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2014年12月20日 星期六

巡視業務.領匯.彩明商場 @2014-12-20

O2檔案室:
 
彩明商場 (Choi Ming Shopping Centre)
地址:新界將軍澳調景嶺彩明街1號
內部樓面面積:98,564呎
入伙:約2001-2003年(樓齡11-13年)
年收益比較:彩明商場  $92.1M / 98,564呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(4) 2012-04-06, 2012-12-08, 2013-07-27, 2014-12-20
資產提升工程 (AEI):2008
路線:港鐵柴灣站 → 調景嶺站
 
 
***
 
 
想見識下乜野叫做「低調高手」嗎?
 
彩明商場就是一個好例子, 沒有響噹噹的知名度, 沒有豪華的裝修, 也沒有強勁的宣傳, 只低調地演繹著一個恰如其份的民生場角色。
 
看看以下幾個差不多size領匯場的成績表, 就知道彩明商場係幾咁叻叻豬了。
 
    IFA(呎) 年收益($M)
彩明  98,564  92.1
天耀  99,969  75.7
德田  98,494  64.3
赤柱  97,881  54.7
 
離上次巡視大概一年半, 彩明商場內多個商戶已調遷。執咗位, 起過風, 同時亦加入一些新商戶。
 
 
1. 由G樓開始。一切不變, 仍然係嗰幾個商戶
 
2. 在7仔 (G01號) 外巧遇孫柏文, 不過始終都係睇唔慣佢呢個樣
 
3. 孫柏文話農曆年之後, 彩明街市就會翻新喎, 於是O2拿拿淋跑上1樓的街市追擊一下現況
 
4. 街市門口的易拉架
 
5. 街市翻新後的模擬圖
 
6. 承包商的notice
 
7. 街市門外的中銀ATM及扭蛋機
 
8. 上到2樓。高思課程 (204號舖) 對出的東亞ATM
 
9. 新店, 御品味 (212號舖)
 
10. 新店, Sense fine & organic (214號舖)
 
11. Perfect 10 (219號舖) 單剪店
 
12. 預告2015年開始, 要60蚊剪個髮
 
13. 接駁一、二期商場的天橋上, 連續3間新店。Little Rabbit 童裝 (229號舖);Angels 時裝 (230號舖);Strawberry 服飾 (231號舖)
 
14. 天橋上聖誕花的位置, 曾經有過車仔檔, 後尾畀有心人詐型, 冇得擺咯。如果改為擺扭蛋機, 唔知又得唔得呢?
 
15. 升降機側, 攝埋一二邊的vending machine (近236號舖)
 
16. 執位後的Baleno (236號舖)
 
17. 新店, Dr Kong (238-239號舖)
 
18. 電訊數碼 / Sun Mobile (241A號舖) 新址, 在郵政局側
 
19. 大家樂 (249號舖) 外的ICBC ATM
 
20. 連接都會駅天橋口的Famous (252號舖)
 
21. 木各子 (257號舖);Li Bo (258號舖)
 
22. 新店, 八方雲集 (259號舖)
 
23. 滙豐銀行理財易中心 (264號舖)
 
24. 美味樂園 (266號舖)
 
25. 其實上面2張相都係想影換咗新logo的創興銀行 (265, 267-268號舖), 之不過影極都唔清楚
 
26. 全城麥當勞 (271-272號舖) 已陸續劃分出點餐區及取餐區
 
27. 偉興電器 (303號舖);前嘉勳醫務中心 (304號舖) 的位置現吉
 
28. 個人覺得彩明街市翻新後, 呢間佳寶 (306號舖) 未必有得留低
 
29. 新店, 富臨漁港 (307號舖)
 
30. 執位後的萬寧 (310號舖) 和日本城 (311-312號舖)
 
31. 3/F升降機大堂外, 右邊有個小露台
 
32. 小露台的風景
 
33. 小露台樓下的展銷檔
 
34. 2樓A場展銷位, 面積538平方呎, 日租 $5,000 (平日); $5,400 (六、日、假期)
 
35. 彩明商場一期
 
36. 彩明商場二期
 
37. 個廣告燈箱甩頭甩骨咁, 仲有冇肉酸D呀!!
 
