113 (招租 - 498呎) ( 智樂教育)
B113A 明琴軒 Eminent Piano Workshop
B115 英藝 The English Workshop
B116 富潤顧問公司 (顧傭)
B117, B132-B133 意象軒 Studio Imago
B118 高柏琴軒
B119 金輝影印
B120 意象軒 Studio Imago
B121-B122 樂天藝音樂教室
B123 龍華中醫診所
B123A 岑德揚牙科醫生醫務所
B125 神崎日韓時裝
B126 領峰影音直銷
B127 廣良興
B128 蔚嵐工作坊
B129-B131 公文式一百分教育中心
B132 意象軒 Studio Imago
B133 意象軒 Studio Imago
B133A 普通話教室
B135 童想畫室 Kids Art Workshop
B136 KiddiKids 樂兒教育中心
B137 泳瑤音樂中心
B138 HOLLY Musical Centre 凱悅琴行
B139 庭軒窗簾
B140 F.L. fashion
B141 JUNRAIN 駿潁 ()
B142 編愛毛冷
B143 藝丰天然有機店
B143A 福林燕窩參茸行
B145-B146 致富證券 (new)
B147-B148 BAOBAOCHU . COM
B149 Easy Shop ()
B150 親親孩子 (new)
B151 藝礦 Crystal Art
B152 Little mine 童裝
B153 代代 yoyoGi 玩具
B153A Harmony 童裝
B155-B156 童真屋 Melody Kids
B157 Eye Level Heartstrings 心弦(坑口)教育中心 (new)
B158 Green Living-Creative Workshop
B159 香港補習中心 (new)
B160 B-ninety Nine Fashion
B161 伴佳夢床品專賣店
B162 天賜糧源
B163 髮品店
B163A 綉眉堂
B165 芊部屋 (new)
B166-B172 759阿信屋
B173 Amandus 配飾
B173A Jet Free Fashion
B175 寵物堂 Pet Paradise
B176 水草館
B177 飛天流動
B178 芊金Beauty Centre
B179 源泉普通話
B180-B183 小公主舞蹈學院
B183A 新思維教育
B185-B232 現代美容中心
B222 惠康超級市場
~~~~~
R1A 爭鮮迴轉壽司
R1B 薩莉亞
R2 大家樂
R3 百好宴會廳 
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K1-K2 綠茵英文(國際)幼稚園暨幼兒園
  


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6 則留言:

  1. 自從補習社搬左,南丰我亦經常留意,睇下823点SELL呢个巨鋪,最后好快由ONE SHOP BEAUTY進註,终於放心。埸內店鋪数目好多,多独立个体商户,我觉得出租状况直接反映大圍市道好壞。我認為处理南丰租務組做得几好,吉鋪以面積比較少,亦改善中。

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    1. 你記錯咗喇,補習社個巨舖係租咗畀現代美容,而One Stop Beauty的前身係一間非常短命的精品家品店

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    2. 对,应该是現代美容。吾該。
      ONE SHOP BEAUTY 是有擴充左,大有大做,細有細做。

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  2. 好多舖仔,管理收租都幾煩

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    1. 係架,不過都有個好處,係可以喺呢個場揀蟀,發掘一些有潛質的小商戶,幫佢地在823場開枝散葉

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  3. 日本城舊位開Living Plaza by AEON

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