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2013年12月7日 星期六

[領匯商場] 華心商場 @2013-12-07

O2檔案室:

華心商場 (Wah Sum Shopping Centre)
地址:新界粉嶺一鳴路18號
內部樓面面積:24,932呎
入伙:約1995年(樓齡18年)
年收益比較:華心商場  $19.1M / 24,932呎
      小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(1) 2013-12-07
資產提升工程 (AEI):2012年
路線:港鐵柴灣站 → 粉嶺站


***


自從知道 "百份百" 喺華心開咗間麵包店之後, 已經好想嚟華心商場巡視。

華心商場係一個細到唔恨的奀豬場, 附近是但一個噏得出名的購物商場都大過佢, 不過對823粉絲嚟講, 應該會收貨, 因為佢真係一D都唔失禮, 尤其是當比較番華心商場D舊相時, 包保嚇死你。

點樣形容翻新後的華心商場好呢!? 三個字……簡潔


1. 頭先啱啱巡視完華明商場, 於是由行人天橋穿過花都廣場, 嚟到華心商場

2. 入到嚟係1樓。Blue Point (R116號舖) & 歇腳亭 (R115號舖) 就喺門口的左右兩邊

3. 嘩, 一個咁嘅爛鬼奀豬屋邨商場, 領匯都可以將佢搞到咁靚

4. 好喇, O2開始做野了, 依老規矩, 由樓下開始順住冧巴巡

5. 落咗扶手電梯, 就係顧客服務台

6. 馥軒麵包西餅 (R34號舖)

7. 馥軒麵包西餅 (R34號舖) 旁的牆身都油得靚一靚

8. 桃園粥麵.小廚 (R35-36號舖)

9. Alfa Indo (R38號舖);政藝舍Joyful House (R37號舖)

10. 天詠補習中心 (R40號舖) & 診所s

11. 街市檔戶名單。一個小小的街市仔, 檔戶名單一眼睇晒, 又係當初房署奉行 "1邨1商場街市" 硬膠政策多年後, 留畀領匯的手尾。順帶一提, O2今日途經的地方有為數不少的走鬼檔, 以售賣蔬果居多, 直接搶了正正經經租檔口做生意的街市檔生意, 所以街市內只剩番D做水電裝修工程的檔口仍有生意可做, 而其他賣魚賣肉的, 只剩下只此一家, 聊勝於無

12. 街市G15-16號檔 & G27-28號檔, 對正百佳超市 (R32-33號舖) & 7仔 (R31號舖)。等緊有緣人?

13. 昌盛海味雜貨 (G39-41號檔)

14. 上番1樓

15. 百份百餐廳 & Smile Bread百份百大師即造烘焙 (R101-106號舖)

16. 小百屋 (R106A號舖)。華心商場不乏這類小型時裝店, 其次係美容店

17. Blue Point (R116號舖) 外

18. Na Na Fashion (R119號舖)

19. money專業改衣 (R125號舖)

20. Marie 時裝 (R132B號舖)

21. 近天橋口的Time's Sports (R133號舖)。天橋可通往碧湖花園 & 港鐵站, 人流有一定保證

22. 華心商場外觀

23. 又一個由房署精心設計的水池被打柴了

24. 區議員有野講…

25. 水池旁的樓梯 (向百和路)

26. 工程進行中


 
華心商場.商戶名單 @2013-12-07
G
R31 7-11便利店
R32-33 百佳超級市場
R34 馥軒麵包西餅
R35-36 桃園粥麵.小廚
R37 政藝舍 Joyful House
R38 Alfa Indo東南亞食品專門店
R39 華心醫務中心
R40 天詠補習中心
R41 羅文中牙科醫務所
1
R101-106 百份百餐廳 / Smile Bread
R106A 小百屋 (服裝)
R107-108 Skin Beauty 肌膚美
R109 Kitty's 纖體美容中心
R110 328鞋店
R111-113 儷仙 le. c Hair Design
R114 MiMi (內衣)
R115 Share Tea 歇腳亭
R116 Blue Point
R117-118 759阿信屋
R119 Na Na Fashion
R119A LI BO
R120-121 I-Design 第一設計工程
R122A, R126-128 日本城
R122B (招租 - 388呎)
R122C-123 E-Beauty 御麗
R124 28 Outlet (服裝)
R125 money專業改衣
R129 寶源窗簾公司
R130-131 Kampux (服裝)
R132A Arnold Palmer
R132B Marie (時裝)
R133 Time's Sports
R134 潮鏡點
街市
G15-16 達記鮮果 ?
G20 & 37-38 沛記菜檔
G21 乘安衣紙
G22 明發水電裝修工程
G23 & 25 華心冷氣雪櫃洗衣機工程
G27-28 珍記菜檔 ?
G29 新誠冷氣水電鎖類工程
G30 富城海味雜貨店
G31 釗記新鮮肉枱
G32-33 陳記海鮮
G35-36 景盛凍肉
G39-41 昌盛海味雜貨
G42 沛記豆腐
 

