跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
引入資本伙伴?
開估https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2023/0210/2023021000481_c.pdf
好多小股民都媽聲四起
原來是有黑天鵝的 :(
好彩之前換左d去美股
quoted from 雪球$领展房产基金(00823)$ 我前两天刚刚热情洋溢地称赞了管理层，敢于在市场下行期间稳健地低吸资产，结果后脚公司就宣布了这个“5供1”（且30%折让）的配股方案出来...我在分析里提到，目前负债率在27%左右（略高于公司过往25%的目标值）- 1月路演的时候，公司的回答是将通过1)适时放售香港资产（比如2022年有尝试放售赤柱广场，但最后因为竞标方因疫情无法到现场尽调而告吹），2）新加坡（120亿港币的项目）争取在5月交割前找到其他资金合作方。目前看来，管理层应该是感觉1)香港的放售时间表不确定性较大（估计在目前的市场环境下，Bid-Ask Spread/买卖价差应该很大），而2)新加坡的项目尽管体量较大但出于战略上的重要性不得不做。出于稳妥的考虑，管理层决定尽快采取“供股"这种不讨喜的方式尽快降低负债率（而非把赌注压在时间表不确定的放售香港资产和引入外部新资金合作方身上）。回头来看，新加坡的收购有点步子走大走快了（尽管战略上的重要性毋庸置疑），我个人的话还是会选择“参与供股”来减少稀释。
一次畀佢攞返呢3年派嘅利息
領展行政總裁王國龍表示，自己將會供股，如全數跟供，他將要付出1,034萬元認購新發行基金單位。
" 2019年10月8日減持50萬個基金單位聯交所股權披露資料顯示，領展 （00823） 行政總裁王國龍昨日（8日）以平均價85.6582元，在場內減持50萬股，套現約4283萬元。2020年2月26日減持100萬個基金單位根據聯交所股權披露資料顯示，領展（0823）行政總裁王國龍於今年2月26日減持100萬個基金單位，每單位平均價74.065元，套現7,406.5萬元。減持後，王國龍持股降至260.8萬個基金單位，持股量0.12%。"人哋大把子彈
他將要付出1,034萬元認購新發行基金單位 = 王國龍持股 170萬基金單位only
或者等於王國龍1.6個月去年人工
今次小股東被當成柴斬，但當柴燒完，會繼續再斬小股東嗎?
俾2年時間佢, 可唔可以復完
只怪O2太天真，以為揸領展可以安枕無憂，點不知臨老要四圍撲水供股，唉！龍大哥呀，龍大哥，可一不可再呀！！！
咁可以賣RIGHTS 嘅
都係諗住籌期籌到幾多就供幾多，剩咗果D rights就賣咗佢
唯有安慰自己, 新加坡REITS 仲供得密過823今次823 真係好狠咁斬落去股東到
應該捱一陣價就冇嘢...
不是短期一兩年是否可以復原，問題係管理層理念已變壞，不再考慮小股東感受，開始不擇手段，蘋果已壞了心
其實股本融資對REITS 來講好常見, 係領展一吓食20億美金大啖左D
O2考慮下唔好籌期，其實有方法唔加新錢落去，只被溝稀小小，因為過年之前做定期有5%，所以我冇大筆錢供股，咁我賣左大約14%現貨，所得現金就剛好用來作餘下的86%供股，好處就是lock住個持股比例，不用擔心之後供股權的價格上落
好，考慮下這個方案，謝謝！
印象中以往領展都會送股畀員工當花紅，今次搵埋有股在手嘅(前)員工開刀
香港人要習慣REITS供股買場, 今次太大力供, 希望未來領展少少幾十億, 幾十億咁供上去
Quoted from a 日報//有中資分析師稱，領展供股的消息震驚市場，估計與管理層正在洽談一宗大型收購有關，而且「併購金額大到加槓桿都不一定完成，又不可向外披露這個不能說的秘密」，故選擇供股，料下周復牌時股價跌逾10%。
又吹水
或者兩地投資reits文化有差異，如果領展供股事件喺星加坡發生，相信反應會冇咁大。無論如何，個人認為，對股東而言供股絶對比配股公平，對於冇多餘現金嘅股東，賣出供股權亦係一個選擇。
Hi, long time no see
很詳細分析，28:43開始看 https://youtu.be/KO4ZKwacvzw
領展執董兼CEO王國龍（61歲），去年酬金9,700-9,750萬元，包括長期獎勵及短期酬金，較前年（3,150-3,25萬元）大增206％。新地主席兼MD郭炳聯（71歲），去年薪酬385萬元（3.85百萬元），較前年微增5%。王國龍的酬金＝郭炳聯的25倍。
老實講，睇完中心城，再加埋復常後社區商場仲有無咁旺，我就有啲保留，暫時睇法負面，但都會供嘅或者睇下起唔起到身去廣州睇下兩個場
領展供股｜標普指助降淨負債比率至介乎19至20%https://www.hk01.com/article/867671?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referralhttps://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/867671/%E9%A0%98%E5%B1%95%E4%BE%9B%E8%82%A1-%E6%A8%99%E6%99%AE%E6%8C%87%E5%8A%A9%E9%99%8D%E6%B7%A8%E8%B2%A0%E5%82%B5%E6%AF%94%E7%8E%87%E8%87%B3%E4%BB%8B%E4%B9%8E19%E8%87%B320
