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2016年3月25日 星期五

[領展商場] 富善商場 @2016-03-25

O2檔案室:

富善商場 (Fu Shin Shopping Centre)
地址:新界大埔安埔路12號
內部樓面面積 (IFA):98,114呎
入伙:約1986年(樓齡30年)
年收益比較:富善商場  $48.0M / 98,114呎
      小西灣廣場 $89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2012-11-17, 2016-03-25
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 黃大仙站 → 九巴75X直達富善邨巴士總站
 
 
***

 
大埔區有Link仔哥把關, 實在是萬二個放心, 於是乎O2在這區的巡視頻率也相對地低。
 
近期領展加快了郁街市的步伐, 喚起了一群向來少「行街市」, 對菜價不甚了了的人的關注, 有熱心人更會設立fb群組, 例如 : 長發街市關注組 & 天水圍天耀街市關注組
 
有個沒有特定地區的「領展霸權關注組」, 近日對富善關注起來, 咁O2都唔好執輸咯。
 
 

1. 富善商場


2. 在黃大仙中心北館外搭75X, 到了富善巴士總站


3. 客服台


4. 同上次一模一樣的吉舖s


5. 由八戶屋 (G17號舖) 呢邊入街市


6. 經過富善商場辦事處 (G18號舖)


7. 街市入口


8. 街市內, 冇空調的


9. 街市內


10. 行入少少已經係咁


11. 若果你覺得唔開胃的話, 請跳去#24吧


12. 街市內


13.


14.


15.


16.


17.


18.


19.


20.


21.


22.


23. 近7仔的檔口


24. 7-11便利店 (SS17A號檔) 也屬於街市範圍, 向怡雅苑


25. 街市外


26. 樓梯上面係冬菇亭


27. 新開張的佳佳餐廳 (CFS1-4號檔), 即合華舊位


28. 榮發小廚 (CFS5-8號檔) 在另一隻冬菇


29. 入咗商場, 華潤萬家 (G01號舖) 外


30. SAMPLE (G5號舖) 外


31. 富園特色餐廳 (G6, G8, G23A號舖) 外


32. 大昌食品 (G7 & G12號舖)


33. 美心西餅 (G9號舖)


34. 7-11便利店 (G10號舖)


35. 永發車仔麵 (G13號舖)


36. 金源餐廳 (G14 & G14A號舖)


37. 海天眼鏡公司 (G15號舖)


38. 華多利洗衣店 (G16號舖) 的面積很大


39. 華多利洗衣店 (G16號舖) 後面的走廊


40. 走廊外


41. 富善中西藥行 (G19號舖), 向前行係街市入口之一


42. 許留山 (G21號舖)


43. 麥當勞 (G25號舖) 外


44. 上到1/F, 金泰燈飾電業公司 (104號舖) 外


45. 富善郵政局 (106號舖) 的斜對面, 將會有間SF Express (122B號舖)


46. PHD薄餅博士 (110號舖) 外


47. 海洋文具中心 (111號舖)


48. 759阿信屋 (114-116號舖) 佔3個舖位, 但感覺上呢間分店的擺設較疏落


49. 近759阿信屋 (114-116號舖) 的商場入口


50. 商場外圍


51. Natural Cut (117號舖)


52. 上到2/F


53. 御龍軒海鮮酒家 (201號舖)


54. 大快活 (202號舖)