***


領匯官方網頁對華心商場資產提升工程(AEI)的描述:

華心商場是一個位於新界北部的小型社區商場,以往是由一家外部營運商管理。重新接管時,物業狀況惡劣。這個商場是領匯在其50大資產組合以外的首個資產提升項目。

華心商場經過全面的翻新工程後,擴濶了顧客的購物選擇,亦改善了租戶的經營環境。今後,我們將會繼續考慮在50大資產組合以外的物業進行資產提升。

主要工程範圍:
.重新間隔並翻新底層及一樓
.更換所有天花及照明設備
.於一樓新增洗手間
.提供新的店面及指示牌
.更換製冷設備


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18 則留言:

  1. 2013年2月1日去過,已往是死場,現在生哂!

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  2. 補充:1. 領匯會將華心商場成功的元素放入元洲,幸福等商場進行資產提升,各位請看好戲,此為領匯之強項,預祝其成功.
    2. 桃園粥店我給2粒星,無論價錢及食物質素比米芝連1粒星食店更有驚喜,華心商場附近居民有福了.

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    1. 有你提供資訊, 實在太好了, 其實我一直都好想知元州嗰邊會點玩法

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  3. 補充3. 大角咀海富商場將以華心商場相似的概念改造,附近的居民有福了.

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    1. 喺大地產商的巨無霸商場的狹蓬間揾食, 走小品路線可以避重就輕...

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  4. 補充4. 參考O2兄所提供之資料, 此奀豬場年收益766元/sq.ft.,比小西灣商場年收益705元/sq.ft.更高,認真唔講得笑,所以話領匯全身都是寶,睇你攞唔攞得到.

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    1. 我對柴灣較熟悉, 所以一向都係以小西灣廣場作benchmark, 來衡量其他場的潛力。
      個人估計是"賺女人錢較容易"的theory作怪吧, 華心商場多boutique及美容屋, 又全部細細間, 因而扯高個平均租值。
      恕O2班門弄斧......我覺得歸根究底, 作為商場營辦者, 係要下點功夫, 為商場帶來合適的潛在顧客, 租客做到生意, 業主才有資格收取相應的租金水平, 唔係話坊間所講甚麼"領匯瘋狂加租"就解釋晒一切。

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  5. 多謝 領匯fans , 等有D分析員收聲,話領匯冇得大發展,原來粉嶺細場都有得整資產提升

    補充5 如果計埋車位言,當大家全數租出,小西灣每月舖位約$53尺, 而華心商場每月舖位約$50尺
    計算詳情 : http://link823.blogspot.hk/2013/09/182.html

    租金淨收入 ($M)
    2013 19.1M 已提升
    2012 8.4M 資產提升
    2011 11.8M 未提升

    小西灣 558 泊車位
    華心商場 356 泊車位

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    1. 信班9流分析員, 不如信Peter Lynch好過啦~

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  6. 3. 嘩, 一個咁嘅爛鬼奀豬屋邨商場, 領匯都可以將佢搞到咁靚:

    個頂整得好靚,場仔都唔錯肯落本

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    1. 除咗照片#3嗰個位,我仲好欣賞個商場logo,有D似米奇老鼠,入面包含咗W和S兩個字母,代表華心,顏色好sharp,有朝氣,襯起白+灰的商場底色,搶眼得嚟而又不落俗套(睇照片#5,配合埋燈光更加明顯)

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  7. R122B 已由鸿德参茸藥业承租了,商埸部分应該FULL HOUSE LA....恭喜!

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    1. R122B也租出了,Good!華心商場係醜小鴨變天鵝的典範,同以前個兜踎樣差天共地。

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  8. R110和R116已经KO. 小本个体户经营難度不少。

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  9. 你好,請問有華心商場翻新前的照片嗎?謝謝!

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    1. 抱歉,O2首次到華心時,商場已翻新

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