Powerpointhttps://www.linkreit.com/-/media/linkreit/investor-relations/financial-reports-and-presentations/presentations/2022-2023/presentation/link-reits-proposed-1-for-5-rights-issue-information-slides_chi.pdf
領展（823）上周提出供股後，聯交所股權披露資料顯示，貝萊德（BlackRock）及花旗增持該基金。貝萊德以平均價53.96元買入414.6萬個基金單位，斥資2.24億元，另外亦收回證券借貸協議下的29.1萬股，兩者令持倉由8.91%增至9.11%。而花旗亦購入近176個領展基金單位，持倉由6.07%增至6.15%，未有披露成本。
在一片噓聲中，有位仁兄話...《領展集資 聰明時機！》by 追夢投資人 黃智文https://www.facebook.com/photo?fbid=515039637442990&set=a.361461456134143
當上市公司老闆完全不理會小投資者意見和感受，覺得自己比人聰明，脫離群眾，最後只會被人唾棄
The M Privileges loyalty programme is getting a new look and name from 1 April 2023! A new mobile app with a new brand name will be replacing the current M Malls mobile app. https://www.mprivileges.com.sg/catalogue/group-singapore-new-look-new-name
引入資本伙伴?
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好多小股民都媽聲四起
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回覆刪除好彩之前換左d去美股
回覆刪除quoted from 雪球
回覆刪除$领展房产基金(00823)$ 我前两天刚刚热情洋溢地称赞了管理层，敢于在市场下行期间稳健地低吸资产，结果后脚公司就宣布了这个“5供1”（且30%折让）的配股方案出来...
我在分析里提到，目前负债率在27%左右（略高于公司过往25%的目标值）- 1月路演的时候，公司的回答是将通过1)适时放售香港资产（比如2022年有尝试放售赤柱广场，但最后因为竞标方因疫情无法到现场尽调而告吹），2）新加坡（120亿港币的项目）争取在5月交割前找到其他资金合作方。
目前看来，管理层应该是感觉1)香港的放售时间表不确定性较大（估计在目前的市场环境下，Bid-Ask Spread/买卖价差应该很大），而2)新加坡的项目尽管体量较大但出于战略上的重要性不得不做。
出于稳妥的考虑，管理层决定尽快采取“供股"这种不讨喜的方式尽快降低负债率（而非把赌注压在时间表不确定的放售香港资产和引入外部新资金合作方身上）。
回头来看，新加坡的收购有点步子走大走快了（尽管战略上的重要性毋庸置疑），我个人的话还是会选择“参与供股”来减少稀释。
一次畀佢攞返呢3年派嘅利息
回覆刪除領展行政總裁王國龍表示，自己將會供股，如全數跟供，他將要付出1,034萬元認購新發行基金單位。
回覆刪除" 2019年10月8日減持50萬個基金單位
刪除聯交所股權披露資料顯示，領展 （00823） 行政總裁王國龍昨日（8日）以平均價85.6582元，在場內減持50萬股，套現約4283萬元。
2020年2月26日減持100萬個基金單位
根據聯交所股權披露資料顯示，領展（0823）行政總裁王國龍於今年2月26日減持100萬個基金單位，每單位平均價74.065元，套現7,406.5萬元。減持後，王國龍持股降至260.8萬個基金單位，持股量0.12%。"
人哋大把子彈
他將要付出1,034萬元認購新發行基金單位 = 王國龍持股 170萬基金單位only
刪除或者等於王國龍1.6個月去年人工
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回覆刪除俾2年時間佢, 可唔可以復完
刪除只怪O2太天真，以為揸領展可以安枕無憂，點不知臨老要四圍撲水供股，唉！
回覆刪除龍大哥呀，龍大哥，可一不可再呀！！！
咁可以賣RIGHTS 嘅
刪除都係諗住籌期籌到幾多就供幾多，剩咗果D rights就賣咗佢
刪除唯有安慰自己, 新加坡REITS 仲供得密過823
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應該捱一陣價就冇嘢...