***
 
2015-01-10跟進:個廣告燈箱已搞番掂, 唔該晒各位手足
 
***
 
2015-03-05《經濟日報》:房協將軍澳資助屋 單幢320伙
 
2015-03-05《經濟日報》
 
 
 
 
領匯官網對彩明商場資產提升工程(AEI)的描述:
 
彩明商場毗鄰港鐵調景嶺站,是將軍澳區內受歡迎的商場,附近屋邨的居民前往購物亦十分方便。走廊及行人通道經過翻新,使商場二樓的人流大大改善。
 
主要工程範圍:
.擴建商場二樓
.翻新及提升走廊及洗手間
 
 
 
 
彩明商場.商戶名單 @2014-12-20
G樓
1 7-11便利店
2 康柏數碼
3 偉樂琴行
1樓
街市 (1-78) 彩明(萬有)街市
ATM 中銀ATM (街市門口)
2樓
201 世紀21物業 (將軍澳)
202 中原地產
203 中記文具玩具模型行
204 高思課程 (調景嶺)
205 7-11便利店
206 視覺軒 眼鏡
207 eCosway 特惠店
208 凌高電腦 Linco Computer
209 榮華中西藥房
210 Baby Gro 童裝
211 Star 881 精品
212 御品味 (new)
213 三聯書店 JP Books
214 Sense fine & organic (new)
215 海洋美容纖體中心
216 Nail Red (new)
217 阿波羅
218 興達參茸中西藥房
219 Perfect 10 單剪
220 惠康超市
221 翠河餐廳
222 Phone House 電話之屋 
223 壹麵館
224 榮興 體育用品
225 鴻福堂自家湯涼茶坊
226 包點先生
227-228 QunQunPan 麵包
229 Little Rabbit 童裝 (new)
230 Angels 時裝 (new)
231 Strawberry 服飾 (new)
232-233 Gitti 時裝
234 MERMAID 時裝
235 Meilin.cn 時裝
236 Baleno (新址)
237 Footspot. (new)
238-239 Dr Kong (new)
240 彩明郵政局 
241 眼鏡88 
241A 電訊數碼 / Sun Mobile (新址)
241B 老行家
242-243 美意屋 (文具)
244 OK便利店
247 羅肇衡醫務中心
248 西醫柳曄
249 大家樂
250 eg Mix & Match (時裝)
251 魚米家魚湯米線大王
252 Famous
253 板長壽司 / 自家烏冬
254 正記小廚
255 Cavia 時裝
256 O'Farm 綠盈坊有機店
257 木各子 (格仔舖)
258 Li Bo 服飾
259 八方雲集鍋貼水餃專門店 (new)
260 裕華保健坊 (new)
261-262 凱施餅店
263 板長壽司 ()
264 滙豐銀行理財易中心
265, 267-268 創興銀行
266 美味樂園
269 大棧
270 3 Shop
271-272 麥當勞
ATM 東亞ATM (204號舖-高思課程)
ATM ICBC ATM (249號舖-大家樂)
3樓
301 己思補習學校
302 喜絃琴軒
303 偉興電器
304 ?? ( 嘉勳醫務中心 )
305 樂健牙科醫務所
306 佳寶食品超級市場
307 富臨漁港 (new)
308 新城找換店
309 Cube Hair by Extra Hairdressing
310 萬寧 (新址)
311-312 日本城 (新址)
 
 
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12 則留言:

  1. 彩明好勁嬴天耀,唯獨赤柱汗顏....

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  2. 37. 個廣告燈箱甩頭甩骨咁, 仲有冇肉酸D呀!!
    救命呀,工程部大佬唔該睇睇,頂唔順呀 !!!

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    1. 02出左声,明天就会有人做野!纲友知道進度麻烦通知。谢谢。

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    2. LINK忠实粉丝,太抬舉了 ><'

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  3. 彩明不断重組及加入商户,不需重大投资,收入好好,GOOD JOB.

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  4. 赤柱名氣大,但收入吾突出。付近人氣不足,賣啤酒就得。

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  5. O2,你手上將平面圖係邊度得到?我都好想要!順帶一提:祝你聖誕快樂,身體健康!

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    1. Merry X'mas!!!

      平面圖可在領匯官網找到:
      http://www.thelink.com.hk/tc/TenantsCorner/Pages/SalesVenuesVenuesDetail.aspx?shopping_id=112

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  6. 02有先見之明,佳宝《306》已经KO, 鋪位在还原中。

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    1. 過賞了,咁估好正路,唔係O2特別醒啊 =.='

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