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2014年7月19日 星期六

巡視業務.領匯.天瑞商場 @2014-07-19

O2檔案室:
 
天瑞商場 (Tin Shui Shopping Centre)
地址:新界元朗天水圍天瑞路9號
內部樓面面積:73,470呎
入伙:約1992年(樓齡22年)
年收益比較:天瑞商場  $55.9M / 73,470呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2013-04-20, 2014-07-19
資產提升工程 (AEI):2012
路線:港鐵柴灣站 → 葵芳站 → 轉九巴69M
 
 
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據探子回報, 全新裝修的天瑞街市已於7月1日重開。而據了解, 天瑞街市乃由承包商營運, 並非領匯親自睇場。
 
參考過一些網上評語, 有人話變身後的天瑞街市似阿信屋; 有人話係抄法國街市--多嚿魚; Chi Ho仔則說似market place/360; 而823戰友就話類似耀安街市。
 
同一個街市, 各花入各眼, 有人讚亦有人彈, 不同立場或不同觀點, 在網絡世界裡自由發揮, 這就是香港(暫時尚算)可愛/可貴之處。
 
O2比較著重親身體驗, verify一下網上D人講嘅野, 一於來一個近距離接觸吧。天瑞街市, 我~嚟~喇!!
 
 
1. 到達天瑞商場。天瑞中西藥房 (G05號舖) 搬遷在即, 西藥部會搬上L106號舖, 而中藥部則搬入街市T22號檔。

2. 大運河體育用品 (G19號舖), 行前幾步係創藝Show Art Salon (G20號舖)
 
3. 天瑞街市其中一個入口, 就在Show Art Salon (G20號舖) 出面
 
4. 街市內, 頭先講嘅天瑞中西藥房 (G05號舖) 中藥部就係搬嚟呢度T22號檔
 
5. 街市外。仲記得O2上次嫌G24至G29幾個舖位的位置零零舍舍畀個街市隔開嗎? G24號舖已租出, 係擴充營業的天躍醫務中心 (G24-25號舖)。
 
6. 領匯天瑞商場辦事處就在西醫何建忠 (G29號舖) 隔籬
 
7. 領匯辦事處前面有一組交通燈, 對面係嘉湖山莊翠湖居
 
8. 由翠湖居望向一路之隔的天瑞邨。好明顯, 翠湖居的住戶亦係天瑞商場及街市的target customers
 
9. 再睇番天瑞街市。面向翠湖居的天瑞街市門外, 左右兩邊已撥作小食店區, 多個檔口一列排開, 修補咗G24至G29號舖被孤立的缺陷, 大大提升了天瑞商場整體的連貫性。
 
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泰之味屋 (T2) 芯記甜品 (T34)
美食皇 (T9) 越泰站 (T52)
美食皇 (T26) 麵譜 (T13)
泰式粉麵 (T63) 川味軒 (T64)
餃餃鎮 (T41)
 
10. 天瑞街市的「買餸·儲分·換禮物」獎賞計劃
 
11. 營辦商鼓勵顧客以八達通買餸, 只要出示$30或以上的八達通購物單據, 即刻有野送
 
12. 街市內的環境
 
13. 魚檔最容易弄濕地面, 這部機正好大派用場。小妹妹都好有興趣咁喎!
 
14. 行行下聽到廣播, 話T53號檔的家農蔬果有特價野賣, O2即刻走過嚟湊熱鬧
 
15. 天瑞街市的客戶服務中心。服務中心有提供八達通增值服務。
 
16. 個服務中心就係由東源水電 (T35B號檔) 與德記粉麵 (T46號檔) 之間呢個門口行出去
 
17. O2不辭勞苦、攀山涉水都要港九新界四周圍巡視業務, 最主要就係想現場收料, 接收第一手的資訊。今勻畀O2無意中聽到兩位掌檔阿姐的真情對話, 佢地傾緊裝修後的街市好過以前, 闊落咗, 唔使好似以前咁「籮柚碰籮柚」喎, 聽到我鬼死咁開心。儘管有網民批評領匯使乜裝修到個街市咁靚, 但現實係, 去街市買餸並不是阿婆阿嬸的專利, 就現場所見, 裝修後的天瑞街市的確係吸引到平時好少行街市的年輕族群, 這就是「可持續發展」的例證了, 將原本被超市攻到上氣唔接下氣, 漸趨沒落的舊街市模式推上另一擂台, 與財雄勢大的連鎖式超市再一較高下。
 
18. 巡完街市, 入番商場
 
19. 上咗1樓。百佳超級廣場 (L101號舖) 外
 
20. 稻香 (L102號舖) 外
 
21. 皇后 Queen's Salon (L105號舖)
 
22. 皇后Queen's Salon (L105號舖) 側邊的大玻璃窗, 望正輕鐵天瑞站
 
23. 由樓下搬上嚟的天瑞中西藥房 (L106號舖)
 
24. 波仔 (L107號舖)
 
25. G4 Computer 資科電腦 (L110B號舖)
 
26. 由資科電腦 (L110B號舖) 直入, 有個新租戶Pianoplace琴軒 (L110A號舖)
 
27. 生記川粵小館 (L111號舖)
 
28. eCosway 特惠店 (L114號舖) 對出的展銷位及車仔檔
 
29. 天端商場平面圖
 

 
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領匯官網對天瑞商場資產提升工程(AEI)的描述:
 
