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2013年9月28日 星期六

巡視業務.領匯.麗閣商場 @2013-09-28

 O2檔案室:
 
麗閣商場 (Lai Kok Shopping Centre)
地址:九龍長沙灣東京街12號
面積:115,800呎
入伙:約1981年(樓齡32年)
年收益比較:麗閣商場  $12.2M / 115,800呎
      小西灣廣場 $71.1M / 180,800呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2012-04-14, 2013-09-28
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站←→長沙灣站($12.8)

***
 
領匯由房署接手咗好多又老又殘, 死唔斷氣的商場, 其中包括年老色衰的麗閣商場, 第一次嚟巡視時, 2樓 & 3樓是全吉的, 後尾終於租咗畀YWCA做training centre。
 
巡開富昌商場, 順路嚟埋麗閣商場。
 
 
1. 麗閣商場
 
2. 樓上兩層租晒做YWCA職業發展及訓練中心 (101-107, 201-204號舖), 合共4,828呎
 
3. 華潤超市對面, 白色圍板的地方, 有兩個舖位疑似已租出 (15 &16號舖)
 
4. 洗衣店已易手。新租客叫開心專業洗衣 (20B號舖)
 
5. 開心專業洗衣 (20B號舖), HSBC櫃員機 (20A號舖)
 
6. 顧客服務台
 
7. 都話O2悟性低架啦, 依家至睇得出原來係砌LAI KOK兩個字
 
8. 離遠望見以前Please Hair Salon (39號舖) 個舖位, 已經轉咗做7仔
 
9. 冇花冇假的7-Eleven, 營業時間係07:00-23:00 (7-11便利店 . 39號舖)
 
10. 樓梯旁邊加咗個指示牌, 不過唔多似係出自領匯手筆, 可能平台上D舖位唔歸領匯都唔定
 
11. 上到平台。係呢度喇,「麥當勞兒童馬拉松」個電視廣告其中一個shot就係呢度喇!
 
12. 平台上的風光
 
13. 近麗荷樓門口, 少咗D野
 
14. (左) 停車場, (右) 麗閣街市
 
15. 成個麗閣街市都係靠大昌食品 (A01-A06號檔) 充撐場面。
 
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2015-01-23房署招標公告
 
 
 
 
麗閣商場.商戶名單 @2013-09-28
(2012-04-14)
地下
1-2 屈臣氏
3 豐昌順校服
4 彩絲髮廊
7 西醫梁俊彥
5, 6, 8, 9 意外康復關懷會
10 麥禾田餅店
11-13 明順海鮮菜館
14 清香園茶餐廳
15 (疑似已租出 - 819呎)
16 (疑似已租出 - 797呎)
17-18 寶華餐廳粥麵家
19 導思教育中心
20A HSBC櫃員機
20B 開心專業洗衣 ( 潔衣工房)
21-26 麗閣護老院
39 7-11便利店 ( Please Hair Salon)
40 卡富友整體美容中心
一樓
101-107 YWCA職業發展及訓練中
二樓
201-204 YWCA職業發展及訓練中心
街市 街市
A01-A06 大昌食品市場
麗薇樓地下
地下1 & 1 君好海鮮火煱酒家
2 樂悠居
56 鵬記雜誌書報社
麗蘭樓地下
1 華潤萬家便利超市
1A (招租 - 1,561呎)
麗萱樓地下
102 7-11便利店
103-104 香港家庭福利會
105-106 麗閣郵政局 
麗蘿樓
110-113 明愛麗閣苑 - 恩柏軒
114-127 中華基督教會基真幼稚園
   
 
 
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15 則留言:

  1. 租比YMCA都好呀,收番10蚊呎比電費,仲有呢個場地契仲有46年架,有排玩 :) http://link823.blogspot.hk/2013/10/2047.html

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    1. 你都好犀利下,連地契都查埋,46年...咪即是麗閣邨冧咗都未到期!?

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  2. 唔係我犀利,係我勤力呀,我用左2晚時間做到1點,係領匯年報抽出來,再用Excel計架。 我冇想過大吉利是冧樓呀,不過重建我地都正呀

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    1. 其實我一直都諗緊,當房署要重建舊屋邨時,咁領匯業權的商場會點呢?

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    2. (1)賣番比房署,我要超高價先肯制
      (2)照拆照起,領匯比建築費,我最想呢個

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    3. 可以打正旗號做釘子戶,聽落都幾過癮喎

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  3. 最近領匯話係SSP 有個場可以平租來比designer 賣衫, 會唔會係麗閣呢?

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    1. 開頭我都估係麗閣,不過諗諗下覺得似係富昌多D

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  4. http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160503&s=10829391&a=55056565
    【母女墮梯】坐輪椅搭扶手梯 母女意外跌穿頭

    領展淨係識收租,呢個場嘅無障礙設施不足又不理,搞到人鋌而走險,領展有部分責任

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    1. 機電工程署呼籲市民切勿在自動梯上使用手推車、嬰兒車或輪椅

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    2. 有無睇全文? 斜路好斜, 果度又無lift 所以市民焗住貪方便

      發生意外, 場地管理者都有責任.. 交咗俾領展既租, 點解唔提升無障礙設施

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    3. 領展回應東方:麗閣商場已完成暢通易達設施優化工程,引入多項設施,包括觸覺引路帶及警示帶、低枱面顧客服務台、商場點字地圖指示牌、暢通易達洗手間等等。由於屋邨範圍已設有升降機及通道,故暫無計劃於商場內增設升降機。

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    4. 據報導,阿囡對於自己「貪方便」累咗阿媽,已經好後悔,佢已經知道係自己唔啱

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    5. 有冇去過現場先?人哋話斜你就話斜,人哋話冇lift你就話冇lift
      睇條斜坡應該唔會超過1:12喎

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    6. 上面都有相喎, 你有無扶過輪椅先?
      人哋問東, 領展答西, 就好威水?
      領展淨係識收租, 又話其他地方有lift所以自己唔整lift

      雖然事主應該負好大責任, 但作為場主既領展應該學下點令市民方面, 增加適當設施, 唔係只係識得印印腳掛住搵錢

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