總瀏覽量

2015年11月28日 星期六

[領展商場] 良景廣場 @2015-11-28

O2檔案室:

良景廣場 (Leung King Plaza)
地址:新界屯門田景路31號
內部樓面面積 (IFA):177,332呎
入伙:約1988年(樓齡27年)
年收益比較:良景廣場  $112.3M / 177,332呎
      小西灣廣場 $89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期:(3) 2012-09-15, 2014-06-14, 2015-11-28
資產提升工程 (AEI):2012


***


1. 由寶田過嚟到良景。仲以為冇晒D毛筆字Logo添


2. 7-11便利店 (L101號舖);王老吉涼茶 (L101A號舖)


3. 金雋江南小館 (L103A號舖)


4. 新店, 木子甜品 (L105A號舖)


5. OK便利店 (L106號舖), 向輕鐵站


6. OK便利店 (L106號舖), 向良英樓


7. 祥益地產 (L107+117號舖) 大間咗


8. 商場中庭


9. 時代電氣 (L109-112號舖)


10. 八方社 (L113號舖);新輝電訊 (L114號舖)


11. 良景臨時街市


12. 上到2樓。金大班 (L205-206號舖)


13. 薩莉亞 (L207號舖)


14. eLink Station @良景, 位置在 (L209號舖) 大家樂側


15. HOP! @良景, 在創興銀行 (L220號舖) & 中銀香港 (L221-222號舖) 對出


16. 銀行對出的內園景


17. 內園


18. Pizza Box (L224號舖)


19. 大快活 (L225號舖);HSBC理財易中心 (L230號舖)


20. 富豪公司 (L232號舖) 門外有道符


21. 大檸樂, 原來係尋日啱啱出的Notice of Re-entry, 唉, 又有排搞。咁都未算呀, 最弊係呢個大寶號分身了幾個招牌開分店, 幫我地租咗唔少舖, 唔知其他舖位依家點添架 (愁爆)


22. 好到底 (L234號舖) 已KO, 舖位現吉, 面積161呎, 尋找有緣人


23. 億世家 (L239號舖);百家匯 (L241-243號舖)


24. 上到3樓。新店, BiGi (L309號舖) 賣小飾物的


25. 美琪的M3搬咗, 新租戶係FOOTSPOT. (L314號舖)


26. 新店, 韓舍 (L320號舖) 顧名思義係賣韓流時裝


27. 領展最近出錢幫韓舍 (L320號舖) 賣廣告, 所以O2特登嚟會一會佢


28. 美國冒險樂園 (L326-328號舖), 即JeansWest的舊位


29. Scorpion (L335號舖)


30. 新店, Watch Out (L337號舖);May Art Collection (L338號舖)


31. ELLA (L339-341號舖)


32. La Princesa (L342號舖);Baleno (L343號舖)


33. 新店, In shopkiz (L355號舖)


34. 上咗4樓。祥景茶餐廳 (L402-403號舖)


35. 金發麵包 (L405號舖);譚仔三哥 (L406-407號舖)


36. 位元堂 (L422A號舖) 外


37. 新店, B Style母嬰店 (L425號舖)


38. AEI資料

 