55. 大快活 (202號舖) 外


56. 平台


57. 平台有行人天橋連接怡雅苑


58. 富善商場外觀


59. 舊相, 此毛毛蟲乃攝於2012-11-17, 即O2首次巡視富善商場的時候, 今日重訪富善, 這個經典毛毛蟲遊戲架已被消失。領展霸權關注組中有網民話富善商場內的大昌食品、大快活、屈臣氏將不會續約, 語帶唏噓, 畢竟每個人的價值觀也不盡相同, 若以O2的標準來說, 這條毛毛蟲的保留價值, 必定勝過商場內任何一間舖頭千百倍啊!!


~~~

 

 
富善商場.商戶名單 @2016-03-25
G01 華潤萬家
G01A 晉達科技電腦 ( 雲端數碼)
G01B 仁和堂龜苓膏專門店 
G2 ??
G3 ??
G4 ??
G5 SAMPLE
G6, G8, G23A 富園特色餐廳
G7 & G12 大昌食品市場
G9 美心西餅
G10 7-11 便利店
G11 中國銀行
G13 永發車仔麵 ( 包餃店)
G14 & G14A 金源餐廳
G15 海天眼鏡公司
G16 華多利洗衣店
G17 八戶屋和食料理
G18 富善商場辦事處
G19 富善中西藥行
G19A & G20 OK便利店
G21 許留山
G22 HSBC理財易中心
G25 麥當勞
~~~
101 日本城
102 日本城
103 中國石化石油氣
104 金泰燈飾電業公司
105 ?? ( 天然護髮用品)
106 富善郵政局
107 西醫容世華
108 牙科醫生梅紫微
109 啟言英語教育中心
110 PHD薄餅博士
111 海洋文具中心
112 鴻德參茸中西藥業
113 (招租 - 517, 髮型地)
114-116 759阿信屋
117 Natural Cut (new)
118-119 金源麵包
120 C.K. Salon
121 Jolly Kingdom ( 學而補習學校)
122 美源家庭用品
122A 西醫洪煒
122B 順豐 SF Express  ( 好洗得洗衣店)
123 屈臣氏
~~~
201 & 3/F 御龍軒海鮮酒家 ( 金濠酒家)
202 大快活
204 ?? ( 晉達科技電腦)
~~~
P1 富善康智中心
P2 路德會賽馬會富善綜合服務中心
< 富善街市 >
SS17A 7-11便利店
SS49 龍津美食
< 熟食亭 >
CFS 1-4 佳佳餐廳 ( 合華咖啡)
CFS 5-8 榮發小廚
 

  
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62 則留言:

  1. 南豐:Brick learning 經已開業
    富東:民華餐廳即将開業

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    1. 民華餐廳這個字號,開始在823場發圍

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  2. #53 甚少見指示牌會標示歡迎光臨,難得一見!

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    1. 該指示牌外面是平台,即#56及57位置,這個牌相信是歡迎怡雅苑的居民光臨

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  3. 點解你只係關注領展點發展, 唔關心下多D 小商戶因為發展而被迫走有幾慘? 少去街市, 因為師奶好多時適應力都好強, 呢度無街市,就去第二度...
    但係另一學術角度咁睇, 領展霸權真係為所欲為... 我諗各大關注組都好希望領展可以同當區市民傾, 唔想領展霸王硬上弓

    因為領展同其他私人公司唔同, 領展係將公共資產私有化既產物... 領展收購旺角工業大廈, 點發展我唔會俾意見, 但領展將公屋商場街市任意妄為... 我自己一定會抗爭到底

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    1. 消費者、商戶、領展,彼此的關係是唇齒相依的

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    2. 部分不認同, 領展大可以在商場租俾金舖, 由於係大額交易, 只要每個月有少量人客, 就可以支撐租金... 金舖只要有錢交租俾領展就可以。領展呢個時候大可以漠視居民其他需要...

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    3. 原來 Chi Ho 今日還未搞清楚:將公共資產私有化既係香港政府,唔係領展啊!領展有鬼權力去私有化公共資產咩!
      領展係百份百嘅私人公司。

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    4. Chi HO Fung, 畀你激死,不如你去了解一下金舖的經營模式,睇下人地的利錢係幾多個巴仙先啦,你估你買一對龍鳳鈪,人地賺晒你嘅咩?

      少年,你太年輕了,去到O2這個年紀,每逢有喜慶嫁娶,都要幫襯金舖買金器首飾畀D後生,有D婆仔仲會做定一份觀音會,每個月供下供下,咁喺屋企附近有金舖,對O2這類長者方便D啊。

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    5. 再講,或許你一直都認為O2既然是領展小股東,才會替領展說好話,O2在此再次鄭重地重申(豎起了三隻手指),我是真心認同領展的理念(縱使在執行上有時會有未盡人意的地方,但瑕不掩瑜,大方向還是正確),亦親身在柴灣區內見證著屋邨商場在房署手上由盛而衰,繼而在領匯/領展手裡救翻生,O2並非在2005年IPO的時候買823,而是在幾年之後,隱隱地感受到柴灣區的屋邨商場的變化,自2008年起,不斷觀察各地區的屋邨商場,才下定決心不斷收集823的。

      O2知你唔鍾意領展,亦尊重你的個人意願,但社會上總會有不同的聲音...

