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2014年5月27日 星期二

[領匯商場] 興民商場 @2014-05-27

O2檔案室:

興民商場 (Hing Man Commercial Centre)
地址:香港柴灣大潭道188號
內部樓面面積:33,915呎
入伙:約1982年(樓齡32年)
年收益比較:興民商場  $3.0M / 33,915呎
      小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(6) 2011-05-14, 2011-07-23, 2012-01-13, 2012-08-07, 2012-11-16, 2014-05-27
資產提升工程 (AEI):未


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商戶的存亡取決於顧客的支持度, 如果連住附近的街坊都唔幫襯的話, 咪等執笠囉!

但係在某些熱血人士眼中, 每逢有所謂的街坊小店結業, 就唔理三七廿一, 總是算到領匯頭上, O2好唔順氣。

聞說「百份百餐廳」將會進駐山旮旯的興民商場, O2知道消息之後, 心情很激動, 大熱天時也義無反顧地跑上興民邨去看過究竟。


1. 上到興民邨, 第一眼先見到區議員的banner。嗱, 佢好開心咁話向領匯爭取到間連鎖食肆架, 唔該嗰D好事之徒唔好賴甚麼「領匯化」呀!「倒模式」呀!「單一化」呀!!

2. 鬼咁多字, 慢慢睇下佢講乜先。嘩嘩嘩, 收集到1000多個簽名喎, 咁若果呢1000多人真係坐言起行, 個個都嚟捧場就已經夠做啦!

3. 那間所謂街坊小店不見了。圍板上只貼上新租戶係「亞洲國際餐飲集團」, 但冇講明係「百份百餐廳」

4. 老實講, 興民商場這類冇冷氣、冇野睇、冇野食、位置又吊腳的兜踎商場仔, 莫講話邨外人, 甚至乎自己邨的街坊都甚少幫襯

5. 展銷檔, 面積108呎, 日租$1,300 (平日); $1,500 (六、日及假期)

6. 百佳超市旁的HSBC ATM。如果可以的話, 不如搵多間Jetco機的銀行上嚟裝機啦

7. 離開興民商場, 落番柴灣道。又有banner, 係行人天橋加裝升降機喎, 各位823戰友請放心, 公家的, 唔使領匯畀錢。

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2014-06-09 : 裝修中的百份百餐廳

2014-08-04 : 百份百餐廳 (405-407號舖) 已開張

2014-08-04 : 個場終於都有番少少生氣了

2014-08-04 : 橫跨柴灣道的行人天橋

2014-08-04 : 樓梯位置將會改成升降機

 
ATV亞視 我愛香港 I love HongKong 130 柴灣興民邨全港最高屋邨


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興民商場.商戶名單 @2014-05-27
401 天生法維中西藥行
402-404 萬寧
405-407 百份百餐廳 (裝修中)
408 香港醫藥援助會牙科診所
409 劉慶揚議員服務處
410 松柏餅廊
411 興民商場管理處
412-414 7-11便利店
420-423 百佳超市
HSBC ATM (百佳超市側)
501 葉苗補習學校
502 耀天香燭舖
503 (招租 - 442呎)
504 銀輝乾濕洗衣公司
505 (招租 - 442呎)
506 鑫藝髮廊
507 (招租 - 442呎)
508-515 恒福護老院
L6 (招租 - 3,929呎)
1SCHK 地政總署港島及鯉魚門寮屋管制辦事處
 

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14 則留言:

  1. - 呢個場真係離哂譜,單計226個車位,年收入都應過$3M,即舖位全部免費,真係異象。

    - 聞說「百份百餐廳」將會進駐山旮旯的興民商場, O2知道消息之後, 心情很激動 : 我查左字典九日,先知道山gala係應寫作"山旮旯" :D

    - 「亞洲國際餐飲集團」就係「百份百餐廳」:
    http://channel823.thelinkreit.com/201302/tenants-corner.html
    選址貼近社區 堅守營運理念
    如此花心思製作的一流麵包,卻能維持以平民價售賣,柯鎮平坦言並不容易:「我們只能微中取利,但仍十分滿足,因為我們的信念是要把好東西帶給普羅大眾。看見他們吃得開心,就是我們最大的推動力。」「亞洲國際餐飲集團」還有好幾個品牌的餐廳開設於領匯的商場,柯鎮平說:「我們和領匯都有共同目標,就是努力為社區提供高質素的環境和服務。」

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    1. 呢個場咁吊腳,咁都仲有百佳、萬寧、7仔,呢類連鎖店肯上去提供服務,呢D咪叫有社會責任囉。

      百份百開張之後,個場應該會生猛番D,O2都會多D上去呢個「山旮旯」場,旺下佢 :D

      「亞洲國際餐飲集團」旗下仲有好多品牌:
      http://www.tasteofasia.com.hk/zh-hk/brands/index

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    2. 百佳、萬寧、7仔,呢類連鎖店肯上去提供服務,可能唔係社會責任,係合約精神,因為領匯有梱綁租約,佢地租左樂富頌富,就要租埋興民豬頭骨喇。

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    3. 咁唔知「百份百餐廳」係咪都係綑綁式租約呢?我上次有提議過架 :D
      http://o2and00823.blogspot.hk/2012/11/2012-11-16.html

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    4. 車位未必全部租出,可能得一半租出,因為無街外客。營運支出也不少。

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    5. O2: 我信有架,「百份百餐廳」可能係綑綁式租約,亦可以講係win-win租約,因為死場租一定平
      LINK 忠实粉丝: 但係$3M租就係水皮了

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    6. 其實O2對Cafe 100%係有所期望的,除咗能夠方便興民邨街坊之餘,亦能為商場帶來一點點的生氣,順便帶歇其他吉舖可以快點租出,阿門!

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  2. 应該考虑下次賣左佢,投資者有多的靈活空間同手段做旺个埸。823自己有不少限制会吾同做法。

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    1. O2會傾向有得救的場,便盡量救,不輕言賣仔。

      個人立場嚟講,除咗藍田衰仔包之外,O2唔太恨賣其他囝囝。至於日後賣仔與否,隨緣吧!敞若領匯找到更好的投資項目,需要資金換馬,則另在別論。

      今次出售「領匯4小福」,俱多重意義,當中有「表態」成份,823本身有融資能力,唔使賣仔都有錢買野。

      再講,賣還賣,未賣之前都要自己盡力搞好個場,到真係要賣時,才可以叫得起價啊!

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    2. 同意,「表態」一次就夠

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  3. 有間餐厅会对人流有大幫助。香港人在外面用餐比較多和肯用钱,最重要物有所值。希望对興民系一个好的轉机啦!

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    1. 大轉機就唔敢講,始終個場位置吊腳,不過Cafe 100%點都會好過以前嗰間噏耷野。

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  4. 商戶的存亡也取決於業主是否瘋狂加租, 或者係咪硬性要人裝修。
    人地做得好好地, 格硬要人裝修,都唔知咩道理

    好似一個人咁, 著得普普通通, 可以生存健康, 都唔一定要著到身光頸挸先係活得健康

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    1. Chi Ho仔,你講得好似好有道理咁喎,不過消費者好現實架。唔好再憑空想像,坐井觀天了,你見識過嗰間連街坊都嫌棄的噏耷野如何不濟至同我講啦。

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