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2015年4月18日 星期六

[領匯商場] 厚德商場 @2015-04-18

O2檔案室:
 
厚德商場 (Hau Tak Shopping Centre)
地址:新界將軍澳常寧路2號
內部樓面面積:176,798呎
入伙:約1993年(樓齡22年)
年收益比較:厚德商場  $133.8M / 176,798呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(4) 2012-01-14, 2012-09-22, 2013-11-30, 2015-04-18
資產提升工程 (AEI):2009
路線:港鐵柴灣站 → 坑口站
 
 
***
 
 
網友Kenneth非常有心, 不時在敝blog留言直擊報導厚德商場的最新變化, 並提供了厚德第2波AEI的時間表如下, O2謹此致謝。
 
 
領匯將於2015年5月開始為厚德商場進行優化工程, 進一步為顧客提供舒適及稱心如意的購物環境。
 
工程將改善厚德商場的整體配套, 包括提升暢通無阻通道設施, 方便有需要人士, 並重組商戶組合, 為顧客提供優質及多元化的零售及餐飲選擇。
 
 
〈優化工程時間表〉
第一階段2015年第二季至第四季
工程範圍: 二樓(西翼全層) 、一樓(西翼部分)
 
第二階段2015年第二季至第三季
工程範圍: 二樓(東翼全層)、一樓(東翼部分)
 
第三階段2015年第四季
工程範圍: 地下(東翼部分)
 
第四階段2016年第一季至第三季
工程範圍: 二樓(東翼部分)、一樓(東翼全層及西翼全層)、地下(東翼部分及西翼部分)
 
 
〈優化項目概覽〉
.提升4部現有升降機以方便有特別需要人士使用的「暢通易達升降機」
.增設及提升現有的暢通無阻通道設施、包括顧客服務台、點子地圖、斜道、觸覺引路帶等
.增加暢通易達洗手間
.加設嬰兒護理間
.提升消防系統
.優化商戶組合
 
 
 
1. 厚德商場西翼
 
2. 新一派.味道 (G1-2號舖) 外
 
3. 聰嫂私房甜品 (G3-4號舖) 外
 
4. 中銀香港 (G15-16號舖)
 
5. 新偶像 (G17號舖);溫拿髮廊 (G18號舖)
 
6. 髮型屋旁的救世軍慶恩幼稚園 (KG01號舖)
 
7. 此行人天橋乃購物廊, 亦同時擔當了連接商場東翼及西翼的角色
 
8. 到了東翼。萬寧 (G23-24號舖) 外
 
9. 華潤堂 (G27-28號舖) 側, 有一排扭蛋機
 
10. 從扭蛋機位置走出去, 係保良局方王換娣幼稚園 (KG02號舖), 向住宅
 
11. 保良局方王換娣幼稚園 (KG02號舖) 的另一邊, 向重華路
 
12. 將軍澳郵政局 (G30-32號舖), 向前行係厚德街市
 
13. 榮華餅家 (G47號舖);厚德街市的另一個門口
 
14. 厚德街市
 
15. 街市門口左手邊第一檔, 北角雞旦仔利強記 (H02號舖), 每底賣$13, 較北角原祖店平咗接近2成
 
16. 東翼大堂
 
17. 東翼地下大堂展銷位, 面積517平方呎, 日租$9,000 (平日); $9,500 (六、日、假期)
 
18. 過番西翼, 上1樓, 即第2波AEI首階段的工程範圍
 
19. 奇異店 (108號舖) 搬遷在即
 
20. 倒數中的奇異店 (108號舖), 新址將遷往天橋購物廊
 
21. 兩個正進行還原工程的舖位。千年店 (109-110號舖);創興銀行 (111-112號舖) 營業至2015-03-28, 之後便與尚德分行合併
 
22. 生活提案 (113-116號舖);Phoebe Beauty菲碧美容 (117號舖)
 
23. Phoebe Beauty (117號舖) 將於2015-04-24遷出, 5月份遷往南豐廣場B33號舖
 
24. 活力眼鏡 (118號舖);吉野家 (101-105號舖)
 
25. CoCo 都可茶飲 (120號舖)
 
26. 聖安娜餅屋 (146-147號舖) 旁邊有個門口仔, 面有扶手電梯上稻香漁港 (203-204號舖)
 
27. 稻香已貼出通知, 將營業至2015-05-10, 之後會搬去南豐廣場, 即百好酒樓舊址
 
28. 時裝店Checkpoint (155-156號舖) 外的通道
 
29. 美心小品 (159-160號舖)
 
