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2015年1月3日 星期六

巡視業務.領匯.長發廣場 @2015-01-03

O2檔案室:
 
長發廣場 (Cheung Fat Plaza)
地址:新界青衣擔桿山路6號
內部樓面面積:165,914呎
入伙:約1987年(樓齡28年)
年收益比較:長發廣場  $113.8M / 165,914呎
      小西灣廣場 $79.9M  / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2011-12-31, 2015-01-03
資產提升工程 (AEI):2009
路線:港鐵柴灣站 → 青衣站
 
 
***
 
 
長發邨 & 長安邨兩者都屬於租置屋邨, 所以在長發廣場裡巡視業務時, 是但一位與O2擦身而過的街坊都好可能係百萬富翁。
 
 
1. 長發美食新天地 (101-105, 138-142號舖)
 
2. 大吉利是, 商場門口第1個就係吉舖 (106-107號舖), 上手租客係3 Shop;中原地產 (108號舖)
 
3. 電訊數碼 (135號舖) & 利嘉閣 (136-137號舖) 之間有條巷仔, 可直入街市
 
4. 新發文具玩具店 (街市130號檔) 對出有港鐵特惠站, 嘟一嘟, 慳$2, 咪蝕!!
 
5. 亦即是大昌食品 (街市4號檔) 的後門位置
 
6. 長發摩登街市指南
 
7. 街市附近的休憩空間。唔知呢度以前係咩樣, 但個人嚟講, 就好喜歡依家呢個look嘞
 
8. 由電訊數碼 (135號舖) 開始, 準備入商場巡視
 
9. 入到商場
 
10. 尚品 (113A號舖);綠盈坊有機店 (113B號舖);759阿信屋 (127號舖)
 
11. 由759阿信屋 (127號舖) 上幾級樓梯, 有展銷位
 
12. 華潤萬家 (114-120號舖)
 
13. 偉成洋酒 (121號舖);煤氣公司Towngas (122號舖)
 
14. 今日的target係呢間新開張的Zakkaya十勝吉田 (126號舖) 家品雜貨店。領匯以13.8億購入現崇山商場, 於2014-09-18完成交易之後, 租戶之一的Zakkaya便開始在823場開枝散葉。上星期2014-12-27首間 (以O2所知) 分店開到嚟青衣長發, 好快就輪到屯門H.A.N.D.S (A區1樓A-150號舖) 了。
 
15. Zakkaya十勝吉田 (126號舖) 內。冇標價的貨品均一價$12, 質地同款式絕對唔差, 採購部買手應記一功
 
16. 元氣壽司 (128-129號舖) 對出, 有部珍寶珠機
 
17. 由美心西餅 (130號舖) 直入, 可通往街市
 
18. 上咗2/F, 有部東亞ATM, 對住顧客服務台
 
19. 服務台對面的手作の店
 
20. 八方雲集 (203-203A號舖) KO咗
 
21. 勝興鐘錶行 (204號舖) 樓底好高
 
22. 艾斯精品文具 (210號舖)
 
23. 仍然係覺得長發的PHD薄餅博士 (213+215號舖) 比其他分店省鏡
 
24. PHD對住商場中庭
 
25. 雅致傢俬設計 (216號舖)。呢個場有好幾間家居設計公司, 是反映租置公屋的成交量嗎?
 
26. 軒琴居/海馬店 (219號舖)
 
27. DinteiKids童裝 (221號舖)
 
28. 美居樂家居 (222-223號舖) 以附近屋苑的真實個案照片作招徠, 吸引顧客駐足
 
29. 半開放式的美心MX (224-225號舖)
 
30. 美心MX (224-225) 內, 原來樓底也頗高
 
31. Living Plaza by AEON (226-227號舖)
 
32. 網絡電腦 (240號舖) 外的平台
 
33. 美康Meka (242號舖)
 
34. 除咗家居設計公司多之外, 銀行分行也不少。大新銀行 (302A-B號舖)
 
35. 創興銀行 (304+311號舖)
 
36. 吉野家 (313-316號舖)
 
37. 中銀香港 (317號舖);HSBC理財易中心 (318A號舖)
 
38. 一粥麵 (319號舖) 旁, 另外仲有2部中銀櫃員機
 
39. 百佳廣場 (320號舖);意樂cafe de Itamomo (321C號舖)
 
40. 321號舖劏成ABCDEFG, 共7個舖, 全部都係學習中心, 其中321A & 321B兩間摺咗, 唔知係自己執笠, 還是領匯收回舖位, 另有盤算呢?
 
41. Dr I-Kids智趣小博士 (321E號舖);小王子藝術及教育中心 (321F號舖)
 
42. 上到4/F。金龍泉燒味餐廳 (401-403號舖) 外
 
43. 歐亞居家居生活 (405號舖)
 
44. 麥當勞 (406-407號舖);鬍鬚佬的海記甜品已換上鴻福堂 (415-416號舖)
 
45. 麥當勞 (406-407號舖) 內
 
46. 美國冒險樂園 (408-413號舖)
 
47. 都係美國冒險樂園 (408-413號舖)
 
48. 上到5/F。對聯!?
 
