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2014年11月15日 星期六

巡視業務.領匯.赤柱廣場 @2014-11-15

O2檔案室:
 
赤柱廣場 (Stanley Plaza)
地址:香港赤柱佳美道23號
內部樓面面積:97,881呎
入伙:約1999-2000年(樓齡14-15年)
年收益比較:赤柱廣場  $54.7M / 97,881呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(9) 2011-0​6-04, 2011-0​9-10, 2011-11-17, 2011-12-17, 2012-05-19, 2012-10-06, 2013-04-27, 2014-02-08, 2014-11-15
資產提升工程 (AEI):2011
路線:綠van 16X, 港鐵柴灣站 → 赤柱 ($8.0)
 
 
***
 
 
纏繞咗兩年, 那個所謂「發水」的指控終於真相大白。
 
嗰壇野搞咗咁耐, 原來只係同地政總署所演繹的計算方法相差0.xx個巴仙咁大把, 4捨5入都去咗啦。問心講吖, 有心想發水的話, 會發0.xx%咁少咩? 樹大自然會招風, 所謂不招人妒是庸才, 明嘅! 明嘅!
 
領匯素來都有利用價值, 我們的尊貴議員最喜歡抽水博見報, 而媒體亦樂得有米落鑊, 甚麼「雞毛鴨蒜」(Tree根的名句之一, O2真心覺得佢影衰柴灣人) 都發大嚟搞, 這正好幫了O2這個盲舂舂的老散, 作全天候地毯式的監察, 也不失為美事。O2絕對相信823的透明度肯定是全港上市公司之冠, 令人揸得安心又放心。
 
 
1. 自今年3月起, 領匯為到赤柱影婚紗相的新娘子提供化妝間借用服務。新娘化妝間設於美利樓G/F, 就在這走廊的最前端
 
2. 新娘化妝間
 
3. 化妝間外, 就係呢個view
 
4. 美利樓內
 
5. 由美利樓行去赤柱廣場
 
6. O2超鍾意這一帶的樹蔭
 
7. 到了赤柱廣場, 有新店正在裝修
 
8. 裝修中的鴨店, Pinot Duck (G07號舖) 鐵定2014-12-22開張
 
9. Gino's Gelato (G09號舖) 外的兒童遊樂設施
 
10. IMS蒙特梭利國際學校的校舍已啟用
 
11. 上到1/F。叉電站設於Mirch Masala Indian Cuisine (113號舖) 側
 
12. 新店, A Station (115號舖)
 
13. 新店, Homeless (116號舖)
 
14. 裝修中的Family Store (202號舖)
 
15. Taste百佳超市 (203號舖) 內
 
16. 超市內的花檔
 
17. 超市內的魚檔
 
18. 執位後的Watson's Wine屈臣氏酒窖 (204號舖)
 
19. 阿信屋撤走後, 該舖位由Book Buddy (205-206號舖) 補上
 
20. 咖啡店Cuppers (207號舖)
 
21. 上到3/F。喬遷後的天天數碼沖晒 (301A號舖)
 
22. 新店, Philippe Le Bac Cashmere & Co. (304號舖)
 
23. 赤柱廣場專用的展銷車
 
24. 開檔了
 
25. 到咗4/F。空中情人觀景台
 
26. Kinu Kobo 絹工房 (401A號舖)
 
27. Waffleman (407號舖) 外, 新加了垂直綠化植物
 
28. Lift口的食肆名單未update, 有老點之嫌
 
29. 上到5/F。Stan Café (505號舖)
 
30. 5/F的休憩空間
 
31. 5/F明愛賽馬會赤柱青少年綜合服務外
 
32. 瀛烏冬的結業通告。從這張簡簡單單的通告, 已反映出2個現象:(1) 香港目前是「事求人」, 打工仔唔憂冇野撈, 依然好好世界;(2) 通告沒有中英對照, 沒有簡體字, 獨孤一味用了繁體字, 這表示此店的服務對象就是住附近識睇繁體字的街坊, 而非一般人誤以為赤柱廣場唔做本地人生意囉。
 
33. 龍德苑在過去180天的成交個案 (來源:中原)。商場知名度高, 帶動了龍德苑的交投, 一手業主的身家經已3級跳。
 
34. 東方日報於2014-11-13用咗104粒字, 嚟交代赤柱廣場的發水事件「已解決」, 一眾823戰友終於可以了咗件心事咯。(最重要係該等樓面非收租地方呀!!!)
 