30. 美心小品 (159-160號舖) 對出, 有天橋連接東港城
 
31. 美心小品 (159-160號舖) 的背脊, 原來有通道往停車場, 非常光猛企理
 
32. 百佳 (160A號舖) 側
 
33. 唐記包點 (163-164號舖) 外
 
34. 新樂園魚蛋粉 (167-168號舖) 外
 
35. 時裝店Stitch & Soul (171號舖) 外。唔覺唔覺, 823場多咗好多珍寶珠機
 
36. K-Zone (181-182號舖) 隔籬的車仔檔, 亦即是QB House單剪店對面, 日租$1,100 (平日); $1,300 (星期六、日、假期)
 
37. 精品店 School Driver (184號舖) 隔籬的吉舖 (185號舖), 據說就係奇異店的新址
 
38. 185號舖乃天橋購物廊的頭位
 
39. 185號舖附近, 有升降機、飲品機、扭蛋機
 
40. 據說麥當勞 (193-196號舖) 亦即將遷出
 
41. 麥當勞 (193-196號舖) 外
 
42. 商場水牌
 
43. 由豐澤 (186-188號舖) 側邊的扶手電梯上2樓
 
44. 美國冒險樂園 (201-202號舖)
 
45. 美國冒險樂園 (201-202號舖) 內
 
46. 厚德商場西翼外觀
 
47. 厚德商場東翼, 向重華路
 
48. 八佰伴曾在那些年的厚德商場出現
 
49. 2009年領匯第一次為厚德商場做AEI
 
 
 
 
厚德商場.商戶名單 @2015-04-18
< G樓 >
G1-2 新一派.味道 
G3-4 聰嫂私房甜品
G5 厚德書報社
G6 大方影室
G7 大班麵包西餅
G8-9 M3
G10 快圖美
G11-12 OK 便利店
G13 影視美鐳射映會
G15-16 中國銀行(香港)
G17 新偶像
G18 Winner溫拿髮廊
G23-24 萬寧
G25-26 位元堂
G27-28 華潤堂
G29 綠盈坊有機店 ( 源生坊 ?)
G30-32 將軍澳郵政局
G33-34 日本城
G35-36 榮華参茸中西藥房
G37-40 渣打銀行
G41-42 7-11便利店
G43-44 尚品花膠海參燕窩鮑魚專門店 ( 利嘉閣)
G45 世紀21物業
G46 鴻運置業
G47 榮華餅家 ( 中原地產)
G48 寶發乾濕洗衣公司
KG01 救世軍慶恩幼稚園
KG02 保良局方王換娣幼稚園
厚德街市 (部分檔戶)
H01A 泰靚小廚 ( 有口福)
H02 北角雞旦仔 利強記
< 1樓 >
101-105 吉野家
106-107 Infinite Sport大興體育用品
108 奇異店 (即將遷出)
109-110 千年店 (還原中)
111-112 創興銀行 (還原中)
113-116 生活提案 (將於2015-04-19遷出)
117 Phoebe Beauty菲碧美容 (將於2015-04-24遷出)
118 活力眼鏡 
120 CoCo 都可茶飲
121A-121B Little Room 時裝
122 椰林閣餐廳
123-124 臺樓 
125-126 CASABLANCA
127 TimeMax
128 STRAWBERRY
129-130 Fantasy 時裝 ( 利豐通訊)
131-132 Ladies 時裝 ( D.I.D.I.N)
133 Century Shop 世紀手提電話專門店
?? QB House單剪專門店
134-135 Embry Form ( Minoshe)
136 Rila Fashion
137 FM Collection 服裝
138 電訊數碼
139 元氣壽司
140-141 Pokka Café 百佳咖啡餐廳
142-143 3 Shop 
144-145 FAMOUS Telecom 名揚
146-147 聖安娜餅屋
148-149 中國移動通訊
150 (還原中 - 香港寬頻)
151-152 (還原中 - JeansWest)
153-154 In & Out 時裝
155-156 Checkpoint 時裝
157-158 Maple 時裝
159-160 美心小品
160A 百佳Superstore
161 盞記燕窩
162 honey egg 時裝 ( 奇華餅家)
163-164 唐記包點
167-168 新樂園魚蛋粉
169-170 香格格酸辣米線
171 Stitch & Soul 時裝 ( Puppy)
172 Kidswonderland
173 Wishh! ( 無比數碼)
174 VideoCom腦博仕 ( 無比數碼)
175 眼鏡 88
176 褔泰珠寶金行
177 廣滙通訊
178 心意軒 Heartie
179-180 S T Fashion
?? 車仔檔 ( 賞金店)
181-182 K-Zone
183 Grand Collection 服飾
184 School Driver 精品
185 奇異店 (新址, 未開) ( Nail.com)
186-188 豐澤
189-190 屈臣氏
191-192 美琪
193-196 麥當勞
< 2樓 >
201-202 美國冒險樂園
203-204 稻香 (營業至2015-05-10)
< 厚德醫務中心 >
M202 ?? ( 易光牙科診所)
M203 ??
M204-205 厚德商場辦事處
M206 西醫蔡偉雲
M207 靈實余兆麒厚德診所
 
 
 
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23 則留言:

  1. 有冇行埋明德、南豐、海悅?
    有冇觀摩東港城同連理街?

