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2015年1月16日 星期五

草根O2論樓市,信者失救!

樓市係敝blog較少涉獵到的topic, 事關O2一生與公營房屋為伍, 對私樓市場只屬隔岸觀火, 觀點難免有所偏差, 都係少講為妙。
 
熱辣辣的樓市成了城中「重中之重」的議題, 事不關己的O2也忍不住插一把咀。
 
曉得測市的「樓市達人」多的是, 排隊都未輪到O2, 以下只是個人觀察, 絕不涉及估市成份。

好多人會以97樓市與現在比較, O2也試試看:
 
  1. 隱約記得, 97前的樓按可以輕易做足9成, 晉身做業主相對較易, 但亦即是容易變「負資產」, 以10%作cushion, 手風唔順時無險可守, 那管你是投資還是自用;
  2. 97前只須付1成首期, 心口掛個勇字者, 會一個人騎住幾層樓, 盡享「槓桿效應」, 都不知幾爽, 當市場逆轉, 大家爭相掟貨時, 因此加劇了跌勢;
  3. 97前沒有那些so-called「壓力測試」的東西, 人人都係計到盡, 搵直系親屬幫手簽擔保畀銀行盡當, 度掂Repayment Ability Ratio便過關, 每月供樓條數自己孭番, 樣樣掹掹緊, 供樓供到氣咳, 有乜依郁就唯有焗住「斷供」, 市場就多一個銀主盤, 增加樓宇供應量, 在樓市下降軌上再踩多一腳;
  4. 以投資客而言, 97前就算個單位租得出, 仍然要補少少錢供樓, 但依家係「供平過租」或者係「打和」;
  5. 手持97蟹貨者, 經過17年韜光養晦, 層樓已經供得七七八八, 沒有銀行迫倉的壓力;
  6. 家陣的樓市有「辣招」護體, 減辣容易, 加辣難;
  7. 低息環境持續, 一下子加3厘息的機會唔係冇, 但非常低, 而且加息只會循序漸進, 就算真係加足3厘, 都只不過係5厘幾, 唔算高喎;
  8. 年青人呻下唔出奇, 但如果有專家/學者/媒體, 單純以「大學生都買唔起樓」、「唔食唔用N個月」來剖析樓市, O2不會照單全收, 皆因任何年代也是如此。
 
「樓」是一樣奇怪的物體, 很能突顯香港人能屈能伸的精神, 跌時冇人吼, 升時搶住要, 明知係要做「樓奴」, 也在所不計。
 
O2重申, 以上乃塘邊鶴式的廢噏, 沒有參考過甚麼新樓落成量、平均家庭每月收入之類的具體數字, 信者失救呀!
 
 
安得廣廈千萬間
 

6 則留言:

  1. 南豐: 前凱斯舖位將開 win house
    尚德: 仁和堂即將開業
    彩明: 傳街市將轉為直接管理
    良景: 冒險樂園已開業
    HANDS: 十勝吉田已開業

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  2. 關於樓市,我只信一句,只要是閣下能力範圍之內,升跌不會令閣下睡不著,如果閣下在這狀態,你就適合買樓,反之就避之則吉

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  3. 或者你已经識穿左佢真正身份啦!*^_^*

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  4. 弊家伙,比你地悉穿左添 ^o^

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