 
良景廣場.商戶名單 @2015-11-28
L101 7-11便利店 (巴士總站)
L101A 王老吉涼茶
L102 聖安娜餅屋
L103 爭鮮 ( 金水壽司)
L103A 金雋江南小館
L104 KFC 肯德基
L105 良景郵政局
L105A 木子甜品 (new)
~~~
L106 OK便利店 (輕鐵站)
L107 祥益地產 (輕鐵站)
L108 美心西餅
L109-112 時代電氣
L113 八方社
L114 新輝電訊 ( 電訊盈科)
L115 Multi-Link 廣滙通訊
L116 節拍
L117 祥益地產 ( 3 Shop) (輕鐵站)
~~~
L201 鄭志榮牙科醫生醫務所
L202 黃偉雄醫生
L203 西醫黎景成
L204 西醫何柏賢
L205-206 金大班
L207 薩莉亞意式餐廳
L208 彩姿美容護膚中心
~~~
L209 大家樂
L217 萬寧 (內園)
L219 凱琴補習中心 / 小蘋果畫廊 (內園)
L220 創興銀行 (內園)
L221-222 中國銀行(香港) (內園)
L223 麥當勞 (內園)
L224 Pizza Box (內園)
L225 大快活 (內園)
L229 OK便利店 (內園)
L230 HSBC 良景邨理財易中心 (內園)
L231 大昌食品市場 (內園)
L232 富豪公司 (體育用品) (內園)
L233 德祥蔘茸中西藥行 (內園)
L234 (招租 - 161, 好到底)
L238 意樂 Café de Itamomo (內園)
L239A-B 名滙坊珠寶
L239 億世家 (new)
L240 綠盈坊有機店
L241-243 百家匯
L244 鯉魚門紹香園
~~~
L301-304 日本城
L302 良景廣場辦事處
L305-306 嘉年華火煱酒家
L306B 陶品音樂學校 Duett Academy of Music
~~~
L307-308 屈臣氏
L309 BiGi 飾物 ( Dada Fashion)
L310 (招租 - 555, Arnold Palmer
L311 (招租 - 871, n.b.s.
L312 759阿信屋
L313 K.W 服裝
L314 FOOTSPOT. ( M3)
L315 EG Fashion
L316 MAPLE
L317-318 New Youth 新青年 (允記集團)
L319 imma bak 時裝
L320 韓舍 ( Creamy 時裝)
L321-322 In & Out 時裝
L323-325 wanko
L326-327 美國冒險樂園 ( JeansWest)
L328 美國冒險樂園 ( KOOKO時裝)
~~~
L329-331 家居88 (內園)
L332 富琳公司 (窗簾) (內園)
L333 華興中西藥房 (內園)
~~~
L334 莎莎
L335A Cutie Baby (new)
L335 Scorpion 服飾
L336 Lady Story
L337 Watch Out ( I LOVE U 時裝)
L338 May Art Collection 皮鞋手袋
L338A honey egg 時裝
L339-341 ELLA
L342 La Princesa
L343 Baleno 班尼路
L344-345 (招租 - 546, MACAY
L346 名視眼鏡
L347 A+A Fashion
L348 RICCO ( Gitti)
L349 Free Running 恒富體育
L350-351 M3 Sports ( urbantouch)
L352 M3 Sports ( 雞仔嘜)
L353 undercover
L354 JeansWest ( K-Zone)
L355 In shopkiz 時裝 ( 金莎時裝)
~~~
L401 惠康Superstore
L402-403 祥景茶餐廳
L404 海馬店
L405 金發麵包西餅店
L406-407 譚仔三哥雲南米線 
L408 良景藥業公司
L409 營多東南亞美食市場 
L410 Casablanca卡撒天嬌
L411 多彩店文具玩具
L412 eCosway 特惠店
L413 綠色生活 ( 世博家居電業)
~~~
L414 百佳Superstore
L415 福滿樓海鮮酒家
~~~
L416 City Saloon 城市美 (內園)
