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2014年4月26日 星期六

巡視業務.領匯.運頭塘商場 @2014-04-26

O2檔案室:
 
運頭塘商場 (Wan Tau Tong Shopping Centre)
地址:新界大埔曉運路10號
內部樓面面積:54,464呎
入伙:約1991年(樓齡23年)
年收益比較:運頭塘商場 $27.1M / 54,464呎
      小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(1) 2014-04-26
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 大埔墟站 ($19.1)
 
 
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自從回完小朋友的千字長文後, O2的身體狀況一直處於暈陀陀狀態, 足足一星期了。
 
帶著暈陀陀的身驅, 由柴灣出發, 到咗大埔墟站, 行下行下, 行到暈陀陀商場。呀, 係運頭塘商場至真。
 
 
1. 到咗運頭塘邨, 首先係見到創興銀行 (運來樓地下11-12A號舖) 後門的銀通機
 
2. 運頭塘邨係租置屋邨, 由業主立案法團管理, 較難得係見到仍然運作中的水池 (反而由房署揸旗的屋邨為咗方便管理, 好多水池已被填平), 這一點已令O2對此屋邨產生了好印象。
 
3. 望到運頭塘商場了。沿路的園圃也打理得井井有條, 這是第2個好印象。
(題外話:講個O2心得同大家分享, 個人認為睇個園圃種D乜野植物, 係會反映出該屋苑的管理質素的, 例如種有木瓜樹的屋苑, 多是任由街坊擅自栽種, 冇園藝設計可言, 這類屋苑十居其九是管理較鬆散的, 信不信由你。)
 
4. 到了商場門口。運頭塘商場是開放式的, 不設空調, 基本上每個入口都要撐幾級樓梯。
 
5. 商場走廊的先施特賣場。早前有探子回報, 話先施擺到4月20號, 乜仲喺度嘅? 係延長展銷期, 還是食過翻尋味呢?
 
6. 唔理先施住, 開始巡舖。OK便利店 (1號舖) 外
 
7. 原來除咗大大檔的先施特賣場之外, 喺大快活 (5號舖) 對出的空地仲有一個展銷檔
 
8. 7-11便利店 (11號舖), 報紙減1蚊, 唔, 咁就差唔多嘞!
 
9. 東昇蔘茸葯房 (12號舖) 及旁邊的顧客服務台
 
10. 大埔玩具模型 (15號舖)
 
11. 金津津潮食軒粥麵飯餐廳 (16號舖) 外。堆滿人的檔口係promo電陶爐的, 見佢生意唔錯, 怪不得先施擺咁多日都唔捨得走咯。
 
12. 百佳水電工程 (17A號舖);聯豐亨五金 (17B號舖)
 
13. Classic Life 健美站 (17C號舖)
 
14. 牙醫黎耀棠 (18號舖) 隔籬有部滙豐ATM (K1號舖)
 
15. 滙豐ATM (K1號舖);創發室內裝修鋁窗工程 (K2號舖)
 
16. 其昌文具 (24號舖);家品屋 (25號舖)
 
17.超群 (26A號舖);吉野家 (26B號舖)
 
18. 向巴士總站的阿波羅 (27號舖)
 
19. 運頭塘郵政局 (28號舖)
 
20. 惠康超級市場 (30號舖)。吉野家 (26B號舖) 的側門令到惠康與商場連結起來
 
21. 惠康 (30號舖) 外的巴士總站
 
22. 據今日觀察所得, 呢個巴士總站係私家車的使用量多過巴士的
 
23. 運頭塘邨商場變成了運頭塘商場
 
24. 運頭塘商場外觀
 
25. 水牌
 
26. 來自領匯官網的floor plan

展銷位:地下 (A場)
面積:156呎
收費:$2,300 (平日);$2,500 (六、日、假期)
 
A場即是大快活門口嗰檔, 咁先施嗰檔咁長, 可以收到幾錢租呢?
 