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    6. Bert Lea. 領展唔係白手興家.. 佢係政府將公共資產私有化既產物, 領展唔應該只係用錢量度... 應該做多D公共資產既工作!
      領展發展觀塘商廈, 買工貿大廈, 我真係無意見喎
      但商場, 街市係好多屋邨居民必須, 只係追求租金盈利, 而忽視居民需要, 實在係過份

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    7. 關"白手興家"咩事呢?投資者購買領展單位都係真金白銀(唔怕失禮,我都係打份牛工作慢慢儲返來嘅)。 投資者(領展)冇迫政府或任何人私有化公共資產。領展只係接手政府私有化之後嘅資產(私有資產)。

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  4. 富善村處理好奇怪,例如超市旁舖位丟空數年冇處理,到底是大執位,還是賣場? 街市不旺,如不是賣場,建議一半或全部改美食中心,可做市場調查做決定

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    1. 請領展汲取教訓,是次調查應大規模諮詢居民(可透過區議員幫手),如問卷調查,居民諮詢會等。這可令發展更貼近民意,達至多贏局面。 因為一般股東意見可能冇偏頗的。 時間可能花多一點,但可減低民怨。

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    2. 調查唔一定用問卷,可用分段不同時間現場觀察,用區議員不可行,因會對最後實行方案有影響。

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    3. 呢D野交畀市場調查公司做咪得囉,優點是獨立、專業、客觀

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    4. 有啲大型調查公司判上判,去到最底層嘅問卷調查真確性成疑。

      由領展開居民大會,透過區議員,地區組織,社區中心所收集嘅資料會較貼近民意。現場觀察也要隨機問問檔主同用家意見。領展要明白好的社區營造,不是一味追求盈利最大化。

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    5. 1.「有啲大型調查公司判上判,去到最底層嘅問卷調查真確性成疑」,這個指控很嚴重,請提供具體資料,O2願聞其詳
      2.「不是一味追求盈利最大化」, apple to apple, 你可以比較一下房署商場與領展商場的平均呎租,再下定論吧

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    6. 方便你比較平均呎租,O2找來以下例子:

      洪福商場 #24
      http://o2and00823.blogspot.hk/2016/03/2016-03-05.html

      天恩商場 #13
      http://o2and00823.blogspot.hk/2016/01/2016-01-30.html

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    7. 1. 開人公司名唔係咁好...如果你想知, 可以做下呢D survey 既partime, 就知道如果判上判既話, 實際做調查係點.. 簡單就有實際觀察同report唔同, 年齡職業造假... 如果領展真係落街市訪問下街坊, 搞居民大會, 相信會聽到更加貼近民意既聲音

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    8. 2. 「不是一味追求盈利最大化」 唔係講緊租, 係講緊係民意行先, 當區居民需要有D咩行先?
      例如天盛得街市無超市, 天耀得街市無超市, 係好多當區居民唔鐘意...

      可能從領展角度嚟講, 應該一邊一個, 可以增加效率, 但居民唔係咁諗... 而往每邊都有一個街市一個超市, 運作無問題, 亦無抱怨

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    9. 以上是前設了「如果判上判既話」

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    10. 如果搵獨立調查公司,點知係咪判上判?
      我建議領展可以搞居民大會,聆聽真確的聲音

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    11. 吓,你問「點知」?你自己喺上面咪寫咗「想知」的方法囉,咪玩啦

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    1. 今次只在WTS南館和北館齋睇,冇影相

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    2. 黃大仙easter無活動, 樂富反而有...

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  6. 富善個場其實半荒廢。。。其實開返啲民生嘢好過,始終地理位置唔會好旺

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    1. 富善是「都會、匯坊、鄰里」三級制之中的鄰里級,應該都是走民生場路線了

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    2. 都會同匯坊級有無分別呢

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    3. 據官網資料(p.44-45),都會級只有6個(頌富、厚德、樂富、H.A.N.D.S、赤柱、黄大仙),匯坊級有39個,其餘是鄰里級,或可從中參透兩者的分別

      http://www.linkreit.com/Corporate_Brochure_2015-16/tc.html

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    4. 匯坊級的門口多數有個紫紅logo

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    5. 睇目標客群、商場定位
      都會最高,之後到匯坊,鄰里最低

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    6. 我估將商場分級,是更有效將資源按級分配,處理定位較清晰