L417 Noble 名門髪舍 (內園)
L418 美樂傢俬公司 (內園)
L419 暐曄(良景)琴行 (內園)
L420 GLD家居設計 (內園)
L421 一定好乾洗公司 (內園)
~~~
L422 Cherry 寢具
L422A 位元堂
L423 千年史文具玩具精品
L424 偉誠洋酒
L425 B Style 母嬰店 ( Dress Up)
L426 Smart D Kids Collection
L431 祥益西藥房
L432 華潤堂
L433 香港電腦服務中心 ( 詩思樂母嬰店)
L434A 御品味 (零食)
L434B Polywin 益昇科技電腦
L435 Cottex 歌婷
L436 Baby Skin Center (new)
L437 時裝店
L438 采視眼鏡
L439 通天地電訊
L440A QB House單剪專門店
L440B 合發裝修
L441 大方影室
 

 
***
 

54 則留言:

  1. ​尚德廣場:
    L2 SHOP 215 順豐速運 將於12月開幕

    黃大仙中心北館:
    G19-G21 蘇寧 現已開幕
    G05 BreadTalk 現已開幕

    回覆刪除
    回覆
    1. 多謝提醒和提供!我順帶問吓你,點解你幾乎每日會有咁多資料嘅?

      刪除
    2. 可以咁講……自己都盡量抽多D時間返去尚德XD

      刪除
    3. 你唔止好少返尚德,仲連你話寫有關尚德的網文,講足2年都未兌現

      刪除
    4. 尚德係個金蛋場,多d返

      刪除
    5. 其實尚德果邊對手太強,加上未來都係響近海果邊起樓,尚德好難有大發展

      刪除
  2. ​厚德商場東翼:
    LEVEL ​G
    - 厚德街市正門外正進行優化工程,增​設無障礙通道及斜道擴闊工程, 工程即將完成
    - 第三階段資產提升工程即將展開
    - 八達通服務站 (華潤堂側) 現已投入服務

    回覆刪除
    回覆
    1. 作者已經移除這則留言。

      刪除
    2. 作者已經移除這則留言。

      刪除
    3. 厚德商場西翼:
      LEVEL G
      - 正門部份位置正進行優化工程
      LEVEL 1
      - SHOP L125-126 卡撒天嬌 租約期滿,將於12月遷出
      - SHOP L189-190 屈臣氏 租約期滿,將於12月遷出
      - SHOP L186-188 豐澤 租約期滿,將於12月遷出
      - SHOP L101-105 吉野家 租約期滿,將於12月遷出
      - SHOP L191-192 美琪 租約期滿,將於12月遷出
      - SHOP L193-196 McDonald / McCafe 租約期滿,將於12月遷出
      - L121A-121B Little Room 租約期滿,將於12月遷出
      - L122 椰林閣餐廳 租約期滿,將於12月遷出
      - L123-124 臺樓 租約期滿,將於12月遷出
      LEVEL 2
      - ​消息指冒險樂園將會在12月-2月範圍期間遷出
      - M202 易光牙科診所 租約期滿,將於2016年遷出
      - M206 西醫蔡偉雲 租約期滿,將於2016年遷出
      - M207 靈實余兆麒厚德診所 租約期滿,將於2016年遷出

      刪除
    4. 原來搞到咁大壇,起初見年報的AEI附表冇厚德份,仲以為做小型優化工程添 ^^'

      刪除
    5. L123-124 臺樓 租約期滿,將於12月22日遷出

      刪除
    6. O2,上一份年報 AEI 附表沒有厚德商場是仍未準備好,仍在規劃中,最近一份年報 AEI 附表進行中資產提升項目已經開始提及厚德商場,相信未來年報會報道更多及全面。其實今次AEI 2並不只是小型優化,雖然規模不及首次AEI大,但今次主力重整首次AEI 的不足和缺陷(可惜外牆只作小修小補,不過好處是保留房屋署管理時的設計特色和風格),尤其在部局、商戶重組方面可見比首次AEI做得更好,規模更大,同時是次AEI 2 後厚德商場將會提升檔次(有機會改新名)。在2015年12月至2016年12月,將會是工程規模最大及範圍最廣,不久將來便會到厚德街市進行首次AEI