 
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運頭塘商場.商戶名單 @2014-04-26
1 OK 便利店
2 兆安中西藥行
3-4 凱施餅店 
5 大快活
6 宏視眼鏡
7 華彩洗衣
8 Hair Power 草猛髮廊
9 百利海鮮酒家
10 759 阿信屋
11 7-11便利店
12 東昇蔘茸葯房
13A 翠河餐廳
13B 大昌食品專門店
14 現代小學士 (大埔)
15 大埔玩具模型
16 金津津潮食軒粥麵飯餐廳 
17A 百佳水電工程
17B 聯豐亨五金
17C Classic Life 健美站
18 牙科醫生黎耀棠
19 西醫陳偉倫 / 陳韋銘醫生
20 西醫張毅
21 西醫林德洪
22 怡光攝影沖印
23 eCosway 特惠店
24 其昌文具
25 家品屋
26A 超羣
26B 吉野家
27 阿波羅
28 運頭塘郵政局
29 萬寧
30 惠康超級市場
K1 HSBC ATM
K2 創發室內裝修鋁窗工程
運來樓地下
11-12A 創興銀行
 
 
 
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21 則留言:

  1. 匯報一下多個大場的情況:

    樂富: 佐丹奴快搬遷,但八方雲集即將在街市魚蛋粉隔離開幕
    啟田: 八喜舊舖將由實惠進駐,頂樓新酒家潮福已經開幕
    尚德:允記個層幾間賣鞋的快結業,而前金河間開的3間舖,有一間將由盞記進駐。

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  2. 你好o2兄,我是大埔新達,由01年住到而家,非常了解運頭塘商場的運作,可能你住柴灣,不太清楚運頭塘的歷史,等我未來繼續詳細介紹一下

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  3. 我經常出入,但找不到02相中的我,可惜呀!商埸布局非常簡單,只有一層,車埸就地下一層。用家特別系开車人士,特别方便,車到門口。呢个場,無乜名氣,但可以話悶声發大财,13年比11年收入增長43.3%,比彩园还多少少!要記住,佢無做正式AEI,即無乜花个股東錢,包括大股東02*LINK仔同小弟。3年以前有个街市,糸死場,之后大改造,横空造出而家惠康,吉野家同MARIA餅店位置。之後,基本上未見過吉鋪出現。眼見呢个改造成功過程,加強小弟投資823的信心。

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    1. 1.正如你所講,呢個場對駕車人士真的很方便。
      2.有報導話2010年個街市轉型之前只剩下6檔,想請問,其實呢區的街坊多數在那裏買餸呢?

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    2. 街坊在04打後都去大埔墟新街市買餸,個街市有冷氣,貨品選擇多D又平D

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    3. 運頭塘街市由2001本人第一次行直至2008最後一次行都是沒有冷氣的。

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    4. 哦,原來如此,唔該晒!

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  4. O2暈陀陀都出巡,真係唔話得,你知唔知你宜家身子係好重要架,龍體安康呀...好多場未巡或需要你番巡架....
    多謝LINK 忠实粉丝謝一臂之力,你睇得都好細緻 :D

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    1. 有你彈出來講下笑,O2成個人輕鬆晒,不藥而癒了 ^^

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  5. 猛然發現你個首頁page view counter的六個位就黎唔夠用, 恭喜恭喜!

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    1. 係喎,係喎,儲錢儲得咁快就好了!

      到6位數時要截圖留念先 XD

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  6. 以下是嶺薈董事局發出特別通告:由於O2日以計夜,夜以計月,不辭勞苦為嶺薈查找不足,推動各前綫員工勤勞向上,令各投資者能安坐家中都能知各埸表現,有如身臨現場,為表揚及進一步鼓勵O2,本董事局決定發放紅股對換證,以每100點擊率換1股,對換價$46,請O2努力巡埸多勞多得。
    首席量地官令仔簽發

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    1. 哈哈~~~玩呢D!!
      對發錢寒的O2嚟講,呢個提議唔錯,I like it!<3 <3 <3

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  7. 本人以股東身分赞成!但出手似乎太少,而家計落吾夠兩手?不如要求龍哥發帖請02去佢主持反局交流吓!:)

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    1. O2好宅架,唔敢見人,講野又口窒窒,現真身會破壞形象架 =.='

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  8. 唔少喇,太多會話利益輸送,就改兌換價至$33,如果升番到$46,1000股有$13000,同埋多勞多得,唔錯嫁

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    1. 首席量地官令仔大人,你玩晒啦,你話$46就$46,話$33就$33 >.<'

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    2. 係緊随CEO , CFO 後,第3把膠椅,都可以話得下事 :D

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    3. 笑到肚攣,有你喺度真開心 ^o^

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