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2014年4月18日 星期五

巡視業務.領匯.天平商場 @2014-04-18

O2檔案室:
 
天平商場 (Tin Ping Shopping Centre)
地址:新界上水天平路48號
內部樓面面積: 61,722呎
入伙:約1989年(樓齡25年)
年收益比較:天平商場  $23.4M /  61,722呎
      小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(1) 2014-04-18
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 上水站 ($20.4)
 
 
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1. 到了天平邨。天平邨乃租置公屋
 
2. 未到天平商場, 首先係見到大快活 (CFS1-6號檔)
 
3. (左) 天平商場及停車場;(右) 天明樓
 
4. 天明樓地下有幾間舖頭。百份百餐廳 (天明樓124-126號舖) 外
 
5. 天平商場在天明樓對面
 
6. 商場細細, 舖位集中在G樓。聯美洗衣公司 (102號舖);日豐物業代理 (103號舖)
 
7. 千品城 (113號舖);為食貓零食店 (113A號舖)
 
8. 傅大全牙科醫生醫務所 (114A號舖);創髮軒髮廊 (115號舖)
 
9. 麥當勞 (122號舖)
 
10. 3D版麥當勞叔叔
 
11. 匯豐 & 中銀 ATM
 
12. 天平商場少生客, 不設顧客服務台, 只有個保安崗位
 
13. 近巴士總站的天平商場辦事處
 
14. 天平商場外的巴士總站
 
15. 入番商場, 上一層。富滿樓海鮮酒家 (201號舖)
 
16. 都係富滿樓海鮮酒家, 兩邊門口好似樣
 
17. 天平商場商戶指南
 
18. 除咗商場, 仲有個街市。不過石湖墟嗰邊大把野賣, 呢個街市仔整定冇運行, 唉, 又係房署早年「一邨一商場街市」硬膠政策的蘇州屎
 
19. 領匯已經算盡力, 幫呢個so-called「街市」整咗個檔戶名單
 
20. 來自領匯官網的展銷場資料...
 


ABA+B
160160646
平日$1,800 $1,800 $4,800
, , 假期$2,000 $2,000 $5,500

 
 
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2015.02.18《東周刊》
 
炒家叫停領匯車位拆售 天平邨自發「維權」
 
領匯自去年開始,不斷出售旗下的商場和車位,引起區內居民不滿。其中位於上水的天平邨,屬於領匯去年八月標售的第二組物業,由資深炒家林子峰和陳秉志合組的創星企業,以五億四千四百萬元投得,去年十二月一日成交。創星同月七日已急不及待出通告,表明會拆售車場,由中原獨家代理。
 
天平邨業主立案法團秘書潘德榮收到消息後,馬上找出大廈公契,發現當中列明「商業/停車場大廈」及「露天停車場」均有「不可分割份數」,「新業主究竟用甚麼理據拆售?準買家買的究竟是『使用權』,還是可自由轉售的『擁有權』?」法團於是去信創星「維權」,翌日中原回覆指暫時擱置拆售計劃。
 
潘德榮本月指示屋邨法律顧問去信房屋署署長,要求他就創星拆售車位有否違反大廈公契解釋。「天平邨一直沒有設路閘多年來貨車、的士自出自入不用泊在停車場一元不用花就在路邊泊成晚,阻住成條通道。我們前年一月已出信領匯,但領匯一直無理會,原來是想賣!去信領匯叫佢改善屋苑設施,佢會覆你『以前房署年代都係咁o架!』」法團其後每月自費十萬元,請八個保安員分兩更駐守屋苑,如今又搞出拆售風波,潘德榮大感無奈。
 
 
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天平商場.商戶名單 @2014-04-18
101 百佳超級市場
102 聯美洗衣公司
103 日豐物業代理
104 學而教育
105 天方醫藥治療中心
106-107 藝林學院
108+120 屈臣氏
109 (招租 - 65呎)
110 (招租 - 130呎)
111 金錢屋 ??
112 金峰書報雜誌社
113 千品城
113A 為食貓零食店
114 傅大全牙科醫生醫務所
114A 西醫鄺漢祥
115 創髮軒髮廊
116 7-11便利店
117 廣源糧油食品公司
118 真成五金家庭用品
119 金輝蔘茸中西大藥行
120 屈臣氏
122 麥當勞
123 日本城
124-124A 佳宝食品超級市場
201 富滿樓海鮮酒家 
202 社會福利署上水社會保障辦事處
203 香港青少年服務處賽馬會天平綜合青少年服務中心
天明樓地下
118 麗妮駐顏中心
120 Shell Gas生興行液化工程
122 樂學成長發展中心
123 759 阿信屋 
124-126 百份百餐廳 
CFS1-6 大快活
 
 
 
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6 則留言:

  1. 我也去過,印象中個中庭超大,可以踢足球。吾明以前点解甘設計,好浪费。

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    1. 1.O2也覺得那個中庭寬敞得有點過份
      2.加咗中庭展銷場的資料在上面#20

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  2. 太平的策略是等,現在什麼也不用做,等皇府山旁的空地/停車地起私家新樓,到時等人流足夠時,就起動AEI,到時車場商場值錢了,這是一潛力場

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    1. 1.太平與天平何其相似,估你係一時錯手吧
      2.仲以為你會覺得「唔夠激動」添,原來你可以咁冷靜分析 =.=

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  3. 放假太開心了,眼花呀 *o*
    有時 [激動] 要留比D大場 :-)

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