      刪除
    7. 出9月份業績時,見到厚德今次AEI要用$172M,O2至發覺原來唔係小project。話時話,你知咁多野,其實你係咪O2口中的823手足嚟架?(p.s.係與唔係,O2都一律歡迎^^)

      刪除
    8. 補充:如果你覺得身份尷尬,可以唔使答我,不過呢,O2覺得如果小投資者能夠如此近距離接觸到一間公司,絕對是該公司的一項優勢

      刪除
    9. 網絡世界, 大家身份唔好知太多, 比較方便討論
      好D 野心照就好了

      刪除
    10. 只係一時好奇,衝口而出,就當O2自言自語啦 =.=‘

      刪除
    11. Kenneth 兄, 之前你提過醫療中心全層估計將會改作零售, 與冒險樂園現址互相打通
      但中間隔著整個停車場, 會否改變用途?

      刪除
    12. O2,你實在太過高估我了,我並不是你口中的823手足,也不是小投資者,純粹普通一位小市民(90後),與O2一樣是領展fans,個人平時比較喜歡觀察商場及建築物的變化,能夠知道這麼多資訊,也要靠細微的觀察及有賴附近街坊提供的消息,厚德商場是一個值得探討和研究的商場,更被領展升格為都會商場,可見發展潛力高

      刪除
    13. Keith, 這個方案仍有待觀察,只是靠消息估計,不過最大機會仍然是2個獨立空間,暫時不清楚會否改變停車場用途,同樣,機會不大。

      刪除
    14. 厚德商場西翼:
      LEVEL 1
      L186-188 豐澤 租約期滿 將於12月7日遷出

      刪除
    15. thanks Kenneth! 醫務中心果層無扶手電梯到, 做零售比較難

      刪除
    16. Keith, 2016年便會知道領展在厚德商場的全面發展和新面貌, 大家一起繼續發佈厚德商場新消息和動向!! ^.^

      刪除
    17. Kenneth 兄, 好緊張呀, 大家加油密切留意 haha

      刪除
    18. O2, 你由 Yahoo Blog 我便開始留意, 喜歡你的巡視報告, 以前我真係有點討厭領匯,但後來透過你的巡視報告、明白到領匯透過翻新的目的是為了改善旗下物業環境,直到更名為領展,以連繫好生活為目標,同時展開翻新街市計劃 (尤其是本灣市場)完全令我改觀!!

      刪除
    19. O2 接下來你要加密深入巡視厚德商場, 今次 AEI 2 改動較預期大, 不坊在巡視時留意周圍仍遺下當年房署管理時的建築特色和風格(尤其平台花園、後樓梯的小窗...充滿舊時風味....

      刪除
    20. Kenneth,感謝你,尤其是你係「獨立人士」身份,對領展這幾年的工作作出肯定,睇到O2眼濕濕。
      之前一度懷疑你係領展員工,入嚟敝Blog放鱔,唔好意思。
      O2再次多謝你提供有關厚德的資訊,應承你,我會加密班次,巡視厚德商場,以表謝意 ^^

      刪除
    21. 原來深入報導,最終事實係會感動到大家的, like !

      刪除
    22. 我覺得而家唔駛咁快來睇住, 過一排整好先來都未遲
      而家變化唔大

      刪除
    23. Keith 講得冇錯, O2 可以在12月中後期才展開巡視工作, 之後才加密巡視(尤其2016年起), 這時變化才較為明顯

      刪除
    24. O2, 感謝你的巡視報告令我對領展的觀感趨向正面,也感謝你未來會加密巡視厚德商場,我一直提供不同資訊希望能夠將O2的巡視報告內容更加豐富,引起注意和討論,從而深化內容

      刪除
    25. ​黃大仙中心北館:
      SHOP 223 奇華餅家 現已開幕

      厚德商場西翼:
      LEVEL G:
      側門出入口(近頌明苑) 優化工程已經竣工,上落樓梯已經重置,同時加設了全新輪椅升降台及新式扶手欄杆
      LEVEL 1
      元氣壽司 高速線 即將進駐

      尚德廣場:
      L2 SHOP 215 順豐速運 現已開幕

      刪除
