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2013年10月26日 星期六

[房署商場] 晴朗商場 @2013-10-26

房署最新落成的新商場係「晴朗商場」, 位於九龍城啟德區兩條新屋邨——啟晴邨&德朗邨之間。

由於晴朗商場出現天價呎租$417, 貴過晒附近的私人商場多多聲, 更加係領匯平均呎租$38.4的10倍幾, 令「領匯 = 吸血鬼」這頂帽子戴唔穩了, 促使O2提早嚟晴朗零距離地體驗一下這個咁架勢堂的房署商場有幾巴閉。


1. 晴朗商場分A區、B區, 總面積約8,000平方米, 目前只係開放咗右手邊的A區

2. 頭一間就係創下天價呎租的晴朗爐具電業公司 (A001號舖), 專攻新居入伙生意, 走 "趙完鬆" 路線

3. 煤氣公司 (A003號舖)

4. 車厘子餅店 (A010號舖) 啱啱摺咗彩德嗰檔攤, 就落嚟晴朗再戰江湖。隔籬係家品店富城五金家庭用品 (A009號舖), 聽聞係越區挑戰, 遠道由大埔富善邨過嚟搵食

5. So-called旗艦店的DSC德爾斯 (A015, A016號舖)

6. VanGO便利店 (A021號舖), 對面係759阿信屋 (A022號舖)。值得一提的是, 根據房署的原有構思, A022號舖係銀行舖位, 家陣變成了零食店

7. DSC Pro Shop 德爾斯 蒲點 (A027號舖)

8. 1樓。右手邊將會開大家樂 (A101號舖)

9. 大家樂 (A101號舖) 對面係晴朗冷氣街市。直望, 前面有行人天橋通往B區商場及德朗邨

10. 晴朗街市的承包商係「歡卓」, 亦即是舊時柴灣興華街市的承包商。仲記得當日因為承包商的某些低級錯誤, 導至領匯在收回興華街市作重新規劃的過程中出現阻滯, 更被某些吃政治飯的牛鬼蛇神乘機抽領匯水, 令領匯無端端要蒙上不白之冤

11. 暫時做緊獨市生意的君豪食軒 (A103號舖)。啟晴邨剛開始入伙, 所以商場內已開業的舖頭只有10間8間。

12. 在啟晴邨內逛逛。入到啟晴邨隨處都會見到飛機

13. 啟德情意結

14. KAI TAK 13/31

15. 呢塊草地會keep得幾耐呢?

16. 商戶指南 & 平面圖

17. 晴朗商場外觀。(左) A區, (右) B區

18. 晴朗商場B區尚未開放

19. A區商場外牆。咁唔起眼, 點解要揀灰底黑字呢?



(以下資料乃搜集自房署官網及報章。另, 十進制推行了幾十年, 成效不彰, O2為方便比較, 將面積化作平方呎計)

 
晴朗商場.商戶名單 @2013-10-26   面積(呎)    月租    底價 
A001 晴朗爐具電業公司              506       211,000    20,000
A002 (現吉)
A003 香港中華煤氣
A004 萬寧
A005 (現吉)
A006 (現吉)
A007 (現吉)                99        26,888      6,500
A008 (現吉)
A009 富城五金家庭用品              452        46,000
A010 車厘子餅店              796       133,000  * 
A011 嘉福中西藥房(未開)              603        99,999  * 
A012 (現吉)              527       130,000
A013 (現吉)
A014 (現吉)              463        68,888    17,000
A015 DSC德爾斯
A016 DSC德爾斯
A017 (現吉)              291        90,000
A018 (現吉)
A019 (現吉)              172      6,500
A020 (現吉)              721  *     28,000
A021 VanGO便利店
A022 759阿信屋(未開)           1,453    63,000
A023 百佳凍肉食品(未開)
A024 集美軒髮型設計(未開)
A025 陽光洗衣店(未開)              689        38,500  * 
A026 集美軒 / Speed Cut單剪尃門店(未開)
A027 DSC Pro Shop 德爾斯 蒲點
A028 7-11便利店(未開)
A029 (現吉)              301        46,800
A030 (現吉)
A101 大家樂(未開)
A102 潮家海鮮酒 (2013-10-31 開張)           7,532       502,800
廣告燈箱ASB-4A號及SB-6  187 & 111        502,800
A103 君豪食軒
A104 銀龍茶餐廳(未開)           2,206       308,800  * 
A105 奇趣天地(未開)
晴朗冷氣街市(一樓)
A201              592        43,990
A202              560        78,300
A203 陳焯雄醫生(未開)              527        80,001
A204 霍耀雄醫生(未開)              516        33,000
B001
B002
B003
B004
B005              699       383,888  *     34,000
B006              473        50,888  *     30,000
B007
B008
B009              893        61,800  *     61,000
B010
B011
B012              882       158,000  *     58,000
B013
B014
B015              355        28,000  *     21,000
B016              527  *     28,000
B017
B018
B019
B020
B021
B022              678        73,000  *     46,000
B023
B024
B101           9,329       942,532
廣告招牌BSB-10              268    1,036,785
* 連廣告位

 

睇到呢度, 可能你會有個疑問, 點解B區超市 (B101號舖) 的中標價咁盞鬼, 廣告位月租$1,036,785, 比舖租$942,532還要貴? 老實講, O2唔係生意人, 所以我都唔明, 我只不過係搬字過紙咋, 希望有高人指教啦。

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西醫診所中標記錄

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2013-09-08 明報:房署公屋商場 天價呎租$417

知己知彼.房署.彩德商場 @2013-10-26


7 則留言:

  1. 好勤力呀,全部轉尺容易睇 :-)
    應該這樣看: B區超市 (B101號舖) $942,532 , 廣告位月租$942,53(舖租的10%) 合共$1,036,785 係寫比有缘人睇 :-)

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  2. 我有份晴朗商場嘅平面圖,去呢個網站下載啦!
    http://www.housingauthority.gov.hk/common/pdf/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/ching-long-shopping-centre.pdf

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  3. 请问, 有没有人知道公佈 第8.2.4 是什么意思 :

    領匯(0823)昨公佈

    公司指出,為配合市場慣例,管理人建議於信託契約新加入第8.2.4條,以提供管理人酌情權可不向登記地址位於香港境外之該等基金單位持有人根據一項供股提呈發售基金單位,惟管理人董事在考慮該地之法例限制或該地相關監管機構或交易所之規定後,認為有關豁除實屬必要或恰當。

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