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2013年6月8日 星期六

巡視業務.領匯.元州商場 @2013-06-08

(from Yahoo Blog)
2013年6月8日下午6:19|公開|累積瀏覽 817
 
最尾一站, 嚟到元州商場。
 
「知否世事常變, 變幻原是永恒.....」, 懷德工廈已易手, 高爾夫球練習場起公屋, 宏昌政府工廈亦話會研究拆卸重建。新陳代謝, 長沙灣不斷有舊樓被拆卸重建, 區內的面貌已悄悄地起了變化。

元州商場 (地址:長沙灣元州街303號), 面積76,100呎, 落成只有15年, 居然咁快有得做AEI, 恨死隔籬咯。
 
好期待, 究竟元州商場之後會變成點呢?
 
 
<1>  大有大變, 小有小變, 漁灣村冇咗咯, 將會轉做三洋餐廳 (3號舖)。依家仲裝修緊, 就快開得喇。
 
<2> 八方雲集 (6號舖)
 
<3>  仲係用緊「租約期滿」作招徠的Ego; (13號舖)
 
<4>  舖面向元州街的PCCW 電訊盈科 (18號舖)。鄰近的樓宇正展現著新與舊的交替。
 
<5>  7仔 (19號舖) 有兩個門口, 一個向元州街, 另一個在商場內。7仔旁的扶手電梯
 
<6>  759 阿信屋 (21號舖) 位於元州商場的正門
 
<7>  商場內。(左至右) 759 阿信屋 (21號舖), 華潤堂 (22號舖), Arnold Palmer (23號舖)
 
<8>  Arnold Palmer (23號舖) 側的渣打銀行ATM機
 
<9>  商場通道, 人來人往。(攝於Arnold Palmer.23號舖門前)
 
<10>  顧客服務台
 
<11>  近惠康超級市場 (20號舖) 的商場入口
 
<12>  近大家樂 (10號舖) 的商場入口
 
<13>  大家樂 (10號舖) 旁邊的扶手電梯
 
<14> 商場1樓。家品屋 (101, 101B號舖) 外
 
<15>  彩虹時裝店 (103號舖)
 
<16>  主打男裝的JAK Men's (107號舖)
 
<17>  好好鞋業皮具手袋 (110號舖) 外
 
<18>  又係JAK, 呢間唔係賣男裝, 係有女裝服飾賣的JAK Outlet (121號舖)。俾你點估都估佢唔到, 入面會有花膠 & 奶粉賣。
 
 
 

元州商場.商戶名單 @2013-06-08
< 地下 >
1 屈臣氏
2 八方社
3 三洋餐廳 (即將開業) ( 漁灣村)
4 恆富體育用品 free running
5 恆富體育用品 free running
6 八方雲集
7 禾歌便利店 VanGO
8 金仔米線
9 波仔
10 大家樂
11 蔡承翰牙醫診所
12 佳宝食品超級市場
13 Ego;
14 特格傢私
15 聖莎拉 Gitti
16-17 馥軒麵包西餅
18 電訊盈科 PCCW
19 7-Eleven便利店
20 惠康超級市場
21 759 阿信屋
22 華潤堂
23 Arnold Palmer
ICBC ATM(9號舖 波仔側)
渣打 ATM(23號舖 Arnold Palmer)
< 一樓 >
101, 101B 家品屋
101A (吉舖) 818
102 新金翡翠海鮮城
103 彩虹時裝店
104 HSBC理財易中心
105 留芳茶莊
106 ?? ( 美昕護膚專門店)
107 JAK Men's
108 高昇貿易公司 (床品)
109 新眼鏡廊
110 好好鞋業皮具手袋
111 眼鏡站
112 & 117 美國冒險樂園
113-114 eCosway
115 西醫林根源 / 女西醫陳傳英
116 新偶像
118 現美彩數碼沖印
119 文具世代
120 (吉舖) 366
121 JAK Outlet
122 演藝教室
123 科電有限公司
124 G C Shop 速剪店
125 營多東南亞美食市場
 
 
***
 
 
2013-09-28跟進:三洋餐廳 (3號舖) 已開業
 
 
 
  巡視日程表  
 
 

24 則留言:

  1. 有老友報料話上水廣場後面有一座商厦叫上水滙將入伙, 附近商場因而多了一個競爭對手, 因此於12/4/14早上去實地觀看一下, 發覺並無威脅, 因此再走去彩園看看. 中途經過陽光房產之上水中心廣場, 發覺商場地下有個新景象, 面對小公園之所有地舖皆改由六大銀行進駐,包括HK Bank, Chartered Bank, 中銀, Citibank, 東亞, 交通銀行, 全部內蘢皆為理財銀行格局, 面積龐大, 不似做街坊生意, 可能為港滬證卷互通交易之大客戶而設, 因此上水中心無形中變身為新界北區一個商業及金融理財地點. 本來此商場地舖一向不旺, 晚間更人流稀少, 做甚麼生意都死, 現在則身價十倍上升. 使我立刻想起領匯長沙灣元洲商場地舖, 李鄭屋商場地舖及對面寶熙苑商場之地舖, 第一時間改變行程向長沙灣進發...(已寫之字數太多, 為免O2兄睇到頭痛, 稍後再續)

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    1. 剛到戲肉便卡住了,很吊癮,眾823戰友恨不得即刻塞粒暈浪丸入O2口,好讓各位睇埋下集大結局。

      OK,O2以意志力戰勝一切,可以開始了...

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    2. 昨晚其實打打吓眼矇, 現在身同感受後才真正欣賞到O2兄之偉大. 回歸正轉, 當日趕到去元洲廣場與報料老友會合, 先經過此廣場正樓地下, 發覺1/F已圍封不能上去, 全場只剩下16間舖在營業中, 大部份街舖已圍封, 再向前走經過一列私人擁有之舖位後便到了另一邊領匯擁有之街舖, 我這位深水埗地胆老友正坐於三洋餐廳內之卡位向我揮手, 坐低後呷了一口奶茶後, 他便向我吐苦水話看過O2兄之愛東商場巡場之最新資料, 跟著滔滔不絕講了成粒鐘. 因為他是深水埗地胆, 而且是領匯小股東, 內容十分之充實, 我只有洗耳恭聽, 總結有下列幾項可與大家分享:
      1. 元洲商場對面之舊樓正在加速轉形中, 全部新樓都走中高檔路線, 如果是恆基揸fit, 元洲商場兩邊街舖夾在中間之舊樓已靜雞雞被收購超過8成, 業權統一後全條街最旺就是這一段, 佢話我一把年紀, 由長沙灣地鐵站行到去元洲商場都不需要4分鐘便可以坐底嘆茶, 咁優越的地點去邊處搵, 領匯只顧向北看白白錯失良機.

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    3. 修正: 當晚因為眼矇, 日期應為22/4/14, sorry

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    4. 現有物業已經夠食,唔買野問題不大

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    5. 今天一早SSP地胆老友急call小弟, 回電後問佢有何緊要事, 佢口窒窒地話無啦, 無啦! 我地嘅近身錢無啦! 佢話今天報紙話天水圍新北江2/F之沙漠劏舖建築面積平均超過3萬元1呎, 實用面積計就7萬元1呎, 差不多全部沽清(星島日報-剩下6間), 前日之星島日報則話寶熙苑巿場估值為2.3億, 就當係建築面積計, 每呎賣1,680元, 大佬, 此為深水埗核心地段, 况且對面永隆街15号(寶安道/順寧道交滙點)之業權已大致統一完成, 正在變身中. 你話咁嘅價錢係唔係仲低過兇宅銀主盤嘅叫價呢?

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    6. SSP地胆老友今晚深夜來電, 佢話這幾天日日都有巡視寶熙苑, 發覺有很多西裝友企係永隆街15號地盆內, 向著寶熙苑指手劃腳, 因此佢聯想到擁有永隆街15號之財團好大機會今次會入標, 因為如果佢地成功投得的話, 咁就左青龍右白虎, 協調地發展15號地盆, 再重組寶熙苑的租戶, 便成為此區地舖嘅小霸主, 想唔發達都難囉!

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    7. 唔好意思,帶你過去寶熙苑嗰邊,再繼續同你傾...
      http://o2and00823.blogspot.hk/2013/06/2013-06-08_1485.html

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  2. 2. 我話法例規定領匯只可整幢買賣不可拆散買賣, 深水埗地胆老友更加激動, 佢話114 Saukiwan Road 即成安街口嗰幢舊樓全幢只8,800萬, 咁近愛東商場領匯出1億以上買到我都拍爛手掌, 咁即是證明領匯已經迷失了方向, 身在褔中而不知褔, 只顧將資源向北發展, 而忽略了本地之商機, 將來亦會頻頻錯失良機, 有筍嘢都會被別人搶去.