    26. yi, 元氣搬? 會係邊個位?

      刪除
    27. O2, Keith: 若要觀察/巡視厚德商場東翼2樓最新工程進展,可以從東翼天橋購物廊往西翼入口 褔泰珠寶金行 及 眼鏡88 之間的門進入, 然後經樓梯上去一層至平台花園, 再走向該範圍 (外牆窗丶圍板門) 就可以清楚見到內部狀況

      刪除
    28. Keith, 暫時未清楚,估計為西翼1樓, 從剛完成翻新的深灰色外牆(西翼)大型廣告版可見西翼範圍掛上了元氣壽司廣告, 表示將會遷往西翼

      刪除
    29. 好呀! 果個位我都上過去, 但好反光, 唔知而家入面開左燈會唔會好D
      我初初以為個廣告代表成個商場咋

      刪除
    30. 現時厚德商場東翼2樓全層24小時均開啟了照明系統,十分光亮,能夠十分清楚看見最新工程進展,平時間中也可以上去視察一下...

      刪除
    31. 另外現時厚德商場東翼2樓全層24小時均有工人在此進行裝修工程,部份範圍最快可於本月完成

      刪除
    32. 今日冒雨上過去Kennth 所說的地方, 由於所有出入口已經封閉, 所以不能清楚看到入面情況
      但從窗口及圍板空隙中看到, 近電梯至升降機之間已經間做數間店鋪, 部份已裝上拉閘, 公共空間未完成粉飾

      刪除
    33. Keith, 其實該平台花園連接厚德商場東翼2樓全層圍板間中會打開,可以完全看到內部狀況,在窗口看會比較清晰和範圍較廣,在新安裝的拉閘位置預計是百佳,其餘新商戶會以零售為主。我最期待就是厚德商場東翼2樓全層,現時24小時均有工程在進行,相信其中一部份範圍最快可望於本月底陸續完成

      刪除
    34. 今日再望入去裝修中新店, 吉野家應該面積比舊店細一半以上
      另外, 睇番時間表, AEI schedule 應該落後左幾多下

      刪除
    35. 在新址中,麥當勞及吉野家面積均比現址為細,厚德商場在 AEI 2 工程後將會走精品路線,提供更多元化飲食和購物體驗
      現時, AEI 2 時間表 比原定有所滯後, 1. 冒險樂園不願遷出, 2. 東翼2樓工程範圍相當大及拆卸原有物料/安裝新機電系統需時
      E203 PARKNSHOP Group 現正分階段由大型吊臂車吊起新式凍櫃、貨架等往新址,並隨即安裝

      刪除
    36. 百佳唔似裝修好.....

      其實吉野家如果細一半, 佢係3間新店最細既一間, 而家咁多人打邊爐, 都唔知到時點做

      講真對個場裝修完都唔大期望,, 除非佢租到俾百貨公司, 否則我就算去到樂富 呢類所謂旗艦場, 個個都無咩分別

      刪除
  3. 21. 大檸樂, 原來係尋日啱啱出的Notice of Re-entry, 唉, 又有排搞。咁都未算呀, 最弊係呢個大寶號分身了幾個招牌開分店 :
    O2我淨係識富豪酒店,唔識富豪公司,乜佢租左好多領展舖牙? 領展同事真係要着緊D睇住佢幾間同系舖,一唔對路就要做野了

    回覆刪除
    回覆
    1. 若果O2冇擺烏龍的話(戴頭盔mode),呢間係與上次逸東商場果間同系,不過上面張Notice係畀私人名,唔知會唔會影響其他分店呢

      [領展商場] 逸東商場 @2015-11-14(圖#18)
      http://o2and00823.blogspot.hk/2015/11/2015-11-14_14.html

      刪除
    2. 麻煩領展同事check check Mr Lo 有冇關聯舖了

      刪除
  4. 昨日從上海公幹回来,可以說,當地商場的食肆是很火爆(例如翠華晚市係排長龍嘅),不過所有中價嘢,包括衣服鞋化妆品手袋等,都係拍烏繩的,即使那些商場本身位置好理想..
    我想講,823如在内地收購,不用買太大的物业,只要把楼面一兩成留比unixlo h m之類,其他租晒比食肆超市就算了

    回覆刪除
    回覆
    1. 在香港似乎也有類似情況,都係食肆比較受歡迎

      刪除
  5. 顺道亦有工作日去過企业天地,因为不少保安而且官網的相更好所以不拍照了,它的汽車陳列室原来也有人入去看的

    回覆刪除