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    1. 爭d唔記得有明德,
      海悅南豐厚德連理街東港城, 唔買野行哂都要成粒鐘

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    2. 我嗰日都冇行晒咁多個場

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  2. O2 巡視報告非常詳細! ^^
    厚德商場:
    - 生活提案租約期滿已經遷出
    - 活力眼鏡城 即將遷出
    - 奇異店新址之新店預告招紙已被領匯拆除,改為還原工程進行中
    - 西翼部分範圍地磚之劃上 AEI (2) 圍封、拆除標記

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  3. 厚德AEI 包唔包街市架 ?

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    1. 睇樣唔包喎,要問下Kenneth先

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    2. 吹下水,個人覺得:
      1.稻香會變成舒適堡之類
      2.冒險樂園會轉做食肆

      (重申,以上只係估嚟玩下,千祈唔好當真)

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    3. 是次 AEI (2) 現階段*暫時 未包括厚德街市,但有消息指領匯正在為街巿 AEI 項目進行設計及規劃工作,提升為鮮活街市,規模與樂富街市相似。
      - 西翼部份大型翻新後將以食肆、時尚為主
      - *消息指 東翼2樓(前身稻香超級漁港)將重新規劃為各類商戶,成為全新購物樓層
      - *消息指 麥當勞、McCafe 將會遷往(前身創興銀行一帶位置) 經領匯重新規劃新樓面位置,以全新面貌及設計開幕 (2015年第四季開幕)

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  4. 新界西行情 ---呎租$50-150
     《經濟通通訊社20日專訊》新地代理租務部總經理林家強於傳媒午宴上表示,集團旗下元
    朗商場項目命名為「形點」,第一期商場包括「Yoho Midtown」及「新元朗中心」
    。商場將分階段開幕,當中「Yoho Midtown」部分最快第三季開幕,同時,新元朗
    中心翻新部分將於今年底開幕,餘下位於「Yoho Town」第三期住宅商場部分將於
    2016年底開幕。
      林氏預計,第一期商場自開幕計一年內能錄2億元收益,而整個形點商場總投資額為55億
    元,總面積達110萬平方呎,涉及近300間店舖,而第一期不涉及當中的200間店舖。
      他指出,商場每呎租金介乎50至150元,集團以商舖分成作主要收入來源。(

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  5. 上次AEI應該係2006年開工,同慈雲山中心同期,係領匯第一批AEI,當年領匯冇錢,(我覺得)求其搵間好渣的公司做,仲搞到厚德街市火燭

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    1. 該火警發生於2007年,當時O2仲未開始買823,所以也沒有太在意該段新聞。

      翻查資料,話當時的裝修工程承辦商關掉火警設施,為時達19天之久,令火勢一發不可收拾。該承辦商壞了領匯的名聲,但領匯本身亦責無旁貸。領匯既要付出高昂的學費,該工程公司應列入永久黑名單矣。

      講開又講,領匯於2005年尾上市,一下子接收了房委會一大堆商場,其實都幾手唔成勢。個人覺得,頭幾年係領匯公司的渾沌期,一切皆在摸索階段,一方面要理順好多原先以官僚mode運作的東西,同時又要應付壞孩子基金的進逼,公司內部自己都七國咁亂。直至TCI悄然引退後,領匯得以逐步撥亂反正,此時的改革步伐才踏上正軌,但「領匯=衰人」這個印象已根深蒂固了。

      至於要修補關係嘛,這談何容易,還有一大段路要走啊!

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    2. O2漏左一個令領匯轉變的關鍵人物 : 王國龍於2009年1月加入管理人擔任首席財務總監,於2009年2月獲委任為執行董事,並於2010年5月繼任為行政總裁

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    3. 渾沌 + 官僚 > 鄭明訓 + 蘇慶和 ^o^

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    4. 鬼佬打好基礎, 王國龍改善823形象

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  6. 回覆
    1. 咦,原來少爺占除咗係823租客之外,仲係823戰友添呀!
      嗱,呢D咪叫識貨囉!

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  7. TVB News 法庭新聞
    冒險樂園未交吉阻翻新工程 領匯入稟索償 2015-07-10 14:37

    領匯旗下一個商場要進行翻新工程,要求美國冒險樂園有限公司交吉。不過,冒險樂園至今仍未遷出。領匯入稟要求交吉舖位及索償。2013年,冒險樂園租了將軍澳厚德商場兩個舖位。領匯於去年12月通知冒險樂園,稱商場需要進行翻新工程,按合約以六個月通知期要求終止合約,而樂園最遲須於上月30日前遷出。不過,冒險樂園至今仍未遷出,領匯於是入稟要求交吉舖位,及賠償翻新工程被延誤的損失及舖位一切開支。

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    1. 東方:月租30.78萬元、每月管理費6.85萬元、和每季差餉4.8萬元

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