49. 長發大酒樓 (501號舖)
 
50. 潮篇變咗做潮福 (502號舖)
 
51. 1-2/F floor plan
 
52. 3-5/F floor plan
 
53. 中庭展銷位
 
54. 展銷位價格
 
55. 展銷位位置圖 (1/F), 即759阿信屋上幾級樓梯
 
56. 展銷位位置圖 (2/F), 即PHD外的中庭位置
 
57. 樓盤, 4球的公屋
 
 
 
領匯官網對長發廣場資產提升工程(AEI)的描述:
 
青衣長發廣場經過資產提升後,為顧客帶來富朝氣的購物體驗。商場引入「美食城」提供多元化的飲食選擇,而經過翻新的中庭更成為商品推廣的熱點。為方便購物人士,停車場提供充足的泊車位以及電動車充電系統。完成翻新後,長發廣場連接公共交通樞紐、鮮活街市和長發邨其他零售商店,十分方便。
 
主要工程範圍:
.重整零售區的間隔,以提升整體購物氣氛
.增設全新美食區
.加裝全新的快速扶手電梯連接廣場三樓和五樓
 
 
 
 
長發廣場.商戶名單 @2015-01-03
101-105,138-142 長發美食新天地 
106-107 (招租-312呎)( 3 Shop)
108 中原地產
109A 美聯物業
109B 維特健靈
110A Lady Story
110B Honey Egg (前香港寬頻)
111 Footspot.
112 雞仔嘜
113A 尚品花膠海參燕窩鮑魚專門店 ( 南北行)
113B 綠盈坊有機店
114-120 華潤萬家
121 偉成洋酒
122 煤氣 Towngas
123 7-11便利店
124 eCosway
125 &撻專門店
126 十勝吉田 Zakkaya (new)
127 759 阿信屋
128-129 元氣壽司
130 美心西餅
131-132 FreeMix
133 DR.KONG健康鞋專門店
134 OK便利店
135 電訊數碼
136-137 利嘉閣
~~~~~
201 (招租 - 765呎)
202 長發電器中心
203-203A ?? ( 八方雲集)
204 勝興鐘錶行
205 7-11便利店
206A 豐澤
207A 高潔洗衣中心
208+212 大眾書局
208A 公文式
209 屈臣氏
210 艾斯精品文具
211 100米台食米線
213+215 PHD 薄餅博士 
214A 華潤堂
216 雅致傢俬設計
217 萬寧
218A COPA
218B (招租 - 322呎)( 安莉芳)
219 軒琴居 / 海馬店
220 眼鏡廊
221 DinteiKids 童裝 (new)
222-223 美居樂家居
224-225 美心MX
226-227 Living Plaza by AEON 永旺百貨
228 商場管理處
230,232 金安參茸藥房
231A 電話亭
231B CitiNET 城市網絡
233 專業 Professional Salon
234 瑪蜜妮
240 網絡電腦
241 QB House
242 美康 Meka ( 新視力)
~~~~~
301A 巨星髮廊
301B 領先視力
302A-B 大新銀行
303 Graceful Hands 童手創智教室
304,311 創興銀行
305A JEI Learning Centre ( 蜂蜜公爵)
306-308 日本城
309 金城中西藥行
310 青苗琴行
312 青苗琴行
313-316 吉野家
317 中國銀行(香港)
318A HSBC長發邨理財易中心
319 一粥麵 
320 百佳Superstore
321A ?? ( GAPSK教學基地)
321B ?? ( Pie Series教室)
321C 意樂 cafe de Itamomo
321D 音樂城堡
321E Dr I-Kids 智趣小博士
321F 小王子藝術及教育中心
321G 明誠教育
~~~~~
401-403 金龍泉燒味餐廳
405 歐亞居家居生活
406-407 麥當勞
408-413 美國冒險樂園
415-416 鴻福堂 ( 海記甜品)
~~~~~
501 長發大酒樓
502 潮福龍蝦專門店 (厚福集團)
 
 
 
***
 
 
 
 
 

12 則留言:

  1. 原來有間 Zakkaya十勝吉田,咁要去多啲 H.A.N.D.S. 至得,12月7日去仲未開晒 ~

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    1. 就個人而言,O2走進店內有點像尋寶的感覺。關於H.A.N.D.S店的開張日期,可留意Zakkaya的官網:
      https://zh-tw.facebook.com/zakkaya.hk

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    2. H.A.N.D.S店已訂於2015-01-09開幕
      位置:H.A.N.D.S地下A-150號舖(麥當勞隔鄰)

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    3. 長發入座率箅好高,但106-107 在去年8月尾我見到已吉,系個好位,吾明5个月仍吉。十勝貨品好平,有日本牌子洗頭水賣12元,好大支,我似為睇錯,有的似AEON店,但冇食物賣。

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    4. 1.原來106-107號舖已經吉咗咁多個月,嗚嗚~
      2.十勝吉田的貨式+訂價確係吸引,睇情形佢好大機會在823場內繼續開枝散葉 :D

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  2. 鯉魚門: IP ZONE已結業, foodwise已開業, 仁和堂即將開業

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  3. 7. 街市附近的休憩空間 : 可考慮擺2架車仔位

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    1. 好主意! 除咗車仔檔之外, 都可以考慮擺一兩部vending machine, 賣飲品 or 零食之類, 但大前題係要睇下夠唔夠位, 因要預留走火通道也

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  4. 我係深圳萬科廣場見到10蚊5個橙全自動鮮榨橙汁,如果香港有呢部機就好了
    http://2.bp.blogspot.com/-Lfuysu4_K4Q/VLdlp0CjocI/AAAAAAAAAqY/GNgjcFpPvX8/s1600/IMG_2133.JPG

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  5. 上圖#20, 八方雲集舊位將會開MOS Burger (203-203A號舖)

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