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  7. 名創優品 改走實用路綫 重整貨種抗零售冷風

      本港零售數據持續疲弱,加上作為主要客源之一的內地客,人均消費下滑,令不少商戶大感吃不消,面對此陣零售冷風,以快銷形式經營的時尚家品店──名創優品,亦積極變陣,調整貨品組合,務求突破重圍,刺激本土客消費。
    對於零售市道轉弱,名創優品香港區總經理黃樹豐接受專訪時亦承認,今年的營商環境確實較差,早前公司的營業額無可避免地亦稍現下降,但與內地旅客消費力減弱關係不大,始終公司在內地設有多間分店,他們毋須特意來港購貨,故一向以來,內地旅客只佔公司整體營業額約兩成。

    趁租跌進駐旺區 目標今年增25分店

      相反本地客購物額下降才是關注重點,為保持一貫的營業額,會採「將貨就市」策略,將重點放在本土消費上,現正積極調節貨品種類,去年公司主打時尚設計精品或擺設為本,今年則一改策略,着力銷售美容化粧,以及個人護理的消耗性產品,走實用路綫,務求可做「回頭客」,達致持續性消費。同時也會銷售節日產品,如今年農曆新年,舖內就推出不少應節產品吸客。

      隨着零售數據轉弱拖累,部分購物旺區出現零星「吉舖」之餘,更有業主減租吸客,黃樹豐指,今年會趁勢進駐作為傳統購物區的旺角、銅鑼灣及尖沙咀,因租金與去年相比,已有約三成跌幅,認為屬大展拳腳的好時機。至於民生區則屬另一個主要拓展戰場,現已與領展簽訂約6至7間商場舖的租約。

      他再指,公司於去年正式攻港,開設24間分店,分布於全港各區,今年目標再開設約25間分店,估計平均1個月會開設2至3間店舖。



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  8. 旺角中心1305呎月租4.8萬元

    醫療行業承租力強,愛追捧位置優越的甲級商廈,作醫務診所之用途。美聯商業營業董事黃璜表示,本行日前成功促成旺角彌敦道688號旺角中心1期高層20室之放售事宜。單位面積約1,305平方呎,以約4.8萬元租出,成交呎租約37元。黃璜續指,該廈空置率多處於極低水平,市場上罕見放盤,而且大廈經已轉型為「醫生大廈」,現新租戶亦為一間醫療機構。

    近年不少業主均鍾情將單位租予醫務客戶,由於租客屬專業人士,租金收入有一定保證,加上醫務所多具備裝修及放置大型器材,租賃期較穩定,不會輕易遷出。另一方面,對於單位保養,亦相對較佳。事實上,縱使經濟轉差,市民對醫療支出亦不會大幅減少,相應支持醫務行業的承租能力。

    參考市場成交,今年一月,旺角中心1期約1,007平方呎中層單位,以約4.5萬元獲承租,每平方呎租金約45元;另外,同廈約859平方呎高層戶,以約3萬元租出,成交呎租約36元。由此可見,上址之成交呎租屬市價水平。

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    1. 走醫療定位,租金收入真是有保證,領展貿易署大樓宜主打醫療

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  9. 領展早前再標售新一批商場,其中規模最大的葵涌石蔭和大埔運頭塘商場,將於明日率先截標,市值共逾十三億元,大部分資深投資者均對項目表興趣,部分更擬以合資形式角逐,而車位可供拆售的運頭塘商場將較注目,但市況氣氛一般,且憂慮領展或會放售更多商場,不少財團指出價將趨審慎。

    領展將於明日截標的兩項物業,由於市值較大,故只限獲邀財團參與入標,當中不乏早前曾數度投得領展商場的買家,亦有不少為活躍於工商鋪市場的資深投資者,更有基金獲邀競投。據悉,市場對是次標售的反應良好,不少投資者亦指有意角逐。

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    1. 另一方面,領展(0823)旗下大埔運頭塘邨及葵涌石蔭邨兩個商場今日截標,市場消息稱,「小巴大王」馬亞木將會入標競投,但多位投資者包括「磁帶大王」陳秉志、紀惠集團及「舖王」鄧成波均未擬入標。

      波叔孻仔鄧耀昇表示,有關商場項目非公司投資目標。至於早前連環投得領展旗下商場的林子峰及有關財團,據悉由於車位拆售部分存有變數,故亦未打算投標。

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    2. 馬亞木林子峰入標投領展兩商場 (18:35)
      領展(0823)大埔運頭塘邨及葵涌石蔭邨兩個商場今午截標,兩商場均獲投資者入標。其中「小巴大王」馬亞木入標競投石蔭商場,其子馬僑生指,由於該商場裝修較新淨,如成功購入料不用大肆翻新;不過鑑於市道回軟,是次出價亦略為保守。資料顯示,石蔭商場樓面共7.5萬方呎,另424個車位,估值6.394億元;由於該商場不屬租置屋邨,其車位將限制不可分拆出售。