天瑞商場鄰近天恆和天逸輕鐵站,不但吸引附近居民,更吸引到訪香港最珍貴的天然保護區之一 - 香港濕地公園的旅客。
 
天瑞商場現增添了兩處新景點–歡樂廣場和戶外八角形庭院。隨著資產提升工程完成,全新的特色食肆相繼開業,為顧客提供更多的餐飲選擇。
 
主要工程範圍:
.翻新歡樂廣場和八角形庭院
.增設兩條扶手電梯
.提高八角形庭院的地台,改善其暢達性
 
 
 
天瑞商場.商戶名單 @2014-07-19
G1 麥當勞
G2A 大快活
G2B Vango便利店
G3-4 聖安娜餅屋
G5 天瑞中西藥房
G6 759阿信屋
G7 Arumi ()
G8 阿波羅
G9 BBS博雅圖書文具
G10 iConic Family Wear 
G11A PHD薄餅博士
G11B EG Fashion
G12 名視眼鏡
G13 歌婷寢室用品
G14A 天河體育用品
G14B 美心西餅
G15 美心香港地
G16 千年史 (文具玩具)
G17 美利 ()
G18 八方社
G19 大運河體育用品
G20 創藝 Show Art Salon
G21 大昌食品專門店
G22 Shop 1 (時裝)
G23 包點先生
G24 天躍醫務中心 (new)
G25 天躍醫務中心
G26 天慧琴行
G27 王維知牙科醫生
G28 黃志榮牙科醫生
G29 西醫何建忠
G30 中國銀行
G31 萬寧
G32 續杯
G33 OK便利店
恒生ATMx2 (G17號舖, 美利對出)
~~~~~
L101 百佳超級廣場
L102 稻香
L104 寶發乾濕洗衣公司
L105 皇后 Queen's Salon
L106 天瑞中西藥房
L107 波仔
L108 吉野家
L109 公文式賞湖教育中心
L110A 琴軒 (new)
L110B G4 Computer 資科電腦
L111 生記川粵小館
L112 抵記
L113 歡樂電業
L114 eCosway 特惠店
 
 
 
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2014-03-06 : O2眼中的天水圍 
 
 
 

23 則留言:

  1. 14. 行行下聽到廣播 : 讚,我從來冇係領匯聽到推介廣播 ,新嘗試。

    仲有個街市地下整得幾靚,唔怪得之C9都讚,霸權有理 !

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    1. 唔止架,你再留心D睇吖,檔口裡面有位穿黑衫/揸住支咪的女子,佢係營辦商的職員,佢幫檔戶推介貨品時,全街市都聽到,所以班C9咪擁晒埋嚟囉

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    2. 呢個營辦商要讚呀,加油

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  2. 你地講起,小弟記得亦有相似情景,有一档特別多人,我無走近,不知賣乜東東。呢樣推銷手法又洗得。

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    1. 同日我亦去埋天盛,有幾个吉鋪,但無貼招租告示,吾通準備做AEI /整合?

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    2. 天瑞街市的承辦商的確好落力

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    3. 天盛商場將於今年11月開始做AEI,順帶一提,朗屏商場都即將會做AEI

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    4. 朗屏商場的AEI會於今年12月開展,主要會加裝空調系統,加裝扶手梯及重整商戶間隔。

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  3. 今日 ATV 新聞見股東会埸外見有人舉出反对《改建天盛》標語,睇來真系準備搅AEI。

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    1. 所言甚是,可參考《巡視業務.領匯.天耀廣場 @2014-05-03》第1幅照片的區議員banner,當時已露了玄機...

      http://o2and00823.blogspot.hk/2014/05/2014-05-03.html

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  4. 天盛同鄰近物業有協同效應

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  5. 【on.cc東網專訊】天水圍的領匯天瑞街市經兩個月裝修,上月初投入服務。領匯行政總裁王國龍今出席該街市開幕禮表示,街市經兩個月優化工程後,已加入多樣新概念,包括引入街市DJ服務,即有服務員每日在街市內巡迴公布當日特價貨品兩次;街市引入電子會員制度,街坊消費儲夠積分可換取禮品;另部分攤檔會安裝八達通機;街市亦已成立物價監察委員會,委員會每日會監察天水圍其他街市及元朗部分商舖貨價,確保天瑞街市貨物售價最低。

    不過,有菜檔商戶批評,改裝新街市後租金大升,裝修前每月2萬元,現時月租6萬元,該商戶現被迫採取薄利多銷政策銷貨,工作量增加,但利潤卻與以前相差不多。

    市民翁小姐表示,該街市的貨價在裝修前已是全區最便宜,街市裝修後設有空調,認為逛街市確較以往舒服。

    ....

    翻新既背後就係掠水!

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    1. O2今日的blog文:

      《街市菜檔好好賺》
      http://o2and00823.blogspot.hk/2014/08/blog-post_13.html

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  6. 天瑞街市叻叻豬!

    天瑞街市在全球芸芸街市當中脫穎而出,獲世界批發市場聯盟(World Union of Wholesale Markets)頒發最高殊榮金獎

    金獎-香港-天水圍天瑞街市
    銀獎-美國-馬里蘭州鮮活市場
    銅獎-希臘雅典和瑞典斯德哥爾摩嘅鮮活市場

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    1. 咁可唔可以講天瑞係全港最隹呢,好唔好得過樂富街市

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    2. 領匯場是不斷前進的,原本就係樂富最好,依家已經畀天瑞超越了

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    3. 詳程參閱 http://www.wuwm.org/629/news/winners-of-the-2014-wuwm-market-awards-announ.html

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    4. 中文就簡單D: http://www.thelinkreit.com/TC/news/Pages/20141020_press.aspx

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  7. 应该是世界級,因为同老美,欧卅比賽,龙哥又立一功!整体上,我認為天瑞系823所有埸中最正。

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    1. O2認同天瑞街市係所有823場之中最正的!!

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