35. 離開赤柱, 搭綠van返柴灣, 途經興民邨時提早落車, 專登上去百份百 (興民商場405-407號舖) 幫襯, 實情係想睇下佢有冇生意。老實講, 以興民商場咁吊腳, 若果自己邨的街坊都唔幫襯, 檔野做唔住的話, 咁條邨只會愈來愈荒蕪。
 
 
 
赤柱廣場.商戶名單 @2014-11-15
G01 Starbucks 星巴克
G02-G03 McDonald's 麥當勞
G04 Saffron Bakery Café
G05-G06 Chez Patrick Deli
G07 Pinot Duck (裝修中)
G08A Classified
G08B New York Fries
G09 Gino's Gelato
~~~~~
101 霞飛點心拉麵
102 Roomi
103 Biva
103A Mama Kid
104 Mayarya (孕婦時裝)
105-108 G.O.D.住好啲
109 In-style
111-111A Island Wake
113 Mirch Masala Indian Cuisine
115 A Station (new)
116 Homeless (new)
117 Rapee Living斗室
~~~~~
201 ??
202 Family Store (裝修中)
203 Taste 百佳
204 Watson's Wine 屈臣氏酒窖 (新址)
205-206 Book Buddy (新址)
207 Cuppers 咖啡店
208 Anastassia's Art House / Red Square Gallery
209 a&m US Groceries
~~~~~
301A 天天數碼沖晒 (新址)
301B & C 中國銀行(香港)
302 Spur Aveda
304 Philippe Le Bac Cashmere & Co. (new)
305 Grace Optical 天恩眼鏡
308 鍾菜
中銀ATM
花旗ATM
滙豐ATM
~~~~~
401 City Life 生活提案
401A Kinu Kobo 絹工房
402 Crafts World
403 專業地產
404-405 Dogaroo @Stanley
406 卓健醫療體檢中心
407 Waffleman
~~~~~
505 Stan Café
L5 明愛賽馬會赤柱青少年綜合服務
美利樓
1 ??
2 ??
~~~~~
101 ??
102 Mijas Spanish Restaurant
~~~~~
201 ??
202 King Ludwig Beerhallend
 
 
 
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埋嚟睇、埋嚟揀:
 
 

15 則留言:

  1. 赤柱广埸比較独特,定位高中档,但我認為部份食肆不易做,6月中午去過一間印度食肆,但食客不到2成。823投入不少,包括好多活動,但收入不是太突出。

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    1. 同意,做普普通通、冇乜花巧的民生場(如小西灣廣場)反而更加好搵

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    2. 赤柱宜家变左一個中上水平示範單位及領匯活動場地,有小小遠離民生,生意就可能小左,希望慢慢調節,找到中間平衡點

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    3. AEI後, 剛踏進第2個租約周期。
      一般來說, 首個租約周期但求full house, 商戶組合未必係最啱位, 一定要再執 or so-callled 優化。
      今次見D新租客係偏重“家居精品“, 走呢條線應該會中。

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  2. 遠在天水圍天瑞細過赤柱,但收入重多少少。今日星島财經智朱話823只買不賣,車埸系金矿,还有水位增加收入。

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    1. 所以唔可以睇少民生場。
      經濟日報的活先生在2014-08-28也提及領匯的大金礦
      http://o2and00823.blogspot.hk/2014/08/blog-post_28.html

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    2. 領匯資產中,最被低估是車場,現在是見真章了

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    3. 加上房屋局局長邱誠武先生開到口confirm,話租置屋邨的車位可以分拆出售,簡直係錦上添花 :D

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    4. O2有個月供寶盒,一路儲緊貨 ^^

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  3. 如果有商场連停車场,分拆会比較麻烦,点都要配合客人購物停車需要。但有部份單独停車场物业,是一种可賣資產,但未必可拆散賣。

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  4. 當年的赤柱廣場:https://m.facebook.com/photo.php?fbid=10154780086675459&id=786800458&set=p.10154780086675459&source=47

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