      至於早前連番投得領展商場的資深投資者林子峰,是次入標競投大埔運頭塘商場。林氏稱,他看好該商場生意不錯,故獨資入標。大埔運頭塘商場涉及樓面5.4萬方呎,車位共438個,估值為6.89億元。

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    3. 領展(823)旗下大埔運頭塘及葵涌石蔭商場今日截標,市傳收合約10份標書,反應冷淡。有投資者表明,市況差,商場不能拆售,且涉及民生舖,日後加租或換租客備受輿論壓力,故無意入標。領展沒有公佈入標數目。

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  10. 領展標售的大埔運頭塘及葵涌石蔭商場,於昨日截標,兩項目共收約十份標書,入標的包括投資者及基金等,包括「小巴大王」馬亞木及林子峰,部分人士亦合組財團角逐。據悉,兩商場最高獲出價均逾八億元,較最新估值略高,其中運頭塘商場更獲馬亞木、林子峰及陳秉志合組財團,出價八億一千三百萬元,且奪標呼聲最高。

    市場消息指,是次標售反應較佳的,乃車位可拆售的大埔運頭塘商場,料收最少五至六份標書,至於葵涌石蔭商場,則接獲四份標書,即兩項物業合共約接獲約十份標書。據悉,是次入標的包括個人投資者及外資基金,反應不俗,惟未有發展商參與。消息又指,該批商場最快於明天開標。

    兩商場各獲逾八億出價

    本報獲悉,「小巴大王」馬亞木是次以獨資形式入標葵涌石蔭商場,出價更逾八億元,至於另一家外資基金亦有份角逐該項目,出價亦逾八億多元,競爭激烈,較最新的市場估值七億一千萬元,高出最少一成三。市場盛傳,該家外資基金為鵬里,惟有關消息尚未證實。

    至於獲更多財團垂青的大埔運頭塘邨商場,入標的包括馬亞木、林子峰及陳秉志以合組財團形式角逐。據悉,該財團的出價達八億一千三百萬元,不但較該商場最新估值七億五千萬元,高出逾百分之八,同時亦為奪得該商場呼聲最高的財團。市場人士估計,若該財團落實購得物業,將會把車位分拆出售。

    領展發言人指出,就出售之物業,集團正審視所接獲的標書,一旦作出任何決定,在適當時候會按照相關法律及規定作出公布。

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  11. 閃電開標

    http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0331/LTN201603311293_C.pdf

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  12. 九龍東大樓內部設計
    http://channel823.linkreit.com/201603/corporate-news.html

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  13. 今日去富善,發覺越來越多舖关門,似為賣場作準備

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    1. 富善唔係細場又近巴士總站都賣?  

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    2. 冇理由係準備賣場,賣場前梗係愈多舖頭愈好啦,吉晒點叫得起價呢
      傳聞,華潤個位會轉做酒樓,街市會裝冷氣

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    3. 宜家賣場相反,買家想你交吉,唔使比人話霸權,不過我放中秋假去睇清楚D先,同问下管理員

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    4. 好,一於拜託你去索下料

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    5. 今日巡了富善,相片看以下連結
      https://drive.google.com/open?id=0By52JKspPJPQZDBBSk1qYWxmUUU
      看過商埸各層,2樓室內舖位全部停業,扶手電梯索性關閉,1樓及地下都有多間商埸關閉,升降機旁水牌索性白板,街市超過60%關閉圍封,問坐頭員工關於酒樓會否重開,答案是沒有聽聞,綜合各樣觀察,此埸高成數正等候賣出,爲減低社會聲音,計劃盡量交吉沽售

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    6. 企硬,仍然覺得個場「吉晒」不是為賣盤作準備 =.='

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    7. 其實賣又好,裝修又好,是但一樣都得,最緊要就係快唔好拖,如果唔係又蝕息同收入

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    8. 黎緊有幾塊商業地,係唔係富善都好,請老頂們快點賣野...

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  14. 富善AEI將包括街市部分, 2018年中完工

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  15. 富善商場1樓同2樓已經完成AEI,
    地下就進行中,華潤營業至12月17日,個位吾知糸吾糸進行AEI
    街市就只系更換咗LED燈同少量牆身,比廣福街市仲求其

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