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    1. 先多謝ching提供元州商場的最新資訊。

      不過你把我嚇傻了,O2在這個自閉空間寫blog,居然成為你和SSP地膽老友茶餘飯後的話題。

      如果大家對那幢舊樓有興趣,O2可以講多少少附近的環境。與長沙灣、深水埗區一樣,筲箕灣與西灣河一帶呢幾年亦急速地由舊轉新,以重建項目為主,所以地盤較細,冇乜大型項目,較知名的新樓盤有英皇的港島東18,新地的I.UniQ譽東,房協的樂融軒,或更高檔的有太古的Mount Parker Residences,公屋則有房協的明華大廈重建項目,還有好多知名度不高的地盤,不能盡錄。

      那幢114 Shaukiwan Rd,比起愛東商場,其實更加近我們的興東商場(可惜興東是半山區,唔就腳)。該舊樓鄰近西灣河港鐵站,對面係鼎鼎大名的舊樓太安樓,前面係電車路,交通超方便。樓上是住宅,地下有幾個地舖,具重建概念,$8,800萬淨係買幾個舖位都抵啦。

      但話說回來,領匯頭上有個金剛圈,唔可以買住宅、唔可以拆卸重建,好多野都綁手綁腳,所以投資823要有這方面的心理準備。除非找到個拍檔(舉例萬科),由萬科負責物業發展,起好之後將商場部分賣給領匯,咁樣可能有得諗。

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    2. 同意呀! 同意呀! 萬科同領匯強強組合,絕對可以在香港發展,用萬科香港買地買舊樓重建,起好領匯就接手商場,萬科又可套現

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    3. 齋睇字都feel到你好猴擒 ><"

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    4. 係呀,因為個 ( 萬科香港 + 領匯 ) idea 令我好激動呀

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  3. 3. 跟著佢話寶熙苑有商舖13間, 總面積13,681sq.ft., 2008年市價67,600,000元, 平均每間1,000呎市值500萬, 現時天水圍天澤附近的街舖幾佰呎成交價都要3,000萬一間, 因此這13間舖現今市值應該超過4億, 加埋李鄭屋之幾間大街舖, 市值應該超過5億5仟萬, 都未計樓上舖. 麗閣邨對面的Golf場年尾將會被政府收回, 西鐵南昌上蓋亦會發展為住宅區, 富昌價值將會浮現出來, 如果領匯能把握商機, 幾年後將會成為深水埗之小霸王.

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    1. 這個可以放心,O2信得過領匯一定會把握商機 ^o^

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    2. 小弟聽完SSP地胆老友訴完苦後, 回心一諗這涉及我們所有領匯股東嘅利益, 更是O2兄嘅核心利益(近身錢也), 所以真是抵鬧, 但是我地駡一萬句之效力都不及O2兄駡一句, 最後希望龍哥為我們把関, 保你大, 千萬不可將寶熙苑賤賣.

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  4. 02講中要点,西湾河114無論叫價幾平,823都買不了,因為有住宅在內。个買家应会重建体現最大價值。如果将來放宽REIT可以做重建,823自己有大把旧场可發展。

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  5. 畀"領匯fans"嚇一嚇,O2真係驚到震晒,每呎$1,680??當埋條底底都要去入標啦!

    瞓極都瞓唔著,即刻手震震咁篤下部計數機.....咦?反覆計咗幾次(太多0了,眼花花添),計嚟計去都係計到每呎$16,805,係咪O2部計數機神神地呢??

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    1. 唔好意思, 我打得字多就眼矇, 篤小個0, 大罪大罪, 搞到你瞓唔著, 有機會請你飲茶陪罪.

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    2. O2都唔打算現真身,又點飲你餐茶呢?不如咁啦,你幫我捐去是但一間慈善機構,替O2積福啦!多謝晒!

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    3. O2你落後了,而家請人飲茶係唔使現真身架,等我幫Starbucks 賣下廣告啦 ,佢地有個服務叫eGifts ,只要你有對方email, 就可以遙距網上請等方飲咖啡食西餅,例如各路英雄如果想請我飲泡沫咖啡,只要到Starbucks 店或網上買eGifts入落我個email hk.link823@gmail.com就得喇,科技先進真係可以好宅架,2人飲茶唔使見面,真係唔知好定唔好。

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    4. 吓?乜有D咁野呀!多謝Link仔哥賜教。
      有冇中式的?我仲成日諗住"飲茶=蝦餃/燒賣/叉燒包"添 =.='

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    5. 中式暫時冇,但我比個idea林老闆,照辦煮碗,用入錢落email方法,遙距請人食759零食,可能有D商機架

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    6. 咦,若果呢個模式推行成功,咪可以推廣至美心集團旗下的其他品牌囉,咁就中西日式都有了 ^^

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