刪除不是短期一兩年是否可以復原，問題係管理層理念已變壞，不再考慮小股東感受，開始不擇手段，蘋果已壞了心
刪除其實股本融資對REITS 來講好常見, 係領展一吓食20億美金大啖左D
刪除O2考慮下唔好籌期，其實有方法唔加新錢落去，只被溝稀小小，因為過年之前做定期有5%，所以我冇大筆錢供股，咁我賣左大約14%現貨，所得現金就剛好用來作餘下的86%供股，好處就是lock住個持股比例，不用擔心之後供股權的價格上落
刪除好，考慮下這個方案，謝謝！
刪除印象中以往領展都會送股畀員工當花紅，今次搵埋有股在手嘅(前)員工開刀
回覆刪除香港人要習慣REITS供股買場, 今次太大力供, 希望未來領展少少幾十億, 幾十億咁供上去
刪除Quoted from a 日報
回覆刪除//有中資分析師稱，領展供股的消息震驚市場，估計與管理層正在洽談一宗大型收購有關，而且「併購金額大到加槓桿都不一定完成，又不可向外披露這個不能說的秘密」，故選擇供股，料下周復牌時股價跌逾10%。
又吹水
刪除或者兩地投資reits文化有差異，如果領展供股事件喺星加坡發生，相信反應會冇咁大。
回覆刪除無論如何，個人認為，對股東而言供股絶對比配股公平，對於冇多餘現金嘅股東，賣出供股權亦係一個選擇。
Hi, long time no see
回覆刪除很詳細分析，28:43開始看 https://youtu.be/KO4ZKwacvzw
回覆刪除領展執董兼CEO王國龍（61歲），去年酬金9,700-9,750萬元，包括長期獎勵及短期酬金，較前年（3,150-3,25萬元）大增206％。
回覆刪除新地主席兼MD郭炳聯（71歲），去年薪酬385萬元（3.85百萬元），較前年微增5%。王國龍的酬金＝郭炳聯的25倍。
老實講，睇完中心城，再加埋復常後社區商場仲有無咁旺，我就有啲保留，暫時睇法負面，但都會供嘅
回覆刪除或者睇下起唔起到身去廣州睇下兩個場
領展供股｜標普指助降淨負債比率至介乎19至20%
回覆刪除https://www.hk01.com/article/867671?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/867671/%E9%A0%98%E5%B1%95%E4%BE%9B%E8%82%A1-%E6%A8%99%E6%99%AE%E6%8C%87%E5%8A%A9%E9%99%8D%E6%B7%A8%E8%B2%A0%E5%82%B5%E6%AF%94%E7%8E%87%E8%87%B3%E4%BB%8B%E4%B9%8E19%E8%87%B320
Powerpoint
回覆刪除https://www.linkreit.com/-/media/linkreit/investor-relations/financial-reports-and-presentations/presentations/2022-2023/presentation/link-reits-proposed-1-for-5-rights-issue-information-slides_chi.pdf
領展（823）上周提出供股後，聯交所股權披露資料顯示，貝萊德（BlackRock）及花旗增持該基金。貝萊德以平均價53.96元買入414.6萬個基金單位，斥資2.24億元，另外亦收回證券借貸協議下的29.1萬股，兩者令持倉由8.91%增至9.11%。而花旗亦購入近176個領展基金單位，持倉由6.07%增至6.15%，未有披露成本。
回覆刪除在一片噓聲中，有位仁兄話...
回覆刪除《領展集資 聰明時機！》by 追夢投資人 黃智文
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當上市公司老闆完全不理會小投資者意見和感受，覺得自己比人聰明，脫離群眾，最後只會被人唾棄
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回覆刪除https://www.mprivileges.com.sg/catalogue/group-singapore-new-look-new-name